ピアース自由が丘レジデンスってどうですか？

販売価格出てないのにどうやって儲かる確率出しているのですかね？

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>>60 評判気になるさん
低層マンションはたいてい低くなりますね

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自由が丘２００万円台てどこから出た数字ですか？
自由が丘徒歩圏は１種２００万円以上はするので、建築が坪１２０万円としても
原価で坪３２０万円です。
これに設計料、瑕疵保険、販売手数料、利益入れたら
５００万円前後になりますが。

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>>63
坪単価200万円台というのは多分中古市場の平均
なんじゃないかと思います。
ただ、自由が丘は築年数が古い物件が多く
単価を下げているとは考えてますが
新築や築年数の浅い物件は極端に少なく
希少性はあるのでしょうが、500超とか
という値付けは中目黒や目黒なら
仕方ないのかなと思いますが
自由が丘は最近閉店する店もちらほらあり
ひと昔前程の街としての輝きは薄れてる
印象ですし、こちら側としては高すぎるのではと考えますが

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>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

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>>64 評判気になるさん
200万円台は15分くらい歩く自由が丘駅遠物件でかなりの築年数が経過した物件でしょ。比較対象にするのがおかしいと思います。
近くのイトーピアや線路を渡る駅6-7分のピアース自由が丘は築20年近くても330?400万弱の成約です。自由が丘駅8分のこちらと、中目黒の駅遠マンションかって言われると自由が丘駅近を選ぶ人たちは沢山いるんじゃないかと思いますね

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事前案内会にいきました！駅近マンションがまったく出てないし、人気の駅だからお値段も高くなりそうですが、それでも売れちゃうのが最近のモリモトですね。ここはデザインも洗練されてるし、中目黒や用賀みたく完全なる地下住戸もないみたいだから、即完売するかもと営業が話していましたよ！

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ハザードマップに浸水エリアにかぶっているようです。あと建物の住所は世田谷区？目黒区？どちらになりますかね？

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広告にも世田谷区の新築マンションとしてでていますので住所は世田谷区だと思います。
自由が丘アドレスなら価格の上乗せがありそうですね。
それにしても自由が丘の閉店ラッシュは凄い。
流行に乗る街だけに、タピオカみたいに流行が廃れると一気に厳しくなりますね。

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もともとナカメのような活気はないですからね

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事前案内会は予想価格を教えてもらえるんでしょうか？

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>>62 マンコミュファンさん
同じ低層の目黒青葉台は81%ですけど

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自由が丘で徒歩8分は良いですね。
10分以内にはマンションが出てない地域だから高くなりそう。

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もう１つ自由が丘3丁目にマンションできるんですね。

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できますけど、あそこは自由が丘アドレスで三菱も関わっているのでここ以上に高額ですよ。

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結局ここっていくらなのか情報お持ちの方いらっしゃいます？

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>>74 買い替え検討中さん
3丁目は三菱地所&モリモトの共同事業みたいです。広さも平均で100平米以上の全戸億ションらしく、私の希望する広さや値段では出ないとの事でした。ピアース期待してますが価格が気になりますね

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古ても高いパーク・ハイム自由が丘二丁目、目黒通り沿いでも築浅のプラウド自由が丘。。３丁目のモリモト＆三菱地所は稀有の計画。売りが出ているけど、なかなか決まらないディアナガーデン。。確かに、奥沢アドレスでも、一応、自由が丘圏内。あとは価格次第ですかね？

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>>77 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。立地も自由が丘の中でも良い場所ですし、あちらは三菱地所と高級仕様で作っていくんでしょうね。そうなると徒歩圏内のそこそこの広さで、手の届くシンプルな新築マンションってここだけ。説明会も予約できないですし、もういろんな意味で買える気がしなくなってきました。いくらくらいの設定になるか気になりますね。

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>>77 検討板ユーザーさん
意外に安いですね。

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