マンション検討中さん
[更新日時] 2023-11-29 17:58:31
パークホームズ日本橋本町についての情報を希望しています。
11駅12路線利用可だそうです。都心どこへでもアクセスしやすそうですね。
高島屋や日本橋三越も気軽に行けそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区日本橋本町4丁目13他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩3分
総武本線「新日本橋」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩9分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.93平米~91.19平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・日本土地建物株式会社
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:43:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目10番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩3分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月上旬予定 入居可能時期:2022年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋本町口コミ掲示板・評判
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542
マンション検討中さん
いつの間にか先着順が残り1戸になってますね。
また、最終期の間取りは、綺麗な物が多い印象です。
本物件で3LDKをお考えの方は、Dタイプの高層階とFタイプの低層とが同じ位の価格帯になりそうですので、悩むかもしれませんね。
陽当たりと眺望重視 VS 広さと利回り重視 といった所でしょうか。
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543
口コミ知りたいさん
>>541 匿名さん
メリットとしては、今後電動化が進む見通しの現在、マンションの資産価値を維持向上させるためにも最初から付いていた方が良いという単純な話しではないでしようか?
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544
匿名さん
>>543 口コミ知りたいさん
付けてくれって言えば無料で付けてくれると本気で思ってるんですか
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545
買い替え検討中さん
仮に無料で付けてくれたとしても高圧契約している共用部の電気の基本料金などもグッと上がるでしょうし、駐車場料金の値上げなしにはマジョリティの車なし世帯に同意は得られないでしょうね。
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546
匿名さん
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547
マンション検討中さん
>>546 匿名さん
登録者に対して、12月からメールで案内来ておりましたよ。
最終期にエントリーされる場合、お早めにサロンにアクセスされる事をオススメ致します。
以下抜粋。
最終期のご案内会(完全予約制)
開催日 2022年1月14日(金)、17日(月)、21日(金)
1月22日(土)以降
開催時間 以降平日(月・金) 11:00~ 14:00~
土日祝 10:00~ 13:00~ 15:30~
開催場所 三井のすまい 日本橋サロン
https://www.31sumai.com/lp/nihonbashi.html
※ご予約につきましては、大変混みあうことが予想されます。また、ご希望時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合がございます。
※すでに満席となっている会がございます。予めご了承ください。詳しくは係員まで。
間取り別予定価格(100万円台)
2LDK(57.06㎡):7,400万円台~
3LDK(68.67㎡):10,500万円台~
【ご予約受付開始】
12月11日(土)10:00~
※メール発信後は回線の混雑が予想され、つながらない恐れがあります。予めご了承ください。
・ご予約・お問い合わせ先
三井のすまい 日本橋サロン
「パークホームズ日本橋本町」0120-321-468
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548
通りがかりさん
住宅ローン減税についての質問です。
2021年11月までに契約をすまして、
2022年末に入居の場合も、
改正後の0.7%の適用となるのでしょうか?
宜しくお願いします。
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549
マンション検討中さん
いえ、新制度の0.7%ではなく、旧制度の1%の対象となりますので、改悪前の制度が適応となります。
>>
517 マンション掲示板さん 2021/11/22 21:16:52
削除依頼
>>516 匿名さん
ご理解の通りですよ。
ご参考迄に過去の投稿を再掲しておきますね。
489 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:23:32
>>488 匿名さん
分譲住宅等:
2020年12月1日~2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象
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550
匿名さん
最終期の販売価格が出てきましたが、売りに出てない部屋があるような気が。。。
D: 804-404
H1: 808-408
K:1411
これ如何に?_?
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551
名無しさん
>>550 匿名さん
Kは2期で販売されていましたよ
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552
匿名さん
最終期でまだ28邸販売していますね。
立地的には便利ですが、ここまでの価格だとためらう人も多いのかも。
間取り的には広いプランが主ですが、ファミリー向けなのでしょうか?
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
最終期終わって、第二期から先着順の2階1戸だけですね。キャンセル出るかでしょうけど……三井の日本橋だと瞬殺ですね。
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554
マンション掲示板さん
最終期の間取りは、比較的キレイなものが多く、尚且つコンパクトなので総額も多くないので。
仰る通り早いと思います。
先日、三井デザインテックにオプション見に行ってきました。
同時間帯は、同マンションの方のみだったそうで、会釈だけさせて頂きましたが、お人柄も良さそうなファミリーとDINKSさん達でした。
エコカラットをどこまでつけるか、エアコン、フロアマニキュア、水回りコーティング、ガラスフィルム、カーテン、照明もお願いしちゃうか等非常に悩ましいです。。。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。
Dタイプ【68.67㎡:3LDK】(南向き住戸):10,700万円台~11,050万円台(4F~8F)
H1タイプ【63.63㎡:2LDK)(北東角住戸):9,300万円台~9,800万円台(4F~8F)
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557
匿名さん
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558
匿名さん
>>548 通りがかりさん
普通の国民なら国税庁タックスアンサーに電話すれば無料で教えてくれますよ。
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559
匿名さん
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560
坪単価比較中さん
建築現場の養生シートが(ほぼ)取れましたね。
マンション外観、かっこいいです。
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561
匿名さん
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562
マンション掲示板さん
>>561 匿名さん
最新の素敵な写真のご提供ありがとうございます。
高級感もありとても綺麗に仕上がって来てて、嬉しい限りです。
近々私も実際に見に行ければと思います。
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563
匿名さん
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564
検討板ユーザーさん
遂にHPに販売概要リリースされましたね。これで全戸供給済みとなります。
販売概要(最終期2次)
受付方法: 登録抽選
受付期間:2022年4月29日(金)~2022年4月30日(土)
抽選日:2022年4月30日(土)
販売戸数:10戸
販売価格:93,000,000円(1戸)~110,500,000円(1戸)
最多販売価格帯:
9700万円台(2戸)・1億900万円台(2戸)・1億1000万円台(2戸)
間取り:2LDK(5戸)・3LDK(5戸)
専有面積:65.90㎡(5戸)・68.67㎡(5戸)
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565
マンション検討中さん
LとKを見落とした。。。
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566
評判気になるさん
>>565 マンション検討中さん
Kは8480、Lは8490でしたよ
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567
マンション検討中
>>566 評判気になるさん
ありがとうございます!
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568
検討板ユーザーさん
ホームページが更新され、ラスト2戸となった様ですね。
こちらの物件も時の鐘の様にwebでの来場予約を解放してあげれば良いのにと思いましたが、、
本町の案内も出来ますと記載があったので、時の鐘経由で予約すれば良いという事ですね。
【パークホームズ日本橋本町/https://www.31sumai.com/mfr/X1527/】
●Dタイプ・4階【68.67㎡:3LDK】(南向き住戸):10,700万円
●Fタイプ・2階【77.99㎡:3LDK)(南東角住戸):11,550万円
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569
匿名さん
561さんがあげて下さった外観のお写真はどれもアングルが素敵でいいですね!
こちらの外観デザインはスマートで都会的な印象を受けました。
撮影した時間帯は何時頃なのでしょう。
お写真で見る限り日照条件も良さそうですね。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
口コミ知りたいさん
2LDK(キャンセル?)が出てきましたが、上の残り3戸は捌けた模様
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573
検討板ユーザーさん
>>572 口コミ知りたいさん
本当ですね!気がつきませんでした。
ありがとうございます。
この間取り最終期に人気だったので、すぐに無くなりそうな気がします。
2面彩光の角住戸の2LDKは貴重な気がします。
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574
匿名さん
最終1邸
H1 2LDK 63.63m2
5階 9500万円 坪単価493万円
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575
検討板ユーザーさん
時の鐘は、竣工後の販売に切り替えたみたいですし、この1邸は、争奪戦になるかもしれないですねぇ。
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576
坪単価比較中さん
最後の2LDKも仮契約は終わって本契約を残すのみと営業さんから聞きました
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577
匿名さん
小伝馬町の平均坪単価500万円が余裕の竣工前完売ですか
そうですか
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578
マンコミュファンさん
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579
匿名さん
>>578 マンコミュファンさん
実物の方が明らかにCGよりもエッジが効いていて格好いいですね。
これはもうすでに足場も外れて竣工に向けての最後のスパートですかね。
何となくですが梅雨入りする前に外装が植栽など除きで、ほぼ完成しているのはうれしいです。
日本橋エリアの板マンは(そもそもタワー自体がないですが)、全てのっぺりとした扁平な外観のものばかりで残念に思っておりましたが、明らかにこの物件だけは外観の迫力が違いますね。
何というか横のラインもシャープに際立せながら縦ラインもソリッドに整っていて
何というか今までの「扁平な」デザインの日本橋マンションと一線を画すデザイン。
最後の1戸、これ争奪戦になりそうですね。
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580
デベにお勤めさん
>>578 マンコミュファンさん
Rスピットさんの写真を無断転載ですか。
あまりお行儀が良いとは言えないですねえ。
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581
マンコミュファンさん
>>580 デベにお勤めさん
ご指摘ありがとうございました。私の認識不足でした。大変失礼致しました。事後になってしまいましたが、先程Rスピットさんの許可を頂きました。
以後気をつけたいと思います。
Rスピットさんのツィート↓
日本橋本町 https://t.co/O9pBV5Jwkw
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582
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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583
匿名さん
HP掲載のラスト1邸は、もう買い手ついちゃったみたいっすね。。。
気付くのが遅かった。。。
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584
マンコミュファンさん
SNSに晒してる風景画像なんて版権フリーだろアホか笑
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585
マンション検討中さん
今HPに出ている北東角部屋の広い2LDK、9500万円、欲しかったです。
もうすでに先約があるみたいでして、基本的にあとは契約を残すのみということでした。
気づいて問い合わせをした方がどうやら数10名単位でいそうな雰囲気でした。
もう最後はこんな中でその1部屋を抑えられた方の作戦勝ちですね。
こういうのを買える人って運なのでしょうか。
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586
名無しさん
>>585 マンション検討中さん
おそらく、この前に売りに出てた3戸狙ってモデルルーム予約したもののいずれも先約があり、一方でキャンセルが入ったこちらの1戸を案内された、って所でしょうか。
HP見てから週末訪問してる様では遅いのでしょうね。
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587
匿名さん
全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。
本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。
引渡し早まる可能性も出てきてるみたいですし良かったですね
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588
匿名さん
ここは最終期まで単価上がりませんでしたね。
三井レジらしく足元見ないので好感持てます。
市況考えると最終期を買った人が周辺物件との比較で安く感じたんじゃないでしょうか。
時の鐘一期のようなお祭り単価は本町ではありませんでしたからね。
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589
購入者さん
引き渡し日 9/29 - 10/1 のようですね。
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590
マンション検討中さん
>>589 購入者さん
早まった感じですよね?エアコンとかどうしようかな迷い中です。
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591
職人さん
>>590 マンション検討中さん
エアコンですが、デザインテックで見積もりしてもらいました。
高級機種でなければ60%offで納入なので、ヨドバシドットコムの表示価格より安かったです。
中国のロックダウンの影響でエアコン価格が高止まりしている現状で、納入時期も不安定なことを考慮すれば、入居時までに設置してくれて、ベランダの配管工事込みであれば、量販店で購入より安心かなと思っています。
ただし、上海工場の操業停止のため、ダイキンは納入不可とのことでした。
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592
マンション検討中さん
>>591 職人さん
情報ありがとうございます。大変助かります!なるほど、デザインテックは高いかなと思ってたのですが、結構お得な感じなのですね。
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593
匿名さん
デザインテック、割と常識的ですよ。野村がクソ高いらしい。
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594
匿名さん
エアコンそこまで安いんですね。家電だけは初めから対象外にしてました。
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595
マンション検討中さん
配管カバーの仕上がりは量販店のそれと雲泥の差ですよ、
気にされる方はデザインテックをおすすめします。
余分な配管をきっちりカットしてくれます。
量販店のは室外機の背中側でグルグル丸めるだけで汚い。
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596
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
そうですね。エアコンこそデザインテックに頼むべきかと。
中古物件とかで冷媒管むき出しのエアコン見るだけで萎えますよね。
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597
マンション検討中さん
三井のデザインテックはインテリアだけでなくて、家電も買えるのですね、、、メールか封筒できてたのかな、、見逃してました。。
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598
マンション比較中さん
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599
774
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600
通りがかりさん
かなり仕上がってました、外観。
三井さん社内の竣工内覧会を実施してるようでした。
三越前の駅から、ゆっくり歩いてみました。
ストレスなく現地に着き、外観を見て。
改めてここはかなり資産価値高いと思いました。
来月の内覧会、非常に楽しみです。
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601
評判気になるさん
>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。
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602
評判気になるさん
>>600 さん
>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。
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603
評判気になるさん
>>600 さん
>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。
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604
匿名さん
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605
マンション比較中さん
南側のブロックにペンシルマンション(同じ高さ)が建つようですね…残念です。
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606
匿名さん
>>605 マンション比較中さん
どこの区画ですか?
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607
口コミ知りたいさん
>>605 さん
(仮称)日本橋本町4丁目共同住宅新築工事ということですか?
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608
eマンションさん
ほんとですかーこんな予定知らなかったな。。南向きがより暗くなってしまうんですかね。
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609
マンション検討中さん
日当たりは大きく影響はなさそうですが、圧迫感は否めないですね…
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610
マンション検討中さん
こちらは駐車場とGoogleマップで確認できる写真屋さんの立地の箇所でしょうか?
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611
匿名さん
郵便局の裏のタイムスだった場所ですよね?
Googleマップは本町はまだ記載ないけど何故か時の鐘通りの方はマンション名で出てきますね。
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612
匿名さん
>>611 匿名さん
地番で4-14-3ですが、住居表示は4-15で、今年2月に着工だと、もう1ブロック南ですね。45m離れていますので、陽当たりは問題ないと思います。ただ15階なので、少し圧迫感はあるかもしれないです。各階2部屋程度のペンシルみたいです。
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613
匿名さん
-
614
匿名さん
>>611 匿名さん
私のGoogle Map上には記載ございました。
パークホームズ日本橋本町 で検索してみると出るのかなと。
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615
匿名さん
7500万だった部屋が月32万で募集かけ始めてるね
利回り5%も取れる感じなのか
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616
買い替え検討中さん
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617
通りがかりさん
外観、風格あっていいですね!竣工が楽しみ。角の空家に何やら飲食店ぽい工事が入ってました。行きつけになるような素敵なお店だといいですね♪
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618
匿名さん
マンション南2階床側の外壁塗装がムラになって、黒色塗装なのに白色が吹いていた。
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619
匿名さん
マジか。非タイルで仕上げも悪いとか最悪だな。というか塗装仕上げやめてくれマジ
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620
評判気になるさん
今の時期に賃貸サイトに1室しか掲載ないということは,入居者ほぼ皆実需ということなのでしょうか.
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621
購入者さん
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622
匿名さん
やっと入居なんだなと実感出来たね
平日昼だとそれなりに人が周辺に居て、土日に感じた印象とはかなり違ってびっくりしました
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623
マンション検討中さん
水周りのコーティングはやる方多いですか?いまやろうか検討してるんですけど、見積り取ってるところだと出来る所全部工事して11万って言わたんですがちょっと高くて…お得に安く出来る業者があれば教えていただけませんか??
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624
匿名さん
デザインテックにやらせましょ。コーティングだけ別委託って面倒だしリスクだよ
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625
評判気になるさん
>>623 マンション検討中さん
うちはグッドライフという業者さんでお願いしてますよ。
フロアコーティングをお願いしたら防汚・防カビコーティングっていう水周りのコーティングはサービスで付けてくれました。
単体だと金額分かりませんが、、、
参考までに。
もし業者名出すのがあまりよろしくないようであれば削除依頼かけます!
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626
名無しさん
>>625 評判気になるさん
大変参考になりました。教えていただき有難う御座います。
問い合わせしたらショールームがあるようなので、行ってみようと思います。
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627
検討板ユーザーさん
ここって、こどもみらい住宅支援事業は対象なのでしょうか?
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628
匿名さん
>>627 検討板ユーザーさん
断熱性能は満たしているけど一次エネルギー消費の性能未取得っぽいですよね。
部屋によって条件違うので個別で取得出来るのですかね?
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629
マンション掲示板さん
>>627 検討板ユーザーさん
こどもみらい住宅支援事業に登録されている事業者ではないため交付対象外ですね。
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630
匿名さん
ハイルーフ駐車場権利つきの賃貸募集されてるわね
満車ですし、落ちちゃった実需勢からするとなんとも言えないでしょうね
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631
匿名さん
>>630 匿名さん
ハイルーフ駐車場権利付きとはいえ66㎡の定借3年で賃料月45万円でも借り手がいるのか興味はあります。
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632
匿名さん
儲かるマンション発言の通り、マンマニ関連の業者も貸主で募集してますね
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633
匿名さん
ハイルーフ駐車場はこの辺りなかなか空かないので、借りたい人たくさんいるでしょうね。
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634
匿名さん
ハイルーフ駐車場権がある賃貸は29.5万の米寿不動産が出してるもの以外ありますか~
どなたか駐車場のこと詳しい方コメントもらえますか!
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635
匿名さん
今ざっとポータル見ましたけど重複除けば全129部屋あって、賃貸に出てる住戸が僅か7部屋のみですから。
いかに日本橋本町の実需ニーズが強いか伺いしれます。
もっと賃貸比率の高いマンションなんていくらでもありますからね、都心にいけばいくほど。
全体のわずかに5%の賃貸比率は優秀です。
実需さんが多く機能不全に陥りづらい証左です。
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636
職人さん
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637
契約者さん6
時の鐘通り契約者のものです。部外から失礼いたします。この地域の小学校の学区変更(日本橋小学校にも常盤小学校にも通えるようにしたい)について、時の鐘通りの住民スレの方で、賛同者を募っております。ご関心のある方ご覧頂けると幸いです。
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638
マンション掲示板さん
2階の80平米3LDK 13700万(坪単価560万)で成約したんですね!!しっかり値上りして来てますね。強い。
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639
マンション比較中さん
10980万で三井さん販売されたお部屋ですね。2階だけど広めの3LDKですからね。
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640
小学校の校区?
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641
小学校の校区?
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