パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

いつの間にか先着順が残り1戸になってますね。
また、最終期の間取りは、綺麗な物が多い印象です。
本物件で3LDKをお考えの方は、Dタイプの高層階とFタイプの低層とが同じ位の価格帯になりそうですので、悩むかもしれませんね。
陽当たりと眺望重視 VS 広さと利回り重視　といった所でしょうか。

>>541 匿名さん

メリットとしては、今後電動化が進む見通しの現在、マンションの資産価値を維持向上させるためにも最初から付いていた方が良いという単純な話しではないでしようか？

>>543 口コミ知りたいさん
付けてくれって言えば無料で付けてくれると本気で思ってるんですか

仮に無料で付けてくれたとしても高圧契約している共用部の電気の基本料金などもグッと上がるでしょうし、駐車場料金の値上げなしにはマジョリティの車なし世帯に同意は得られないでしょうね。

三期の販売案内はもう届いているのでしょうか？

>>546 匿名さん
登録者に対して、12月からメールで案内来ておりましたよ。
最終期にエントリーされる場合、お早めにサロンにアクセスされる事をオススメ致します。
以下抜粋。

最終期のご案内会（完全予約制）
開催日　　　2022年1月14日（金）、17日（月）、21日（金）
　　　　　　　　　　1月22日（土）以降

開催時間　　以降平日（月・金）　11：00～　14：00～
　　　　　　土日祝　　10：00～　13：00～　15：30～

開催場所　　三井のすまい　日本橋サロン
　　　　　　https://www.31sumai.com/lp/nihonbashi.html

※ご予約につきましては、大変混みあうことが予想されます。また、ご希望時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合がございます。
※すでに満席となっている会がございます。予めご了承ください。詳しくは係員まで。

間取り別予定価格（100万円台）
2ＬＤＫ（57.06㎡）：7,400万円台～
3ＬＤＫ（68.67㎡）：10,500万円台～

【ご予約受付開始】
12月11日（土）10:00～
※メール発信後は回線の混雑が予想され、つながらない恐れがあります。予めご了承ください。

・ご予約・お問い合わせ先
三井のすまい　日本橋サロン
「パークホームズ日本橋本町」0120-321-468

住宅ローン減税についての質問です。
2021年11月までに契約をすまして、
2022年末に入居の場合も、
改正後の0.7%の適用となるのでしょうか？

宜しくお願いします。

いえ、新制度の0.7％ではなく、旧制度の1％の対象となりますので、改悪前の制度が適応となります。


>>
517 マンション掲示板さん 2021/11/22 21:16:52
削除依頼
>>516 匿名さん
ご理解の通りですよ。
ご参考迄に過去の投稿を再掲しておきますね。

489 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:23:32
>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象

最終期の販売価格が出てきましたが、売りに出てない部屋があるような気が。。。
D: 804-404
H1: 808-408
K:1411

これ如何に？＿？

>>550 匿名さん

Kは2期で販売されていましたよ

最終期でまだ２８邸販売していますね。
立地的には便利ですが、ここまでの価格だとためらう人も多いのかも。
間取り的には広いプランが主ですが、ファミリー向けなのでしょうか？

>>552 匿名さん
最終期終わって、第二期から先着順の2階1戸だけですね。キャンセル出るかでしょうけど……三井の日本橋だと瞬殺ですね。

最終期の間取りは、比較的キレイなものが多く、尚且つコンパクトなので総額も多くないので。
仰る通り早いと思います。

先日、三井デザインテックにオプション見に行ってきました。
同時間帯は、同マンションの方のみだったそうで、会釈だけさせて頂きましたが、お人柄も良さそうなファミリーとDINKSさん達でした。
エコカラットをどこまでつけるか、エアコン、フロアマニキュア、水回りコーティング、ガラスフィルム、カーテン、照明もお願いしちゃうか等非常に悩ましいです。。。

最終期販売から先着順出ないですが、全部売れたの？

>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。
Dタイプ【68.67㎡：3LDK】（南向き住戸）：10,700万円台～11,050万円台（4F～8F）
H1タイプ【63.63㎡：2LDK）（北東角住戸）：9,300万円台～9,800万円台（4F～8F）

>>555 さん

>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。

>>548 通りがかりさん

普通の国民なら国税庁タックスアンサーに電話すれば無料で教えてくれますよ。

こちらって長期優良住宅なんでしょうか？

建築現場の養生シートが（ほぼ）取れましたね。
マンション外観、かっこいいです。

(っ´∀`)?　外観写真

>>561 匿名さん
最新の素敵な写真のご提供ありがとうございます。
高級感もありとても綺麗に仕上がって来てて、嬉しい限りです。
近々私も実際に見に行ければと思います。

知らぬ間にあと1戸になったのね

遂にHPに販売概要リリースされましたね。これで全戸供給済みとなります。

販売概要（最終期2次）
受付方法: 登録抽選
受付期間:2022年4月29日（金）～2022年4月30日（土）
抽選日:2022年4月30日（土）
販売戸数:10戸
販売価格:93,000,000円（1戸）～110,500,000円（1戸）
最多販売価格帯:
9700万円台（2戸）・1億900万円台（2戸）・1億1000万円台（2戸）
間取り:2LDK（5戸）・3LDK（5戸）
専有面積:65.90㎡（5戸）・68.67㎡（5戸）

LとKを見落とした。。。

>>565 マンション検討中さん

Ｋは8480、Ｌは8490でしたよ

>>566 評判気になるさん

ありがとうございます！

ホームページが更新され、ラスト2戸となった様ですね。
こちらの物件も時の鐘の様にwebでの来場予約を解放してあげれば良いのにと思いましたが、、

本町の案内も出来ますと記載があったので、時の鐘経由で予約すれば良いという事ですね。

【パークホームズ日本橋本町／https://www.31sumai.com/mfr/X1527/】
●Dタイプ・4階【68.67㎡：3LDK】（南向き住戸）：10,700万円
●Fタイプ・2階【77.99㎡：3LDK）（南東角住戸）：11,550万円

561さんがあげて下さった外観のお写真はどれもアングルが素敵でいいですね！
こちらの外観デザインはスマートで都会的な印象を受けました。
撮影した時間帯は何時頃なのでしょう。
お写真で見る限り日照条件も良さそうですね。

>>569 匿名さん
4月の14:16ですね。

残り3戸
順調に売れましたね

2LDK（キャンセル？）が出てきましたが、上の残り3戸は捌けた模様

>>572 口コミ知りたいさん
本当ですね！気がつきませんでした。
ありがとうございます。
この間取り最終期に人気だったので、すぐに無くなりそうな気がします。
2面彩光の角住戸の2LDKは貴重な気がします。

最終1邸
H1 2LDK 63.63m2
5階 9500万円　坪単価493万円

時の鐘は、竣工後の販売に切り替えたみたいですし、この1邸は、争奪戦になるかもしれないですねぇ。

最後の2LDKも仮契約は終わって本契約を残すのみと営業さんから聞きました

小伝馬町の平均坪単価500万円が余裕の竣工前完売ですか
そうですか

最近のマンション外観写真を何枚か入手しましたので、こちらで共有させて頂きますね。
CGよりも本物の方が、質感高く良さそうな印象です。益々完成が楽しみです。

>>578 マンコミュファンさん

実物の方が明らかにCGよりもエッジが効いていて格好いいですね。
これはもうすでに足場も外れて竣工に向けての最後のスパートですかね。
何となくですが梅雨入りする前に外装が植栽など除きで、ほぼ完成しているのはうれしいです。

日本橋エリアの板マンは（そもそもタワー自体がないですが）、全てのっぺりとした扁平な外観のものばかりで残念に思っておりましたが、明らかにこの物件だけは外観の迫力が違いますね。

何というか横のラインもシャープに際立せながら縦ラインもソリッドに整っていて
何というか今までの「扁平な」デザインの日本橋マンションと一線を画すデザイン。

最後の1戸、これ争奪戦になりそうですね。

>>578 マンコミュファンさん
Rスピットさんの写真を無断転載ですか。
あまりお行儀が良いとは言えないですねえ。

>>580 デベにお勤めさん
ご指摘ありがとうございました。私の認識不足でした。大変失礼致しました。事後になってしまいましたが、先程Rスピットさんの許可を頂きました。
以後気をつけたいと思います。

Rスピットさんのﾂｨｰﾄ↓

日本橋本町 https://t.co/O9pBV5Jwkw

HP掲載のラスト1邸は、もう買い手ついちゃったみたいっすね。。。
気付くのが遅かった。。。

SNSに晒してる風景画像なんて版権フリーだろアホか笑

今HPに出ている北東角部屋の広い2LDK、9500万円、欲しかったです。
もうすでに先約があるみたいでして、基本的にあとは契約を残すのみということでした。
気づいて問い合わせをした方がどうやら数10名単位でいそうな雰囲気でした。
もう最後はこんな中でその1部屋を抑えられた方の作戦勝ちですね。
こういうのを買える人って運なのでしょうか。

>>585 マンション検討中さん
おそらく、この前に売りに出てた3戸狙ってモデルルーム予約したもののいずれも先約があり、一方でキャンセルが入ったこちらの1戸を案内された、って所でしょうか。
HP見てから週末訪問してる様では遅いのでしょうね。

全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

引渡し早まる可能性も出てきてるみたいですし良かったですね

ここは最終期まで単価上がりませんでしたね。
三井レジらしく足元見ないので好感持てます。

市況考えると最終期を買った人が周辺物件との比較で安く感じたんじゃないでしょうか。
時の鐘一期のようなお祭り単価は本町ではありませんでしたからね。

引き渡し日 9/29 - 10/1 のようですね。

>>589 購入者さん
早まった感じですよね？エアコンとかどうしようかな迷い中です。

>>590 マンション検討中さん

エアコンですが、デザインテックで見積もりしてもらいました。
高級機種でなければ60%offで納入なので、ヨドバシドットコムの表示価格より安かったです。
中国のロックダウンの影響でエアコン価格が高止まりしている現状で、納入時期も不安定なことを考慮すれば、入居時までに設置してくれて、ベランダの配管工事込みであれば、量販店で購入より安心かなと思っています。
ただし、上海工場の操業停止のため、ダイキンは納入不可とのことでした。