パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

首都高の横に住むってどうなんでしょう？
首都高って横の壁が低くて、よく車やバイクが落ちているじゃないですか？

>>51 匿名さん
すまん、近くに住んでるけど、落ちてるの見たことない

>>47 匿名さん
日本一便利かどうかって人によるよね。この辺りが便利な人もいれば、四ツ谷が便利な人もいるだろうし。比較しても仕方ないよ。
ただ、個人的にはこの辺りが便利です。

10計画も13計画も両方ともパークホームズですかね？

立地については少し前に分譲された、三越前ザレジデンスの方が大分良いように思うのですが、みなさんどう思いますか？

あっちの方が大分良いと思う。
使えそうな店も多いし、
高速の横でもないしね。

こちらあたりに住むと三越とは無縁でいられなくなりますから
株を購入しておいたほうがいいかも？
たった100株でも優待がありますから随分お得ですよ。

>>47 匿名さん
どうして四谷が出てくるのか分かりません。
四谷近くの信濃町の崖下とかですか。
日本橋を検討する人たちとは属性が違いそう。

>>56 匿名さん
近くに住んでますが、三越そんなに行かないよ。

三越って日本一客筋のいい百貨店と言われているが。デパートが客を選ぶのか。

>>59 匿名さん
よくわかりません

三越…行く人は行くし、行かない人は行かないだろうし
殆どライフスタイルによるのではないでしょうか。
忙しい人だと
開いている時間にそもそも仕事をしているよ、とかありますでしょう。
客筋云々に関しては、外商さん使う人達のことじゃないですか？

この辺り自体は、賑やかな雰囲気のあたりからは少し抜けているかんじなので普通に暮らしていくには良いのかなという印象。

お買い物は…ネットスーパーとかも使えるといいなぁ。
家まで持ってきてもらえるとものすごく助かる。
生協ってこういうエリアはカバーしているのか？？

>>62 匿名さん
生協来ますよ

生活クラブが便利です。　品質も良いし！

一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれるよ。

時の鐘通り…なんかダサい

名前は13がいいけど、10のほうが住み心地よいのかな。この辺好きなのでどちらか買いたいな、予算が許すなら。

生協が来るんだったら、それでお願いする形になるでしょうね。
こういう環境だと、
結構、周りにも生協を使っている人はおおそう。
個配だったら、
ネットスーパーと受け取る感覚は一緒。
ネットスーパーの方が、受け取り時間が決められるのは便利だが。

内覧会申し込みました！

>>69 マンション検討中さん
竣工まだ2年後なのに内覧会の申し込みとは、気が早い。

まちがえた、事前案内会でした！

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。

浴室乾燥機もあるようなので、
雨の日の洗濯物も安心でうれしい設備が整っています。

駅に近いだけに
かなり高額物件になりそうかしら。

>>72 匿名さん
それらの設備、普通ですよ。

ディスポーザーは戸数によってまちまちだが、食洗機と浴室乾燥機は付いてない物件を探す方が難しいよ。

元町と時の鐘、どっちにするか現時点で決められない。

>>75 マンション検討中さん
現時点で決める必要ないでしょ

物件名ダサすぎ。パークホームズ・クロノベルとかにすりゃ爆売れ間違いなしなのに。

>>65　名無しさん
>>一応すぐ近くのハナマサが2000円以上で配達してくれる
知りませんでした。いいですね。お肉おいしいですよね。

生協も地域によっていくつかありますよね。関東は何があるんですっけ？
生活クラブ、前にお試ししたことがあり、トマトケチャップと牛乳いただきました。おいしかったです。
ただ少し割高でした。

ネットスーパーも近くのスーパーが実施していたら安く依頼できて家計も助かるんじゃないかなと考えています。

事前案内会1月9日からですね。こちらはプレミアムフロアがあるし、エントランス等本町より高級仕様になるかな。

フリーダイヤルで電話かかってきたから怪しいと思って電話出なかったら事前案内会参加の確認だった。担当者の方電話でれなくてごめんなさい。緊急自体宣言下で案内会中止にはならないのね。

エントランス、奥行きあるのはいいけど接道面めちゃくちゃ狭いですよね。。。

3方接道だから接道面は多いと思いますよ

エントランスのってことでしょ？

南側はビルあるし、三方のうち昭和通り側は旗旗型の細い所だし、三方接道に惑わされないよう現地視察必須。

価格いくらでしたか？

大方の予想通り、77A、83Aは坪単価500万円超という感じです。しかし、予定価格表を手書きでメモするのは微妙でした。この業界の慣習だと思いますが手間だし意味がわかりません。

プレミアムの110超は坪700万、80台は650万ぐらいとのこと。
パークコート千代田四番町が坪850万からスタートのようで、株高で全体的に1割ぐらい上振れしちゃいましたかね?

三越前より高いですね。
間取りは三越前はまともだったと思いますが、三越前買っておいた方が良かったかな。

リビングの下がり天井がきつい。2000ちょっとしかない。億超えでこの構造だとつらいものがありますね。。

2億4000万のマンション売れる時代なんでしょうか。
お金持ち同士がお話してる感じ・・・？

販売3月からだそうです。
予約申込すると確実に買えますか？

プランは125Aと83Aと77Cがいいかなー

思ったより安いと思ったよ。

>>92 販売関係者さん

もっと詳細な価額がわかった？

本町に比べてこっちはバルコニーが狭い。洗濯物は浴室乾燥を利用することになるのかな。まあ高速沿いだし、外に干すと汚れそうだから丁度いいのか。

こちらはDWで半バルだから仕方ない。
ここは好みが分かれるでしょう。

>>93 匿名さん
83A良いですよね。
高層階ならスカイツリーまで見えるかしら。

>>98 口コミ知りたいさん
近所住みのものですが高層階なら見えますよ
私も83Aの位置がいいのですが2LDKプランが無くて諦めようと思ってます。

83Aいいですよね。
抽選になりますかね。

マンマニさんに紹介されちまったね。この物件
実需の方、残念でした。

>>101 匿名さん

中央区内陸部がパークタワー勝どきよりも安いとは、信じられないほどの安さです。倍率凄いことになりそう。

>>101 匿名さん
記事読んだけどバルコニーに洗濯物干せないのね…

56Cの安さは異常。
投資用に魅力的だが抽選でしょうね。

坪370の2LDKは抽選ですねこれ

間取りは酷いけど、三井でこの価格なら全てが許せてしまう。
都心部メジャー7では最安坪単価。

転売専門マンションだな。

殺伐とした雑居ビル街の壁ドン立地のゴミ間取りをちょっと割安に買う。
家って、なんだろうね。

で、いくらキャピタルとれるのかね？
ゴミ間取りで実どうやって出口を実需にするの？

よくわからない。

三井さんも日本橋エリアの再開発の一端で取得した土地にさーっと建てて、手頃な値付けでさーっと売って終わりよ。

ところで、人形町エリアでベイバルコニーでない三井のマンション(1LDK、2LDK)はないですか？

こういう場所なんですね。
何が魅力なんでしょうか？
リセールバリューだけですか？
さして儲からなさそうですが、、

>>108 マンション検討中さん

日本橋や室町の開発と，ここがどう関係あるんですか？
小伝馬町は関係ないですし、昭和通り沿いの高速もそのままですよ。

ここの魅力ははっきりしてる。
安いこと。
周辺の中古と変わらない。
中古と三井の新築が同じならどっちを買うかは明らか。

現地行ってみたけど高速沿いはうるさくて厳しい。オフィス街だから休日は閑散としてて治安悪いとかじゃないけど雰囲気は好み分かれそう。近くに小さめのスーパーや飲食店もあるし日本橋や東京駅勤務なら徒歩圏でかなり良さそう。建物はかっこいいね。

昭和通り、江戸通りの向こう側はなんちゃって日本橋エリア

>>113 eマンションさん
常盤小学校区ですか？

>>109 マンション検討中さん
私も現地見に行きましたが細い道が多く暗いイメージしかないですね。
日本橋というより神田に近い感じがしました。

リセール考えずに住み心地ならグリーンパーク淡路町のほうがよさげ。
あっちも建物は密集してるけどここのような暗い空気はない。
やっぱ昭和通りの悪影響は大きいな・・・

ここは2LDKは安いけど3LDKはそうでもない。
坪単価的にもグリーンパークと変わらない。

3LDKは南向きだから高いだけ

お安めなので居住目的で狙ってるんですが、
投資目的の方々は資金ってはどうされるんですか？
ノンバンクから高めの金利で引っ張ってくるとか？

>>118 マンション検討中さん

オリックス
ソニー
かな

現地を見てきました。
いわゆる住宅地の落ち着いた雰囲気や、湾岸の様な気持ち良さやゆとりは皆無ですね。
単なる雑居ビル街。
都心中央区内陸というだけ。人を選ぶでしょうが、三井で今のご時世で値付けは抑えているので売れるんでしょうね。

中央区の住宅地の花形は明石町とかですよ。日本橋は雑居ビル街で賃料も安い。そもそもオフィスでは採算取れないからマンションになるのです。その程度の立地なのです。

ファミリー層として検討していましたが、
周辺の薄暗い雰囲気
昭和通りの騒音と排気ガス
学区が評判の良くない日本橋小
それでいて3LDKは軽く億越え
上記から、撤退しようと思います。

撤退、ありがとうございます。

>>122 匿名さん
日本橋小学校は評判悪いんですか？

>>124 さん
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/141358/
こちらをご覧ください。

三井は提携の投資ローンも用意してくれます。
金利1.5％くらいのプランもあるよ。
即転なら金利負担も少ない。

>>125 匿名さん
ありがとうございます。学級崩壊しかけたけど、きちんと対応されているようですね。この先どうなるかわかりませんが…

>>127 マンション検討中さん

低層2LDKみたけど、日射酷いよ
これは辞めときます。

皆さん倍率下げに躍起になってますね

2LDKなんて間取りがゴミで日照ゼロでも売れる。
周辺中古より遥かに安く出してくれるんだもの。
しかもPT勝どきより少しだけ仕様いいし、
三井ブランドだし、文句言ってる人は何が
不満なのか意味不明。
マンションなんて価格が相場より安ければ
全てが許される。

これは売れるでしょう。
三井もファミリー向けではない立地を良く理解していて、2LDKメインのプランニングと上手い値付けをしている。
投資用に一部屋欲しいですね。

400未満の部屋だけ投資で大抽選会、あとは長期戦になりそう。

>>133 匿名さん
抽選になりますかね？
予算の関係で56C検討しています。日本橋勤務なので、利便性重視しています。

下層階は20倍以上かも？

この値付けならザレジデンンス付かないのも納得ですね。下層階５６Ｃ、投資用に欲しいです。

>>135 匿名さん
そんなに高倍率なんですか？

56Cは安過ぎて大抽選だろうから、59Aの下層階を狙おうかな。何階でも良いから買いたい。

>>125 匿名さん
特認校制度使って、常盤小学校に通わせるのは難しいですか？

59Aの10階辺りがいいな。

日本橋　といっても広いですが　この辺りの賃貸需要はどんなものでしょうか？　

ここはモデルルームは出来ないのですかね？

>>139 匿名さん
常盤小が特認校に選ばれなければどうしようもないですね。

案内会満席のメールが来たのですが、枠増やしたりしないのですか？

>>144 匿名さん
その質問はデベにしなはれ。まさかここで三井の営業が回答してくれるとでも思ってる？

第一期事前案内会が終わり、第一期案内会の予約が満席になったところ。
販売は3月予定だから、増席されると思いますよ。

>>146 匿名さん

されなさそう。キャンセル待ちの受付もしないようだし。今日初めてモデルルーム行きましたが、2回目の予約とるのも大変でしたよ。

パークタワー勝どきも追加案内会開催していたし、全く追加しないなんてことはないんじゃないかな。
買いたければ、メール来たらすぐ電話するしかない。

凄い人気なのですね。設備は普通に見えましたが、立地が人気のポイントなのですかね。

>>149 マンション検討中さん
凄い人気というより、コロナで案内会の枠が少ないだけ