マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-28 13:53:24
パークホームズ日本橋時の鐘通りについての情報を希望しています。
新日本橋駅徒歩３分の全１２２戸のマンションです。
他の線も使いやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋本町４丁目１０他（地番）
交通：総武本線「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「三越前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.06平米～125.13平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ日本橋時の鐘通り・パークホームズ日本橋本町の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/733/
[スレ作成日時]2020-08-06 14:32:47
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区日本橋本町4丁目4番3（地番） |
| 交通 |
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
122戸（販売総戸数118戸、事業協力者戸数4戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年08月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社錢高組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋時の鐘通り口コミ掲示板・評判
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421
匿名さん
固定資産税、56Cでも34万想定って、都心だとこんなもんなんでしょうか？
修繕費も毎年千円あがっていくようだし、維持費も結構嵩みますね。
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422
マンション検討中さん
>>421 匿名さん
高え
流石にそんなにしないのでは？
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423
匿名さん
>>421 匿名さん
近辺で所有のマンションはそんな払ってないですよ。
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424
匿名さん
>>423 匿名さん
そうなんですね。
高めに算出してるんでしょうけど土地代が高いのかなと思いました。
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425
匿名さん
>>423 匿名さん
地価上がってるからね。
このくらいの価格帯ですと平米0.6万から1万くらいはするかと。
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426
匿名さん
朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか？
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427
周辺住民さん
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428
匿名さん
>>427 周辺住民さん
ありがとうございます。
品川からは座れますかね。
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429
検討板ユーザーさん
誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい！
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね
この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます
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430
匿名さん
>>429 検討板ユーザーさん
パンダ部屋に突撃するか、少し上の階で倍率低めな所を狙うかどっちがいいでしょう？
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431
マンション検討中さん
マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。
近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。
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432
マンション検討中さん
>>430 匿名さん
パンダでしょう。
申し込めたんですか？
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433
匿名さん
>>432 マンション検討中さん
これからですが予約してます。
倍率高すぎたら避けるかもしれません。
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434
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
初めてだともう間に合わないのでは？
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435
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
全部自己資金だったら普通に登録できるよ
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436
マンション検討中さん
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437
匿名さん
手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か？
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438
マンション検討中さん
>>437 匿名さん
メジャー7がやってて、抽選になるような物件はここに限らずそうじゃないですか？
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439
マンション検討中さん
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440
マンション検討中さん
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前
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442
匿名さん
パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？
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443
匿名さん
あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑
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444
匿名さん
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445
検討板ユーザーさん
6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない
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446
マンション検討中さん
>>445 検討板ユーザーさん
6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？
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447
匿名さん
>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？
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448
マンション検討中さん
>>447 匿名さん
個人でもそもそもかかっとるで
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名さん
>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。
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452
マンション検討中さん
>>451 匿名さん
どーでも良くね？
あたらないかなぁ
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453
匿名さん
日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。
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454
マンション検討中さん
パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。
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455
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。
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456
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。
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457
匿名さん
>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。
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458
匿名さん
初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？
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459
匿名さん
>>458 匿名さん
ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。
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460
マンション検討中さん
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461
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。
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462
マンション検討中さん
>>461 マンション検討中さん
必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね
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463
マンション検討中さん
>>462 マンション検討中さん
この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。
この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。
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464
匿名さん
>>462 マンション検討中さん
ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
マンション検討中さん
>>466 匿名さん
一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです
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468
匿名さん
>>467 マンション検討中さん
え？手付金の10％以外に何あります？
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469
マンション検討中さん
>>468 匿名さん
修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…
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470
匿名さん
>>469 マンション検討中さん
それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？
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