パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>360 マンション検討中さん

御名答

投資家は最後の最後まで倍率見ながら部屋を調整しますぞ。

>>362 マンション検討中さん

なんと、実現確率と想定利益を計算するんですね。
でもこれ儲かる部屋あるんですか？

>>363 マンション検討中さん
ないと嬉しいんだろ？
つまらない人生だな

儲かりますよ。

>>364 マンション検討中さん

悲しい人生おくってこられたんですね。。

経験上、間取りがここまで悪いとリセールも賃貸も時間がかかる。
ということは、安くしなければ売れない、貸せない。

>>367 匿名さん

まじですか？
リセール悪そうって事？

「半地下や１階や2階は、いくら安くても買うな。」
不動産業界の常識です。

要するに、安く買ったつもりでもリセールの時はもっと安くしなければ売れないということ。

間取りも酷いとリセール厳しいかと。

>>369 匿名さん
半地下や1階はわかるのですが、2階もですか？

そんな常識あるわけないでしょ
学生かよ

本町には無い地下に電気室があるのが気にかかります

ここはすぐ脇に昭和通りのパススルー（地下道）があって、そっちに流れるから浸水は心配しなくていいと思いますよ。

そうなんですね。中央区の洪水ハザードマップを見たら、建設地辺りに色が付いていたので心配していました

ここは３階までが安い。
３階は目の前に電線がある。
もともと、2階は安いのが当たり前。

>>375 匿名さん

すみふだと2階が10階が同じ、もしくは高いという事例もありますね。

>>372 あかりんさん

地下に電気室があるんですか？

>>374 あかりんさん

バザードマップ上にあるなら武蔵小杉のマンション状態になってしまうかもですね。。

>>378 マンション検討中さん
だから絶対買わない方が良いですよ。
間違いないです。

>>379 匿名さん

見に行ったんですか？

>>380 マンション検討中さん
見に行ったし、私は買いますよ。
あなたは見に行ってもいないで心配してるんですか？
何のために？

>>381 匿名さん

私は買おうと思ってましたが、絶対に買わない方がいいとおっしゃってたので379さんに聞きました。
検討した上の結果なのかと。

なので私は物件周辺含めもちろんみてますよ！！

抽選当たるといいですね！

小野薬品が購入した三勝ビルがあった所は何ができるんでしょう？
一階にコンビニでも入居してくれないかな。

お祭りです！と言われていた市ヶ谷があんな状態になってしまうとこちらも心配になりますね。

>>384 マンション検討中さん

そうですか？手付金が二倍とか三倍になって戻ってきたら嬉しくないですか？どうせこの物件、投資家ばかりだし

このスレでデメリット並べてる人って倍率下げる作戦ですよね！
私も2階狙ってます。

>>386 匿名さん

どのタイプですか？

>>387 マンション検討中さん
また、出たっw

>>336 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは投資家も一戸までの申込になったようですが、ここは10戸も申し込めるんですね。

実需は本町にまとめて、こちらは一棟売りでも良かったんじゃないかと

>>390 匿名さん
ほんとですね。完全に投資マンションですね。

手付倍返しの方が儲かります。
むしろ大歓迎だと思うから倍率下げ工作にはならん。

>>391 匿名さん

なんでそう思うんですか？

>>393 マンション検討中さん

多分、環境は良くないけど低層階は価格が安いから賃貸で利回り期待出来るからだと思います。

実需優先して欲しい。北仲とか勝どきとか、投資家というなのテンバイヤーばかり集まると物件な魅力が下がるわ

>>395 マンション検討中さん

そんな転売して儲かるかね
一千万高く売れてトントンみたいな感じだよね？

>>396 マンション検討中さん

即転より賃貸に回るでしょう

>>395 マンション検討中さん
北仲は中古の相場もどんどん上がって魅力は上がる一方。
この物件はただ相場より安いだけで住環境は微妙ですが。。

>>398 匿名さん

かちどきに参戦しました

勝どきは、勝ビューに住んでたことがあるけど
テンバイヤーが勝どきに集まる気持ちは分かりません。

>>400 匿名さん

かちどきって住みやすいですか？

>>400 匿名さん

俺も勝どきの良さわからず。駅直結、大規模タマワンはわかるけど、勝どきという場所が微妙すぎる

>>402 マンション検討中さん

東京メトロ沿いなら是非！ってなりますが、都営大江戸線勝どき駅ですからね。

勝どきは住みやすいとは思わないが、PTKは駅直結だし自前の商業もあるからあんまり関係ないでしょ

時の鐘は住みやすいですか？
日常使いそうなスーパーがしょぼかったりと不安もありますが。。

小伝馬町駅周辺は江戸三大処刑場のひとつです。
時の鐘は処刑の合図にならされたもの。心霊スポットとしても有名。
地歴はよく調べてから購入した方がいいと思うよ。

>>406 買い替え検討中さん

抽選処刑されるぅー

>>406 買い替え検討中さん
時の鐘って名前をマンションにつけない方がよかったですよね。皆さんから色々話を聞けば聞くほど怖いです。。。

心霊スポットとかあほらしい。科学的になりなさい。

>>408 匿名さん
歴史を知らない人が名付けたんでしょうが、不吉すぎてぎょっとしますね。
本来、このような忌み地には人が住むべきではないと感じます。一種異様な雰囲気というのは簡単に消えるものではありませんから。
土地というは相応しい人を呼びますから、気をつけなければいけません。

現時点で近くに処刑場があるなら気にするけど江戸時代とかの事はどうでもいいですね。
寧ろ史跡が近くにあって話のネタになるし面白いです。

>>410 買い替え検討中さん
たしかに物件名は「本町南」で良かったような？！

転売ヤー、賃貸投資家にはネガ効かない

>>413 マンション検討中さん

賃貸で儲かりまっか？

パークホームズ新日本橋で良かったかも。

>>415 匿名さん

パークホームズ三越前でおけ

>>416 マンション検討中さん

それはもうある

>>417 匿名さん

パークホームズ三越本町でどや

パークホームズ昭和通り

>>419 匿名さん

それやな

固定資産税、56Cでも34万想定って、都心だとこんなもんなんでしょうか？
修繕費も毎年千円あがっていくようだし、維持費も結構嵩みますね。

>>421 匿名さん

高え
流石にそんなにしないのでは？

>>421 匿名さん
近辺で所有のマンションはそんな払ってないですよ。

>>423 匿名さん

そうなんですね。
高めに算出してるんでしょうけど土地代が高いのかなと思いました。

>>423 匿名さん

地価上がってるからね。
このくらいの価格帯ですと平米0.6万から1万くらいはするかと。

朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか？

>>426 匿名さん
新橋までは混み混みですね

>>427 周辺住民さん

ありがとうございます。
品川からは座れますかね。

誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい！
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね
この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます

>>429 検討板ユーザーさん

パンダ部屋に突撃するか、少し上の階で倍率低めな所を狙うかどっちがいいでしょう？

マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。
近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。

>>430 匿名さん

パンダでしょう。
申し込めたんですか？

>>432 マンション検討中さん

これからですが予約してます。
倍率高すぎたら避けるかもしれません。

>>433 匿名さん

初めてだともう間に合わないのでは？

>>434 マンション検討中さん

全部自己資金だったら普通に登録できるよ

>>435 匿名さん

何というお金持ち

手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か？

>>437 匿名さん

メジャー7がやってて、抽選になるような物件はここに限らずそうじゃないですか？

>>437 匿名さん

申込やめたんですか？

今どのくらい要望入ってるからわかる人いますか？

>>440 マンション検討中さん

パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前

パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？

あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑

貸すのではなく即転売でしょう

6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない

>>445 検討板ユーザーさん

6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？

>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？

>>447 匿名さん

個人でもそもそもかかっとるで

>>448 マンション検討中さん
売却時の話では

受けて払うから同じでしょう。

>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。

>>451 匿名さん

どーでも良くね？
あたらないかなぁ

日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。

パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。

>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。

>>454 マンション検討中さん

締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。

>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。

初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？

>>458 匿名さん

ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。

>>458 匿名さん

もはや申し込めないのでは？