パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

後出しジャンケンだよなぁ。

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

>>209 名無しさん

2倍になります。

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

>>214 匿名さん
どこ情報？

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

6階がバランス良いな。

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

その分安いんだから、そこは妥協できます

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。

こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？

そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます

>>231 マンション検討中さん

投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。

実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。

売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。

ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし

既に倍率下げが始まってるな

賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。

いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？

>>239 マンション検討中さん

ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。

相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。

ゴミ捨て場って何階にあるんですか？

>>242 マンション検討中さん

一階ですよ

>>243 検討板ユーザーさん

一階にしかないんですか？

>>244 マンション検討中さん

一階だけで各階には無しです。

>>245 匿名さん

嘘ですよね？

>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、

>>245
釣りには注意しましょう。

>>238 マンション検討中さん

低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。

>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。

各階ゴミ出しないのに管理費修繕費高いですよね。
自転車置き場が地下で専用エレベーターあったり、内廊下だし植栽やスカイデッキにお金かかってるんでしょうか。

>>251 匿名さん

へーべーたんかどれ位ですか？

坪単価が安いという事で期待してましたが、南向きで採光できる部屋は坪単価500万円を超えてました。安いのは一部の条件の悪い部屋だけでした。

>>253 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
条件が悪いとは？どんな部屋ですか？

>>253
南側に大きなビルがあり、5、6階以上でないと採光は期待できないとのことでした。
採光を求めない方なら低層は坪単価が安いのでいいと思いました。

>>255 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
南側も６階より下は難しい。
北東北西側も日を浴びるのは難しいということですかね?

>>256 検討板ユーザーさん
255に同意です。実際先週昼頃に現地で日当りを確認しました。南向きは、他のマンションとバルコニー同士で向かい合せるし、日当りも東側より悪く、電線ビューもなかなかひどい感じでした。東側の中層階が日当たり良さそうですが間取りがちょっと残念です。

>>256 検討板ユーザーさん
首都高を気にしなければ西側がいいかも知れません。

>>258 匿名さん

敬遠されるのはまだ開けるとうるさいからですか？

どこを申し込むか悩みますね。
2LDK南側や高速側は階数上がるごとに2?300万変わる割には条件あまり変わりませんね。
中層から上層買うならJR西の富沢町待っても良いかな。

>>260 匿名さん
富沢町の物件はいつの予定ですか？

皆様おいくつくらいなのですか？

ウェリスタワー、55平米で8280万ですか。https://www.nomu.com/mansion/id/E90X2017/

>>262 検討板ユーザーさん
50代です。

個人のプライオリティ次第ですが、本町、市ヶ谷等の新築と比べると時の鐘と高くなったとは言えPTKの二択かと。

JR西の富沢町は、人形町ブランド、立地面から気になる所ではありますが、、、

>>262 検討板ユーザーさん

アラフォーです

>>264 マンション掲示板さん

私もぴちぴちのアラフォーの3の桁です。
今の場所に飽きてきたので住み替え目的です。
年収は低いですが、マンションが上がったおかげで何とか手がでます。

ちなみに購入される動機は何でしょうか？

>>261 匿名さん

いまのところ2022年3月竣工予定
また遅れるかもしれないが

>>267 匿名さん

物件名は何ですか？

どっかのタワマンの低層買った方がお得そうだけど
6階を高値で買うならね
タワマンなら安いのに

>>268 検討板ユーザーさん

まだ公開前。
JR西と地所レジのJVだから、
プレディア・ザ・パークハウス日本橋富沢町とかじゃないかな。

>>270 匿名さん

ありがとうございます！
値段は本町より高そうですかね？

Twitterで59Aがいいと言ってる人多いけど間取りしかみてないのかな？現地行くと首都高と信号近い昭和通りの騒音と排ガスが厳しい。しかも奥まってるから低層は右前も左前もビルに囲まれてて閉塞感が凄い。

>>272 匿名さん

監獄ですかね

>>273 検討板ユーザーさん
監獄といえば、すぐそばの小伝馬町駅あたりの昔の処刑場跡のお寺がありますが、なんか気になりませんか？

>>274 マンション検討中さん

そうなんですね。
縁起の悪い場所でしたか、、、
どれくらい倍率つくんだろうか

>>275 検討板ユーザーさん
これで高い倍率なら、投資目的の方が多いのでしょうね

2LDKを検討してますが、間取りの柱がインフレームで家具配置が難しそうですね。
ベッド2台は無理かな？メニュープラン出来るんでしょうか？低層階希望です。

>>277 匿名さん

BEDは難しそうですね
高速沿いに毎日悩まされるのも嫌だし
迷う

>>277 匿名さん
　同じ部屋にベッド2台だと56Cは無理ですね、58Aと59Aなら置けるかもしれませんが相当部屋が狭くなりそうですね。

>>279 マンション検討中さん

58Aと59Aのベッドルームは6Jですが56Cは6.2Jになってます。うまく置けば置けるような気もします。
縦にずらして置くとか。

時の鐘は死刑が関連してたとは…

目の前にある古いビルは会社なんですよね。ここの土地は買えなかったのですね。周りの環境も魅力的ではないのにこんなに注目されてるんですね。

>>280 匿名さん
普通のダブルベッドだと56cも置けます。ただ58aと56cの主寝室の下がり天井と柱が圧迫感が凄いです。

>>282 名無しさん

やはりマンマニさんにおすすめ物件として紹介されたからでしょうか。
マンマニさんてどうして影響力大きいのでしょうか？

>>283 匿名さん

なぜ間取りを見ただけでわかるんですか？

>>285 検討板ユーザーさん

モデルルーム行けばシールとか使ってサイズ確認できますよー。

>>286 マンション検討中さん

なるほど
みなさんもうローン審査とか通ってるんですか？

マンマニにも立地は凄くいいとあるのですが、この辺りは価値がある場所なのでしょうか。現地を見るとどうしても暗くて高速も近くて独特の雰囲気を感じてしまいます。建物が立つと雰囲気が変わるのでしょうか。

>>287 検討板ユーザーさん

自分はまだです。ただこれからの申し込みで提携ローンを使うなら、スケジュール的に登録できない可能性があります。

>>289 匿名さん

そうなんですか？
登録できる方の条件は仮審査通ってる方ですか？

>>289 匿名さん

ちなみにここの提携ローンはどこなんですか？

>>291
MRに電話しろ。

座敷牢のあった所から、割とすぐ西側ですからね。そりゃ良い場所な訳はないですよ。
現地も良い雰囲気とは言い難いです。
時の鐘って、処刑する前に鳴らしてた鐘の事ですからね。よく三井も物件名に付けたなあと。

>>292 匿名さん

予定がまだなんですよ。
教えて下さい。

>>293 匿名さん
時の鐘は処刑の合図だったんですね。
吉田松陰もこの近くで斬首されたんですね。

>>295 匿名さん

元々、時の鐘とは時刻を告げる鐘だったそうですが、この鐘を合図に処刑してたということです。

南千住、鈴ヶ森と同じようなところか

>>297 匿名さん

リセール影響します？

>>294 検討板ユーザーさん

予定まだなら買えないんじゃないですか？ざんねん。
私は事前審査通ってます。

倍率下げ工作は意味ないわよ

>>300 マンション検討中さん

既に10倍以上の部屋もあるそうで意味ないですね。。

>>301 匿名さん

ちなみにどこの部屋ですか？

低層階の日当たりが良くないところは確かに安いので、皆さんそこを我慢して申し込みが集中している感じだと思います。中層階は別に普通に申し込めそうでしたよ。

>>302 検討板ユーザーさん

3階の56Cじゃないですか？

>>304 マンション検討中さん

10倍なんていかないでしょう^_^

>>305 検討板ユーザーさん

2倍権利持っている人がいるので、10倍なら実質5倍の場合もあり得ますね

買いたい部屋は倍率低い方が良いですがもし倍率無しだとしたら買って大丈夫か不安になりますね。

本当に買いたければ倍率無しはラッキーだと思いますよ

>>305 検討板ユーザーさん

戦意喪失しました

ローン審査の手間暇かけて買えない可能性10倍って

昨日現地確認したんですが、日本橋室町に行くのに一番近そうな昭和通りを跨ぐ歩道橋(首都高高架下)にはホームレスさんが住んでます。

>>311 販売関係者さん
ホームレス界のセレブですね

予算8000ですが、どこを狙い撃ちしようか迷うぜ
本町もいいしのお

ここは立地がいいから固定資産税かなり高いでしょうか。

>>313 マンション検討中さん

本町買えるなら本町でしょ

>>315 匿名さん

そんな変わるかい？

>>313 マンション検討中さん

私なら59Aの11階にします。左右のビルも抜けそうだし眺望良さそう。

周辺環境を良く確認しないと。

>>318 匿名さん

買うんですか？

いつから申し込めんの？

地蔵橋公園と神田八丁堀跡にもよくホームレスがいるのでホームレスの方々は歩道橋に居を構えてその辺で暇つぶししてるんでしょうね。余談ですが浜町公園や隅田川テラスにもホームレスはよく居ます。

場所の雰囲気。周辺地歴。名称。
よく確認を。

個人的意見ですが、学区を考慮しなければこの界隈で雰囲気がいいのは、堀留公園から東、久松小より西、税務署より南、人形町交差点より北ですかね

日本橋御幸通りの北側が至高だと思います。

処刑場跡地のギロチン部屋、投資用はいいけど自分は住みたくないな

そこまで雰囲気悪いですか？

>>323 マンション検討中さん

日本橋御幸通りの南側の方が良いなあ
その他は全同意
JR西富沢町に期待しています

ここは立地が江戸通りの北側というのがネックですね。

三井は人形町の駅近は弱いですね。
暫く出ないでしょうし、私はここの低層申し込みます。

>>328 匿名さん
立地的に高層階でも快適な住環境は期待できないですし、低層の坪単価は魅力的ですよね。

>>326 匿名さん
JR西富沢町は坪400後半という噂ですが、どうですかね？
サピ、久松小、人形町駅至近で、ファミリーや若夫婦には最強立地ですよね。

>>329 マンション検討中さん
分譲買い換え組なので、低層外れたら一旦見送り他を待ちます。

>>326 匿名さん
御幸通り沿いの北側サイドと言う意味でした(日当たりと言う意味で)
歩道広いし、花壇がきれいで電柱地下化
ハリオの向かい辺りオフィス潰してマンションにしてくれないかな

>>331 匿名さん

低層ニーエルですか？

この辺りも電柱地下化されないんでしょうか。
低層の目の前に電線あるのはきついですね。。

抽選あたりますように

ここ、自己居住目的の人は買えませんよ。
投資家が10戸同時申込とかしている状況で、
三井側も意思が固まって無ければさっさと足切りしているみたい。当然手付金の減額は絶対NG。
残っている(三井が売りたい)部屋は騒音リスクのある部屋か、間取りが変な部屋か、割高な部屋だけ。真面目に何度も現地に行って検討していた時間を返して欲しい。
時の鐘は騒音測ったら85db超も出るレベルだったので、いくら遮音性の高い窓でも厳しいかと。。。

>>336 マンション検討中さん

足切りとは？意思固まってなくても特に何もありませんでしたが。。

>>336 マンション検討中さん

騒音リスクのある部屋って、昭和通り沿いの部屋ってことですか？

５６タイプは、リビング狭くて小さなソファーしか置けない。
また、ベッドルームはシングルベッドしか入らない。
安いけど生活感はない。

>>339 匿名さん

56cが人気なんですね

56cに登録しましたが、凄い人気。

ベッドはリビングにはみ出しますが、この価格なら我慢。

>>341 匿名さん

はみ出ないですよね？

間取だと59A低層一択

59A 56cは倍率が高すぎて。

>>344 マンション検討中さん

倍率どのくらいですか？
58Aはまだましなほうですか？

>>345 マンション検討中さん
中低層なら58aの倍率もっと高いですよ。階数による価格差が大きいので。

>>330 匿名さん
JR西富沢町は平均では坪500は超えるでしょうね。
蛎殻町のクレヴィア日本橋も1LDK2LDkのみですがお高いですし、人形町駅近の方が高くても売れるでしょうから。

2LDKの低層階、ダメ元でエントリーしよっと。この調子だとあまり期待できないですね。

2LDKはパークタワー勝どき並の倍率ですか？

>>348 マンション検討中さん

どこの間取りですか？もうローン審査出しました？

>>349 匿名さん

パークタワーかちどきの倍率は分かりませんが、絶望的です

>>350 マンション検討中さん

59Aの2階、58Aの2階、56Cの3階のどれかに申し込みします。当日の気分かなー。事前審査は通ってます。

>>347 匿名さん
しつこい
他所でやってください

>>353 マンション検討中さん

そもそもそんな情報どうやってゲットしてるんですか？

>>352 マンション検討中さん

なんでそんな焦らしてるの？

>>355 マンション検討中さん

聞かれたから答えただけですが。

>>356 マンション検討中さん

希望住戸だしてますよね？

>>357 マンション検討中さん

ナイショです

>>358 マンション検討中さん

希望住戸を変えるプレイ？

>>359 マンション検討中さん

しつこいですね。まー、教えないけど。
人の心配より自分の心配したほうがいいのでは？
あ、それともMRの予約取れなかったら嫉妬でもしてるのかな？

>>360 マンション検討中さん

御名答

投資家は最後の最後まで倍率見ながら部屋を調整しますぞ。

>>362 マンション検討中さん

なんと、実現確率と想定利益を計算するんですね。
でもこれ儲かる部屋あるんですか？

>>363 マンション検討中さん
ないと嬉しいんだろ？
つまらない人生だな

儲かりますよ。

>>364 マンション検討中さん

悲しい人生おくってこられたんですね。。

経験上、間取りがここまで悪いとリセールも賃貸も時間がかかる。
ということは、安くしなければ売れない、貸せない。

>>367 匿名さん

まじですか？
リセール悪そうって事？

「半地下や１階や2階は、いくら安くても買うな。」
不動産業界の常識です。

要するに、安く買ったつもりでもリセールの時はもっと安くしなければ売れないということ。

間取りも酷いとリセール厳しいかと。

>>369 匿名さん
半地下や1階はわかるのですが、2階もですか？

そんな常識あるわけないでしょ
学生かよ

本町には無い地下に電気室があるのが気にかかります

ここはすぐ脇に昭和通りのパススルー（地下道）があって、そっちに流れるから浸水は心配しなくていいと思いますよ。

そうなんですね。中央区の洪水ハザードマップを見たら、建設地辺りに色が付いていたので心配していました

ここは３階までが安い。
３階は目の前に電線がある。
もともと、2階は安いのが当たり前。

>>375 匿名さん

すみふだと2階が10階が同じ、もしくは高いという事例もありますね。

>>372 あかりんさん

地下に電気室があるんですか？

>>374 あかりんさん

バザードマップ上にあるなら武蔵小杉のマンション状態になってしまうかもですね。。

>>378 マンション検討中さん
だから絶対買わない方が良いですよ。
間違いないです。

>>379 匿名さん

見に行ったんですか？

>>380 マンション検討中さん
見に行ったし、私は買いますよ。
あなたは見に行ってもいないで心配してるんですか？
何のために？

>>381 匿名さん

私は買おうと思ってましたが、絶対に買わない方がいいとおっしゃってたので379さんに聞きました。
検討した上の結果なのかと。

なので私は物件周辺含めもちろんみてますよ！！

抽選当たるといいですね！

小野薬品が購入した三勝ビルがあった所は何ができるんでしょう？
一階にコンビニでも入居してくれないかな。

お祭りです！と言われていた市ヶ谷があんな状態になってしまうとこちらも心配になりますね。

>>384 マンション検討中さん

そうですか？手付金が二倍とか三倍になって戻ってきたら嬉しくないですか？どうせこの物件、投資家ばかりだし

このスレでデメリット並べてる人って倍率下げる作戦ですよね！
私も2階狙ってます。

>>386 匿名さん

どのタイプですか？

>>387 マンション検討中さん
また、出たっw

>>336 マンション検討中さん

パークタワー勝どきは投資家も一戸までの申込になったようですが、ここは10戸も申し込めるんですね。

実需は本町にまとめて、こちらは一棟売りでも良かったんじゃないかと

>>390 匿名さん
ほんとですね。完全に投資マンションですね。

手付倍返しの方が儲かります。
むしろ大歓迎だと思うから倍率下げ工作にはならん。

>>391 匿名さん

なんでそう思うんですか？

>>393 マンション検討中さん

多分、環境は良くないけど低層階は価格が安いから賃貸で利回り期待出来るからだと思います。

実需優先して欲しい。北仲とか勝どきとか、投資家というなのテンバイヤーばかり集まると物件な魅力が下がるわ

>>395 マンション検討中さん

そんな転売して儲かるかね
一千万高く売れてトントンみたいな感じだよね？

>>396 マンション検討中さん

即転より賃貸に回るでしょう

>>395 マンション検討中さん
北仲は中古の相場もどんどん上がって魅力は上がる一方。
この物件はただ相場より安いだけで住環境は微妙ですが。。

>>398 匿名さん

かちどきに参戦しました

勝どきは、勝ビューに住んでたことがあるけど
テンバイヤーが勝どきに集まる気持ちは分かりません。