パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>160 マンション検討中さん
いつ見に行きました？平日と休日でだいぶ雰囲気違いますよ。

平日も休日も昭和通りと首都高はにぎやかですよね。エントランス狭すぎて今見ると『え…』と思いますが完成したら入り口から続く緑が『ここなんだ？』と思わせる魅力的な感じになると思います。間取りは残念系ですが。

2LDKの低層の部屋はどの部屋もお安めですが、59Aと58Aは階が上がると価格の上昇が56cと比べると大きいですね。

安いと言っても、リセールは期待できないのでは？
やはり、タワーには敵わない。

八重洲や日本橋で大型開発が進むと就業人口増えるし、そこに徒歩圏内で低層とはいえ50平米でこの値段だとリセールで損はないかなと思いました。
間取りと環境は確かに微妙ですが。

抽選倍率どのくらいですかね？
56Cはかなりの倍率かな…。

>>166 マンション検討中さん

低層は59Aと58Aの方が坪単価安いです

>>167 名無しさん
なんと！そうなのですね！！！
これから案内会なのですが、情報いただけてありがたいです…??

第一期の2LDKは既にどの部屋も要望入ってるそうです。倍率高くなりそうですね。

58Aより59Aが安いのはやはり幹線道路向きだからでしょうか。

59Aの7回あたりがバランス良いな。
あまり上に行くと高いし、少し抜ける位置がコスパ良し。

>>169 検討板ユーザーさん
やはり2LDKは狙い目ですよね。3LDKはどんな感じなんでしょう。億だし間取りがアレなので人気ないのでしょうか笑

テレビ、テーブル、ソファの並びで配置したいけど56Cだとドアを塞いでしまいそうで、どうすればいいんだろう。。

>>167 名無しさん

お手数ですが、2Lの各プランの最安値教えてください。
25日の訪問で知りたくても知れないです！

>>174 マンション検討中さん

167ではないですが。
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円
ですね。

>>174 マンション検討中さん

59Aの2階が6250、58Aの2階が6300、56Cが3階からで6200です。

>>176 名無しさん
175さん

ありがとうございます！
割安に見えますが人気ありそうでした？

ワクワクするかどうかで言うと無いかな
そういう意味でも投資用

この辺だとJR西富沢町が激戦になりそうですね

>>175 検討板ユーザーさん

中央区の一等地なのに嘘みたいな価格ですね。
郊外でも坪400超が当たり前な中で日照が無くともこの価格なら欲しいです。

>>175 検討板ユーザーさん
ほかの3LDKタイプもご存知でしたら教えていただきたいです！

確かにワクワクするような要素は少ないですね。でも日本一のビルが建つ6年後あたりには南側の高層階はニューヨークみたいな絶景になりそう。眺望無い部屋でもスカイデッキあるしね。

2月4日にエントリーしたのですが、その後音沙汰がありません。同じような方いますか？

59A坪350とはすげーな・・・

何倍になるんだろう？

当たればラッキー
三井は何がしたいんだか

パンダをマンマニ砲で注目させて人気物件的な空気を作る
↓
住友のように期ごとに値上げ


勝どき市ヶ谷に続いてここも三井の新様式な売り方

それにしてもここのパンダさんは一番強烈だわ

周辺の三流デベ新築はもちろん、三流デベ中古より安い

>>182 通りがかりさん

第一期は購入できないってことだと思いますよ。

>>177 マンション検討中さん

どの部屋も要望入ってるので抽選は避けられないみたいですね

私が予約した時も案内会3週間待ちとかだったから枠が無いのかもしれませんね。

>>188 名無しさん

もう第一期は追加しないって言ってましたよ。

市ヶ谷もここも煽っている人がいるみたい。
三井に電話で確認することをおすすめします。

>>183 販売関係者さん

３０倍はいく

>>182 通りがかりさん

電話で確認した所、一期は満席で二期はGWを予定しているとのこでした。出遅れました?（泣）

どの部屋が一番人気になると思います？
201号室　59A 6,250万円
203号室　58A 6,300万円
308号室　56C 6,200万円

56Cが窓がたくさんあって風通しよさそうだけど、間取りが。。
59Aですかね。

56Cは少し上がると眺望抜けるし価格もそこまで上がらないからバラける気もしますね。

>>193 検討板ユーザーさん

資金力ある投資家は全部申し込みそうだからどこもかなりの倍率でしょうね。
マンマニさんのお仲間のテンバイヤーお刺身おじさんも参戦とのことです。

>>195 名無しさん

投資家よりも実需層を優位にして欲しいですよね。金利が異なるだけではなく、実需層向けに優先的に購入できるようにして欲しいです。

>>196 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。投資家は排除してほしいです。

ここの90m2以上の広めの部屋の価格をご存知の方いらっしゃいますか？
家族で住むので3LDKは欲しいところなのですが。

>>198 匿名さん

お金持ちですね。

Cタイプ91へーべー

3階～9階　13500万円　坪単価489万円
10階～13階　14500万円　坪単価525万円

それ本町の方やん

>>199 匿名

198です。

ありがとうございます。

>>201 匿名さん

ごめんなさい。
200さんが言うとおり本町の方でした。
時の鐘で広いのは

84Aタイプ　3LDK　84.80㎡
18階　16500万円　坪単価643万円

みたいですね

>>202 198です。重ねてありがとうございます。

日本橋エリアは2LDKはとても多いのでこなれた価格で勝負し、3LDKはとても希少なので容赦ない
さすがお膝元の三井は良く分かっている

>>204 匿名さん

同意です。家族で実需ですが、予算オーバーなので、他行きます。

>>202 マンション検討中さん
高ぇー

>>206 匿名さん
最上階ですしね。
お金あったら83Aや125Aに住みたいです。

パークホームズ日本橋時の鐘通りは昨年からのエントリー者に対して優先倍率ありとのことだそうです

>>208 検討板ユーザーさん
どれくらい優先されますか？

>>209 名無しさん
わかりません。
投資家と呼ばれるテンバイヤーが昨年からエントリーしてたら意味ないのですが。

そもそもこの物件って昨年からエントリーしてないと、第一期のモデルルーム見学に間に合わないような気がするわ。そうだったら同等の倍率になるため意味ないし。

後出しジャンケンだよなぁ。

>>211 検討板ユーザーさん

マンマニさんの投稿見てから一月中は予約できてる人もいますよ。
でもテンバイヤーは早くから注目してエントリーしてた人もいるでしょうね。三井物件は北仲や勝どきなど餌食にされてましたし。

>>209 名無しさん

2倍になります。

>>214 匿名さん

公言されてるんですか？

>>214 匿名さん
どこ情報？

>>216 匿名さん

去年10月の優先会員登録のメールで案件されています。
HP公開後すぐにエントリーした人には送られてきています。
本当に欲しい人が買いやすくなっているので、三井はとても親切だと思います。

2LDKの最下層は大抽選会でしょうけど、少し上や中層も抽選になりますかね？
一階あがるだけで300万違うとなると最下層がコスパ良すぎですが。

実需で考えていますが、昭和通り沿いでの騒音が気になります。T3サッシだそうですが、十分対策できますでしょうか？今は静かなところに住んでいて、大通り沿いの騒音が想像できなくて。。。

最下層階は賃貸も売却も時間がかかる。
だから、安い。

1階上がるだけで300万違うのですね、、結構差がありますね、、

1階上がるだけで300万円の差も出るの？低層階の日当りと眺望ほぼ変わらんのに。

>>222 匿名さん

10階上と比較すると2000-3000万の差です

>>219 マンション検討中さん

こんな記事もありますが、どうでしょうかね。現地行ってみましたか？窓開けるのは厳しそうですね。https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

>>224 匿名さん
記事拝見しましたが、記載されているマンションほど目立つ存在ではないような。
あと、数年前まで首都高沿い住んでましたが、窓開けられなかったし、ベランダに物置いてたら真っ黒になってましたけどね。まー、こちらの物件はベランダに物置くのが禁止ですが。

6階がバランス良いな。

>>225 検討板ユーザーさん

15メートルほど奥まってますが、やはり粉塵きますかね。

>>227 匿名さん

もちのろんでございます。
以前、山手通りから20メートルくらい離れている物件の見学に行きましたが、その部屋が通り沿いでもないのに通気口から黒い煤みたいなのが入り込んで壁から真っ黒でした。

その分安いんだから、そこは妥協できます

近くにあるウェリスタワーの方が環境や抜け感はだいぶ良さそうですね。

こういうのって最安値の部屋に倍率固まるものなのですか？

そんなことない
買えなきゃ意味ないから最後まで登録住戸は悩みます

>>231 マンション検討中さん

投資家という名のテンバイヤーは最安値の部屋に固まると思いますよ。

実際転売するとしてもそんなに利益出るんでしょうか。
手数料とか考えたら大したことないような。。
しかも最下層は売りにくいんですよね。

売りにくいし貸しにくい、安いのは理由がある。というより安いって何なのかな？
どうしてもここに住みたくて低層階でもいいという以外考えにくいな。投資的な旨味はあまりないと思うけど。

ここっていつから説明会してるんですかね?
エントリーできる人そんなにいないのでは？
説明会行ったところで欲しくない人もいるわけだし

既に倍率下げが始まってるな

賃貸投資は利回り重視で低層。
転売は実需に転売するので低層でもやや上の5階から8階あたり。

いつから案内って開始されてるんですか？
エントリーする権利ある世帯なんて100がいいところでは？

>>239 マンション検討中さん

ここは、日本橋本町と合わせて説明会しているので100じゃきかないと思いますよ。コロナの影響で絞っているのは確かですが。

相場からしたら7000万以下の部屋は全て倍率つきますよね。

ゴミ捨て場って何階にあるんですか？

>>242 マンション検討中さん

一階ですよ

>>243 検討板ユーザーさん

一階にしかないんですか？

>>244 マンション検討中さん

一階だけで各階には無しです。

>>245 匿名さん

嘘ですよね？

>>241 匿名さん
岩本町のウェリスタワー2ldk（オーナーチェンジ物件）が7000万ですから、ここの低層日当りと眺望期待できないし、2階以外の低層階正直割安感がないですよ、、

>>245
釣りには注意しましょう。

>>238 マンション検討中さん

低層階でも借景とかあると、意外に売価も伸びますよね。

>>246 マンション検討中さん
本物件は一階のみです。
本町の物件は各階にあるようなので、各階ゴミ置き場が希望ならそちらにされたほうがよろしいかと。

各階ゴミ出しないのに管理費修繕費高いですよね。
自転車置き場が地下で専用エレベーターあったり、内廊下だし植栽やスカイデッキにお金かかってるんでしょうか。

>>251 匿名さん

へーべーたんかどれ位ですか？

坪単価が安いという事で期待してましたが、南向きで採光できる部屋は坪単価500万円を超えてました。安いのは一部の条件の悪い部屋だけでした。

>>253 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
条件が悪いとは？どんな部屋ですか？

>>253
南側に大きなビルがあり、5、6階以上でないと採光は期待できないとのことでした。
採光を求めない方なら低層は坪単価が安いのでいいと思いました。

>>255 買い替え検討中さん

ありがとうございます！
南側も６階より下は難しい。
北東北西側も日を浴びるのは難しいということですかね?

>>256 検討板ユーザーさん
255に同意です。実際先週昼頃に現地で日当りを確認しました。南向きは、他のマンションとバルコニー同士で向かい合せるし、日当りも東側より悪く、電線ビューもなかなかひどい感じでした。東側の中層階が日当たり良さそうですが間取りがちょっと残念です。

>>256 検討板ユーザーさん
首都高を気にしなければ西側がいいかも知れません。

>>258 匿名さん

敬遠されるのはまだ開けるとうるさいからですか？

どこを申し込むか悩みますね。
2LDK南側や高速側は階数上がるごとに2?300万変わる割には条件あまり変わりませんね。
中層から上層買うならJR西の富沢町待っても良いかな。