豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

まぁまぁ隣駅の東雲の中古も大暴落していて

リフォーム済みの２３階の角部屋が坪１５０万円（２３１１号室　５５００万円　１１２．８㎡）で長くでてたしね。

東雲は開発が先行したので分譲済みが多く、中古の値下がりも先行した。
豊洲も分譲後５年くらいから諸事情での中古があちこちで出始めて収拾が付かなくなるよ。

ねえねえ、チリ大地震の津波は大丈夫なの？ここ

>リフォーム済みの２３階の角部屋が坪１５０万円（２３１１号室　５５００万円　１１２．８㎡）

分譲時より1100万円も高い中古価格なのに大暴落とされるＷコンはすごいな。

>>626さん
で、パークコート赤坂ってのは、ここで何度も宣伝しなきゃいけないぐらい売れ残っているわけだね？

早く逃げたほうがいいぞマジで

明日が大潮で、今日の午後が満潮。
海沿いの公園とか釣りとかはマジでやめておいた方が良さそう。

豊洲のマンションの駐車場入り口の防潮扉がこんなに早く活用される事になるとは。
きっと閉じるんだろうな。そうしないと駐車場水没。

・ららぽーと前の公園、広場にいる人に退去命令。
・各所防潮扉閉鎖開始
・豊洲駅防潮扉閉鎖

津波もあるすごい日に、
東京マラソンやってるな。
雨が雪混じりになったぞ。

東京マラソンゴール〜有明1430

被害が最少である事をお祈りします。

マラソン中止にすれば良いのに…。

東京湾の津波は１ｍらしいですね。
埋立地は床下浸水するかな。
東京湾でも津波は来ると書いたら住民や業者にそんなわけないと書かれましたがすべてウソだったと言うことです。
埋立地のポジの言うことはことごとくウソですよ。

お台場の公園は立ち入り禁止になったね。

ウォーターフロントは恐いというイメージが刻まれた日ですね。地震という意味ならどこも同じですが、津波被害＋高層で大揺れとなるとやはりこの地区のタワーは（実際には被害対策は万全なのでしょうが）、風評的にはあまりよろしくないですね。

津波の日本への到達時刻は3時くらいだそうですね。

東京内湾は２時半ごろの予定です。
早く避難を。

湾岸バブル崩壊まで後２時間。

湾岸の陸地との堤防差2メートルと高潮堤防でまったく心配なしですな。
石原も有明でニコニコですよ。
湾岸は津波にも安全宣言を出せますな。

築地移転予算も来年度1200億で決着し、26年開業に向けて発展しますよ。

イシハラは豊洲に移転したいのではなく移転後の築地の土地が欲しいだけでしょ。

市場みたいな広い場所が必要で、トラックのアクセスもしやすい必要があるものは郊外であり物流エリアである埋立地にはピッタリ。
私も豊洲移転には賛成です。
都心に市場があることがそもそも時代にあってないんですよ。
昔は築地も郊外だったので、ここに市場を作ったんでしょうが、今や都心ですからね。豊洲移転は必要でしょう。

港区に防災放送流れてるよ。いつも「夕焼け小焼け」の流れるスピーカーから。
江東区は無し？ゼロメートルだから無駄な抵抗はしない？

まあまあ。
「津波なんて大したこと無かった」とかKYな書き込みがまもなくあるはず。
いよいよパパを激怒させて引きこもる部屋も無くならないように注意してね。

>>669
築地は都心になってしまったから郊外である豊洲に移転するのは当然です、という意味です。
豊洲が都心だとはぜーんぜん思ってません。
埋立地は有明、東雲で中古が暴落しています。豊洲も時間の問題。
これだけ新築で大量供給されたから中古市場ではダブついて値が付かない事態になることは最初からわかっていましたが、埋立地を買った人たちにはその声が届かなかったみたいでまんまと騙されましたね。
いつの時代も損するのはバ　カ　な庶民ってことですよ。

この掲示板の空気なんて読めなくていいと思うけど。

>>675
地方から出てきた人だと老後は自分の故郷に帰るために東京のマンションは売るということは十分あります。
定年時に残ってるローンはマンションを売ったお金で完済し、故郷に広い一戸建てを建てるわけです。
そのときに二束三文でしか売れないと大変でしょう。

また、こんな埋立地に死ぬまで住むというのも考えられないと思います。

地方から出てきてる人は大変だね。
２０年後３０年後に街や家族や自身が
どうなってるかなんて誰にも分からないのに…

>ところで、今の東雲しってる？　
>湾岸バブル時は豊洲と坪単価もそれ程差も無く張っていたが、
>最近は中古は２３階の角部屋でも坪単価１５０万（１１２,８㎡　５５００万円）まで下がったんだよ。つまり、相>手にされなくなったってこと。

で、この部屋見たことある？

いくらで分譲されたか知ってる？

東雲のＷコンを例に論拠を組み立てると予想間違うよ。
その２３階の部屋も分譲時は坪単価１１６万円。

い～や！東京マラソンは素晴しいですね　天候も回復して最高！

引きこもりのポテチデブ達には関係無いことですね。

高潮堤防閉じててまったく影響なし(笑

キャッチボールしてるわ

テレビの中継も

大きな変化は無しばっか

マラソン中継も継続中(爆

自称赤坂預言者顔まっかっか！

次は富士山でも噴火しますか。

月でも落下してきますか？

>>681
限られた橋が封鎖されて、交通規制がつらくない？

683

別に。

実害の問題じゃないよ。イメージ。

我が家は子供の安全を第一に考え津波被害の可能性のあるウォーターフロントを選びました！

>>682
正気とは思えん･･･。

豊洲小僧はここで遊んでくれ
他スレ荒らすな

＞高潮堤防閉じててまったく影響なし(笑


そもそも高潮堤がある場所が。。。。

>>689
同じ埋立地でも勝どきや芝浦港南とはえらい違いだ。だけど何がそんなに違うのか？誰か解説してくれ。

なんか、結局、津波で影響あるのは有明だけみたいですね。
豊洲には影響なし。

若洲堤防が近いので釣りが出来るのは魅力だな。

やったことの無い人はアマゾンや釣り具屋でちょい投げやちょいサビキセットなら3千円位で手に入るからやってみそ。


http://www.tptc.co.jp/park/wakasukaihin/w_fish.htm

有明は沈んじゃうのかねぇ。。。。微妙。

東京都周辺の水没マップ見ると意外に有明は大丈夫っぽいよ。
ちなみにこれ、最悪の場合を想定してるから↓

http://eco.goo.ne.jp/topics/toyako/images/map_b.jpg

隅田川周辺なんか悲惨だけど埋め立て地は意外なほど免れてる。
豊洲の一部は水没してるけど。

有明には川ないから水没マップに載らないでしょうね。。。。

ただし、津波には弱いかと。

高潮にも弱いよ。
超大型台風が来れば簡単に高潮になる。

２月の最終日の日曜日。
朝は、みぞれ？混じりの冷たい雨で、先頭走ってた方々に同情しました(^^;

後半は雨も止み、午後には日も差して、一般ランナーも最後は気持ち良く走れたかと。（たぶん）
健康・健全なイベントはいいですね。
途中の市街地にも小雨の中、多くの観客や応援の人がいて、このイベントが都内最大の行事になったとシミジミ思います。

来年は晴れてほしいですね。
毎年、ボランティアの申込みしてるんですが、なかなか当たらず．．．来年こそは走りませんけど参加します(笑

今日頑張った人、明日からの３月も健康的にお過ごしください。

土地とか不動産は孫の代まで価値があって欲しいものです。『あの祖父様の目利きの悪さがいけなかったんだ！』なんて言われたくないものです。

温暖化で海面が上がり豊洲が沈むなんて発想はオカルトだけど、この地区は発展幅が小さすぎるね。

土地とか不動産は今の自分のライフスタイルで決めればいいんじゃないかなぁ。

孫の代までなんて発想なんて、一番孫に嫌われる要素になると思うし。

孫の代まで考えたら、そもそも破綻寸前の国には買えないでしょ。

豊洲は既に人気地域になっちゃって割高だからなぁ。
今買うなら有明でしょ。
新築は割高だけど、中古なら坪160万から買えるし。（高層階でも坪190万程度）

有明はしばらくは下落方向だろうから、もうちょっと待ったほうがいいんじゃない？
有明の中古見てみたら分かるけど、半年以上放置されている部屋が積み重なっている。
有明にはマンション３つしかないのに、何戸中古で出てるんだよって感じ。

割高だから売れないわけ。
そのうち適正価格で中古出す人が出てくるはず。
それに合わせて値引き交渉するか、適正価格ででてきた中古を狙ったほうが賢い。

まぁ、あと1,2年は調整に時間かかるかもね。

でも、売れないって事はそういうことなんだろうなぁ。。。。
坪160万でも4ヶ月売れ残ってるし。。。。

オリゾンマーレは、修繕積み立て増額がまとまらず先送りした。（とりあえず年末から1.8倍になることだけ決定。）

これは資産価値としては最低となる。
数年後に大幅アップするか、5年後15年後に一時金払って、さらに月々の管理費修繕費で５，６万払うハメになる。おそらく、来年か再来年には大幅アップとなると思うが。

つまり、このままでは最初の10年住む人だけ優遇され、それ以降住む人は高い修繕積立金に苦しまなければいけない。

15年後売却する場合：
　高い修繕積立金のため、買ってくれる人がいない。管理修繕費合わせて6万払ってもローン減らないんだよ。。。

15年後賃貸にする場合：
　修繕積立金6万円を入れると、周辺相場より大幅アップ。誰も借りてくれないよね。

最近の有明中古相場の下落もすごいが、世田谷新築の下落もすごいものがあるよ。

新築信者なら、世田谷方面も見てみたら？たぶん、豊洲あたりと同じ金額で静かな環境が買える。ちょっと駅遠い物件が多い気もするけどね。子供育てる環境としては良いかも。
通勤はつらいかもしれないけど。

世田谷は以前から、
中古物件が過剰気味。特に駅遠物件がね。

昔に住んでたけど、都心に出るまでやはり時間が掛かるので
もう住む気はしない。
世田谷でも、環七、環八、246とか幹線道路があるので環境が悪い場所は多いよ。

共有施設なんてスケールメリットで勝手について来るだけで
プール付きの一戸建てみたいなブルジョア感覚では無いよ。

オリゾンマーレ住民でしたが、確かに修繕積立金を4倍にするという話はありましたよ。
ただ、理事さんが変更になった時点で弱気になり、従来どおりの修繕積立になりました。

今のままだと、10期と20期にかなりの一時金が出るので、何とかしたかったのですが、なんともなりませんでしたね。しかも20期の一時金は10期の約2倍の一時金の額となっています。
ちなみに、一時金が出るだけでなく月々の金額もかなり上がってしまいます。

誰かも書いていたように、最初の10年住む人だけが利益を享受できる構造ですね。
あと5年で売却する人なんて、今から買うでしょうか。。。

あんたも、売り逃げようとしてるかもしれないけど、こういう情報が俺たちには重要なんですよ。
誤った情報は落としていく能力はあるので、情報出してくれる人を制止するような真似はやめて欲しい。

管理費削減での余剰金なんてスズメの涙ですよ。。。
ちゃんと総会の資料みました？

ちなみに、テレビドラマ等での収入だって、去年は大幅に多かったという割に、200万程度。
何かの足しになると思ってるんですか？どんどん古くなるのに、今後も続くと思ってますか？

オリゾン住民です。
確かに去年の11月時点では、修繕積み立て4倍案が有力（というか、ほぼ決定と思われていた）でした。
経緯は分かりませんが、「とりあえず今年は」当初の案でいくという事で決まったはずです。

オリ損さんって、修繕積立金で株を買って損したんじゃなかったでしたっけ。やることが派手ですなぁ。

プロパスト株ですよね。。。もう紙切れかぁ。。。

坪160万が安いと騒いでる奴がいるようだが、別に安いわけではない。
普通の成約事例として、以下のようなものもある。
低層階なんて、こんなもんですよ。これ以下じゃないと売れないです。

オリゾンマーレ成約事例
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

オリゾンの人、まだ売れてないの？
もっと値下げしたほうがいいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/
No.198 by 匿名さん 2010-03-01 22:00
いいねそれ

世田谷、豊洲、武蔵小杉の順に治安の悪さ、金・銀・銅、けって─────いｗ

審査に関する苦情疑問はいっさい受けつけませんｗｗ





No.199 by 匿名さん 2010-03-01 23:28
まあまあ
これ見て判断してちょｗ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

オリゾンの人は申し込み入ったようですよ。
結局160万程度で売れたっぽいです。意外に高く売れましたね。

実は私もオリゾン狙ってました。

昨日営業さんから煽りの電話かかってきましたよ。「あなたに売りたいと思っているが、他者が申込書を出してきそうだ」との事。
「坪160万は今までで一番安い。今日申込書を出してくれれば間に合う」とも。

まぁ、ただの煽りだと思ったので、放置しましたが。

何が手遅れなんですか？