豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿参(二十三)

タワマンは反エコでしょ、別にいいけど

江東区豊洲

＜ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例＞

新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）
賃貸マンションについては、堅調な需要が見られるものの、賃料については前期に比べ5％程度下落しているものと思われる。（売買仲介業者）


購入者の希望価格帯、ファミリータイプの70-80㎡が4000万台ってことは、4500万で試算しても
坪185～212万ってことだね。250-270万で買った人はそんなに安く売れないから、売買が成立
しないってことになるな。で、そういう人が豊洲から有明へ流れると。。で、分譲の安かった
有明のオリゾンやガレリアの相場が出来て、最近のがそれに引きずられると。。。恐くて手が出せないな。

オリ・ガレの人はそれでも損しないしね。
しかも自分で住んでいたとしても、仮に賃貸に住んでいたら4〜5年分の家賃が月200千円程度はかかったわけだし、10百万円くらいは儲かった計算か・・・

>>603
中古買う人は普通５千万円以上は出しませんよ。新築が買えますから。
これは地域に関係なく当てはまる話だと思います。

>>601
おいおい。タワマンの全世帯を一戸建てにすると森一つ消えるのを知らんのか。

>>602
おいおい。東京駅の風の道計画を知らんのか。タワーによって風の通り道をつくってんだよ

夜に首都高豊洲ランプから降りるとき
ちょうど本線からカーブを曲がった時に目の前に広がる景色はすごいですね
180度見渡す限り高層ビル群、光り輝く東京タワーとレインボーブリッジ
眼前に広がる漆黒の海
ここは本当に日本なのかとびっくりしました

ちょっと一度見てください
本当にすごい

テプコ？の丸いビルがなければもっと凄いのかも

あんまり空き部屋多いと怖いかも。

>>608
604もあながち間違いとは言い切れないかもよ。
新築時から少し安いくらいで売れるなら損はしてないでしょ。

オリガレは中古相場もこなれてきましたね。
坪160万から170万くらいの物件はよく売れてるようです。
低層階や割高な部屋はあまり売れないようで、中古積みあがってますね。
あれ、どうなるんですかね。。。

>>605
こうして並べてみると面白い。

＜佃・月島＞
中古マンションは、売り物件数が減少する中で需要は堅調に推移している。特に4,000～6,000万円の価格帯の物件で取引が成立している。一方で、8,000万円を超えるような高額物件の取引が依然として停滞している。（売買仲介業者）

＜高輪＞
新築マンションの在庫は順調に消化しており、中古マンションでも高額の物件の取引が見られ始めるなど好調さを維持している。また、新規開発用地を探すデベロッパーが多くみられ、用地需要も堅調に推移している。（売買仲介業者）

＜港南＞
港南エリアの高層マンションについては、ファミリー層向けの3LDK（70～80㎡）で価格が5,000～6,000万円（270～280万円／坪）台の築浅（平成17～20年分譲）の物件に買い手が集中している。しかしながら、この価格帯から外れた5,000万円以下の物件、6,000万円以上の物件への引き合いはみられない。（売買仲介業者）

＜渋谷＞
中古マンションは全体的に価格が下がってきている。坪単価が350万円までのものは需要があるものの、350万円を超えるものは需要がついてきていない。（不動産業者）

＜本郷湯島＞
中古マンションに対する引き合いは弱くなっている。中古マンションの売り物件は依然品薄感がある中で、良質な物件については買い手が集中してもよさそうだが、そのような動きは今期見られなくなった。（売買仲介業者）

＜豊洲＞
新築マンションへの割高感から、中古マンションの購入を検討する方がみられるが、ファミリータイプの中古マンションの売り手希望価格が買い手の希望する4,000万円台より高額となるケースが多いため、当該地区より物件が割安な東雲や有明、晴海等の物件を検討する動きもみられる。（売買仲介業者）

＜二子玉川＞
中古マンションにおいては、5,000～6,000万円台の物件の取引が最も多い。前期に比べ需要と価格は横ばいで推移している。他方、1億円を超えるような高額価格帯の住宅は動きが鈍く、価格も弱含みである。（売買仲介業者）

＜吉祥寺＞
中古マンションの売り物件が減少している中で、需要は堅調さを保っており、取引価格は横ばいで推移している。取引の多い価格帯は、マーケットの中では低めの3,000～4,000万円台が中心となっている。（売買仲介業者）

他の地区は、4000－6000万で成立する一方、豊洲の購入希望者の希望価格4000万と売り手の
提示価格が乖離してきている。他の地区が4000-6000万で成立するのに、豊洲を4000万以上
出して買おうとする人がいないのは当たり前だ。

豊洲は埋立地だからもっと安く手にはいると思ってる人が結構いるからでしょうね。
既に高騰してしまって手がでるわけじゃないのに、安くなると思ってる。

手が出ないと分かったら、有明・東雲あたりに流れちゃうんでしょうね。
東雲だと坪200万くらいからあるし、有明なら低層だけど坪160万くらいから買えちゃうし。

豊洲は勘違い住民が多いですからね。
自分が買った価格よりも中古のくせに高く売れると信じているようです。
何年でも塩漬けにすればいいんですよ。

まぁ、買った値段より高く売れる人は多いんじゃない？
普通に成約事例見ればわかると思うけど、買ったときより高く売れてる人多いと思うよー。

有明の低層160万はもう4カ月以上も放置状態です。
必死に売り込みしてますが誰も買いません。現地を見ればとてもこんな部屋買えないと思う立地です。
いつまで頑張るつもりなんでしょうね。
いつまで待っても残念ながら上がりませんよ。

>>620
きっと一年ぐらい前の成約事例を出してくるよ。
最新の事例だと暴落してる事実がバレちゃうからな。

>豊洲は埋立地だからもっと安く手にはいると思ってる人が結構いるからでしょうね。
既に高騰してしまって手がでるわけじゃないのに、安くなると思ってる。

手が出る人がいないのを、もしかして喜んでいる？買いたいと言う人がいないんだから、
価値が下がるんだよ？売り手が、買った値段並みで売りたいのに、そんな値段で豊洲を
買いたいと言う中古購入希望者がいないってことなんだよ？分かってるのかなあ？

まぁ豊洲だったら、250万くらいだったらすぐ売れちゃうでしょうね。

>>623
250万で4000万円台というと、4500万円としても59㎡2LDKか。ギリの広さだよな。
ファミリーマンションとしてはかなりツライだろ。すぐに売れるかな？

坪250で80㎡くらいあると6000万円超えてくるわけだが、LOOKレポート読む限り、
希望価格は4000万円台だから、無理筋だろ。

部屋によるんじゃない。
眺望がいい高層階なら高く売れると思う。
低層階や眺望が悪い部屋は暴落するかもしれないけど。

もう一つの問題は供給過剰。大量の新築在庫と中古在庫。需要と供給のバランスが崩れたら
下がってゆかざるを得ない。デベが高く売ろうとして、銀座から5分なんて都心のような
キャッチまで作って価格を吊り上げたあげくに、高い値段で大量の売れ残りを抱えたから、
当然の帰結。

それ以前に、銀座に近いといえば、汐留とか東京とか少し離れても秋葉原とかだろ。

どうして、わざわざ千葉方面に逸れて工業地帯の豊洲なのか？？

１　発想からして千葉県民専用区域。

郊外の車で行くような店が豊洲のメイン。
千葉が元祖の豊洲ららぽーとも、千葉が本社のジャスコも使い慣れているから使いやすいよね。


２　地方在住専用地域。

都心は同じ山手線でさえも一駅違えばレベルの差は段違いであることを知らない
銀座に近い＝汐留のイメージ。汐留と同じくらいだと思っている。

>銀座に近い＝汐留のイメージ。汐留と同じくらいだと思っている。

確かに、
豊洲を勝手に都心と思い込んでいるような一連の投稿を見ると、当てはまる気がする。

＞私がバカかどうか、これから先数年の中古相場を見れば分かるよ。既に有明は暴落中。

正しいと思うよ。
三井とかの大手が元々安く売っていたわけだし。

思った以上に地方人が釣れたから値上げして売っただけで、
原価が安いので、安く売っても儲かるから、有明は大幅に下がっていようが次のマンション作ってるしね。

まぁまぁ隣駅の東雲の中古も大暴落していて

リフォーム済みの２３階の角部屋が坪１５０万円（２３１１号室　５５００万円　１１２．８㎡）で長くでてたしね。

東雲は開発が先行したので分譲済みが多く、中古の値下がりも先行した。
豊洲も分譲後５年くらいから諸事情での中古があちこちで出始めて収拾が付かなくなるよ。

ねえねえ、チリ大地震の津波は大丈夫なの？ここ

>リフォーム済みの２３階の角部屋が坪１５０万円（２３１１号室　５５００万円　１１２．８㎡）

分譲時より1100万円も高い中古価格なのに大暴落とされるＷコンはすごいな。

>>626さん
で、パークコート赤坂ってのは、ここで何度も宣伝しなきゃいけないぐらい売れ残っているわけだね？

早く逃げたほうがいいぞマジで

明日が大潮で、今日の午後が満潮。
海沿いの公園とか釣りとかはマジでやめておいた方が良さそう。

豊洲のマンションの駐車場入り口の防潮扉がこんなに早く活用される事になるとは。
きっと閉じるんだろうな。そうしないと駐車場水没。

・ららぽーと前の公園、広場にいる人に退去命令。
・各所防潮扉閉鎖開始
・豊洲駅防潮扉閉鎖

津波もあるすごい日に、
東京マラソンやってるな。
雨が雪混じりになったぞ。

東京マラソンゴール〜有明1430

被害が最少である事をお祈りします。

マラソン中止にすれば良いのに…。

東京湾の津波は１ｍらしいですね。
埋立地は床下浸水するかな。
東京湾でも津波は来ると書いたら住民や業者にそんなわけないと書かれましたがすべてウソだったと言うことです。
埋立地のポジの言うことはことごとくウソですよ。

お台場の公園は立ち入り禁止になったね。

ウォーターフロントは恐いというイメージが刻まれた日ですね。地震という意味ならどこも同じですが、津波被害＋高層で大揺れとなるとやはりこの地区のタワーは（実際には被害対策は万全なのでしょうが）、風評的にはあまりよろしくないですね。

津波の日本への到達時刻は3時くらいだそうですね。

東京内湾は２時半ごろの予定です。
早く避難を。

湾岸バブル崩壊まで後２時間。

湾岸の陸地との堤防差2メートルと高潮堤防でまったく心配なしですな。
石原も有明でニコニコですよ。
湾岸は津波にも安全宣言を出せますな。

築地移転予算も来年度1200億で決着し、26年開業に向けて発展しますよ。

イシハラは豊洲に移転したいのではなく移転後の築地の土地が欲しいだけでしょ。

市場みたいな広い場所が必要で、トラックのアクセスもしやすい必要があるものは郊外であり物流エリアである埋立地にはピッタリ。
私も豊洲移転には賛成です。
都心に市場があることがそもそも時代にあってないんですよ。
昔は築地も郊外だったので、ここに市場を作ったんでしょうが、今や都心ですからね。豊洲移転は必要でしょう。

港区に防災放送流れてるよ。いつも「夕焼け小焼け」の流れるスピーカーから。
江東区は無し？ゼロメートルだから無駄な抵抗はしない？

まあまあ。
「津波なんて大したこと無かった」とかKYな書き込みがまもなくあるはず。
いよいよパパを激怒させて引きこもる部屋も無くならないように注意してね。

>>669
築地は都心になってしまったから郊外である豊洲に移転するのは当然です、という意味です。
豊洲が都心だとはぜーんぜん思ってません。
埋立地は有明、東雲で中古が暴落しています。豊洲も時間の問題。
これだけ新築で大量供給されたから中古市場ではダブついて値が付かない事態になることは最初からわかっていましたが、埋立地を買った人たちにはその声が届かなかったみたいでまんまと騙されましたね。
いつの時代も損するのはバ　カ　な庶民ってことですよ。

この掲示板の空気なんて読めなくていいと思うけど。

>>675
地方から出てきた人だと老後は自分の故郷に帰るために東京のマンションは売るということは十分あります。
定年時に残ってるローンはマンションを売ったお金で完済し、故郷に広い一戸建てを建てるわけです。
そのときに二束三文でしか売れないと大変でしょう。

また、こんな埋立地に死ぬまで住むというのも考えられないと思います。

地方から出てきてる人は大変だね。
２０年後３０年後に街や家族や自身が
どうなってるかなんて誰にも分からないのに…

>ところで、今の東雲しってる？　
>湾岸バブル時は豊洲と坪単価もそれ程差も無く張っていたが、
>最近は中古は２３階の角部屋でも坪単価１５０万（１１２,８㎡　５５００万円）まで下がったんだよ。つまり、相>手にされなくなったってこと。

で、この部屋見たことある？

いくらで分譲されたか知ってる？

東雲のＷコンを例に論拠を組み立てると予想間違うよ。
その２３階の部屋も分譲時は坪単価１１６万円。

い～や！東京マラソンは素晴しいですね　天候も回復して最高！

引きこもりのポテチデブ達には関係無いことですね。

高潮堤防閉じててまったく影響なし(笑

キャッチボールしてるわ

テレビの中継も

大きな変化は無しばっか

マラソン中継も継続中(爆

自称赤坂預言者顔まっかっか！

次は富士山でも噴火しますか。

月でも落下してきますか？

>>681
限られた橋が封鎖されて、交通規制がつらくない？

683

別に。

実害の問題じゃないよ。イメージ。

我が家は子供の安全を第一に考え津波被害の可能性のあるウォーターフロントを選びました！

>>682
正気とは思えん･･･。

豊洲小僧はここで遊んでくれ
他スレ荒らすな

＞高潮堤防閉じててまったく影響なし(笑


そもそも高潮堤がある場所が。。。。

>>689
同じ埋立地でも勝どきや芝浦港南とはえらい違いだ。だけど何がそんなに違うのか？誰か解説してくれ。

なんか、結局、津波で影響あるのは有明だけみたいですね。
豊洲には影響なし。

若洲堤防が近いので釣りが出来るのは魅力だな。

やったことの無い人はアマゾンや釣り具屋でちょい投げやちょいサビキセットなら3千円位で手に入るからやってみそ。


http://www.tptc.co.jp/park/wakasukaihin/w_fish.htm

有明は沈んじゃうのかねぇ。。。。微妙。