プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデンってどうですか？

【SUUMO】プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_67722202/

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン （物件概要）
物件共通情報
所在地 愛知県名古屋市瑞穂区明前町604（地番）
交通 （1）地下鉄名城線「堀田」駅より徒歩5分
（2）名鉄名古屋本線「堀田」駅より徒歩11分
総戸数 142戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 3516.55m2、（登記簿面積）、3519.93m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1100.9m2
建築延床面積 11485.71m2
構造・階建て RC15階建
駐車場 敷地内144台（料金未定、屋外平面式22台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）・来客用平面式2台・屋外機械式120台）
駐輪場 284台収容（料金未定）屋内スライドラック式212台・屋内ラック式40台・屋内3人乗り平面式32台
バイク置場 10台収容（料金未定）屋外平面式屋根付
ミニバイク置場 20台収容（料金未定）屋外平面式屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：第H31確認建築CI東海A70646号（2020年1月27日）

【SUUMO】プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashimizuho/nc_67722202/

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン （物件概要）
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公財)東日本不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
本社　〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー27F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)中部圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
本社　〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27　クリスタルタワー28F
名古屋支店　〒461-0005　愛知県名古屋市東区東桜1-1-10　アーバンネット名古屋ビル20F
施工 村中建設(株)
管理 日本管財住宅管理(株) ・(株) プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 瑞穂ガーデン / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定　2020年9月下旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2022年3月中旬予定
入居時期 2022年4月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定
予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定
修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 62.63m2～85.16m2
その他面積 バルコニー面積：11m2～13.6m2、サービスバルコニー面積：2.7m2～3.52m2、専用庭：11.49m2～12.44m2（使用料未定）、テラス：12.6m2・13.6m2（使用料無）、アルコーブ面積：2.1m2～8.12m2
制限事項 準防火地域、緑化地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・大規模集客施設制限地区・絶対高45m高度地区
その他 -
その他
情報提供日 2020/07/29 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

駅に近くて良いんですけど高速と1号線の真ん前なんですよね。
敷地が細長いので東向きか西向きのどちらかでしょうけど、こういった場所だと西向きの方が良いのかもしれません。
日当たりのデメリットより音のデメリットを取って。
Google地図には元にあった会社がまだ載ってますね。これだけ広い土地をマンションにするのは凄いです。

suumo見ましたがかなりお手頃な印象です。70平米3LDKで3400万円台?は凄いですよね。瑞穂区ですが堀田寄りだからか、国道沿いだからか、かな？

>>4 マンション検討中さん
1号線？でしたか？
場所見に行って、検討から外しました！

まだ現地行けてないので分からないのですが、ここって駅まで行くのに歩道橋使わないと行けない感じでしょうか？

地下鉄も名鉄も歩道橋を通る必要があります。名鉄は加えて大きな道路を渡ります。

>>6 マンション検討中さん

少し南下すれば横断歩道もありますよ。

ハザードマップを見ると南海トラフ地震での液状化が心配ですがどうなんでしょう

>>7 マンション検討中さん

結局、駅まで表記より時間かかりますね。

>>4 マンション検討中さん

瑞穂と言っても外れのほぼ南区との区境で近隣は工業地域みたいです。堀田駅前にある飲食やカインズやスーパーや銀行へ歩くにはやや遠いですから立地的に安いのかな？夜に裏道を歩くのは結構暗そうに感じました。また付近が気になったので色々調べてみると道挟んで向かいのラッキープラザ裏にある神社付近が青線地域という遊郭跡だったとYouTubeにアップされてる方がいて今でもまだタイムスリップしたかのような場所が一部残っているようでした。

>>11 マンション検討中さん

あの辺りは遊郭があった付近なんですか
初めて知るので、びっくりです

>>12 名無しさん

青線跡　瑞穂区　平和園　で検索してみるとそれらしい記事があり事実のようです。独特の雰囲気に驚きはしましたが近寄らなければ別に気にする程のものでもないと思います。大事なのは知らずに近づいてしまわないように場所を知っておく事だと思いました。

風呂はどの間取りも1418サイズとありますがかなり狭くないでしょうか？？
このクラスのマンションなら普通1616か1618以上はあると考えていたので。

ワンルームマンションで電話してくる会社だけど、マンションの住み心地はどうですかね？購入者にも電話してくるのかな？

案の定ワンルームマンションの電話で会社の評判は最悪ですね。条件が良くてもプレサンスの購入はやめときます。

>>15 マンション検討中さん
他のロジェ購入しましたが、マンション投資者と間違われて普通にプレサンスから電話かかってきますよ。
その都度、マンションの品位を落としていると説教してますが。。。

まあそんなことで嫌ならやめれば良いです。てかそんな決断の独り言は日記にでも書いてください。
ワンルームのプレサンスと、ロジェ・ジェネ・グランは違うことを理解できない人は買わなくていいですよ。

こちらのマンションの値段に惹かれ暫く入念に調査していましたがマンションの第一条件を立地で選びたい私にはネガティブを幾つか感じました。こちらの掲示板にお世話になりましたので後学のためなるべく主観を省き事実を列挙します。

・駅へ歩くのに巨大な歩道橋を渡る必要がある
　実際歩いて地下鉄堀田への徒歩は10分、
　名鉄堀田駅には18分ほどかかりました。
・道路向かいの青線跡が不気味（※これは主観です）
　(怖かったので近付かずにGoogleで確認)
・準工業地域にあり付近の夜道が暗い
・昼間の裏道のトラック交通量が多い
　犬の散歩や子供の事故遭遇リスクが高い
・高速出口には近いが1号合流後にマンション側の
　左車線までの車線変更は信号渋滞のため困難。
　大廻りで帰宅の必要あり。
・歩いて買い物や銀行や駅へ行くには距離がある
・最寄の地下鉄堀田駅より名鉄堀田駅前の方が
　施設が充実

ここからは完全に個人の感想ですが、
付近を歩き調査すればする程、周りと比較すればするほど地下鉄堀田駅よりもお隣の名鉄の堀田駅前の方に魅力ある施設が多いなぁと感じてしまいました。

名鉄堀田の方には銀行もたくさん、パレマルシェ、カインズ 、フィールなどのスーパーもたくさん、病院もたくさん、空港線の歩道も広く歩きやすい、名駅にも10分で行けるので全く利便性が別格に違うなぁと感じます。綺麗なメルセデスディーラーの建物もあったり、やはり地上駅は雰囲気が明るいなど、住みやすさや住んでから老後までを考えての後悔がなさそうで私にとっては意外に求めている完璧な立地に近いなと感じました。

私はいつの間にか名鉄堀田駅の方を好きになってしまっているのに気付いてしまいましてこのマンションからは歩くのには微妙に遠いのがどうしても心残りで諦めました。

このマンションよりもう少し価格を出してでも名鉄堀田駅前に築浅の中古物件が出ればその価値は十分にあると思い、名鉄堀田駅に近い物件を探す方にシフトしようと調べ始めてはや2ヶ月経ちますが、なかなか10年未満の築浅で80平米超で4500万円以下の物件がでてこない。。。
この辺りは一度住んだら住みの良さが気に入る人が多くなかなか出てこないのと、出てもすぐ売れてしまうので密かに人気ですと不動産屋に言われました。

>>18 通りがかりさん

私もせっかくのマンションなので立地で選びたい派です。このマンションに住んだら名鉄の堀田の方がずっと気になってしまうんじゃないか？このマンションだと名鉄の堀田駅まで歩くと結構遠いのが何とも皮肉な気持ちになるんじゃないか？と考えています。

私はここ最近のもの凄い豪雨も気になっていたので瑞穂区のハザードマップ調べて妙音通や新瑞橋辺りは山崎川が近いのかあまり良くなかったのを見て候補立地から外し堀田付近は問題もなさそうだったので堀田を1番の候補に考えました。
何より特に名鉄の堀田は名古屋中を探しても中々見当たらないレベルで交通の便が良くて電車に乗っては名駅や金山へ乗り換えなしで10分以内で(地下鉄堀田の方だと乗換えして20分はかかるけど…)、車に乗っても高速が近い。
私今まで地下鉄利用ばかりで名鉄のことは頭になかったので最近までずっと気付けなかったのですが知ったときに名鉄側の堀田付近ってなんて奇跡の立地なの！！と驚きました。
ただ付近の新築分譲中のマンション見ても間取りは小さいしsuumoで中古物件みても築20年ものしか出てこないところこのマンションへ辿り着いたのですが立地に歯痒い所が多くて…。
名鉄堀田の辺りに別の新しいマンションか築浅の物件が出るのを待つか？立地に目をつぶって思い切ってこちらのマンションにしちゃうか？と何回も悩みましたがこのマンションで後悔せずにこの先住み続けられるの私？？って考えちゃうと私もやっぱりもうちょっと名鉄側の堀田駅を徒歩生活圏にできる場所に住みたい気持ちが勝って先に進めてません。

何戸ぐらい残ってる？