プラウド瑞江

>>141 匿名さん
料率が見直される可能性があるみたいですね。

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既に資料請求1000通。
駅真ん前のプラウド。
坪300万以上は確実。

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金町の方が堅いよ

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瑞江と金町だったら大差ない勤務場所によって買うか買わないかのレベルだろ

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>>145 マンション検討中さん
金町ってどこやねん。

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こちらの公式ホームページには設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
販売までに公開されるんでしょうか。
別のプラウドを参考にしようと思いましたが同じプラウドでも
価格帯により設備仕様は違ってくるんですか？

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また長谷工かよ。

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>>148 匿名さん
水回りの天板一つとっても、価格帯で変わりますよ。

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駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。
将来的に売却することも計画することができますし、
老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。

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>>149 名無しさん

だめなの？
世の中ほとんど長谷工でしょ。

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1DK4000万乗るかな？！
この辺建売でも5000万くらいするんだね

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駅に近く、アクセスの良い立地なので
みなさんの書き込みから注目度が高いんだなと感じました。
確かにまだ設備内容についての記載はないですね。
設備のページすらないかなと思ったのですが
今後更新されていくのでしょうか。

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駐車場は平置きがいい。スーパーしかないからどこ行くにしても車ないと不便。

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江戸川区って、治安はいいんでしょうか。
子供、女の子がいるので少し心配です。転勤族にも住んでもらえるなら心配はなさそうですが……。

URL見ました！
懐かしさも残る街並みで東京23区でも新宿や渋谷と全く違いますよね。
23区内でも地価が高いエリアだと狭いマンションになりそうですが、このあたりなら広めのマンションを選べるんでしょうか。
1枚目のバス停はさびれていて、ちょっと抵抗ありましたけど、低層マンションや温野菜のある街並み写真は、親しみのある雰囲気でした。

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>>157 匿名さん
城東エリアを転々と住んだけど、治安は足立葛飾よりマシ。

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>>157 匿名さん
江戸川区と言っても広いのでエリアで異なるかと思います。総武線や東西線の方が人口も多く栄えてる分、治安悪い部分もあると思います。

瑞江はほぼ千葉県なくらい、23区内でも喉かな雰囲気です。
寂れたバス停は一之江最寄の瑞江駅エリアではないですね...

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治安は決して良いというわけではありませんが悪い印象もありませんね。
個人的には将来的なことを考えるとお店が多い活気のあるエリアよりは
ここのように静かに暮らせそうな雰囲気のところが良いと思っています。

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治安がとか言ってる時点で悪いこと引き寄せたりしますからねー。

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ここ検討してる人いますか？
どこと比較してます？

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>>163 匿名さん
船堀のパークハウスは色々情報待ち。
ほんとは亀戸クロス欲しいけど予算が。。そうするとここなんだよなぁのオンパレード。

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駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。
老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、
住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。

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治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。
決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。

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>>166 マンション検討中さん
駅前なら関係なく無い？
絡まれながら何分も歩いて帰るわけじゃ無いし

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まあ気になんないなら良いと思う。
絡まれるとかは聞いたことないし。
でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。

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この辺も治安結構良くなってるよね
といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね

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まあ江東区ですから。城東の人ならわかると思いますが。

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>>170 名無しさん
江戸川区ですぅ。

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>>171 匿名さん

大変失礼いたしました。

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>>170 名無しさん
城東の人なら何がわかるんですか？？

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江東区は治安が悪いイメージがあることです。正直瑞江は人がいないイメージしか無いです。ヤンキー云々は江戸川区ならまああるかなという感覚です。

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>>174 匿名さん
いつの時代の話してるんですか笑

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そんな変わらないですよ。外国の方が増えたくらいで。

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>>176
治安がとか言ってる時点で東京には住めませんよ。

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>>174 匿名さん
イメージがあるのは仕方ないけど色眼鏡で見ていてもいいところを見落として勿体ないですよ。瑞江はいいところです。

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江戸川区は浸水リスクがありますよね。
スーパー台風で中川が決壊したら逃げ場がない。

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>>179 匿名さん
だからこそマンションで探しているのですが。

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駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。
駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、
そういった心配がないと安心です。

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駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。

間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。
天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。

車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。

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>>184 匿名さん

駅3分以内は中古になっても魅力的ですよね。
特にここは新宿線で、都心までのアクセスもしやすい。

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ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い

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会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。

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江戸川区のプラウド

千代田区のレオパレス

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駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。
やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。

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賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。

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駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？
人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。

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>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、
どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。
気になるところは日照と価格くらいです。

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>>191 匿名さん
そんなんいってたらどこにも住めないですよ。笑

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中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です
さすが、プラウドのブランド力ですね

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中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万　角や上層階は130万行く気がします

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徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね

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東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？

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常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？

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>>198 住民板ユーザーさん1さん
徒歩1分なのにまだ売れ残ってるんだからあの場所では高すぎたってことだね。

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基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う
話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ
パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら
パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？

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瑞江の駅1分は普通にいいなーって思う。
ただ瑞江に住んでいたことがあればしずかでわりと住みやすい良い街っていうのはわかるけど
他のエリアの人からすると
あまりイメージみたいなものは強く残してはいないんじゃないかとも感じます。
そういう場合、駅まで1分であるにしても高すぎる値付けはできなさそう。

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瑞江は間取り結構いいぞ。金町はほんと使いづらそうな間取りで負けてる。

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間取りがいいと言っても田の字よ。
金町の間取りは柱の食い込み含めてイマイチだったのは同感。

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田の字の間取りは個人的に使い易いとは思っています。
奇抜な間取りよりも無駄がないように思いますし、
無駄なスペースがないのが良いです。

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このエリアも買い替え組多いかな？

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角住戸のAタイプの柱の食い込みはTHE長谷工って感じですね。
中住戸のBタイプは玄関凹ませて頑張ってる。

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Aタイプの柱はちょっと気になりますね。
窓の前に家具を配置するわけにもいきませんし、
ちょっと置き場所は考えなければならなそうな印象です。

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マンションに何か店舗は入るんですか？

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以前、瑞江に住んでました、駅直結のサンマルクカフェが広くてゆったり使えマス。
駅前のドンキ、本屋、スーパーなど基本的なものは全て揃うので便利ですね。
あとは瑞江はゴマキの地元くらいですかね?笑

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1DKがいくらで出るか気になる。

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平米100万円弱かな
浦安より少し安いと予想

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販売時期が1月下旬から2月下旬になりましたね。
ちなみに近いうちにマンマニさんがレビューするそうです。

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>>212 匿名さん
緊急事態宣言でたのでズレました

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>>213 匿名さん
なるほど
ではしたかないですね。

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緊急事態宣言でズレたんじゃないと思いますが
緊急事態宣言延長したらまた伸びますよ。
価格設定が折り合いついてないんだと思う。

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外観全然出ないですねここ

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やはり坪300万円超えですかね？

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>>217 マンション検討中さん
その様な予想が多くありますが、流石にないのではとも思います。瑞江でなくてはならない方以外からは見向きもされないのではと。船堀などに行きそうです。

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何かの情報で一階に店舗が入る話を見た記憶がありますが、その辺の情報はないですかね？
小さな店舗でしょうけど気になります

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駅徒歩7分のバウス瑞江が坪270万だったし、駅徒歩1分でしかもプラウドだと坪300万前後でもおかしくないよねぇ。

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マンマニさん記事出ましたね。案の定プラウド浦安より少しだけ安いレベル感でしたね。
瑞江でもここまで高いとは...

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瑞江で平均坪単価330万!?
やばすぎですね…

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いやー流石に見送りかな?

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瑞江なめられすぎ

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マンマニさんの見ました。
流石に瑞江で330は厳しいです。。。

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瑞江にそこまでのプラウド品質を求めてないよ。そこそこの設備で坪300万くらいの方が売れるよ。スミフみたいに何年も掛かるな。

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駅前北側はタバコ吸う人や、酒飲んでいる人達いるから低層階は嫌だったけど、この値段だと高層階は厳しいなぁ。

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うわー
3年前に新築買っといて良かったー

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プラウドはいつも予想の上をいくなー
でも売れるんだろうなー

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これで管理費も別に安くないわけですよね。
ホントにどんな人達が買うんだろう…瑞江にそんな金持ちがいるんだろうか。

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1フロアが二つのエリアに分かれていて、1エリア毎にエレベーター1基のようなのですが、このような構造のマンションは結構あるのですか？故障やメンテナンス時はどの様な対応なのでしょう？

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>>231 マンション検討中さん
プラウド朝霞本町も同じ構造のようですよ。
2階以上では通り抜けできないのでメンテナンスや故障時はエレベーターを使えないと思います。
エレベーターが1機しかない小規模マンションと同じなので、単純に58戸のマンションと41戸のマンションと考えればいいのでは。

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プラウド船橋本町通りもまったく同じだったと思います。
最近のプラウドの傾向なんですかね？

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シティテラス新小岩とここで検討してます。
新小岩は駅前がガヤガヤしていて、子育て環境にはちょっと...と思ってます。
どちらも長谷工仕様で設備は同等かなと思いますが、どっちの方がよいですかね？

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好きな方でいいんじゃね
都内総武線沿いは治安が不安
子育てで住みたくない

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>>234 マンション検討中さん

野村とスミフなら間違いなく野村。スミフの売上調整にはウンザリ。

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>>235 通りがかりさん
新宿線と総武線の距離感で治安が変わりますか？笑

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>>237 匿名さん

明らかに変わりますよ
距離感関係なく街にある店自体が違いますから

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>>238 通りがかりさん
そんな治安基準持っているなら何もない田舎へどうぞ！

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新宿線が都内の微妙なエリアしか通らないからこそ、相対的に混雑率が低くノンビリした治安の良い街が多いと言える。これが秋葉原とちゃんと接続できるように通っていたり、大手町を通っていたらこうはならなかった。

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>>234 マンション検討中さん
シティテラスは葛飾区なので、子育ての補助関連は江戸川区の方が良いと思います。
そういう面ではパークホームズ船堀は同じ新宿線沿線で気になってます。

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>>241 マンション検討中さん

パークホームズ船堀は設備仕様最低です。
当方も検討していましたが、設備確認してやめました。
残念ながらプラウドとは比較対象になりません。

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