リバーガーデン西宮 酒蔵通り

今日近くまで見に行きました。遠目で見た感じはかなりピンクっぽいな…と思っていたのですが、今日近くでみると、ベージュというか、そこまでピンク色は強くなかったです！光の加減とかもあるかもしれないですが…

>>261 名無しさん
少なくとも待機の順番待ちの場合、
引っ越し後にお願いしたい的なことを言っていました。

空きができた時に、いま小学校に通っている子を差し置いて、
まだ通っていない子のために枠を確保しておくことは、難しいそうです。
今も同じ扱いかは分からないので、
疑問点あれば、市役所に問い合わせてみてください。


石在町は西宮の中では安い地域ですが、
それでも、それなりの値段の物件ですので、
共働き前提でローンを組んだ人も多いと思います。

同じマンションの中で学童はいれた人、入れなかった人が出ると、
ちょっと不協和音ができそうですね。

>>263
ありがとうございます！

幼稚園の選択肢は浜脇幼稚園、いるか幼稚園になるのでしょうか？評判ご存知の方いらっしゃいませんか？

>>265 マンション検討中さん

用海小校区の子がいっぱいいる幼稚園ならこばと幼稚園もありますよ。ママ友の子が通ってます。
お稽古は放課後体操クラブがあります。
春休み等の期間は小学校と比べて2日ぐらい早く始まってる気がします。パート休む期間が長くて困ると言ってたのでその辺りはご注意を。

>>266 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。こばと幼稚園、知りませんでしたので大変参考になりました。用海小学生区の子が多いのも魅力的です。検討してみます！

>>267 マンション検討中さん
今年たまたまということはないと思いますが。。。念のためお調べ下さい！

保育園事情はどうなのでしょうか？調べてみたところマンション周辺の保育園は全て埋まってるようですね。年度途中で空きも出にくいでしょうし、引っ越したは良いけど保育園入れなかったとかもありそうですね…

営業さんて、周辺の受け入れ状況まで把握して教えてくれるものなんですか？
どちらの営業さんでも当たり前にやっている事なのであれば残念ですね。

>>271 匿名さん

武庫川駅近くのマンションを購入しましたが、
「保育園の状況はかなり厳しいです。その辺については早めにお調べになるなどして対策しておいた方がいいです」
とは言われました。

各々の家庭で違いますから"営業の問題"とするのはどうかと思います。
まぁ小さな子がいる家庭には一言情報を入れてくれてもいいとは思いますけど。
西宮の待機児童は有名ですし、共働きなら尚更購入前に調べるべきかと。

あと残どのくらいなのでしょう？いい間取り残ってますかね？

>>272 別のマンション購入者さん
事前に営業さんに相談していたのなら情報として提供があってもいいかもですね。
結局、最終判断は購入者なので自身で事前リサーチは必須でしょうけど…。

>>274 検討板ユーザーさん
先週のインテリアオプション会のときに聞いたら、正確な数字はわかりませんが、残り十数戸とは言ってました。

営業の方の情報はどこまで必要なのでしょうね。
待機児童のことまで教えていただけたら確かに嬉しいです。
でも、物件や周辺環境の情報をいただけたら
それ以上を求められないかなと自分は思います。
校区情報や保育園情報って、地元の方やこういう掲示板で情報交換するのは
求める情報を得られるのかなと思います。

>>270 名無しさん
保育園は阪神西宮近くの小規模なら空いてます。
その他は4月じゃないと厳しいと思います。加点狙って小規模や無認可入れるしかないと思います。
西宮は激戦なので人気の保育園は週5勤務じゃないと厳しいと思います。

今日通ったら結構出来てきてました。一部木が植っているところもあって建物と庭同時進行で進んでる感じですね。

>>279 マンション掲示板さん
写真の投稿ありがとうございます。
建物と歩道が思ったより近い印象です。
エントランスまでの高さもあまり地面から高くないんでしょうかね？

>>280 匿名さん
建物と歩道までは思っていたより近く感じましたが植樹されるとまた違ってくるかもしれません。
高さは思っていたより高いなーと思いました。

>>281 マンション掲示板さん
植樹、せせらぎなどどのように完成するのか楽しみです。
情報ありがとうございました。

エントランス前は歩道まで約４メートル程でしょうか。日曜日は工事していないので、ゆっくり見ることができました。北東角には何本か植樹されていました。

>>283 名無しさん

思ったより歩道とエントランス近いですね…一階の高さももっと高いかと思ってました。

じゃ　他所へどうぞ。

建物はもうほとんど幕が外してあるんですね。
完成予想図だとエントランスはもうちょっと奥行きがある感じです。
この幅だと予想図にある階段の段数足りるのかちょっと心配。
今コンクリートが出ている部分にこれから装飾が始まるんですね。
それが終わった後植樹でしょうか。この辺が全部整えられたら完成予想図に近い印象になるのかもしれませんね。

販売して3ヶ月で7割が売れた、ということです。
その7割は、ほとんど買おうと思って待っていた方だったのかなと思います。
残りの3割が結構大変なんじゃないかなと思いますが…。
これから販売の住戸の中に
目玉がまだ残っていたりすると、そんなにたいへんではないのだろうか。

販売して3ヶ月で7割売れているって、最近ではかなりペースがいいほうなんじゃないですか。駅までは阪神利用者的には近いし。
早く申し込んだほうが、駐車場が有利になるとかってあるんだろうか
早いほうが選択肢が多いのは間違いないけど

外周りも出来てきましたね。通勤で毎日見てワクワクしてます。

写真ありがとうございます。建物だけじゃなく、植栽もできてくると、いよいよって感じがしますね。
階段部分、柱がヨーロッパ調で高級感があると思います。
入居まであと4ヶ月くらいはあるんですが、もう入居できそうな気がしちゃっています。

２９００万の部屋の前の植栽、そんなに大したことなさそうでしたね・・・。絵だととても大きな木で覆いかぶさっていたので日当たりを気にして諦めたのですが、これくらいなら狙っても良かったかも＾＾；

>>292 購入経験者さん
どうでしょう。甲子園南なんかは一部が森みたいになっていますけどね。やはり２階くらいまでは木に大分覆われるんじゃないでしょうか。

長く住んでいると植栽も成長しますから、どれほどまで大きくなるのかを確認してからでも遅くないかもしれません。木の見える部屋っていうのも好きな人には素敵だと思いますけど。採光が遮られるほどにはならないといいなと思います。植物好きには好ましいガーデン付きのマンションだなと思いました。

説明会で知ったんですが、インターネット回線が
実質1つしか選べないのはどうにかしてほしいです。
自分で選んで決めたいのに、2社しかないのはなぜ？

>>295 名無しさん
マンションだから仕方ないと諦めて、コラボ光にしました。戸建てプランは高くなりますしね。

さいきんは工事不要の自分で契約できるやつもありますよ

ベイコムはあんまり良くないのでしょうか？

>>298 名無しさん

実家は市内でベイコムです。
Netflix見つつ別の部屋でインターネットは問題ないレベルですが、zoom との併用は難しいかなという印象です。
仕事で使わないなら問題無さそうかなぁ
安いですしね！

リモートワークとかある場合はベイコムは
厳しいかもしれないですね…
でも安さも魅力ですし迷います…

ベイコムは速度を考えたらありえないですね…

ここ最近はペースダウンしていたみたいですが、ラスト10邸の広告入りましたね。

最新の写真、ありませんか？

>>303 通りがかりさん
最新ではありませんが先日の入居説明会の帰り、北側からの写真です。
今は正面玄関も出来た感じで工事の柵も外れ、夜には外灯も点灯して凄い良い感じです。

>>304 検討板ユーザーさん

ありがとうございます^ ^
あと少しと言った感じですね！

すごく立派！
やっぱり実際に出来上がると、CGとは違ってもっとゴージャスみたいなかんじ。
しっかり作っているからこそなのかも。
あと、現場だけのときとは違って
木が植わっているとよりいいかんじ！

なんか団地みたいと思わん？

近くを通りました。正面もほぼ完成していて、迫力あります。植栽もいい感じで、凄く見栄えします。

>>307 匿名さん

思いました。色合いでしょうか、、、

>>307 匿名さん

思いました。

リバーガーデン甲子園南もそうですが、団地のようなデザインと確かに感じます。色合いと形状ですかね。
もう購入しちゃったので、後は住むのを楽しみにしています。住宅の反対運動がありましたが入居後は仲良くしたいです

最近、高層反対ののぼりが減ったように思います。

飽きの来ないスタイルを追求すると、団地に行きつく。
60年間変わらず愛されてきた、無難なデザインだと思う。

セットバックというんでしょうか。道路からの距離があまりないのが団地っぽさなのかなと思います。あとは色でしょうか。
もっとダークトーンだと「ぽくなかった」かもしれません。
ただ、他の方も言うように飽きのこないスタイルは団地なのかもしれません。
個性的なデザインは飽きる可能性ありますもんね。

>>312さん
>>入居後は仲良くしたいです
ですよね。穏やかに平和に過ごしたいです。

マンションの前を通りすがったので貼っときます。

ツツジの木が多く、春は綺麗そう。

池の水が思いのほか汚く、
ボーフラが沸きそうなのが気になりました。

>>316 名無しさん
池の水はまだ循環してないだろうから、ここ最近の雨水が溜まってるんじゃないですかね？ 稼働したら綺麗になるんじゃないかと

>>317 マンション掲示板さん

確かに、まだ建設中ですもんね。

先週モデルルームお伺いしましたが、最終6邸とのことで、来月にはモデルルームも閉めるくらいの予定のようでした。
来場ブースは3.4組入っていたのでまだまだ注目度はあるのかなと思いました。
ただ営業さんの話がほんとに長く、3時間ほどかかりましたので、お時間余裕をみて行かれた方がよいですね。
物件の位置は女性なら西宮駅から徒歩10分以上は間違いなくかかりますが、子育て世帯としては子供は43号線渡らず学校に通えるのでよいかと思います。

ただHPにも購入者の声がなく、どの層の方が変われているのか、気になります。夫婦共に20代ですが、もし購入した時にご近所の方とそれなりに仲良くなれるか心配です。

>>319 検討中さん

私も検討しており、モデルルームへ行きました。
立地などは気に入っておりますが中学校が今津中学校ということで、それについて話すと
私立中学校へ行けばいいですよとアドバイス頂きました。

営業さんは本当に熱心で私も3時間以上かかりました。武庫川駅のシエリアにするか悩んでます。

>>320 通りすがりさん
今津中、通学の学生みても、落ち着いた感じですけどね。今の評判確かめていますか？
武庫川駅周辺は歩けばわかりますが、治安は良くないですよ。シエリアは線路が直近で土地も低いし、私はリバーとの比較対象になりませんでした。

>>321 マンション検討中さん

教育関係ですので、学校の事情はよく理解している方だとは思います。リバーの営業担当が今津中学校いまは落ち着いていますよ、の一言を言ってくれたら良かったのに私立を勧めてきましたから驚きました。


武庫川駅は、特に尼崎側は良くないですね。ただ、西宮側はガラッと雰囲気が変わります。
阪神西宮駅は治安的に良いとは言えないが悪いとも言えない。特急が停まるのはいいですね。
リバーの方が管理費の安さを前面にアピールされてきたのでリバーに惹かれつつあるのですが…
もう少し検討します。

現在の今津中学校ですが、生徒数が多くマンモス校といえる状態です。
ヤンキーと言われるような子が一定数いるのは昔と変わっていません。学級が崩壊してしまうような事はありませんが態度が悪かったり私語が多かったりなどはあります。
ただ、どこの校区でも言える事ですが本人がどう頑張るかだと思いますよ。

ちなみにうちは子どもが高校生ですので校区は関係ありませんので、こちらを購入しました。
憧れのリバーです。入居が楽しみですね。

>>319 検討中さん
私も20代で購入しました。購入者のこえのような紙を書いたのですが、そういうのは見せられなかったんですね。入居説明会でも年配の方から子育て世帯まで幅広い方がおられる印象でした。

こちらも二十代で購入しました！
西宮に20年近く住んでいますが、
最高の立地だと思っています。
仲良くなれたら嬉しいです！

40代です。西宮に住んで15年ですが、リバーを選んだのは立地がいいと思ったからです。特急停車駅まで徒歩圏内で、周囲は買い物には困りませんし、治安も比較的いいですから。同じマンションの方や周囲の住民の方と良好な関係のもと、老後までしっかりと根を下ろして生活したいと思っています。

まだ完成まで1ヶ月以上あるのにもう最終5邸ってすごいですね！
会社で対応のある住宅ローン審査を先に行なっているのですが、目星の部屋が埋まってしまわないかドキドキです…。

ここをいいって思う人は326さんが書かれていらっしゃることに尽きるだろうなぁと思います。
とにかく便利。買い物にしても交通面にしても。
それに雰囲気は穏やかな感じですよね。
永住目的で考えるのだったら、ここみたいなところが年を取ってからも暮らしやすいでしょう。

最近エビスタの店舗に撤退が目立ってちょっと先行きが心配になりますね
ここに住むとマックバリューかエビスタですし。。

>>329 マンション検討中さん
そんなに閉店でてるんですか？？
飲食店小売店は閉店もあれば開店もあるし、このご時世なんでいろいろなところで閉店みかけますが、エビスタが目立って閉店ラッシュなのであれぼ心配ですね。

閉店多いですね
次のテナントが決まらないんでしょうね。催事場になっていたりとか。
まさかJR西宮駅のデイズのようにならないことを祈るばかりです。
それにしても西宮はガーデンズの独り勝ちのようです。

閉店多いですか？
だいぶ昔に閉店したモクモクの後は、むしろ人気どころのサイゼリヤが入って
しゃぶしゃぶ美山くらいじゃないですか？
リバーに住んだらエビスタもありますが、その距離がいけるならマックスバリュ、コープ、関西スーパー、マルナカ、万代(御前浜にもありますが、これからコーナンの前の温泉跡地にもできます)で
買い物こそよりどりみどりでは？

撤退多いというのは阪神の2階のことでしょうかね？エビスタはそこまで変化ないですし

現在、最終5邸なのだそうです。
71㎡は3900万円台、92㎡5900万円台。

このあたり酒蔵通り、お散歩するにもいいと思います。
駅からも近くていいマンションです。

エビスタの閉店はコロナの影響ですか？
ここまで長引くと閉店も増えてしまいますよね…

3900万円というのは１階エントランス横？　阪神西宮駅利用の方やベビーカー押した方は　この部屋のベランダの目の前のスロープを通行されると思うのですが、、、　　目線を考えると部屋の中丸見えだし、話し声も丸聞こえではないのでしょうか？　販売会社さん、何か対策を考えておられるのでしょうか？？

>>335 マンション検討中さん
対策はないでしょ。だから他の部屋より安いんじゃないの？

>>335 マンション検討中さん
いやいや、マンション１階はそんなもんでしょう。対策って何か考えられますか？無理なことをわかってて、この場で質問するのは疑問に思います。
本当に検討中なら直接販売会社に聞くべきです。価格交渉にでも使って下さい。

1階はマンションの価格も安くなっていることが多いです。
あと事務所として使った部屋も。

部屋の中がわからないように、何か対策しないといけない部屋なんですね。
ガーデニングで何かできないか考えてはみるものの、違和感あるでしょうか。
ガラスにミラー加工のシートを貼ったりすれば、少しはいいのかと思ったりします。あとはやはり価格交渉でしょうか。

1階の部屋でリーズナブルだったら、実需じゃなくて投資用にっていう感じかもしれませんね。
ものすごく安くなれば
価格次第では実需もあるかも知れませんが。
中が見えないようにというふうにするならば、
カーテンなどで工夫するしかないんじゃないかなぁ。

スーモに中古物件がもう出ている。なぜ？

住居前の新古だから投資用では？
販売価格が購入金額より若干高いし

ここって新築で購入したら、何か特典って付いてくるんですか？

内装みる限り、いくつかオプションつけてるみたいだし、住むつもりだったのだと思いますね。

引き渡しまでに失業したのではないでしょうか。
高めに設定してるのは、諸費用を回収しようとしているのでしょう。

>>341 マンション掲示板さん
ここサービスルームが2部屋の間取りなので、当初2900万円で売り出していた部屋じゃないですか？

>>346 マンション検討中さん
2900万円台は2階だったはずなのでここではないと思います。

広いほうが最後まで来たんですね
残ってしまったのか
ある意味最後まで残しておいたのかはわからなかったですが…

値下げなどは特にないかんじなのかな。
この中では特に高めの部屋だから
安易に値下げはさせなさそう。

あと2戸ですねー。値下げあるんだろうか…
中でもよい方の部屋だから難しいのかも？とは思うが。
西宮駅まで比較的近いことを思うと
この金額もまあそうだろうなぁって感じの価格帯ですし
このままゆっくり売っていくのかも？

改札までは、けっこう遠いんだよなあ…。

>>350 名無しさん
市役所口をご存知ないんですね。
ファミリーマートのところから行けますよ

>>350 名無しさん
私は敷地内公園から市役所口改札まで徒歩10分弱です。

そもそも人の歩くスピードなんてそれぞれ違うし、信号運にもよる。
約何分なんて平均値であるから、近いか遠いかは本人の気持ち次第では？

私は時間より、夜道が暗く人通りが少ないほうが気になります。

最終2邸。

12分なんですね。まっすぐだからそこまで遠いとは思わないだろうけれど、毎日のことだとちょっと大変そう。
自転車使いますか？

と思ったら市役所口がある？？
とすると、もう少し時短できるということでしょうか。
これはアプリの問題だと思います。

自転車って、雨の日どうすんの？
よー考えなあかんわ。
12分なんか無理。

晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！1ヶ月以上経ちましたが、自転車だと5分から43の信号にガッツリひっかかると8分、徒歩だと逆にガッツリ信号に捕まることがないので、15分あればだいたいつきます。ちょうどいい距離感で冬でも億劫なくよいですよ。

私は信号待ち無しなら、敷地から市役所口まで徒歩８分かかりません。４３赤信号は２分強プラス。特急停車駅ですし、全く不満ありませんけどね。

>>355さん
>>晴れの日も雨の日も市役所口まで行ってます！
自転車で行っていますか？

学生時代、自転車通学でした。
雨の日も自転車。

大人になったので、晴れの日は自転車、雨の日は歩きでもと考えていました。12分、雨の日だけなら歩けそうな気もします。
駅までの送り迎えがあればカバーできる気がします。

>>357 匿名さん
朝の用意が終わった時間を見て決めています！
家でゆっくりしたいなあと思う日は自転車で、
長い間携帯を触ったりしたいなあと思う日は徒歩で行ってます！
雨の日は確定で歩いています！
わたしは歩きの日は余裕を見てのんびり歩くので15分みてますが、だいたい10分前後で着きますよ！
市役所口と調べても出てこないので、ファミリーマート
阪神西宮東店で調べれば、駅の入口がわかりますよ！

自転車の場合、駐輪場はどちらを使われていますか？
高架下のところが一番使い勝手良いでしょうか。

完売しましたねー。

>>360 マンション検討中さん

やっぱりそうなんですね。
何年も売れ残りがあるマンションも多いですから、住人としては嬉しいことです。「人気＝資産価値が高い」ですもんね。