リバーガーデン西宮 酒蔵通り

石在町って下位クラスっていうんでしょうか
少なくとも臨港線よりは北ですし
南にいくと埋め立て地もあるし
バス便でもなく阪神西宮駅まで徒歩8分ですから
中クラスはあってもよくないですかね？
（中の下とか中の中とか）
すでに工事は始まっていますし
さすがにマンション住民に意地悪をするような感じでもないですが。

石在町環境を守る会の宮水を大切に思われるお気持ちはわかります。よくわからないのは、高層マンション建設により、宮水に悪影響があるのなら、酒造組合は反対されなかったのでしょうか？また、なぜ西宮市は許可したのでしょうか？
マンションの購入を考えているので、是非知りたいです。

酒蔵組合に直接確認するしかないですね。
まあ、ヒト様の土地ですからね。

>>21 匿名さん


武庫川の下側
今津
久寿川
阪神西宮の下側


阪神沿線の西宮市で安い地域

今津中、浜脇中、高須中学校

お金があるなら避けた方が良い地域

まあ土地柄もご近所トラブルも多いし、第一期は様子見で二期以降で考えた方が良さそう。この会社福島のとこもそうだけど、いい部屋は一期で売らない(南向きや間取り)。

トラブルなんて多くないですよ
変な言いがかりはやめてください

>>18 匿名さん

質問に対するお礼もできないとは

>>24 検討者さん
私は、jr西宮駅のほうが
避けたい。

尼崎は何処も避けたい

>>25 匿名さん

>>25 匿名さん
販売会社に聞きました。1期でいい部屋は売らないってことはしませんとのことでしたが、、、？　販売するマンションによってやり方が違うのでしょうかね？

耐震よりも水害が気になるんですがいかがなものでしょう？海にも比較的近そうですし。

水害って塩害のこと？
それとも水没の心配？

>>32 匿名さん

最近の異常気象なども踏まえて、心配してたのは浸水や高潮、津波とかなんですけど、日々の塩害とかも確認事項にここは入るのですかね？

>>33 匿名さん
同感です。チラシに海抜の表記はないようですね。1㍍くらいでしょうか。

ハザードマップはみないんですか？

このマンションの入居者が意地悪や嫌がらせを受けるという意味ですか？
あるいは子供がいじめられるとか？
あるわけないでしょう。
反対運動なんて全国どこでもありますよ。
それでも入居が始まってしまえば
誰もがなかったかのように振舞うものなんですよ。
反対運動はデベに対して行うもので
入居者に何かするのは筋違い。
大人なら誰でもわかる理屈ですよ。
そんな心配を書き込むなんて近所の方にも失礼ですよ。

昨日 この辺知ったわ。
43近いし環境悪いわ。

反対運動がどうなのかわかりませんが、入居すれば落ち着く感じでしょうか。
それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

マンション自体はいいと思いますし、小学校にも近いです。
同じ子育て世帯が入居することで、子供にもたくさんお友達ができるんじゃないかと思ったりしますが…

あとは価格です。値段がいくらかで購入検討できるか決まりそうです。

カネきついんやったら無理したらあかんで。

一番近い駅で徒歩8分、でも歩く道は並木道のようですから、
夏場などは木陰になっていいかもしれません。
マンション敷地内の植栽ももりもりですね。
緑のある環境は周辺にも優しいと思います。
通りを歩く人たちにも目の保養になるのでは。
小学校や幼稚園も近いし公園もたくさんあってよさそうな場所ではないかな。

価格出ましたね。
2,900万円台～5,900万円台とのこと。

>>42 匿名さん

＞それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

しつこいな。気になるならやめましょう。

安すぎて怪しい。

こんなもんでしょう。
コロナのご時世にあわせたまともな値付け
今津のジオが定借のくせに異常に高いだけ。
リバーの引き立て役になってる

過去のリバー価格と比較したら、かなり高いですよね。時代が違うから仕方ないですが。近くのプラウド浜松原の中古のほうがよさげ。

臨港線より北でも43より南やんか。
あかんわ。

ここは尼崎ではないので43より南でも問題なし、まだ臨港線も南北差なんて無いですよ。

尼崎は43より南なんて工場だらけでほとんど人居ないから論外ですよ、
でもこの辺りも含めた西宮の43下は以前は酒蔵だらけだったのが、
日本酒の衰退に伴い住宅街として見違えるほど発展しましたよね。

臨港線南は駅が遠くなるなら、
リセールが厳しいんですよ。

完成まであと1年。
第1期は9戸販売。
総戸数は93戸なのでゆっくり売っていく方針なのでしょうか。
設備仕様はどのような感じなのでしょう。
お値段的に考えるとごく基本的な設備になるのかなと思うのだけど。
防災備蓄倉庫も付くとのことなので期待できるかな？
アウトフレームとか収納の充実とか期待したいです。
2,900万円台はどんなプランなのでしょう。
人気の集中度がどんな感じになるのかも気になります。

なんで営業入れるの？
営業なんていれなくても勝手に売れるでしょう？

アクセスが良いのに、割と価格帯は買いやすいですね。
子育て世帯は嬉しいと思います。
小学校も近いですし、いいな～とは思いますが
あまりに価格が安いと何かあるの?と疑ってしまう部分もあります。
考えすぎでしょうか。

リバー産業は昔から安いですよ。それ故に掲示板ではよく叩かれていました。安くても買えない層の妬み？とかで。庶民的なマンションだと思います。

10月販売開始予定みたいだけどモデルルームオープンっていつからなんだろう

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね

駅から1キロ近く離れていて、あの土地でその値段帯は流石にないでしょwメリットがスーパーしかない土地だよ？市営か県営住宅も近いし
特にあんなところの高層階なんて何の意味もないから上の階で5000万もしたら売れ残りそう?
リバーって意外と強気なんだね

他はもっと高いってことだと思いますよ。
ジオなんて定借のくせに驚くほど強気強気。
ここは阪神西宮駅や戎神社徒歩圏なんですから強気で当たり前でしょう。

>>71 マンション検討中さん
むしろ周辺相場からはかなり格安だと思いますよ。

戎神社と阪神西宮がそもそもそこまで価値ある？
しかも阪神西宮まで1キロ。阪神西宮-今津間でも1キロないのに？単純に評価高い理由がわからない。ジオも同じだけど。

阪神西宮も色々新しくなってきてるみたいだし、スーパーや小学校が近いのも子育て世代には良いのではないでしょうか…定借のジオに比べたらまだマシな値段なのかと思ってました。

ここが5000万…ほんまかいな。世も末やな。買う人は強い覚悟が必要。いろんな意味で。

ここ10年不動産が上がり続けてるって知らない人が多い

マンションもどんどん値上がりしてて、これからもっと上がっていくでしょうね

阪神西宮駅東口まで歩いてみました。43号線の信号待ちがあり、12分かかりました。
エビスタまでだと、ちょっと遠くなりますね。

>>80 マンション検討中さん

不十分じゃないやろ。
書くなら不自由でしょ。
そういった方に失礼やし日本語知らんのも可哀想…。

>>79 名無しさん

市役所口までだともう少し早くなりますか？

自分で歩いてみましょうよ

価格帯は4000?5000万円台かぁ…
43より北の物件と比べたら安いですが、やっぱり高額ですね。

立地は43より南ですが、生活環境は結構便利だと思います。
住むには悪くない。
ただ、43や阪神沿線より北に住んでいる西宮市民から、白い目で見られたり馬鹿にされる覚悟は持っておいた方がいいかも。笑

なんだかマンションに関してより地域を貶すような書き込みが多いですよね。
もちろん近所の雰囲気がどうかは知りたいし建つ場所の話が出るのは当然だけど、その地域を馬鹿にするような格差の話が多いので何だかなと思ってしまう。（ジオの掲示板もすごいけど）
他府県から来て現在近所に住んでますが、利便性良いし住みやすいエリアなのでこちらのマンションも検討している中に入っています。
夜にバイクの音が煩いなーというマイナス点もあるにはありますが（笑）

最近のマンションはオシャレな感じのマンションが多いですね。
庭とかあってちょっとした庭園みたいな。
HPもみていたら周辺に遊びに行きたくなってしまいそうになります。

>>83 匿名さん

自宅安静で外にも出られないので聞いてます。自分で実際に歩けるならわざわざ聞きませんよ(^^;

資料請求しただけなのに
全然送ってこずにまず電話。
必死か。

マンションはどこもそういう感じではないですか？資料請求しすぎると電話の嵐です…

1番安い価格の物件は、1階で陽が当たらなく狭いとのこと。それ以外は価格が跳ね上がり、どれも基本5000万くらいらしいです。

安い！

この立地で5000万位…世帯年収いくらくらいなら買えるマンションだろう

基本5000万円は高いですね…

こんなとこで5000万代多いのって
すごい強気価格だなぁ?

いや 価格は生ぬるい。
もっといかなあかん。

1000㎡超のガーデンてすごいなと思いました。
住民だけでなく一般の人も利用できるようです。
植栽だけでも約3500本の樹木と約2700株の草花を植えるらしいです。
素晴らしい構想だと思うのですが、住民の立場になってみると
嬉しい反面気になる管理費という感じではないでしょうか。
物件価格自体は思ったほどの高額ではないので維持費もそれなりだとよいのですが
何しろ庭の規模が半端ではないので費用も相当掛かりそうに思います。

>>96 匿名さん

物件価格出てました？？

維持費私も気になりました。

2900万円台からと書いていたが、見せられた金額は2900万円台はひとつだけ。次の価格はいきなり4000万台半ば。3000万円台がなかったのにはかなり驚きました。71平米程の3LDKでも諸費用いれると5000万近くになるのでかなり強気な価格だと思います。周りも特に便利と言うわけではないのに…

宮水を守る会みたいなのの情報見てみると、地下水が、すぐしたにあってここにマンションをたてるのは水枕の上に建てるようなものだと書いてありましたが地盤沈下などは大丈夫なのでしょうか…マンション担当者は大丈夫としか言わないでしょうが…

>>98 検討板ユーザーさん

え？3000万なし！？
しかも4500くらい。
買う気満々で周りも歩いたりしたけど
一気にどうでも良くなりました。

>>100 マンション掲示板さん

>>100 マンション掲示板さん
金額は全部は見せてくれませんでしたので、
もしかして伏せられた中にはあるのかもしれませんが…
私が見せてもらった中には3000万台が見当たらず
がっかりでした。

1階や2階でも4000万台だったので、3000万台はないと思います。

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。

2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな？
2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも？
みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
第2期以降で出てくるのか？

価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。

説明聞きに行きましたけど3000万代はないと言われましたよ。これから売れ残っていったら分からないですが、強気なので4000万以下に値下げすることはないと思います。

以前モデルルームにふらっと立ち寄った際に聞いた内容です。
・上層階は6,000万以上の部屋がある。
・管理費修繕費合わせて9,000円～15,000円程度。
・ルーフバルコニーは主に東向きの角部屋につく。
・１LDKプランが人気（なぜ？）。

以下が私の感想
・要望書は結構入っているみたいで1期で9戸以上販売しそう。
・管理会社が浪速管理で不安。。。
・駐車場台数が70くらい？で全戸数分確保できないのでは？

>>114 マンション比較中さん
浪速管理ってよくない会社なんですか？！

>>115 口コミ知りたいさん

https://www.naniwakanri.co.jp/

見てみたけど、特に普通の会社なのではないかな
これといったもんはないけど
実績とかわかるといいですね。

2900万円は1戸だけで残りは4000万円後半～6000万円
これは広告のおとり広告に抵触するのでは？

>>117 購入経験者さん
実際に2900の部屋がなかったら、おとり広告になりますなぁ。今週末行くのでみてきます。

>>117 購入経験者さん
自分が行った時は一戸だけとはいえ2900万円台の部屋あったんですが値段変わったんでしょうか…
一戸だけだから囮に当たるんですかね？
上限が上がるのは他のマンションでもあるけどそれもアウトなんでしょうか

>>119 マンション検討中さん
1戸でもあれば大丈夫なはずですよ。いま検討中ですー。