リバーガーデン西宮 酒蔵通り

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

え！スシロー 閉めたん？

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

クレーマーでしょう。

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

タイルないって本当ですか

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。

>>200 検討板ユーザーさん
最低価格の間取りはどうでしたか？

>>200 検討板ユーザーさん

手が届かないからとケチつけるのは良くないですよ。
価格は人件費や需要と供給によりますし、、
知り合いに不動産関係の方がいますがリバーの事は褒めてましたよー

残り30戸くらいとのことですし、2000?4000台が売れて5000台?が残ってるってことなんでしょうかね

うーん・・・、
西宮っていうよりは今津の工場/住宅混在地帯だし、
2998万円～なんて怪しげな看板掲げるし、
駅まで900mで徒歩8分とか盛りすぎだし、
営業は「すぐ無くなります、急いで！」みたいに煽るし、
休みの日でも東三公園まで工事の音を響かせていて、
近隣住民への配慮ないし、
あまり品のない企業、品のない物件という印象。

どこの不動産もすぐ売れます、急いで?は仰られると思いますが。
近隣住民への配慮はお願いしたいですね。

こちらの物件を検討しており、子供が小さいため防音等しっかりしているか気になるところです。
壁厚20cmと説明を受けましたが、いかがなものでしょうか？

売れてるんですか。価格お手頃ですもんね。大手ブランドだったらこんな価格じゃなかったでしょう。アンリもあるしカフェ多いからカフェ好きにはいいですね。もちろん日本酒好きならど真ん中。自分も購入前だったらここにしたかもです。
しかしリバーは滝好きですね(笑)社名に関係あるんですかね。

1期1次40邸即日完売だそうで、すごいなと思いました。
総戸数が93戸なので半数近くがもう売れてしまったことになりますか。


第1期2次は9戸販売中。
登録は昨年の12月から5月まで受付ているようで、抽選が5月30日なのです。
ずいぶん長い期間お待たせしているのですね。

先着順も9戸あるけれど、第1期2次の価格よりちょっと割高感があるようです。
だからでしょうか、第1期2次に注目が集まっているとしたら。

子育て世帯は多いのでしょうか？こちらの物件を検討していますが小さい子供がいるので気になります。

間取り的にはファミリー向けの気がします。近くに公園も小学校もえるので子育て世代も多いのではないでしょうか。うちも子供がいますが検討中です。

ギャラリーに行った時、小さなお子さんがいっしゃるご家族何組も見ましたよ。

基本ファミリー向けの作りだと思いますが
広さが難しい所ですね
コンパクトで安いに越した事は無いのですが
子供が成長すると子供部屋が必要になったり部屋を作らずリビング学習するにしても物がどうしても増えてしまうので手狭になるのはアルアルですね
友人夫婦はどうしてもスペースが足りず
戸建てに引越したりしてました。

子育て世帯が多いと嬉しいです！将来リセールする可能性も含めて戸建よりマンションかな…。手頃な価格帯の間取りが残っているといいのですが…。