神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデン西宮 酒蔵通り」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-02-11 17:21:38

リバーガーデン西宮 酒蔵通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件情報
所在地:兵庫県西宮市石在町100番他(地番)
交通:阪神本線「西宮」駅徒歩8分・JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅徒歩15分
面積:66.07㎡~101.91㎡(防災備蓄倉庫面積を含む)
総戸数:93戸
売主・事業主:リバー産業株式会社
施工会社:リバー建設株式会社

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間取:1LDK+2F?4LDK
管理会社:未定
【物件概要を追記しました。2020.8.4管理担当】

[スレ作成日時]2020-07-31 15:19:57

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リバーガーデン西宮 酒蔵通り口コミ掲示板・評判

  1. 101 検討板ユーザーさん 2020/11/03 12:10:41

    >>100 マンション掲示板さん

    >>100 マンション掲示板さん
    金額は全部は見せてくれませんでしたので、
    もしかして伏せられた中にはあるのかもしれませんが…
    私が見せてもらった中には3000万台が見当たらず
    がっかりでした。

  2. 102 マンション検討中さん 2020/11/03 12:41:09

    1階や2階でも4000万台だったので、3000万台はないと思います。

  3. 103 検討板ユーザーさん 2020/11/03 13:50:49

    うわぁ。
    なんかガッカリ。
    2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
    無しだな。

  4. 104 マンション検討中さん 2020/11/04 10:24:37

    抽選申し込む方いますか?
    来週行く予定ですが不安…

  5. 105 名無しさん 2020/11/04 22:34:03

    >>104 マンション検討中さん
    ん?抽選は12月になってからのはず。。。

  6. 106 評判気になるさん 2020/11/04 23:39:26

    >>105 名無しさん
    たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな?って思ってみたり

  7. 107 評判気になるさん 2020/11/04 23:44:42

    先日、モデルハウスもみてきました。
    常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
    あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
    入居後トラブルにならないのか少し不安です。

    ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

  8. 108 マンション検討中さん 2020/11/07 11:55:05

    だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い!

  9. 109 マンション検討中さん 2020/11/07 13:20:28

    43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

  10. 110 マンション検討中さん 2020/11/08 04:42:19

    平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは? 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
    要望書ってどれくらい入ってるんだろうな~。

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  12. 111 匿名さん 2020/11/14 09:21:50

    2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな?
    2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
    でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも?
    みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
    最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
    第2期以降で出てくるのか?

  13. 112 マンション検討中さん 2020/11/14 12:31:29

    価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。

  14. 113 マンション検討中さん 2020/11/16 14:04:43

    説明聞きに行きましたけど3000万代はないと言われましたよ。これから売れ残っていったら分からないですが、強気なので4000万以下に値下げすることはないと思います。

  15. 114 マンション比較中さん 2020/11/17 03:19:18

    以前モデルルームにふらっと立ち寄った際に聞いた内容です。
    ・上層階は6,000万以上の部屋がある。
    ・管理費修繕費合わせて9,000円~15,000円程度。
    ・ルーフバルコニーは主に東向きの角部屋につく。
    ・1LDKプランが人気(なぜ?)。

    以下が私の感想
    ・要望書は結構入っているみたいで1期で9戸以上販売しそう。
    ・管理会社が浪速管理で不安。。。
    ・駐車場台数が70くらい?で全戸数分確保できないのでは?

  16. 115 口コミ知りたいさん 2020/11/18 03:33:39

    >>114 マンション比較中さん
    浪速管理ってよくない会社なんですか?!

  17. 116 評判気になるさん 2020/11/18 07:51:45

    >>115 口コミ知りたいさん

    https://www.naniwakanri.co.jp/

    見てみたけど、特に普通の会社なのではないかな
    これといったもんはないけど
    実績とかわかるといいですね。

  18. 117 購入経験者さん 2020/11/19 12:36:28

    2900万円は1戸だけで残りは4000万円後半~6000万円
    これは広告のおとり広告に抵触するのでは?

  19. 118 評判気になるさん 2020/11/20 00:16:31

    >>117 購入経験者さん
    実際に2900の部屋がなかったら、おとり広告になりますなぁ。今週末行くのでみてきます。

  20. 119 マンション検討中さん 2020/11/20 00:48:53

    >>117 購入経験者さん
    自分が行った時は一戸だけとはいえ2900万円台の部屋あったんですが値段変わったんでしょうか…
    一戸だけだから囮に当たるんですかね?
    上限が上がるのは他のマンションでもあるけどそれもアウトなんでしょうか

  21. 120 評判気になるさん 2020/11/20 02:38:50

    >>119 マンション検討中さん
    1戸でもあれば大丈夫なはずですよ。いま検討中ですー。

  22. 121 評判気になるさん 2020/11/21 14:56:19

    囮にはならないけど少し厭らしいよな
    2,900万円といって客を集めて、期待させておいて
    実際は4,900万円
    聞いたことない会社だけど大阪市内では何物件かやっている
    みたいだけど、いつもこんな価格差なのか?
    あと、受付の人が凄い美人だなと思って見ていたら
    その人が接客してた
    受付の子も接客できるとか何もかも珍しい会社だな

  23. 122 マンション比較中さん 2020/11/22 07:48:00

    経費削減ですかね。
    最近受付嬢いないとこおおいきがする。
    美人さん営業マンなんでしょう。
    せっかくなら担当その子がいいな。
    まぁ、どこも客寄せパンダ部屋ありますしね。
    そんなもんじゃない。

  24. 123 マンション検討中さん 2020/11/22 09:10:35

    人気のAタイプの部屋の値段は400万ほど上がりました。人気だから価格をあげるなんて今まで見てきた中で初めてでした。商売だから分かるけどずるいですね。

  25. 124 匿名さん 2020/11/22 18:55:47

    美人とか気持ち悪過ぎる。
    褒めてるからいいって話じゃ無い。
    男女問わず仕事をしてるひとの容姿云々とかって
    今の時代ダメでしょう。

  26. 125 口コミ知りたいさん 2020/11/24 05:45:33

    たくさん植物を植えるみたいだけど、管理はしっかりしてくれるのでしょうか。
    管理費が安いので心配です。

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  28. 126 匿名さん 2020/11/24 05:58:35

    抽選って現時点で何倍ぐらいなのでしょうか?
    抽選に外れたら次期の3000万円台を待つしかないのでしょうか?
    次期がいつからか教えてくれたら待つのですが
    でも次期の1戸だけの部屋も抽選殺到するのでしょうね
    かといって、外れたから5000万円の部屋は魅力を感じませんし

  29. 127 マンション掲示板さん 2020/11/25 01:15:28

    >>125 口コミ知りたいさん
    最初の修繕積立基金をいくら出すのか。
    5年ごとの修繕積立費の上がり方とかしっかり検討しないとね。もちろん臨時でボーンっといる事もあるかもあいれないし。


  30. 128 口コミ知りたいさん 2020/11/25 06:05:12

    >>126 匿名さん
    次期はむしろ高くする予定、値下げは絶対にしないと言っていました。
    決まり文句なのでしょうか??

  31. 129 マンション比較中さん 2020/11/25 08:28:17

    >>128今の価格より高くなるのですか?
    2期の抽選の部屋は3,000万円台1戸あると思いますが・・・
    すべて5,000万超えるということなのか
    あの場所で誰か買うのだろうか?

  32. 130 マンション検討中さん 2020/11/25 09:45:23

    3000万台があると言われたのですか?私のときには2900万の次は4000万台と言われましたが…完成したときに売れ残ってるとかではない限り値下げはされないでしょうね。

  33. 131 マンション検討中さん 2020/11/30 10:23:42

    要望書というものを書いたら契約しなければいけないのでしょうか

    なんとなく記入してしまった場合取り消しするのにお金はをはらわなければならないのでしょうか

  34. 132 匿名さん 2020/12/01 09:09:34

    この規模のマンションなら、管理費なんて大した金額かかりませんよ
    高いところは中抜きされている可能性大
    注視しなければいけないところは修繕積立金ですよ

  35. 133 匿名さん 2020/12/01 13:54:18

    >>131 マンション検討中さん
    要望書は予約みたいなものなので
    キャンセル料はかからないですよ
    2,900万円が外れたらキャンセル
    もアリかもね
    次期販売の部屋は明確になってました?
    明確になってたのなら3,000万円の
    部屋は次期販売に取ってるのでしょうね
    いくらなんでも2,900万円の告ぎに安い
    部屋が4,900万円は変でしょうから
    急がせる作戦ですね

  36. 134 マンション検討中さん 2020/12/01 19:16:10

    2900万台の部屋の次は4200万台もありましたよ。次期販売でも3000万台はないと言われましたが…

  37. 135 マンション検討中さん 2020/12/02 07:42:27

    この掲示板で2900万円の次が4000万円後半のような話をたびたび見かけるけど、私も134さんと同じ話を聞きましたが。
    二期で3000万円台があるって話も聞いた事無いんですがいつ頃聞かれた話なんだろう。私は見に行ったの1ヶ月前くらいだからそれ以降にそんな話出てきたってことなのかな。

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  39. 136 口コミ知りたいさん 2020/12/03 00:02:08

    >>135 マンション検討中さん
    おそらく3000万円台は、2900万円の真上の階のことだと思います。1期は販売対象外と言われました。

  40. 137 マンション検討中さん 2020/12/03 01:05:54

    私も聞いたのは1ヶ月前ですが、2900万円の真上の階も4000万前半にはなると言われました。値段かわったのでしょうか…

  41. 138 マンション検討中さん 2020/12/03 03:34:15

    >>136 口コミ知りたいさん
    情報ありがとうございます。この部屋でも4000万円前半て高いなと思っていましたが適正な価格に落ち着いたんですね。

  42. 139 名無しさん 2020/12/03 05:42:13

    掲示板でいろいろ想像で話を広げるのはよくないですよ。気になるならマンションギャラリーに行くなり直接聞く方がいいと思います

  43. 140 匿名さん 2020/12/03 12:33:16

    受付嬢って背の低い人ですか

  44. 141 マンション検討中さん 2020/12/03 13:39:20

    >>140 匿名さん
    それを聞いた所で何なん?
    マンションについて聞きましょうね。

  45. 142 マンション検討中さん 2020/12/08 06:15:25

    マンションギャラリーでは2900万の次は4000万~と言っていましたよ。管理費修繕費は他に比べるとそこまで高くなさそうですね。

  46. 143 マンション検討中さん 2020/12/08 12:54:48

    このマンションの周りのあの環境に
    この値段って見合ってるのか??
    無理にこの西宮に住むなら芦屋でもいいかも。
    シエリアとかプラウドとか。
    ローン控除改悪されるから買うならどこにしろ今だね。

  47. 144 マンション検討中さん 2020/12/15 11:33:34

    ここ販売開始?したみたいですけど、契約状況とかどうなんでしょうね。

  48. 145 匿名 2020/12/15 16:07:21

    それは秘密です。

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  50. 146 マンション掲示板さん 2020/12/16 05:37:17

    おそらくHPを見る限り、40件は契約されていそう。1期1次で40、2次で9と書いてあるので。

  51. 147 マンション掲示板さん 2020/12/16 05:57:30

    2,900万円はもう売れたのでしょうか?

  52. 148 マンション検討中さん 2020/12/16 08:27:54

    >>147 マンション掲示板さん

    ホームページみたら、第1期2次 2,998万円~5,998万円 / 第1期1次 4,188万円~6,648万円
    ってなってるから、まだではないでしょうか?

  53. 149 名無しさん 2020/12/16 11:51:08

    >>147 マンション掲示板さん

    2900万円台は一戸のみで、抽選みたいですよ。

  54. 150 評判気になるさん 2020/12/19 04:42:42

    先日話聞きに行きました。2900万は2階の木が被さってきそうな部屋です。投資目的で買う人もいるらしいので、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は聞いた限り全部4000万後半の値段でしたよ。

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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
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      67票 
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    リビオシティ神戸名谷

    兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

    4858万円~8098万円

    2LDK~4LDK

    56.06m2~81.77m2

    総戸数 318戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸