リバーガーデン西宮 酒蔵通り

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

阪神西宮駅徒歩8分は現実には無理ですね
自転車で5分って表現がいいと思う

JR西宮駅も自転車で5分はどうかなぁ
43号線と2号線を渡るから
自転車でも実質10分ぐらいはかかりそう

近隣住民の反対運動が気になりますが、リバーの価格には興味がありますね。近くのアンリから毎日いい匂いがしそうです。

他人の土地をどうしようが
口出しすることじたいがどうかと思うので
気にする必要もないというのが部外者としてのの意見
そもそも北側に何が建とうと迷惑じゃないでしょう？
むしろ多くの人の目が増えた分
防犯上はメリットがあるはず

たださっき現地を通ったけど
騒音をデジタルで数値化して
近隣にはものすごい配慮してるんだってわかった。
この暑い最中に工事をしてたよ。
土曜日なのにご苦労様です。

・・・騒音をデジタルで数値化して
近隣にはものすごい配慮してる・・・

そうなんですか、今どきの工事現場って思ったより静かだなと思っていましたが、そういう配慮がなされているのですか。
たしかに、この猛暑の中、作業されている方々、お仕事とはいえ大変だろうなと思います。
4さんのような思いやりのあるお考えの方もいらっしゃるのですね、勉強になりました。
敷地内にだれでも利用できる庭園ができるのだとか。いいマンションになりそうですね。

https://www.nishinomiya93.jp/
【公式】（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト｜エリア7年ぶり｜特急停車駅・阪神「西宮」駅フラットアプローチ徒歩8分。広大なガーデンに憩う総93邸。

名称
（仮称）西宮郷 酒蔵通りマンションプロジェクト
所在地
兵庫県西宮市石在町100番他（地番）
交通
阪神本線「西宮」駅徒歩8分
JR東海道本線（神戸線）「西宮」駅徒歩15分
用途地域
準工業地域
開発敷地面積
3,607.89㎡（西宮市移管予定面積5.80m2含む）
有効敷地面積
3,602.09㎡（建築確認対象面積）
建築確認番号
第ERI-20011196号（2020年6月1日）・第ERI-20023183号（2020年7月6日）＜計画変更＞
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数
93戸
私道負担
なし
駐車場
未定
自転車置場
未定
バイク置場
未定
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。
管理会社
未定
竣工予定
2021年9月
入居予定
2021年10月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社日企設計
施工
リバー建設株式会社

第1期販売予告概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格（税込）
未定
予定最多価格帯（税込）
未定
間取り
1LDK+2F?4LDK
住居専有面積
66.07㎡～101.91㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
防災備蓄倉庫面積
1.11㎡～1.67㎡
バルコニー面積
10.12㎡～31.63㎡
ルーフバルコニー面積
38.56㎡～60.43㎡
専用庭面積
38.99㎡
管理費等
未定
販売開始予定時期
2020年10月販売開始予定
【予告広告】
価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸のものを表記しています。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は今後行う予定の本広告にて明示いたします。

更新日
2020年7月31日
次回更新予定日
2020年8月7日

>>3 マンション検討中さん

マンション建設反対運動してるの？
理由は何やろ？
日照権とかそんなんかな？
幟とか立ってる？
反対運動の写真見たいな。

>>4 匿名さん
>>5 匿名さん

配慮？
騒音のデシベル表示は街歩いててもあちこちの工事現場で見かけるから今どきは普通やと思ってたわ。

なかなかない綺麗な形のまとまった土地
阪神西宮駅徒歩8分も魅力的です
価格を含めた詳細を早く知りたいですね

徒歩8分は無理でしょ。

反対運動は気になりますけど、なぜ起こったのか理由が知りたいです。
小学校も近くていい場所と思いますが、反対運動の家庭の子供と同じ小学校に通うことになるのだとも思うし…

阪神の西宮まで徒歩8分、今の季節だと暑そうですよね。自転車置き場があるなら自転車の方がいいのかも。空きってあるんでしょうか。

大きめの土地で地上10階。93邸なので広めのファミリータイプ間取りができるのかなと予想しています。
できあがるのが来年の9月。
10月に販売開始になるので、かなり早めですね。

西宮市石在町環境を守る会を検索してみて下さい。宮水を守る会？みたいな会もあるみたいで、なかなかややこしい地域だと感じますね。工事の振動で家のシャッターが壊れたとの書き込みもありました。

>>13さん
「西宮市石在町環境を守る会」検索してみました。歴史があるからこそ、景観を守りたい・・・？
10階建てマンションでも景観を守りつつ瓦屋根だったりすればOKなのか、高さが元々問題なのか・・・
木々で覆うだけじゃダメだと書いてありますけど・・・

「宮水を守る会」も調べてみましたが、酒づくりの水なんですね。
今でも自然と一緒に生活しているんだと思いました。

団体が1つじゃなくいくつかあり、どちらもマンション建設に反対しているということなんでしょうか。結構ややこしいですね・・・

看板やのぼりの類を出しているのは
現時点で私が確認できたのは4件ですね
以前はもう少し多かったと記憶しています。
「宮水と景観を大切に」

ですが、周辺の住民も水道水？を飲んでいるのでは？
また近隣も酒蔵メーカーが売却した土地に建つマンションばかりなんですけどね。

〇　4軒
×　４件

66㎡で2900万～って、かなり良心的ですね
今津のジオなんて定借のくせにここと同じか高いぐらい？？？？
絶対にこちらのほうが売れますね
検討するなら急いだほうがいいかも

>>17 匿名さん
どこにその情報ありました？？
多分1Lですよね

石在町で住宅反対運動は違和感ありまくりやな。住宅地としては西宮下位クラスなのに。
組事務所反対運動ならよく分かるけど。

>>18 匿名さん
今日の折り込みチラシに記載がありましたよ
66㎡で１Lは西宮ではないと思うんですけどね
チラシには１LDK+２Fとありましたから
2部屋のフリールームで実質３LDKってことじゃないでしょうかね

石在町って下位クラスっていうんでしょうか
少なくとも臨港線よりは北ですし
南にいくと埋め立て地もあるし
バス便でもなく阪神西宮駅まで徒歩8分ですから
中クラスはあってもよくないですかね？
（中の下とか中の中とか）
すでに工事は始まっていますし
さすがにマンション住民に意地悪をするような感じでもないですが。

石在町環境を守る会の宮水を大切に思われるお気持ちはわかります。よくわからないのは、高層マンション建設により、宮水に悪影響があるのなら、酒造組合は反対されなかったのでしょうか？また、なぜ西宮市は許可したのでしょうか？
マンションの購入を考えているので、是非知りたいです。

酒蔵組合に直接確認するしかないですね。
まあ、ヒト様の土地ですからね。

>>21 匿名さん


武庫川の下側
今津
久寿川
阪神西宮の下側


阪神沿線の西宮市で安い地域

今津中、浜脇中、高須中学校

お金があるなら避けた方が良い地域

まあ土地柄もご近所トラブルも多いし、第一期は様子見で二期以降で考えた方が良さそう。この会社福島のとこもそうだけど、いい部屋は一期で売らない(南向きや間取り)。

トラブルなんて多くないですよ
変な言いがかりはやめてください

>>18 匿名さん

質問に対するお礼もできないとは

>>24 検討者さん
私は、jr西宮駅のほうが
避けたい。

尼崎は何処も避けたい

>>25 匿名さん

>>25 匿名さん
販売会社に聞きました。1期でいい部屋は売らないってことはしませんとのことでしたが、、、？　販売するマンションによってやり方が違うのでしょうかね？

耐震よりも水害が気になるんですがいかがなものでしょう？海にも比較的近そうですし。

水害って塩害のこと？
それとも水没の心配？

>>32 匿名さん

最近の異常気象なども踏まえて、心配してたのは浸水や高潮、津波とかなんですけど、日々の塩害とかも確認事項にここは入るのですかね？

>>33 匿名さん
同感です。チラシに海抜の表記はないようですね。1㍍くらいでしょうか。

ハザードマップはみないんですか？

このマンションの入居者が意地悪や嫌がらせを受けるという意味ですか？
あるいは子供がいじめられるとか？
あるわけないでしょう。
反対運動なんて全国どこでもありますよ。
それでも入居が始まってしまえば
誰もがなかったかのように振舞うものなんですよ。
反対運動はデベに対して行うもので
入居者に何かするのは筋違い。
大人なら誰でもわかる理屈ですよ。
そんな心配を書き込むなんて近所の方にも失礼ですよ。

昨日 この辺知ったわ。
43近いし環境悪いわ。

反対運動がどうなのかわかりませんが、入居すれば落ち着く感じでしょうか。
それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

マンション自体はいいと思いますし、小学校にも近いです。
同じ子育て世帯が入居することで、子供にもたくさんお友達ができるんじゃないかと思ったりしますが…

あとは価格です。値段がいくらかで購入検討できるか決まりそうです。

カネきついんやったら無理したらあかんで。

一番近い駅で徒歩8分、でも歩く道は並木道のようですから、
夏場などは木陰になっていいかもしれません。
マンション敷地内の植栽ももりもりですね。
緑のある環境は周辺にも優しいと思います。
通りを歩く人たちにも目の保養になるのでは。
小学校や幼稚園も近いし公園もたくさんあってよさそうな場所ではないかな。

価格出ましたね。
2,900万円台～5,900万円台とのこと。

>>42 匿名さん

＞それとも「あのマンションの子」って感じになるでしょうか。

しつこいな。気になるならやめましょう。

安すぎて怪しい。

こんなもんでしょう。
コロナのご時世にあわせたまともな値付け
今津のジオが定借のくせに異常に高いだけ。
リバーの引き立て役になってる

過去のリバー価格と比較したら、かなり高いですよね。時代が違うから仕方ないですが。近くのプラウド浜松原の中古のほうがよさげ。

臨港線より北でも43より南やんか。
あかんわ。

ここは尼崎ではないので43より南でも問題なし、まだ臨港線も南北差なんて無いですよ。

尼崎は43より南なんて工場だらけでほとんど人居ないから論外ですよ、
でもこの辺りも含めた西宮の43下は以前は酒蔵だらけだったのが、
日本酒の衰退に伴い住宅街として見違えるほど発展しましたよね。

臨港線南は駅が遠くなるなら、
リセールが厳しいんですよ。

完成まであと1年。
第1期は9戸販売。
総戸数は93戸なのでゆっくり売っていく方針なのでしょうか。
設備仕様はどのような感じなのでしょう。
お値段的に考えるとごく基本的な設備になるのかなと思うのだけど。
防災備蓄倉庫も付くとのことなので期待できるかな？
アウトフレームとか収納の充実とか期待したいです。
2,900万円台はどんなプランなのでしょう。
人気の集中度がどんな感じになるのかも気になります。

なんで営業入れるの？
営業なんていれなくても勝手に売れるでしょう？

アクセスが良いのに、割と価格帯は買いやすいですね。
子育て世帯は嬉しいと思います。
小学校も近いですし、いいな～とは思いますが
あまりに価格が安いと何かあるの?と疑ってしまう部分もあります。
考えすぎでしょうか。

リバー産業は昔から安いですよ。それ故に掲示板ではよく叩かれていました。安くても買えない層の妬み？とかで。庶民的なマンションだと思います。

10月販売開始予定みたいだけどモデルルームオープンっていつからなんだろう

近くの小学校や学童の評判はどうでしょうか。ご存じのかたいらっしゃいましたら教えてください。

リバー産業、あまり聞かない不動産会社なんですが評判どうですか？
サポート体制がしっかりしていたら検討したいです。
駅までフラットなのがよく、坂道がないのがいいと思っています。価格も安いですし。

>>近くの小学校
転勤族で西宮市に住んでいた人を知っています。転勤族が選ぶ場所は、文教学区が多いと思っています。

地震に関しての耐震は一般的なマンションよりしっかりしてそうだけど、43より南の海側って水害が怖い。最近は◯年に1度の台風やら豪雨の被害の話が頻繁にニュースで流れてるし。

長くこのあたりに住んでいますが、浸かったことないです。
西宮北口駅周辺が浸かった時もここらへんは無事でした。

今日公式ページの更新日なのにほとんど情報ありませんでしたね。

チラシに騙されたわ値段高すぎない？

2900万円台は広告用で基本4000～5000万円台と思いますよ。上の階は5000万台でしょうね。

5000万はこの立地で高値すぎでしょ
3500-4500万くらいじゃないなら他マンションの方が評判いいもんね

駅から1キロ近く離れていて、あの土地でその値段帯は流石にないでしょwメリットがスーパーしかない土地だよ？市営か県営住宅も近いし
特にあんなところの高層階なんて何の意味もないから上の階で5000万もしたら売れ残りそう?
リバーって意外と強気なんだね

他はもっと高いってことだと思いますよ。
ジオなんて定借のくせに驚くほど強気強気。
ここは阪神西宮駅や戎神社徒歩圏なんですから強気で当たり前でしょう。

>>71 マンション検討中さん
むしろ周辺相場からはかなり格安だと思いますよ。

戎神社と阪神西宮がそもそもそこまで価値ある？
しかも阪神西宮まで1キロ。阪神西宮-今津間でも1キロないのに？単純に評価高い理由がわからない。ジオも同じだけど。

阪神西宮も色々新しくなってきてるみたいだし、スーパーや小学校が近いのも子育て世代には良いのではないでしょうか…定借のジオに比べたらまだマシな値段なのかと思ってました。

ここが5000万…ほんまかいな。世も末やな。買う人は強い覚悟が必要。いろんな意味で。

ここ10年不動産が上がり続けてるって知らない人が多い

マンションもどんどん値上がりしてて、これからもっと上がっていくでしょうね

阪神西宮駅東口まで歩いてみました。43号線の信号待ちがあり、12分かかりました。
エビスタまでだと、ちょっと遠くなりますね。

>>80 マンション検討中さん

不十分じゃないやろ。
書くなら不自由でしょ。
そういった方に失礼やし日本語知らんのも可哀想…。

>>79 名無しさん

市役所口までだともう少し早くなりますか？

自分で歩いてみましょうよ

価格帯は4000?5000万円台かぁ…
43より北の物件と比べたら安いですが、やっぱり高額ですね。

立地は43より南ですが、生活環境は結構便利だと思います。
住むには悪くない。
ただ、43や阪神沿線より北に住んでいる西宮市民から、白い目で見られたり馬鹿にされる覚悟は持っておいた方がいいかも。笑

なんだかマンションに関してより地域を貶すような書き込みが多いですよね。
もちろん近所の雰囲気がどうかは知りたいし建つ場所の話が出るのは当然だけど、その地域を馬鹿にするような格差の話が多いので何だかなと思ってしまう。（ジオの掲示板もすごいけど）
他府県から来て現在近所に住んでますが、利便性良いし住みやすいエリアなのでこちらのマンションも検討している中に入っています。
夜にバイクの音が煩いなーというマイナス点もあるにはありますが（笑）

最近のマンションはオシャレな感じのマンションが多いですね。
庭とかあってちょっとした庭園みたいな。
HPもみていたら周辺に遊びに行きたくなってしまいそうになります。

>>83 匿名さん

自宅安静で外にも出られないので聞いてます。自分で実際に歩けるならわざわざ聞きませんよ(^^;

資料請求しただけなのに
全然送ってこずにまず電話。
必死か。

マンションはどこもそういう感じではないですか？資料請求しすぎると電話の嵐です…

1番安い価格の物件は、1階で陽が当たらなく狭いとのこと。それ以外は価格が跳ね上がり、どれも基本5000万くらいらしいです。

安い！

この立地で5000万位…世帯年収いくらくらいなら買えるマンションだろう

基本5000万円は高いですね…

こんなとこで5000万代多いのって
すごい強気価格だなぁ?

いや 価格は生ぬるい。
もっといかなあかん。

1000㎡超のガーデンてすごいなと思いました。
住民だけでなく一般の人も利用できるようです。
植栽だけでも約3500本の樹木と約2700株の草花を植えるらしいです。
素晴らしい構想だと思うのですが、住民の立場になってみると
嬉しい反面気になる管理費という感じではないでしょうか。
物件価格自体は思ったほどの高額ではないので維持費もそれなりだとよいのですが
何しろ庭の規模が半端ではないので費用も相当掛かりそうに思います。

>>96 匿名さん

物件価格出てました？？

維持費私も気になりました。

2900万円台からと書いていたが、見せられた金額は2900万円台はひとつだけ。次の価格はいきなり4000万台半ば。3000万円台がなかったのにはかなり驚きました。71平米程の3LDKでも諸費用いれると5000万近くになるのでかなり強気な価格だと思います。周りも特に便利と言うわけではないのに…

宮水を守る会みたいなのの情報見てみると、地下水が、すぐしたにあってここにマンションをたてるのは水枕の上に建てるようなものだと書いてありましたが地盤沈下などは大丈夫なのでしょうか…マンション担当者は大丈夫としか言わないでしょうが…

>>98 検討板ユーザーさん

え？3000万なし！？
しかも4500くらい。
買う気満々で周りも歩いたりしたけど
一気にどうでも良くなりました。

>>100 マンション掲示板さん

>>100 マンション掲示板さん
金額は全部は見せてくれませんでしたので、
もしかして伏せられた中にはあるのかもしれませんが…
私が見せてもらった中には3000万台が見当たらず
がっかりでした。

1階や2階でも4000万台だったので、3000万台はないと思います。

うわぁ。
なんかガッカリ。
2900万?って書き方で色々期待しちゃったわ。
無しだな。

抽選申し込む方いますか？
来週行く予定ですが不安…

>>104 マンション検討中さん
ん？抽選は12月になってからのはず。。。

>>105 名無しさん
たぶん、抽選じゃなくて要望書とかのことかな？って思ってみたり

先日、モデルハウスもみてきました。
常にお客さんが入れ替えでこられてて注目度は高いなって思ったけどモデルハウスが戸数が多いモデルじゃなくて一番大きい部屋のためイメージがしにくかったかな。
あと、工事中の物件回りも歩いてみたけど建築反対の旗を沢山目にしました。
入居後トラブルにならないのか少し不安です。

ちなみに物件から駅までは徒歩12分前後って感じでした。

だいたい5000万台ですかね。他の物件より個人的広めで同じ広さで比べると神戸、西宮の中では安い部類かと思いましたよ。まぁ強いて言えば駅からの距離は43を挟んでるので想定より時間がかかるかと。43の信号は長い！

43の信号長いですね。この前周辺歩いて計ってみたら1分40秒ほど赤信号でした。一番近い市役所口までも11分半ほどでしょうか。8分では信号にひっかからず、かなりの早歩きじゃないと行けないですね。

平均的な価格はまあこれくらいするだろうなと感じたけど、1階2階は3000万台でも良いのでは？ 1番狭い間取りでも平均4000万台なのは凄いなーと思った。
要望書ってどれくらい入ってるんだろうな～。

2900万円台なのは1LDK+2Fになるのかな？
2Fというのは納戸のことだと思うので日当たりとか悪い部屋ということなのかな。
でも66㎡以上あるならそれほどコンパクトな感じではないのかも？
みなさんのレスを読むと3千万円台が無くていきなり4千万円台以上ということになっているようだけど
最多価格帯が記載されてないので正確なことは不明なのではと思うのだけど。
第2期以降で出てくるのか？

価格ですが強気という意見もありますが、それだけ建築価格が高騰しているのだと思います。職人さんは明らかにほとんどが50代以上。参考になりました。

説明聞きに行きましたけど3000万代はないと言われましたよ。これから売れ残っていったら分からないですが、強気なので4000万以下に値下げすることはないと思います。

以前モデルルームにふらっと立ち寄った際に聞いた内容です。
・上層階は6,000万以上の部屋がある。
・管理費修繕費合わせて9,000円～15,000円程度。
・ルーフバルコニーは主に東向きの角部屋につく。
・１LDKプランが人気（なぜ？）。

以下が私の感想
・要望書は結構入っているみたいで1期で9戸以上販売しそう。
・管理会社が浪速管理で不安。。。
・駐車場台数が70くらい？で全戸数分確保できないのでは？

>>114 マンション比較中さん
浪速管理ってよくない会社なんですか？！

>>115 口コミ知りたいさん

https://www.naniwakanri.co.jp/

見てみたけど、特に普通の会社なのではないかな
これといったもんはないけど
実績とかわかるといいですね。

2900万円は1戸だけで残りは4000万円後半～6000万円
これは広告のおとり広告に抵触するのでは？

>>117 購入経験者さん
実際に2900の部屋がなかったら、おとり広告になりますなぁ。今週末行くのでみてきます。

>>117 購入経験者さん
自分が行った時は一戸だけとはいえ2900万円台の部屋あったんですが値段変わったんでしょうか…
一戸だけだから囮に当たるんですかね？
上限が上がるのは他のマンションでもあるけどそれもアウトなんでしょうか

>>119 マンション検討中さん
1戸でもあれば大丈夫なはずですよ。いま検討中ですー。

囮にはならないけど少し厭らしいよな
2,900万円といって客を集めて、期待させておいて
実際は4,900万円
聞いたことない会社だけど大阪市内では何物件かやっている
みたいだけど、いつもこんな価格差なのか？
あと、受付の人が凄い美人だなと思って見ていたら
その人が接客してた
受付の子も接客できるとか何もかも珍しい会社だな

経費削減ですかね。
最近受付嬢いないとこおおいきがする。
美人さん営業マンなんでしょう。
せっかくなら担当その子がいいな。
まぁ、どこも客寄せパンダ部屋ありますしね。
そんなもんじゃない。

人気のAタイプの部屋の値段は400万ほど上がりました。人気だから価格をあげるなんて今まで見てきた中で初めてでした。商売だから分かるけどずるいですね。

美人とか気持ち悪過ぎる。
褒めてるからいいって話じゃ無い。
男女問わず仕事をしてるひとの容姿云々とかって
今の時代ダメでしょう。

たくさん植物を植えるみたいだけど、管理はしっかりしてくれるのでしょうか。
管理費が安いので心配です。

抽選って現時点で何倍ぐらいなのでしょうか？
抽選に外れたら次期の3000万円台を待つしかないのでしょうか？
次期がいつからか教えてくれたら待つのですが
でも次期の1戸だけの部屋も抽選殺到するのでしょうね
かといって、外れたから5000万円の部屋は魅力を感じませんし

>>125 口コミ知りたいさん
最初の修繕積立基金をいくら出すのか。
５年ごとの修繕積立費の上がり方とかしっかり検討しないとね。もちろん臨時でボーンっといる事もあるかもあいれないし。

>>126 匿名さん
次期はむしろ高くする予定、値下げは絶対にしないと言っていました。
決まり文句なのでしょうか？？

>>128今の価格より高くなるのですか？
2期の抽選の部屋は3,000万円台1戸あると思いますが・・・
すべて5,000万超えるということなのか
あの場所で誰か買うのだろうか？

3000万台があると言われたのですか？私のときには2900万の次は4000万台と言われましたが…完成したときに売れ残ってるとかではない限り値下げはされないでしょうね。

要望書というものを書いたら契約しなければいけないのでしょうか

なんとなく記入してしまった場合取り消しするのにお金はをはらわなければならないのでしょうか

この規模のマンションなら、管理費なんて大した金額かかりませんよ
高いところは中抜きされている可能性大
注視しなければいけないところは修繕積立金ですよ

>>131 マンション検討中さん
要望書は予約みたいなものなので
キャンセル料はかからないですよ
2,900万円が外れたらキャンセル
もアリかもね
次期販売の部屋は明確になってました？
明確になってたのなら3,000万円の
部屋は次期販売に取ってるのでしょうね
いくらなんでも2,900万円の告ぎに安い
部屋が4,900万円は変でしょうから
急がせる作戦ですね

2900万台の部屋の次は4200万台もありましたよ。次期販売でも3000万台はないと言われましたが…

この掲示板で2900万円の次が4000万円後半のような話をたびたび見かけるけど、私も134さんと同じ話を聞きましたが。
二期で3000万円台があるって話も聞いた事無いんですがいつ頃聞かれた話なんだろう。私は見に行ったの１ヶ月前くらいだからそれ以降にそんな話出てきたってことなのかな。

>>135 マンション検討中さん
おそらく3000万円台は、2900万円の真上の階のことだと思います。1期は販売対象外と言われました。

私も聞いたのは１ヶ月前ですが、2900万円の真上の階も4000万前半にはなると言われました。値段かわったのでしょうか…

>>136 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。この部屋でも4000万円前半て高いなと思っていましたが適正な価格に落ち着いたんですね。

掲示板でいろいろ想像で話を広げるのはよくないですよ。気になるならマンションギャラリーに行くなり直接聞く方がいいと思います

受付嬢って背の低い人ですか

>>140 匿名さん
それを聞いた所で何なん？
マンションについて聞きましょうね。

マンションギャラリーでは2900万の次は4000万～と言っていましたよ。管理費修繕費は他に比べるとそこまで高くなさそうですね。

このマンションの周りのあの環境に
この値段って見合ってるのか？？
無理にこの西宮に住むなら芦屋でもいいかも。
シエリアとかプラウドとか。
ローン控除改悪されるから買うならどこにしろ今だね。

ここ販売開始？したみたいですけど、契約状況とかどうなんでしょうね。

それは秘密です。

おそらくHPを見る限り、40件は契約されていそう。1期1次で40、2次で9と書いてあるので。

2,900万円はもう売れたのでしょうか？

>>147 マンション掲示板さん

ホームページみたら、第1期2次　2,998万円～5,998万円 / 第1期1次　4,188万円～6,648万円
ってなってるから、まだではないでしょうか？

>>147 マンション掲示板さん

2900万円台は一戸のみで、抽選みたいですよ。

先日話聞きに行きました。2900万は2階の木が被さってきそうな部屋です。投資目的で買う人もいるらしいので、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は聞いた限り全部4000万後半の値段でしたよ。

先日話聞きました。2900万の部屋は2階の木が覆い被さってきそうな部屋、一部屋のみです。投資目的で購入する人もいるようで、結構色んな人が申し込む感じです。他の部屋は話聞く限り4000万後半の値段でした。

南向き検討中なのですが、酒蔵通りはわりと交通量が多いのでしょうか？日当たりの面で東向きより南向きの方が良いと思っているのですが、騒音、排気ガスが気になります。ギャラリーの方は少ない方だとおっしゃっていましたが、昼間に通ってみるとそこそこ車が通っていました。遠方からの引っ越しを検討中のため、教えていただけると有難いです。

平日の昼間はそんなに多くはない印象でしたが、土日はちょっと多いかなとは思います。騒音というほどでもなさそうでしたが…

>>152 マンション検討中さん
酒蔵通りは43号線や臨港線と比べると交通量は少ないと思います。

前に住民の反対運動？があると言われて候補から外したのですが、やはり気になって見ています。
落ちつきましたでしょうか。

>>全部4000万後半の値段
4000万円後半ならオプションなどつけて5000万円台が一般的かもしれません。

酒蔵通り、そこまで交通量は多いとは思いません。
ただ、他の地域から関西に来ましたのでウィンカーなしで入られるのに最初はドキッとしました。事故が起こりそうで…
地元走りってものなのかもしれません。今は慣れました。
騒音は日中走った経験だとない気がします。夜中はわかりません。ないですよね？

オプション価格はいつ頃出そうでしょうか？
情報ありませんか？

知りたいならギャラリーに来れば、、、

駅から徒歩10分前後ならアクセスは良いとほうと捉えるほうがよいのでしょうか。

物件内容としては間取りもですが、キッチンやお風呂なども使いやすそう。

でも、立地から考えると価格はもう少し安くてもいいかなと思います。

相場なのでしょうか。少し高めですよね。

>>158 匿名さん

西宮ってだけで高いのでしょうね。
まわりがあんな古い家ばかりなうえに準工業地帯…
アピールポイントもイマイチ。
アンリが近いとかどうでもいい。笑
予定価格が出た瞬間にやめて芦屋にしました。

こことの比較となると芦屋でも南宮町とかのあたりですよね？
芦屋ってJR芦屋駅近辺ぐらいしかこのあたりに勝てる立地でもなさそうな。
そのJR芦屋駅も小さめの大丸だけ。
そうなるとエビスタとガーデンズが使えるこっちのほうがいいってことになるんですよね。

>>159 検討板ユーザーさん
芦屋も色々あるからなあ。

157
素性丸出しやな。

159
西宮市の三流を止めて芦屋とは
ちと無理があるな。

>>159 検討板ユーザーさん
うちもリバー含め芦屋のシエリアとプラウドも検討中です。
家の周りの雰囲気がなかなかアレなんでリバーは外すか迷い中…
駅まで全然歩ける距離なので通勤は楽なんですがね…
なかなか重要視ポイント絞り切れてません。
あの緑の多さをやめてくれるとなぁ。
維持費かかるもの要らない。

うちも芦屋のプラウドシエリア含め検討中ですが、利便性という面ではリバーがいいのかと思っています。特急停車駅ですし高速乗り場も近い、エビスタも総合病院も近いですよね。
ただ今までのリバーの価格帯より高いのは立地だけなのか、内装設備も違ってくるのでしょうか‥。

交通の便はこっちの方がいいと思うけど
単に「芦屋」アドレスが好きってひとも一定数いるでしょうから
お好みで。
ただ芦屋をあげてここを落とすのは違うと思うって話。

家のすぐ近くに夏にはコープができるのがすごく魅力。しかも上の階に各種病院も揃うみたいなので最高だなと。
コープ、関西スーパー、マルナカ、マンダイ、マックスバリュを網羅できるこの立地がすごく楽しみです。ただの貧乏主婦ですいません…

あのすみません、コープって元もとスシローがあったところですか？

スシローの跡地にできるのですね！楽しみですね！
JR西宮の再開発も商業施設ができるようですし、自転車圏内にいろいろできて嬉しいです！

もとスシローのあったところの工事中の建物の看板を見に行ってきましたが
コープとは書いてありましたが各種病院とは書いてありませんでした。
私の見落としでしょうか？
それとももっと別の場所にもコープができるのかな？

ここでコープ移転を知って調べてみたら
ワンフロア8区画のクリニックで5区画内定で
3区画募集してました。

そういうことだったんですね
わざわざ調べていただいた貴重な情報、ありがとうございます。

ベランダ側に道路（酒蔵通）があるということですが、、、
排気ガスや騒音の影響は、5階以下と、10階では違うのでしょうか。
教えていただけるとありがたいです。

え！スシロー 閉めたん？

そうなんですよ
もうスシローは西宮に一店舗もないんですよね
（系列の居酒屋は除く）

くら寿司ばっかり増えて、、、
色々あるからいいのに

>>173 匿名さん
排気ガスが酷いと感じるほどの交通量はない気がします。5階以上なら大丈夫では？

こちらの物件、グリーン住宅ポイントはいけるのかな？

>>176 口コミ知りたいさん様
173で質問した者です。
ありがとうございます。
とても参考になりました！

>>177 マンション検討中さん

フラット35S基準適合
断熱等性能等級4
設計性能評価書交付取得予定
建設住宅性能評価書取得予定となってるので
対象基準は満たしているような印象ですが、どうなんでしょうか？

リバーの物件がこれほど高くなるとは。10年前のモデルルーム86平米が2980万円だったのに(中階層)

>>174さん
>>175さん
スシローないんですか？？
株主優待で持とうかと思っていたのに。くら寿司の株主優待はかなり高いので、がんばらないと持てない。
かっぱ寿司はありますかね？

>>167さん
167さんが貧乏なら私も貧乏主婦です。生協の商品は安いと思ってなかった。←貧乏の自覚なし
時々イカリスーパーや成城石井に行けるのが「ぜいたく」と思ってる主婦です。

>>181 匿名さん

臨港線ぞい鳴尾町の100円ショップフレッツ跡地にスシローができるようです。
かっぱ寿司は近くにあります。

>>179 eマンションさん
一次エネルギー消費量等級４に該当するのかが現状不明ですね。

HPにのってるルーバルの間取りがイマイチだと思いました。
せっかくバルコニー広いんだから風呂窓とキッチン横から出れるドアがあった方が使いやすい。
で、ルーバル側にリビングがあればリビングと一体感だしたり使い方が広がるのに。

マンションの間取りにそれもかなり特殊な間取りに
ケチをつけるひとって、、、
注文住宅の戸建てでも建てればいいのに

ケチつけてるんやなくてツッコミや(´･ω･`)

クレーマーでしょう。

夜現地見に行ったけど、暗くてちょっと怖かったです。
街灯がもっとあればよさそう。

>>188 マンション検討中さん

きっとマンションが建てば明るくなりそうですね！^ ^

>>189 マンション購入者　地元も阪神西宮さん

マンション前だけな。
ってか絶対業者。

184さんの言わんとしていること、間取り図を見てよくわかりました。ほぼ同意見です。
リビングダイニングの北側にルーバルに面したサッシとか大き目の窓が無いのは非常にもったいないことではないかと思いました。
ただ、北側なので冬の寒さとかを考えると小さな窓で正解なのかもしれず。
家具の配置などを考えても大きな壁があったほうが何かと都合がよいということもあるのかもしれず。
ベッドルーム1は最高の環境にも思え、これはこれで正解なのかもと思ったりはします。

タイルないって本当ですか

>>192 ご近所さん

どこのタイルでしょうか？

「耐震等級２」とはどういったレベルを指すのか、わかる方居ます？
ホームページのどこかに書かれているのでしょうか。
メニュー項目が横文字だから分からないんですよね～。
個人的だけど、できれば日本語表記にして欲しい。

>>194 匿名さん
2.設計住宅性能評価書（全戸）の構造躯体の損傷防止及び倒壊等防止の等級2を取得予定。
とあります。
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の地震力に対して倒壊・崩壊しない。
ググってみてください。

なぜ耐震等級２を取得する予定なのでしょうか？地盤が弱いとか？活断層とか？

発砲事件の現場、ここの近くですかね？
今は組事務所は移転してるとのことですが元々あまり治安の良い地域ではなかったのでしょうか

>>197 マンション検討中さん

この近所で生まれ育ちましたが治安は悪くないですよ^_^
久寿川の南や少し大阪に行った南の方がヤンチャが多かったですね(⌒-⌒; )

最近見に行きましたがあと30戸ぐらいとのこと。人気なんですねー。

ここのコメにあった値段より値上げしてたわ。最低価格5000万だね。作りはいまいちなのに高いわ。