グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

マンマニさんの記事によれば、ドレッセの東向き3LDK上層階で坪単価210万くらいだったみたいですね。駅近い分220?230万くらいいきますかね。だとしたらちょうど5,000万くらい。管理費気になります。

ドレッセは3ＬＤＫの面積が72～73㎡あったのに対し、こちらは68～70㎡ですね。
駅5分ということでドレッセ、ブランズより強気な価格になりそうですが、十日市場駅で坪230は果たして売れるのでしょうか。

十日市場駅南口周辺歩道、下記リンクの計画に基づいて改良が進んでいます(市HPより進捗遅れている模様)。今はロータリーの工事がひと段落するところで、今後グレーシアに向かう通りも同様に改良予定。ロータリー改良後はベビーカー押しやすくなり、雨の日の水捌けも良くなりました。市が絡むマンションだから工期合わせてきたのかな。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/anzens...

>>25 匿名さん
隣のドレッセは、コミュニティマネジメントの費用は管理費と別枠。スタートアップは外部のリソースを使うが、恒久的な委託ではないはず。
たしかに費用は掛かるが、そもそも横浜市から安く土地を払い下げてもらった物件なので、その分のコストメリットは物件のコスパに貢献するはず。「時代の流れ」とかもっともらしい言葉使って、適当な書き込みしないように。

>44

入居してから変更は可能だけど、これがあるから購入を決めたって人もいるから容易じゃないよ。

パークコート・ブライトコート・ゲートコートと三つの棟があるけれど、どの棟が一番人気なのかなと思いました。方向的には西南向きのブライトコートかなとは思うのだけれど、ゲートコートは出かけるのが楽そうで、パークコートは眺望的にプライバシーが守られて落ち着くのかなと思ったり、ブライトコートは日当たりがいいのだろうなと思ったりで、どの棟もそれぞれに利点があるんだなとは思うのだけれど。

日当たりの良さで選択していく人が多いのではないかなぁ。
マンションのエントランスと玄関の距離って、
あまりに遠いと流石に不便だけど
ここの場合は不便に感じるほどの距離はないと思います。
駅までもすごく近いんで、
駅まで行く全体的な負担感は低めです。

駅の反対側に22年10月ドレッセ横浜十日市場レジデンスが完成します。ドレッセレジデンスは3,900万台から、最多価格帯4,500万台とのことで、グレーシアの価格帯にも多少なり影響してくるかもですね。同じ駅徒歩5分でもグレーシアのほうが買い物便利で高台なので、高くついちゃうかな。

グレーシアと同じ時期に小規模とはいえ、駅力に乏しい十日市場にさらに新築マンションが出来るのには驚きましたね。
マンションマニア先生の言葉を借りるなら、十日市場駅単体で見るのではなく、横浜市限定で4千万台で購入希望の層向けということでしょうか。

ドレッセ、事前案内前から価格帯を表示してるなんて、価格しか訴求ポイント無いのかな。

ここのマンションを強く意識してるんじゃないでしょうか。
値段が先に分かってる方が良いんじゃないでしょうかね。
なんだかんだと最終的にはそこに行きつきますし…。
立地はどちらも徒歩5分ですので比較検討するとしても大規模がイヤとかじゃなければ
同じようなところで悩むと思いますしねえ。ここはここで買い物便利というメリットがあるみたいですが。

だとすると、東急はグレーシアがドレッセレジデンスの価格を超えてくるのを織り込み済みということですね。最多価格帯で5,000万くらいいっちゃうのかな。

>>54 名無しさん
あくまで個人的な意見ですが、比べるまでもないと思いますよ。
私は十日市場が実家なので今も昔も知っていますが、そもそも駅5分てこと以外全てにおいて別格だと思います。スーパー、薬局、クリニック、学校などの全ての生活利便施設までの距離も南口にあるグレーシアの圧勝かと思います。よってリセールもグレーシアに分があるかなーと。後は規模が違うので、買い手の好みでしょうね。

お隣のドレッセとあるので、ドレッセレジデンスじゃなくて、グレーシアと向かいのドレッセとの比較を聞きたいのでは？

物件概要を拝見しました。
気になった点といえば、賃貸物件も中に含まれていますが、総戸数分から見てもそれほど数がないので支障はないのかなと思いますがどうでしょう。

大規模物件になりますがあまり高さがないというのは住みやすいポイントになと思います。
その他、徒歩３分のところにそうてつローゼン 十日市場店もあり買い物が便利なのが暮らしやすそうです。

マンションマニア先生が本日の説明会行かれたようで、目下記事作成中みたいなので、楽しみにしたいと思います！たいへん参考になるはず！

説明会に参加しました。
あくまで今の予定価格ですが、坪単価は噂通り平均230万弱。3LDKだと60平米後半が4,500万台～、70平米4,800万台～なイメージです。
3LDKも5,000万の壁を意識してか60平米後半が半数を占めるなど今どきのコンパクトな作りが多い印象でした。
ブライトコート（南西）、ゲートコート（南東、東）が同程度の価格だったのは意外でした。パークコート（西向き）がやや下がる。
仕様や設備は、
良いところ：リビングだけでなくキッチンも床暖房、自動掃除機能つきユニットバス、食洗器、ディスポーザー
気になった：ルーバー面格子なし
構造は、直床、二重天井で1階以外は天井高2,430とやや低い。

ドレッセとグレーシアは元々市有地なのでともかく、ブランズとドレッセレジデンスはお屋敷だった土地です。ヒルタウンを除けば、まだ案外広い敷地の戸建がちょこちょこあります。このところ供給が多かったので少し時間を置くと思いますが、今後相続で新たな供給があるかもしれませんね。

十日市場は過去に区画整理された経緯もあって、駅周辺に生活利便施設が集約されてるのが強み。
鴨居中山長津田より、普段の生活は便利かなと思いますよ。
まあ、駅前一等地にデカいパチンコ屋が２軒もあるのはどうにかならんかとは思いますけど。あれが商業施設になってくれたりしたら凄いのになあとか思います。
緑区在住歴40年の個人的な意見です。

>>61 匿名さん
直床なのに2430はひどいですね。普通直床だったら2500以上が常識。ある意味そのための直床選択なのに、いまから上階の騒音問題が目に浮かびます、残念マンション。

残念マンションとか言わなくてもよくないですか…直床だとその分天井高確保してるマンション多いのが事実ですが、それに言及するだけでいいのに、残念マンションって。これから買って住む人が後から読んだらどう思いますかね。あと直床が遮音性に劣る訳じゃないですよ。こちらご参考まで。https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

>>66 匿名さん
参考になります。ありがとうございます！
私は今、二重床二重天井に住んでますが、寧ろ太鼓現象とやらで、上階の音が気になって仕方ないです…
知り合いの不動産屋さんも寧ろ直床の方が静かだと言ってました！(環境によるのでしょうが)
悪口を言いたいだけの人はスルーして、有意義な情報交換をしましょう！

>>67 検討板ユーザーさん
走り回れば、どんな構造でもうるさいですよ。

難しい点ですね。どんな人が住むのかは住んでみてからじゃないとわからないので。よほど気になる場合は入居済みの物件を買うか、中古とかだといいのかな。新築分譲でもある程度は購入者がわかると思うんですが、そういうのは買う前に情報をもらえたりはしないんだろうな。あとは対称が若いファミリーではなさそうな物件を選ぶとか。
ここの場合は公式サイトのどのページを見ても明らかに子育て中のファミリー向けな感じがするんで、同じようなファミリーが集まってくるんじゃないかと思います。それはそれでお互いさまなので暮らしやすいかもです。

マンションは集合住宅ですから、ある程度の騒音を許容できなければ住めないと思います。
足音に関しては、ファミリーマンションなら足音はしてきます。

やはりそれなりの価格のマンションはそれなりの方が住まれると思います。
どんな方が住まれるかというのはある意味かけではありますよね。

>>73 匿名さん
ある程度の騒音・足音とはどの程度なんですかね？
賃貸アパート並みとか。

竣工前の完売は難しいでしょうが、竣工前に値下げはまずありえないと思いますよ。竣工後に1年以上売れ残った部屋とかじゃないと。
面積を圧縮してギリギリで売れる価格を設定していると思うので。

廊下側の窓もルーバー無しってなんかなぁ

置くとしてもベビーカーとか傘立て、子どものおもちゃくらいかと思いますが、アルコーブ(外の間)なしマンションの住人からしたらうらやましいです。玄関に置いてるとどうしても見栄え悪いし、ジャマです。

>>79 匿名さん

アルコーブに私物を置かれた方が、どう考えても見栄えが悪いし、ジャマですけど。
マンションの資産価値落ちそう。

モデルルームに行ってきましたが、外の間スペースは私物を置くこともできるという旨の説明を受けましたので、常識的なものであれば外の間に何を置いても問題ないと思いますよ。

>>84 匿名さん

FPの無料相談会も随時受付中とありました、時期がきまっているかもですが。

十日市場に坪230万は中々出せないです。竣工後、坪210万以下まで値下げされた部屋を買うのが賢いのかな。

最近はどこも坪単価が印象より高くなってますもんねえ…

私は十日市場についてあまり詳しくない人間なので価格も含めてこのマンションが非常に魅力的に感じています。
私みたいな人が多いと、条件の良い住戸が売れ残ることは難しいかもしれません。

>>85 マンション掲示板さん

ありがとうございます。一度FPの方に相談したかったので問い合わせてみます。

正直戸数が多いので売れ残りが出る可能性はありますよね。だだ条件の良い住戸を選べるのが新築購入の良い点ですし、説明会に参加し図面集ももらいましたが、魅力的な間取りは売り切れそうな気がします。
私観ですが、狭めの部屋は数もあり間取りも同じような感じなので売れ残るのではないでしょうか。