グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

川和町を第一候補として考えていますが、ベランダの作りや周辺環境等比較してこちらも検討する余地あるなと思い始めてます。ただネックなのが公開空地…過去のレスでも管理組合の負担を縮小する方向に持っていきたいという意向の方結構いらっしゃるのかなと思いましたが、土地を取得した経緯からすると無理な話だと思うので…ここの公開空地はなにかとトラブルの種になりそうで悩んでます。

ここを検討している方の中には懸念材料として公開空地を心配する人もいるようですが具体的には何を心配しているのでしょうか。購入の判断を左右するような重大なリスクがありますか。ドレッセも公開空地があるかと思いますが、あちらの公開空地で何か問題が発生しているというようなことでもあったのでしょうか。
公開空地そのものはここやドレッセに限らず、都内でも湾岸あたりの大規模マンションなら必ずあったと思いますが、ここの公開空地がそれらに比べて何か特別所有者に不利な条件が付けられているのでしょうか。個人的には公開空地の存在が所有者に著しい不利益をもたらすというような考えが理解できなかったもので、自分で許容できるリスク要因なのかを判断しておきたいと思いました。

>>342 匿名さん
他の物件にもあるから大丈夫、ということで判断するのは赤信号の理屈とおなじかなと。みんながみんな納得してこの物件を買っているなら別ですが、既に近隣住民にも使用させ、その金銭的負担をマンション住民が負うという運営形態に不満を感じている方が購入されているということからも、将来のトラブルは見えていますからね…イベントについても、賃貸に出し費用を賄うということですが、賃貸が埋まらなければどこから出す？となると住民負担ですよ。将来の管理費、修繕積立金についてはこちらの物件の資産価値にも直接影響しますからかなり重要な判断材料と思います。しかも土地取得の経緯から市も絡んできますから、管理組合の一存でこの施設取り壊します～が通用しないのがこの物件だと思います。既存の物件について
今問題がないかどうかではなく、将来的に高確率で起こる問題を懸念されている方が多いのではないかと思います。みんな揃って同じ問題抱える可能性ありますよね。その前に売り抜いてしまう方なら関係ないかもですが。

345さんがおっしゃるとおり、南口でグレーシアより駅近には、すぐに中大規模マンションになりそうな土地はないように思えます。強いて言えばローゼンと浜銀の間の駐車場くらいでしょうか。もしくは100戸未満の小規模マンションなら相続関係で出てくるかもしれません。ブランズ横浜十日市場やドレッセレジデンスも元々お屋敷があった土地です。
個人的には、近隣にマンションができれば街の若返り・活性化にもなると思うので懸念点とは感じませんが。購入物件のリセールバリューにマイナスに働くと考える方もおられるのかもしれませんね。

>>341 マンション検討中さん
川和町はパークハウスのブランドが良いですね。都筑区なので地域住民の平均年収は高いと思います。私は子育て中から長らく青葉区住在でしたが、ここ最近の不動産の価格の高騰で青葉区の物件は買い替えが難しくなり、こちらを検討中です。川和町も価格帯が購入範囲なので気になりました。
都築ふれあいの丘のマンションも当時より高騰してるようなで、川和町も地価は上昇すると推測します。
ただ、周囲が工業地帯で臭いがするとのコメントを拝見して、十日市場が有利になっています。
マンション購入際は何が妥協出来るのかが決め手になります。それぞれの家庭で妥協点も違うと思います。
高い買い物なので最後まで悩んでいます。
南町田の駅1分のタワーマンションも選択肢に入って来ましたが、あちらは定借のようです。ただ田園都市線駅直結は定借でも高く売却出来きているので悩ましいところです。

>>331 名無しさん
中学受験でしたら青葉台にはSAPIXもありますよ。
青葉台にバスで出れば選択肢は沢山あります。

>>中学受験でしたら青葉台にはSAPIX
受験ってよくわからなくて「SAPIX」検索しました。

「難関中学受験を対象とした学習塾」、「2012年からは代々木ゼミナールの関連会社である株式会社日本入試センターが経営」。
少人数なので丁寧な講義を受けられそうですね。
SAPIXの中でもランクがあってSクラスがあるみたい。

知名度が高い分、講師陣もすごいのかなと期待する自分もいます。どうせならいい教育を受けさせたい…

>>349 匿名さん
子供を中学受験させました。個人的には日能研と四谷大塚は大学受験で言う代々木ゼミナールのような位置付けと考えていました。定期的に全国統一テストと同じような模試があり、両校では志望校の合格率を判定していました。（主は四谷大塚）SAPIXは御三家に合格実績が高いです。特に青葉区たまプラーザ校の合格実績は関東でも二本の指に入ります。一クラスの人数も多く元々優秀なお子さんとっては、学習しやすい塾だと思います。うちは大学附属校を含めてレベル的には、中堅校を目指していました。と言うか小四の早い段階で成績を見て御三家は無理だと判断しました。そうなるとSAPIXや日能研は向いて無いと判断しました。少人数制の面倒見の良い塾を選びました。塾選びは合格実績だけでは無く個人のレベルに見合った塾を選んだ方が良いと思います。中学受験のドラマが放送されましたが、共感する部分もありましたが、ドラマのような熱血塾講師はいません。ただ学校教師より塾講師の方がより子供に近い存在になります。（塾の規模によるかもしれませんが）
青葉区は中学受験率が高く学校によってはクラスの2/3程度が受験するので、必然的に学校のレベルも上がります。中学受験の学習内容は難易度が高く必然的に学校の勉強は何もしなくても成績は良くなります。
勉強に追われる子供の姿に親の方が心が折れそうになりました。ただ、お友達が皆さん受験するので抵抗なく塾に通ってくれていたのが唯一の救いです。
中学受験を終えて良かった事は一貫校で6年間、大学附属校だと10年間もの間、長く友人と付き合うで友達との繋がりも深く一生の友人が出来たと思います。
ですが中学受験親も子も忍耐が必要です。またお金もかかります。地方では私立より公立の方がレベルが高く、大学まで自力で勉強し公立大学に進学する親孝行なお子さんも沢山いらっしゃいます。中学受験する事が正解でも無いし不正解でも無いと思っています。

>>351 マンション検討中さん
現在ファミクロがありますが、個人的意見ですが本当は普通のWICが好きな事もあり、片方の扉は潰して使用しています。

こちらの物件に関わらずですが来客用布団の収納場所がないところが多くなっているので(もう今の時代は泊まる想定はないのかな？！)広さによりますが圧縮してファミクロの一部を使うなども出来ると思います。

ファミクロ推しの友人は、物もきっちり厳選している人なので導線が複数あるのが何よりもお気に入りと言っていました。

なので結局は352さんのおっしゃる通りそれぞれのご家族によると思います。

収納は大きな問題なので私も悩みましたが、優先順位が階数やリビングの形などの方が高くなったのでファミクロの部屋を選びました。

購入検討中の者です。
今からのタイミングでは高層階でももうオプションをつけられないのですね（壁紙くらいなら間に合うとは言われましたが・・）。
ハイスライドドアやダウンライトにしたかったので、タイミングが遅かったなと少し残念な気持ちです。外部業者にオプション工事を頼まれる方もしくは検討されている方もいらっしゃるのでしょうか。

>>355 マンション検討中さん
オプションはほとんど頼みませんでしたよ。
引き渡し後に外部業者へダウンライトやカップボード等のオプション工事を頼む予定です。
その方がコスパが良いですし、実現範囲も広いと判断しました。

竣工までまだ1年ありますが、だいぶ出来てました。
外観スタイリッシュでかっこいいですね！
バルコニーの天井も好みです。
竣工が待ち遠しいです。

隣の長津田駅に家族が住んでいるので
近場のこのマンションを検討しているのですが、

十日市場は昔に比べるとだいぶ治安が良くなったとの書き込みがありますが、
調べるてみると、未だに夜中の暴走族のバイク音がうるさいとか
窃盗や自転車や原付の盗難が多いとのことなのでちょっと不安です。
変質者もまだまだ多いみたいですし。

https://www.gaccom.jp/safety/area/t37716

マンション見学のついでにスーパーを覗いてみましたが、
ビール缶をもったおじさんが声をあげながら
店の中を歩いていました。

このマンションの共用部は一般人も出入り自由との事なので
敷地内に変な人がうろついていても注意も出来ないし・・・
場所はとても良いんですけど決めきれません。

購入者さんも多いみたいなので、書きたくなかったのですが。
ここは検討板なので購入者の皆さんはそろそろ住民スレを利用されては。

>>363 マンション検討中さん
長津田に住んでいるのは兄弟で両親も田園都市線の青葉区駅ですが
同じく手が出ませんので周辺で探しています。
グランベリーパークは価格次第ですが、かなり先になってしまうので。

他の口コミ掲示板を見ていると
治安は問題ないという方とあまり良くないという方とどっちもいるので。
スーパーはもう一つのほうでした。
たしかに綺麗な場所はおじさんには居心地悪いはそうかもしれませんね(笑)

駅からもスーパーにも近くて良いのですが
車をよく利用するので駐車場が機械式なのが残念です。
予算が限られているので妥協点は必要ですが
高い買い物なのでやはり慎重になってしまいます。

十日市場たまに変質者現れますね。
うちの子供の友達も被害に会いました。

痴漢、公然わいせつも犯罪なので治安に問題ないとはちょっと言い切れませんね。
362さんのリンクだと見せる系、触る系とタイプも様々ですが、コートの下にスクール水着おじさんはヤバいですね(笑)

>>366 マンション検討中さん

マンションの駐車場が、平置き・自走式なのは南町田にありますね
パークビレッジ南町田
https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/minamimachida582/?utm...

>>362 マンション検討中さん
スーパーでそんな方がいたら怖いです。
私も田園都市線に住んで長いですが、スーパーのお客さんのマナーは良く大変暮らしやすいです。

こちらのマンションは近隣のマンションに比べても共用施設は充実していたので検討していましたが、362さんが感じたようにた治安の面が最後まで気になり決められませんでした。

ここは購入さんもいらっしゃるので私も控えてました。

共用部を一般の方にも開放しているのが気になりました。

新築も中古も物件が本当に少なくて選べない状況です。

コロナ前はマンションは購入しやすい価格でグレードも高かったと思っています。

この時期の予算内での不動産購入はデメリットをどこまで受け入れられるのかだと思っています。

治安面をクリア出来ても環境面がデメリットと感じるマンションもあり、それはそれで悩んでます。環境面のデメリットも健康被害が気になります。

こちらのマンションは緑が多く環境面は大変良いマンションだと思います。マンションの向きも良いと思います。また敷地内の駐車場は高いですが、近隣の駐車場も含めて駐車場は確実に確保できそうなのでその点もメリットではあります。

最終的にどこまでデメリットを受け入れるかだと思っています。

本当に悩みます。

>>367 通りがかりさん
ヤバいです。怖すぎです。

十日市場、緑区の再編前は、いぶき野や霧が丘など東急の分譲地もあり田園都市沿線の延長のような感じでした。再編後は横浜線沿線の街というイメージが強くなりましたが、鴨居なんかよりは田園都市線沿線の色が濃く治安はいいと思います。

2年半前からドレッセ横浜十日市場に住んでいます。以前は駅前に円形ベンチがあり、特定の4・5名が頻繁にそこで酒宴をしている光景を目にしました。今は街全体のバリアフリー化工事に伴い円形ベンチは撤去され、彼らを見ることは減りました。たまにバスターミナルのベンチで見かけることはあります。また、ヒルタウン内をヤンキーみたいのがバイクで走り回ることがちょこちょこあり、私含めその都度通報していましたが、警察がパトロールを強化してくれたようで最近はかなり減りました(ゼロではなく体感として年に2・3回ほど)。あとダイエー横の床屋さんは見た目怖い系のお客さんが多いです(実害なし)。

という感じで路面が整備されたり、新たな属性の住人が増えることで民度低い系の方は減っているor民度低い行動を取りづらくなっているような気がします。
それでも一定数はいますが、田都や東横沿線を除けばどこもそんなものかと。中山駅北口のバスターミナルの喫煙者の数ったらなかったですし、あのセンター北駅前でも何やら叫んでるおじいさんがいました。

グレーシアの目の前の歩道(歩道橋終わりからあドレッセまで)はこれから工事で駅前同様歩きやすくなりますし、街灯も2つだか増設されます。
個人的には駅前からマンション周辺の公園、小中学校一帯の交通事故リスクの低い環境が気に入っています。変質者も嫌ですが事故のほうが怖くて。

南町田も川和町もそれぞれ素敵な街だと思いますので、悩みますよね。

川和町のパークハウスを契約しましたが、こちらのグレーシアも検討候補でした。
完成したら子供連れて遊びに行きます！

元々はスラム街だからねえ。横浜のハーレムとか言われてたし。

>>374 買い替え検討中さん
十日市場が綺麗になって居心地が悪くなった気分はいかがですか？

○営住宅の住人が全体に高齢化して元ヤンキーがおとなしくなったということはあります。
これからさらに比率も減ってくるので心配することはないですよ。

ここはネガティブな書込みがあると
すかさずフォローというか火消しに
大丈夫です安心して下さいと安村さんが現れますねw
営業さんなのか購入者なのかは分からないけど。

パチンコ屋がどんどん潰れていく今
駅前の一等地でも潰れる気配のないパチ屋に
それだけ通う人が住んでいるということですよね。。

別に害はないんですけど
パチ屋はいらないのでおしゃれ街認定されるスタバでも作って欲しい。

>>378 マンション検討中さん
横浜線沿線は、東急やブルーライン沿線などと比べると明らかに安いですからね。

>>377 マンション検討中さん
私は住んでる地域が必要以上にディスられるのを我慢できず、正直たまに見にきてフォローのコメントをしたことあります…事実を言われるのはいいのですがスラム街だの印象論的な感じで言われるのはあまりいい気持ちがせず。(375さんではないです)

パチ屋のない街、憧れます。あってもまあ仕方ないけど、特に南口のパチ屋は装いが下品というか、とにかく人目をひけばいいと思ってるような派手派手しい感じが嫌いです。
378さんがおっしゃるようにパチ屋はない駅を探すほうが難しいと思います。ただ十日市場の場合、駅前がすっきりしていて他にお店も少ないので目立つ印象が。スタバは横浜線の単駅にはひとつもないので無理でしょうが、あのパチ屋のビルがもう少しいけてる商業施設になったらいいのになあとは思います。

酒飲みおじさん、どこにでもいますよねw十日市場は中山・鴨居のようなごちゃごちゃ感はなく普段使いするのには便利で好きです。その分駅周りに飲食店が少ないのは残念ですが。環状4号沿いのお店が2、3でも駅周りにあってくれればなあと。ないものねだりですね。あとは駅のベックスがあったところに何が入るのかも気になります。

東横沿線に住んでますが、パチ屋がないところは田園調布、大倉山、代官山くらいじゃないですかね…。（他にもあったらごめんなさい
パチ屋は減少傾向にあるものの、パチ屋を0にするというのはなかなかハードルが高そうですね。
ただ、モデルルーム見学ついでに十日市場の南口にあるパチンコSSを覗いたことがありますがガラガラでした。稼働率がさらに下がればいつかは撤退するかもしれません。

十日市場は治安が悪いと言われていますが、東横沿線と大して変わらないと思ってますよ。
自由が丘でも武蔵小杉でも昼から酒飲みおじさんは普通にいますし、夜になれば酔っぱらって路上で寝ている方もしばしば…。路上には汚物があることも…。
危ない話になると武蔵小杉のタワマンから物が降ってくる事件がありましたし、都立大学駅近くで通り魔もありましたし、最近だと綱島で強盗もありました。
十日市場でも痴漢が起きたとのことですが別に十日市場に限った話ではないですしね。

開放共用空間に雑多な人が入り込むのではという懸念ですが、>>363さんが指摘している通り、無関係な人は、雰囲気として、まず入れませんし入ってこないでしょう。
ドレッセ十日市場にはプロジェクト始動時点から興味があったので、完成後通りがかった際ふらっと中庭にお邪魔しましたが、怪しいものでなくても、無関係な人が入るのは結構勇気がいります。非常によく整備されて清潔な、事実上は入居者だけのための、素晴らしい空間でしたね。ああいう開放空間もいいなと思いました。

公開空地、初めは物珍しさで変な人が見に来るかもです。ドレッセでも竣工当初、不良っぽいのに植栽をへし折られました(親が弁償済み)。ただ、その後はパッタリで382さんがおっしゃるように管理良好で保たれています。変なヤツが集まってくるよ、と脅したいのではなく、もし変なのがきてもそのうち落ち着くと思いますよ、ということです。

十日市場郵便局隣のコインパーキング跡地に2階建ての建物ができました。看板が設置され、テナント4区画あり1つは循環器内科、1つは薬局になるようです(看板には出てませんが、「循環器内科7月1日開院」の貼り紙が貼ってありました)。医療系のテナントを集めるなら、小児科が入ったらマンション住人の方喜ばれるかもですね。クオール薬局は今ドレッセに入ってるのが移転するみたいです。ドレッセは空きテナントになるのかな。

十日市場はマンションテナントや郵便局隣、駅前の何処かに本屋とホームセンターと電気屋が欲しいです。

マンションのテナントに学習塾はいりません。
私は子供の学習塾は近さより進学実績やカリキュラム重視なので。逆に学習塾終わりの子供達の騒音や複数の自転車でマンションの景観が損なわれるデメリットのほうが大きいです。
食材の買い忘れに便利なミニスーパーか、蛍光灯や電池を気軽に買えるミニホームセンター？雑貨屋？があればこのマンションの価値がグッと上がるので前向きに購入を検討したいです。

>>385 マンション検討中さん
ミニスーパー的立ち位置の店はお隣のドレッセにあるセブンイレブンですね。
普通のコンビニと違って食材多めのスーパーっぽくなってます。

テナントに何が入るか気になりますね。個人的にはパン屋が良いなあ…と思いつつ確か飲食系NGだったかな…。

≫386 匿名さん、教えて下さり有難うございます。
ドレッセのセブンイレブンは食料品が多めなんですね！どこかの書き込みでドレッセにミニスーパーが出来る話が立ち消えしたと書いてあった？（勘違いかも）気がしたのでグレーシアで実現すればいいと思いました。

このマンションはかっこいいし、駅からの距離も気にいっているのですが、周辺のお店の少なさが気になって踏み切れないでいます。
貴重なテナントなので学習塾のように限定の人しか利用しないものではなく、全ての人が便利に利用出来て、周辺の店舗不足を少しでもマンション内で補える店だと嬉しいです。
ドレッセのコンビニはスーパー寄りだということなので違うかもしれませんが、普通のコンビニは品揃えが悪かったり価格が高めだったりするので、ミニスーパーや、384のホームセンターや電気屋さんにおいてある消耗品の部分だけでもマンション下で調達出来れば益々魅力的なマンションになりそうです。

今のドレッセがある20街区の横浜市の公募の要件では生鮮食品を扱うミニスーパーを開設することとあったので、まいばすけっとや東急ストアがテナントに入るのかと期待されていましたが、蓋をあけてみれば、郵便局の隣にあったセブンがミニスーパーとして移転してきた経緯があります。
生鮮食品とは野菜や冷凍ではない肉や魚なので、セブンが生鮮食品を扱うミニスーパーなのか？いや違うだろって話です。

≫388
そのような事があったのですね。公募の要件に書かれていたのに生鮮食品店舗が実現しなくて、ドレッセを購入された方の中でクレームにならなかったのですか？

まいばすけっと！！良いですね！！！！
是非グレーシアで実現するとよいですね。
今はホームセンターは長津田？電気屋さんは青葉台ですか？
2つのマンションはお隣同士なので、2つのマンションのテナントを合わせて周辺の店舗不足を補えるとよいですね。

皆さんも書いてますが、十日市場の駅周辺が寂し過ぎますね。
私の実家が田園都市線で勤務先も半蔵門線なのでこちらを検討していたのですが、
妻がこの駅全くワクワクしないと購入まで至りませんでした。
ラーメン屋の大桜も個人的にとても好きだったのですが笑

他に気になったところはアンケートの方とほぼ同じですね。
皆さん基準はそれぞれだと思いますが、総合的に考えてうちはメリットが上回りませんでした。