グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

第一期四次で登録予定の者です。

私もあれこれ2年少々マンションを検討しておりました。
必ずとしてマンションは悪い所はあるものです。
しかしながらグレーシヤさんは悪いところのないマンションだと思います。
計3回ギャラリーへ通いました。

けっこう土日は混みあっておりましたよ！

あとは無事希望通りの部屋に住めたらよいなと思っております。

>>242 匿名さん

なぜ販売センターに聞かないんですか？電話1本ですよ。

>>242 匿名さん
本物件の検討中の者です。
詳しくはモデルルーム訪問をお勧めしますが、
第１期は角部屋は残ってませんが第２期に少しあるようです。
また現在は低層階のお部屋も少し残っているようですよ。

>>242 匿名さん
245様と重複しますが、南西向きの棟は4LDKのB-P中階層２部屋が第2期販売だそうです。
モデルルームにもなっているので２部屋のみ2期に残すそうです。
他角住居は埋まっています。

東南向きや西向きの棟はわからないです。

どこも同じかもしれませんがマンションの残戸状況は電話だけでは教えていただけないんですね。
モデルルーム見学に行き、アンケートに記入してはじめて販売住戸と価格表が出てくる感じですか？

>>248 匿名さん
私は電話で営業の方？に色々教えてもらってから訪問しましたよー！たまたま出た人が事務方の人だったりとかだとおしえてもらえないかもですが。
まずは電話してみても良いんじゃない？

>>250 マンション検討中さん
間取りが似ているからこそ悩みますよね。私も決め手に悩みましたが、間取り図と睨めっこしながら決定しました。
単純に料金、収納がなるべく広い、外の間スペースがある（スペースがない部屋と差があるのかよく分かっていませんが）など、微妙な違いの中で自分の中の優先するところを選んでいきました！

お隣ドレッセ横浜十日市場リビングテラス（セブンイレブンが入ってます）高層階在住のものです。
丘の上の立地なこともあり、ベランダが東向きのため、視界を遮る建物（お向かいの介護施設が若干
遮りますが）もなく、水平線から登る朝の日の出と、鴨居、新横浜方面に広がる夜景はとても綺麗です。

購入時、宣伝売り文句になかったので、後で本当に良い買い物したと思いました。
自分としては広がる景色が1番の利点と癒しになってます。
ご参考に。

>>252 通りがかりさん
ドレッセの情報参考になります。
お隣のドレッセの管理費と修繕費はおいくらですか？
グレーシアは戸数は多いんですが共用設備や内部設備が充実している分、意外に経費が高かったです。
五年後にまた上がる事を考えると不安も感じます。
浄水設備はありがたいんですが…。

>>254 マンション検討中さん

契約した者ですが私もそこは気になりました。最近のマンションは管理費で継続的な収益を得る思惑なのか、やたら共用設備を豪華にしてる感じがありますね。
私は終の棲家つもりで購入するので正直ランニングコストは気になるのですが、他のマンションも似たような感じだったので諦めました。

ドレッセのほうは5年毎に修繕積立金が3ＬＤＫで7500円ほど上がっていきますが、グレーシアのほうも同じような感じなんでしょうか？

ローンを何十年後かに完済しても、その頃には管理費と積立金で毎月5万以上かかる（駐車場代もあればさらに）ってのが結構キツイですね。

>>257 匿名さん
そればっかりはどこのマンションも同じですし、悩ましいですよねー。
ただ一つ言えることは駅から遠いマンションや高齢の方ばかりのマンションだと、10年後や15年後に入居者が減って、管理費も修繕費も滞納してしまって、当初の想定を大きく上回るコストがかかる。なんてことを聞きますが、このマンションなら立地的にも住む層にしてもその可能性が限りなく低そうであるのは、安心感があると予想してます。
やっぱり長い目で見れば見るほど立地が、全てだと思います！

>>257 匿名さん
ドレッセさんは5年毎に7500円なんですね。グレーシアの長期修繕積立計画表をまだ確認しておりませんが、恐らく同じような感じだと思います。
現在居住中の青葉区の比較的築浅のマンションは、5年経過した時点で値上がりしたのは5000円で、現在、駐車場、管理費、修繕費で33000円です。やや駅から遠いんですが、徒歩圏内で一応大手大型マンションです。グレーシアは新築の時点で駐車場も高いのでこの価格を軽く超えます。賃貸マンションもあるので経費を抑えられると予測していましたが意外な結果でした。その他の点はとても満足しています。駐車場は機械式で17000円から23000円でした。今のマンションは平置きと機械式があり、平置きの15000円がMAXですのでかなり高く感じました。
マンション近くの月極駐車場はあるんでしょうか？あるとしてもマンションの方で埋まってしまいそうですね。

>>257 匿名さん
謝って重複投稿してしまったので一件は削除依頼中です。
大変失礼しました。

グレーシアの長期修繕積立計画に記載されている戸当たりの平均負担額では、初年度に約7000円から始まり、6年目に約12000円、11年目に約17000円とそれぞれ5000円ほど上がります。16年目には約23000円と8000円ほど上がりますが、それ以降横ばいとなってます。
駐車場は身障者用の平置き1台と機械式で月額17000円～21000円ですね。平置きと一番下が21000円で2段目からは17000円、17000円、18000円、19000円と段が上がるほど値段は上がっていきます。

マンション近くの月極駐車場は今は空きがないと思います。

十日市場ヒルタウンの市営住宅の駐車場の空き区画が下記ＵＲＬだと390あるらしいので、市営住宅の入居者以外でも月極で借りさせて欲しいですね。
一部、予約制駐車場として去年から運用をしているようですが、これは時間貸の駐車場なので月極はできません。そもそも看板も何もないし、存在自体があまり知られてないかと思います。
膨大な空き区画を埋めるには誰でも月極で借りられるようにするのがベストです。

↓市営住宅駐車場空き区画
http://www.yokohama-shiei.jp/parking#area10
↓空き区画の有効活用
https://www.townnews.co.jp/0102/2020/11/26/552717.html

>>265 名無しさん

ですよねぇ。私は妥協して契約しちゃいましたけど。機械式から自走式の立体駐車場にする改修する事例なんかもあるようですが、そういうことが出来る余地があるといいですね。

段階的な修繕積立の値上げの計画は将来の未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。レアケースだけど定額積立を採用している物件もある。

>267

計画に無い設備の改修って費用の問題で結構難しい。余裕を持たせた計画になっているかも要確認。

>254

ここは市のコンペでデベが共用施設を地域公開、イベントを実施して地域活性を図るって提案したのがとおっちゃったという特殊なケース。そのつけを住民が払うって構図。

懇親的な内容は国土交通省は強制力を伴う管理組合の役割からは低減させるって内容で標準管理規約は改正してるのに、市はそれと矛盾する提案を受け入れちゃってる。

>>271 匿名さん
それは隣のドレッセも含めて市のコンペ条件が先にあってデベロッパが好き好んで提案したんじゃないのでは。住民が余計な負担を強いられるというのは同意だし、自分が契約する時のネガティブ要因ではあったけど。まあその辺は管理組合と市で協議して将来的に規模縮小して負担を減らしていく事になるんじゃないかな。
しかし少子高齢化対策ってことで自治体も色々考えるんだろうけど、的外れだよね。生活の負担を減らすことが第一なのに。

>272

公募要件はこちら。コミュニティマネジメントは求められているけど地域公開は要件ではないよ。コンペでこれで通ちゃったから将来、市と協議して変更するのはハードル高いと思うよ。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

>>273 匿名さん
市側から求められているコミュニティマネジメントに対する答えとして、本デべはマンションの共用施設の地域公開を市に提案してコンペを勝ちぬき、市より割安な価格で市有地を取得できたという経緯、背景があるようだ。
購入者は地域公開という条件が安価な価格でマンション購入できる条件だということを忘れて、地域公開は余計な負担を強いられるので将来はその規模を縮小したいというのは無理な相談ではないかな。

１期契約した者です。
私も共用施設の地域公開には抵抗がありましたので、今後管理組合にて地域公開を廃止することは可能か営業の方に質問したところ可能との返答でした。
管理組合でのルール変更は大変でしょうが、住民の負担になることは変更していきたいですね。

入札ではなくコンペの結果を受けて安価に横浜市から土地を譲り受けています。入札だったら坪単価250万以上だったと思います。一戸あたり400?600万は安く購入できていることになります。その分横浜市の収入が減っている（横浜市民が負担している）わけですから、安易に地域公開廃止の声を上げるのは周辺の横浜市民からすると、我が儘な方たちだなぁと呆れてしまいます。

>住民の負担になることは変更

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議が必要。それがあったから購入したという人が出てきて変更は結構難しい。似た例かどうかはわからないけどマンション内のコンビニで赤字補填があるにもかかわらず廃止できない例ってのがある。

営業は売った後のことは知らないなんだよね。

>276

地域公開廃止したら選手村跡地みたいに安値払い下げの是非で裁判沙汰になったりして。

共有部の地域公開は、実際に住まわれてからどうなるか様子を見て、必要に応じてエリアや用途限定することを検討してもいいかもですね。
逆に収入源になることも考えられると思うので、そこは様子を見てからだと思います。

とりあえず機械式駐車場を除いて小規模とかタワマンとか立地が悪いとかの根本的な維持管理リスクはないし、機械式駐車場については最近の駅近マンションなら妥協しなきゃいけない感じなので、そんな先々のこと気にしないでもいいかなと思って契約しました。
実家がマンションの方だと実感あるかも知れませんが、200戸以上の規模なら管理会社変更してコスパよくする余地もありますし。

>>278 匿名さん
あれは反五輪の政治運動も込みな感じだから何とも言えないけど、取り敢えず住民側が敗訴したのは契約者としては嬉しい話かな。

ヒルタウン内に住んでいますが、ダイエー・ローゼン間にあった菅田青果という八百屋さんが12月末で閉店してしまいました。いつも賑わっていましたが、ご主人が急逝されたためとのこと。野菜や果物が新鮮で、納豆２パック100円と値段も手頃で大変助かっていたのに残念です…。

>>285 匿名さん
年明けてからお店が開いた所を見ていなかったのでどうしたのだろうと思っていたのですが・・・。そういうご事情だったのですね。
頻繁に利用させて頂いていたのでとても残念です。

青果店さん、残念ですね。
個人商店は買い物しやすくてコミュニケーションも取れて好きなのですが。

こちらのマンションは三つのコートに分かれていて、それぞれにコンセプトがあるのですね。
説明を読んでちょっと迷いそうだなと思いました。

南からの日差しが差し込むブライトコート、アクセス良好なゲートコート、緑が見えるパークコート。
全部そろった部屋は無いのだろうか、あっても高いだろうなとは思うけれど。
どこかの角部屋だと、どの条件も満たせたりするかもと思ったりします。

現在都内の200戸程度のマンションに住んでおり、住み替えを希望しています。

立地、価格、設備とも非常に魅力的なのですが、タワマン並みの共用設備の充実ぶりで維持管理費が高いのが残念です。。
ゲストルーム、カフェテリアは不要、ツールボックスも一つで良かったのでは・・

現在住んでいるマンションは、パーティールーム兼、スタディルーム、理事会に利用する共有ルームがあるのみですが、管理費修繕積立金合わせても14000円程度です。

一部の住民からの要望でカーシェアリングを導入しましたが、利用したい日時、期間が住人同士で重なるため、中々予約が取れず、使いたい時に利用できない、一部の住民が占領状態だったため、不公平感と無駄にコストがかかるため、結局2年で中止になりました。

無駄な設備を減らして、維持コストがもう少し抑えられていたら即決なのですが、決めきれずに悩んでいます。

>>289 買い替え検討中さん
その不要と言っている共用設備含めてこの物件は成り立っているので、その考えは見当違いじゃないかと思いますよ。市の22街区事業者公募要項に沿った結果です。

私はライフスタイル上、ゲストルーム、カフェテリア、ツールボックスを活用できる場面があると考えているので、いずれも魅力的に感じていますよ。
ただ、活用できなければただの無用の長物ですし、不要に思うのであれば私はやめた方が良いと思います。

>>289 買い替え検討中さん
契約したものですが私もその点は同意です。ただマンション探ししてて思い知ったのですが、今の御時世では特別高いという訳でもなかったりするんですよね。居間の新築マンションで管理費修繕費込みで14000円って殆ど無いんじゃないでしょうか？駅の反対のドレッセレジデンスは戸数が少ないのもあってここより高いくらいでしたし。。。

入居前に交流会やってるのは野村くらい。といっても入居の直前。

モデルルーム行ったときには他の来場者もチェックしないと。将来のお隣さん候補。

イベント売りにするなら契約者の親睦くらいすればいいにね。こういうところからもデベが市のコンペに勝つための口実ってのがばれる。

そういった親睦をやるやらないの話は2期、3期辺りまで終えてからでは？
1期メンバーだけで先に交流会をやっていしまうと、2期以降の契約者が輪に入りにくいじゃないですか。
批判するのは尚早かと思いますよ。

現在十日市場近辺からの住み替えでこの辺について詳しい方いらっしゃいませんか？

15年程前に十日市場に住んでいた家族から、周りにはURや団地が多くあり、生活保護を受けている人も多く住んでいるので、当時は汚らしい格好や少し・・な人が駅前をよくふらついていたり、スーパーにも現れていたと。
近くの病院に勤務していて、患者も・・な人ばかりだったので絶対お勧めしないと言われてしまいました。

先日昼間にモデルルームを見学した際、少し駅周辺を少し歩きましたが
そのような人は全く見かけることもありませんでしたので。
とはいっても、団地もまだ普通に残ってますし
十日市場駅周辺のスーパーはダイエーとローゼンぐらいしかないので
買い物先も当然同じですよね。

設備なども気に入ってるので購入を検討しているのですが、
詳しい方がいたら教えて頂きたいです。

300です。情報ありがとうございます。
既に購入された方もいらっしゃるので、聞いていた話からかなり控え目に書いてました（笑）
そうですか、昔ほどじゃないということですね。中学校も昔はかなり酷かったようですが、今は大分落ち着いているようですし。

町田や青葉台まで出れば、大きな買い物には困らないと思いますが、駅周辺のお店が少しというかかなり寂しいですね。
あと実際に現地まで歩いてみましたが、やはり最後の橋がきつい。

引っかかるところはこれぐらいですので、2期での購入検討しようかと

>>303 マンション検討中さん
ここも今の相場では安めですし、横浜線沿線は田園都市線やブルーライン沿線と比べると、マンションだけでなく戸建も価格を抑えた物件が多めです。
横浜線は都心に向かう電車ではないことや、昔からの庶民的な所を通っているので、あまり柄の良くない人も含めて色々な人がいると思います。
ここも価格を抑えるために、残念な仕様が目につきますし、安いことによるマナーの良くない人が多く住まれる可能性もあるかと思います。

他と比べて手頃ということでマナーが悪い人がいる可能性という指摘がありましたが、私の住む坪単価200万ちょっとのマンションにお住まいの方は皆さんマナー良いですよ。ただこちらは大規模なので風変わりな方が入る可能性は中小規模よりも高いとは思います。

相場が上がる中でグレーシアの坪単価220万から230万というのは例えばザ・パークハウス市ヶ尾や港北センタープレイス、ドレッセ青葉台プレエスタの分譲時と同じかそれよりも高いので、当時それら物件を購入していたような層が今回のグレーシア購入層と捉えても良いと思います。金利低下などあるので一概には言えませんが。
印象でしかありませんが上に挙げたようなエリア物件の住人さんはマナー良いイメージありますし、他物件と比較して安いからという理由でマナー良くないというのはどうかなと。

私は子育て世帯として駅からの広い歩道と比較的交通量が少なく無電柱化された道路環境に魅力を感じます。駅近でも道が狭くて車との接触が怖い道路って、けっこうありますし。人それぞれですが、子どものこと考えると多少民度が劣ったとしても安全な道路のほうを選んでしまいます（十日市場の民度が低いという意味ではなく）。

>>306 匿名さん
私の住むマンションも坪250程度で地域では少し高めで分譲された所ですが、一部変な人もいますが比較的マナーの良い人が多いです。
ただ、現在は分譲時より少し高い水準で中古が出ていますが、新築が大幅に値上がりしている影響か、最近越してきた方は、あまりマナーが良くないです

駐輪場が空いているのに、家の前に自転車を何台も置いていたり、ベランダの手すりに布団を干すとか、玄関前に荷物を大量に置くとか、ルール違反が目立ちます

ここは駅からの距離や道路が良く、価格も抑えられてよいとは思いますが、田園都市線やブルーラインなど周辺の沿線と比べると安くなっているので、マナーの良くない人が多く集まるのを懸念しています

マンション価格で住民マナーを論じていますが、そのマンション検討者が論じてると思うと滑稽です。（自分は除く)ということでしょうか？

>>308 匿名さん
どんなマンションでも色々な人がいると思いますが、価格に関わらず、マナーの悪い人がいないと良いかなと思います。
家が狭いので住み替えを検討していますが、今のマンションでは廊下やエレベーターの中で痰を吐いたり、エントランスを自転車で通ったりする人がいて、なんだかなーと思って見ています。
自分の子供が騒いだりすることもあり、自身も含めてマナーを完全に守れていないかもしれないので、偉そうなことはいえませんが、

十日市場駅からの登り坂について、歩道橋のところにエレベーター設置工事中です。ただ、乗るには信号渡る必要あるうえ、EV降りた後も結局まだ橋の向こうの登り坂があるんですけどね…。

こちらのマンションは住宅ローン控除の省エネ基準適合住宅になる見込みはあるのでしょうか？

>>311,312
ありがとうございます。自分でも確認してみようと思います。

購入検討中の者です。
1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？
近隣で月極駐車場を借りるようと考えていますが、良いところが見つかりません。
情報あればご提供頂けると助かります！
ちなみに近くのUR物件の駐車場は入居者のみとのことでした。

>>316 マンション検討中さん
近くの月極駐車場はもう埋まっていて空きはないはずです。
あとは歩いて10分以上の新治町の方ぐらいしか。。
市営住宅の駐車場が空きだらけなので、そこをせめて月極で借りられればいいのですが。

>>315 匿名さん

玄関が狭いので傘立てとかベビーカーとか外に間におけると便利ですね。外の間がある部屋のほうが絶対満足すると思います。

ただ、外の間スペース有と無の部屋で間取りに違いがないので入居後、外の間スペースなしの部屋の住人もなし崩し的にモノを置くようになるでしょうね。特に傘たては外に置いて置きたい。

あとは三輪車やストライダー置いてスペースからはみ出て通路の邪魔になったり、何かと揉める気がします。

>>317 匿名さん
やはりそうですか。。
市営住宅は空きだらけなのに何で外部にも開放しないんでしょうね。
引き続き探してみようと思います。

>>316
>>購入検討中の者です。
>>1つ残念なのが機械式駐車場しかないことですね。幅が広い車のため入りません。
>>機械式に車のサイズが入らない方、皆さんどうされているのでしょうか？

幅広の車は停められないのですか？
高さ制限はわかるのですが、幅まではあまり関係ないかと思っていました。
ここに決めた場合、車を買い替えることも視野にという人が増えるかもしれませんね。

>>321 匿名さん
ここの駐車場は車幅1850mmまでの制限でした。
自走式駐車場にしてくれたら良かったんですけどねぇ。。

>>322 マンション検討中さん
高さ2100mm、幅1950mmの機械式とか普通にありますけどね。
ここは1850mmまでなのですか。

1950mmの区画もあっても良かった気がしますね。
最近は、SUVやヨーロッパ車などは1850超えてるのも多いですからね

本日第二期の事前登録に行ってまいりました。

もしかしたら抽選になるとのことです(´；ω；`)ｳｯ…
当選を願うばかりです。営業の方、頑張ってください。

>>325
1期だと角部屋はほとんど抽選でした。倍率は2～3倍程だったかと。
2期の方が倍率は高いとのことで、10倍近くある部屋もあると聞きました。
そう考えると1期で契約が取れた方は幸運だったかと思います。

2期で申し込みしています。
交渉してみましたが、営業の方から値引きは全てお断りしていますと言われました。
ここの投稿で書かれていたオプションを30万円分付けるというのも、1期だけの特典だとのことでした。
値下げ交渉できた方っていますかね？？

竣工前後の大量先着順なら値引き交渉もありだけど、通常の販売期で値引きするデベはいません。

小学生のお子様がいらっしゃる方はどちらの塾を検討されておりますか？有名塾がなく、青葉台や中山まで通いますか？

>>333 検討板ユーザーさん

物件周辺に工場はないですね！完全住宅地ですね。
心配があればGoogle mapで確認されても良いかと思います。

パークハウス川和町は横浜市内で坪単価230万円と安く、マンションマニアが絶賛していたのでどれほどのものかと思い現地見学した。
何もない川和町駅前の土地を区画整理してマンションやスーパーマーケットを作るようでそのエリアは綺麗になるのだろうが、駅から少し離れると複数の中小工場が点在しておりその点がネックになる人は多いのではと思った。大手企業の工場であれば武蔵小杉のように工場移転してその跡地が再開発される可能性もあるが、中小であればそういう可能性も低く将来にわたってあの環境に寄り添わなければならないのかと思うと気持ちが沈んだ。十日市場も決してメジャーな駅ではないが少なくとも川和町よりは開けているし、環境もこちらのほうが優れていると思う。
決してパークハウス川和町が悪いといっているわけではなく今の市況で見れば十分安いというのも理解するが、ここのほうが個人的にはお得感を感じている。

>>336 検討板ユーザーさん
80平米以上の角部屋は1期抽選でほぼ完売となり、先日行われた2期抽選で残りの分が完売となったかと思います。
エントリー者向けのアプリを確認すると、今は66～70平米の9戸を先着順で申し込み受付しているようなので広めの部屋はなさそうです。

ただ、契約者のキャンセル等で角部屋が今後空きになることもあるので、モデルルームに直接問い合わせしてはいかがでしょうか？

何人かいらっしゃいますが私も川和町で検討していましたが、ベランダの柵がどうしても気になりこちらで前向きに検討中と言うところです。

物件探しに100%納得は無い中で、立地や生活環境は良さそうだなと言うところで、個人的にはこちらは満足度は高めだと思いました。

ちなみに駐車場ですが、前に建っているドレッセの駐車場代が高く、ドレッセに住んでいる方で外に契約している人もいるらしく、割と駐車場の募集もしているとの事でした。頻度や台数は分かりませんが、価格さえ納得がいけば契約出来ることもあるかもしれないなと思ったのでご参考までです。

ご存知の方がいたら教えて下さい。
エアコンはオプションでしょうか？それとも標準装備でしょうか？