グレーシア横浜十日市場ってどうですか？

B-Cタイプみたいに玄関をセットバックしてドアを大梁の下から外しているのはいいけど、他の間取りはドアが大梁の下。大梁が損傷するような大地震だと耐震ドア枠使っていても閉じ込められる可能性あり。特にB-Pタイプがいけてない。ドアの半分がギロチン梁。

外の間スペース、ベビーカーは許容するとしても子供用自転車も置かれちゃいそう。子供用の自転車置き場、設置してるマンションってほとんどないんだよね。ここ子育て世代アピールしてるのだから、あることを期待。

外の間スペース、当初の↓の「子どもの見守りの空間～」というご立派な構想はどこに行ってしまったのか、もはやただのアルコーブなので私物を置いてよいのか気になりますね。共有スペース扱いなら私物を置くことは許されない可能性大ゆえ。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/boshu/22k...

>23

(専用を含む）共用部分なのか専有部分なのか要確認だね。共用部分だとイメージ図のように花台や腰掛ベンチ置けないはず。柵で囲うなんて完全アウト。

コミュニティマネジメントも管理費でやるとしたら問題。強制力を伴い管理組合で任意性の高い自治会的な役割を担うのは国土交通省の標準管理規約で弱める方向ってのが時代の流れ。

さらに外部委託ってのは恒久的に住民からお金をむしり取る構図。

コミュニティ形成を謳った物件は町田のオハナ、日吉のプラウドがある。エリアを含めてってのは日吉で、実際の運営に問題ないか確認したほうがいいかもね。

駐車場は123台で機械式122台　平置式1台と物件概要のページにあるので99％機械式なんですね～。。
そうなると2.3段目は全高1550mm以下の車しか多分駄目。
ファミリーカーは1段目か一番上となると、抽選次第。
芝生広場とかある分、トレードオフで駐車場のスペースは最小限って感じですか。

車離れもあるけど、駐車場設置率50％ってどうなんだろうね。多分モデルルームで駐車場利用希望の有無があるからその結果で判断かな。駐車場って多くても少なくても問題がある。

ただ、雨ざらしの機械式っていかがなものか。オイルが雨で流れてさびちゃう。

駐車場は有れば嬉しいけど、あってもしょうがないという考えもありますよね。
横浜市街地なら車なんて無くても問題なしだけど、場所によっては有れば便利ですが、
無くてもどうにかなるし、逆に車は金食い虫だから考えちゃうかな。

>>20 匿名さん
教えて下さい！公式HPのどこかにALCとか二重壁って書いてありました？確認不足でしたらすみません！

隣のドレッセの住人ですが、同じく機械式立駐です。ハイルーフ車は満車の一方で1550mm以下の枠が空いていて課題です。こちら、3段式で全部ハイルーフ仕様とかだといいですね。ドレッセで機械式17,000から18,000円、平置23,000円あたり。グレーシアはさらに駅近だし駐車場代高くつきそう。うちは小さい子どもがいますが今のところ車なしで十分生活できています。スーパー2つと八百屋、ドラッグストアも徒歩圏で便利。八百屋、安くて新鮮。重宝しています。

>30

間取り図でわかる。共用廊下側とバルコニー側の壁が戸境壁と違って柱との間に線が入ってるんでコンクリートでつながっていないってのが分かる。あとここはご丁寧にハッチも入ってるし。二重壁もコンクリの壁と別に線が入ってるってことでわかる。

>>21 匿名さん
郊外大規模マンションだいたい長谷工施工で同じ造りだけどね。ここはフジタだけど。完全アウトフレームなだけポイント高いと思う。

>33

長谷工でないのに長谷工レベルなのが残念。

>>32 匿名さん
30です、ありがとうございます！よく分かりました。重ねてすみません、どうしてALCだと微妙なんでしょうか？遮音性・保温性に優れるなど書いてある記事もあったもので。

>35

大きな地震で壊れちゃうこともある。近隣だと3・11の時相模大野で。ALCは主要構造部分ではないので壊れても設計上問題なし。

>>36 匿名さん
ありがとうございます！よく分かりました。

ＡＬＣおじさんは話半分に聞いておきましょうね。
他のマンションの掲示板でも壊れたラジオの如く、同じこと書いていますよ。

>38

デベは説明しないからね。自然災害は予測できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。計画外の補修費用をどう調達するかってのが問題になる。

ブランズ十日市場や隣のドレッセと比べて、価格はどうなりますかね…。
駅に近い分高くなるのでしょうか。
3LDKの上階でも5000万ぐらいだといいのですが。
共用施設が多い分、管理費も気になります。

マンマニさんの記事によれば、ドレッセの東向き3LDK上層階で坪単価210万くらいだったみたいですね。駅近い分220?230万くらいいきますかね。だとしたらちょうど5,000万くらい。管理費気になります。

ドレッセは3ＬＤＫの面積が72～73㎡あったのに対し、こちらは68～70㎡ですね。
駅5分ということでドレッセ、ブランズより強気な価格になりそうですが、十日市場駅で坪230は果たして売れるのでしょうか。

十日市場駅南口周辺歩道、下記リンクの計画に基づいて改良が進んでいます(市HPより進捗遅れている模様)。今はロータリーの工事がひと段落するところで、今後グレーシアに向かう通りも同様に改良予定。ロータリー改良後はベビーカー押しやすくなり、雨の日の水捌けも良くなりました。市が絡むマンションだから工期合わせてきたのかな。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/anzens...

>>25 匿名さん
隣のドレッセは、コミュニティマネジメントの費用は管理費と別枠。スタートアップは外部のリソースを使うが、恒久的な委託ではないはず。
たしかに費用は掛かるが、そもそも横浜市から安く土地を払い下げてもらった物件なので、その分のコストメリットは物件のコスパに貢献するはず。「時代の流れ」とかもっともらしい言葉使って、適当な書き込みしないように。

>44

入居してから変更は可能だけど、これがあるから購入を決めたって人もいるから容易じゃないよ。

パークコート・ブライトコート・ゲートコートと三つの棟があるけれど、どの棟が一番人気なのかなと思いました。方向的には西南向きのブライトコートかなとは思うのだけれど、ゲートコートは出かけるのが楽そうで、パークコートは眺望的にプライバシーが守られて落ち着くのかなと思ったり、ブライトコートは日当たりがいいのだろうなと思ったりで、どの棟もそれぞれに利点があるんだなとは思うのだけれど。

日当たりの良さで選択していく人が多いのではないかなぁ。
マンションのエントランスと玄関の距離って、
あまりに遠いと流石に不便だけど
ここの場合は不便に感じるほどの距離はないと思います。
駅までもすごく近いんで、
駅まで行く全体的な負担感は低めです。

駅の反対側に22年10月ドレッセ横浜十日市場レジデンスが完成します。ドレッセレジデンスは3,900万台から、最多価格帯4,500万台とのことで、グレーシアの価格帯にも多少なり影響してくるかもですね。同じ駅徒歩5分でもグレーシアのほうが買い物便利で高台なので、高くついちゃうかな。

グレーシアと同じ時期に小規模とはいえ、駅力に乏しい十日市場にさらに新築マンションが出来るのには驚きましたね。
マンションマニア先生の言葉を借りるなら、十日市場駅単体で見るのではなく、横浜市限定で4千万台で購入希望の層向けということでしょうか。

ドレッセ、事前案内前から価格帯を表示してるなんて、価格しか訴求ポイント無いのかな。

ここのマンションを強く意識してるんじゃないでしょうか。
値段が先に分かってる方が良いんじゃないでしょうかね。
なんだかんだと最終的にはそこに行きつきますし…。
立地はどちらも徒歩5分ですので比較検討するとしても大規模がイヤとかじゃなければ
同じようなところで悩むと思いますしねえ。ここはここで買い物便利というメリットがあるみたいですが。

だとすると、東急はグレーシアがドレッセレジデンスの価格を超えてくるのを織り込み済みということですね。最多価格帯で5,000万くらいいっちゃうのかな。

>>54 名無しさん
あくまで個人的な意見ですが、比べるまでもないと思いますよ。
私は十日市場が実家なので今も昔も知っていますが、そもそも駅5分てこと以外全てにおいて別格だと思います。スーパー、薬局、クリニック、学校などの全ての生活利便施設までの距離も南口にあるグレーシアの圧勝かと思います。よってリセールもグレーシアに分があるかなーと。後は規模が違うので、買い手の好みでしょうね。

お隣のドレッセとあるので、ドレッセレジデンスじゃなくて、グレーシアと向かいのドレッセとの比較を聞きたいのでは？

物件概要を拝見しました。
気になった点といえば、賃貸物件も中に含まれていますが、総戸数分から見てもそれほど数がないので支障はないのかなと思いますがどうでしょう。

大規模物件になりますがあまり高さがないというのは住みやすいポイントになと思います。
その他、徒歩３分のところにそうてつローゼン 十日市場店もあり買い物が便利なのが暮らしやすそうです。

マンションマニア先生が本日の説明会行かれたようで、目下記事作成中みたいなので、楽しみにしたいと思います！たいへん参考になるはず！

説明会に参加しました。
あくまで今の予定価格ですが、坪単価は噂通り平均230万弱。3LDKだと60平米後半が4,500万台～、70平米4,800万台～なイメージです。
3LDKも5,000万の壁を意識してか60平米後半が半数を占めるなど今どきのコンパクトな作りが多い印象でした。
ブライトコート（南西）、ゲートコート（南東、東）が同程度の価格だったのは意外でした。パークコート（西向き）がやや下がる。
仕様や設備は、
良いところ：リビングだけでなくキッチンも床暖房、自動掃除機能つきユニットバス、食洗器、ディスポーザー
気になった：ルーバー面格子なし
構造は、直床、二重天井で1階以外は天井高2,430とやや低い。

ドレッセとグレーシアは元々市有地なのでともかく、ブランズとドレッセレジデンスはお屋敷だった土地です。ヒルタウンを除けば、まだ案外広い敷地の戸建がちょこちょこあります。このところ供給が多かったので少し時間を置くと思いますが、今後相続で新たな供給があるかもしれませんね。

十日市場は過去に区画整理された経緯もあって、駅周辺に生活利便施設が集約されてるのが強み。
鴨居中山長津田より、普段の生活は便利かなと思いますよ。
まあ、駅前一等地にデカいパチンコ屋が２軒もあるのはどうにかならんかとは思いますけど。あれが商業施設になってくれたりしたら凄いのになあとか思います。
緑区在住歴40年の個人的な意見です。

>>61 匿名さん
直床なのに2430はひどいですね。普通直床だったら2500以上が常識。ある意味そのための直床選択なのに、いまから上階の騒音問題が目に浮かびます、残念マンション。

残念マンションとか言わなくてもよくないですか…直床だとその分天井高確保してるマンション多いのが事実ですが、それに言及するだけでいいのに、残念マンションって。これから買って住む人が後から読んだらどう思いますかね。あと直床が遮音性に劣る訳じゃないですよ。こちらご参考まで。https://www.sumu-log.com/archives/5947/?utm_source=adwords&utm_medium=...

>>66 匿名さん
参考になります。ありがとうございます！
私は今、二重床二重天井に住んでますが、寧ろ太鼓現象とやらで、上階の音が気になって仕方ないです…
知り合いの不動産屋さんも寧ろ直床の方が静かだと言ってました！(環境によるのでしょうが)
悪口を言いたいだけの人はスルーして、有意義な情報交換をしましょう！

>>67 検討板ユーザーさん
走り回れば、どんな構造でもうるさいですよ。

難しい点ですね。どんな人が住むのかは住んでみてからじゃないとわからないので。よほど気になる場合は入居済みの物件を買うか、中古とかだといいのかな。新築分譲でもある程度は購入者がわかると思うんですが、そういうのは買う前に情報をもらえたりはしないんだろうな。あとは対称が若いファミリーではなさそうな物件を選ぶとか。
ここの場合は公式サイトのどのページを見ても明らかに子育て中のファミリー向けな感じがするんで、同じようなファミリーが集まってくるんじゃないかと思います。それはそれでお互いさまなので暮らしやすいかもです。

マンションは集合住宅ですから、ある程度の騒音を許容できなければ住めないと思います。
足音に関しては、ファミリーマンションなら足音はしてきます。

やはりそれなりの価格のマンションはそれなりの方が住まれると思います。
どんな方が住まれるかというのはある意味かけではありますよね。

>>73 匿名さん
ある程度の騒音・足音とはどの程度なんですかね？
賃貸アパート並みとか。

竣工前の完売は難しいでしょうが、竣工前に値下げはまずありえないと思いますよ。竣工後に1年以上売れ残った部屋とかじゃないと。
面積を圧縮してギリギリで売れる価格を設定していると思うので。

廊下側の窓もルーバー無しってなんかなぁ

置くとしてもベビーカーとか傘立て、子どものおもちゃくらいかと思いますが、アルコーブ(外の間)なしマンションの住人からしたらうらやましいです。玄関に置いてるとどうしても見栄え悪いし、ジャマです。

>>79 匿名さん

アルコーブに私物を置かれた方が、どう考えても見栄えが悪いし、ジャマですけど。
マンションの資産価値落ちそう。

モデルルームに行ってきましたが、外の間スペースは私物を置くこともできるという旨の説明を受けましたので、常識的なものであれば外の間に何を置いても問題ないと思いますよ。

>>84 匿名さん

FPの無料相談会も随時受付中とありました、時期がきまっているかもですが。

十日市場に坪230万は中々出せないです。竣工後、坪210万以下まで値下げされた部屋を買うのが賢いのかな。

最近はどこも坪単価が印象より高くなってますもんねえ…

私は十日市場についてあまり詳しくない人間なので価格も含めてこのマンションが非常に魅力的に感じています。
私みたいな人が多いと、条件の良い住戸が売れ残ることは難しいかもしれません。

>>85 マンション掲示板さん

ありがとうございます。一度FPの方に相談したかったので問い合わせてみます。

正直戸数が多いので売れ残りが出る可能性はありますよね。だだ条件の良い住戸を選べるのが新築購入の良い点ですし、説明会に参加し図面集ももらいましたが、魅力的な間取りは売り切れそうな気がします。
私観ですが、狭めの部屋は数もあり間取りも同じような感じなので売れ残るのではないでしょうか。

私は十日市場に住んでいますが、
やはり子育てするにはすごく恵まれていると思います。
徒歩5分以内に小中学校を含めほとんど揃っていますし、駅からグレーシアまでのほぼ安全な歩道はもちろん、坂は多いですが周辺もかなり歩きやすい歩道幅です。
まぁ、それはヒルタウンのお陰ですが。
あとは少し大きな商業施設ができれば良いなぁと思っていますが、そこは諦めます、、、

住むなら80平米と83平米(モデルルーム)のどちらかで検討していますが、この2タイプは人気があって高層階だと抽選になる可能性があると説明会で言われました。

95平米が抽選にならなさそうであれば検討したいところですが、住むには広すぎるのと7000万払うなら別の場所選んだ方がいいなあと思ったり悩みどころです…

>>91 匿名さん
90㎡以上の住戸ですが、要望では既に埋まっているとのことでした。

そこそこ要望入っているみたいですね。
第一希望はもう埋まっていました、残念です。

９５さま
もうそんなに埋まっている状態なのですか？
これだけ大規模マンションなのにかなり人気物件ということですね。
角住戸や上階以外はゆっくり売れていくのかなと思っていたのでびっくり。

>>96 匿名さん
95です。
説明不足で申し訳ございません。
全体での要望数はまだ少ないと思いますが、私が希望していた住戸（主に角住戸）は4戸中3戸はもう要望が入っている状態でした。
ただ要望書はまだ変更キャンセル可能なので今後はどうなるのでしょうか。
中住戸はまだまだ空いていると思いますよ。

誰かが既に要望を出している住戸に対して抽選覚悟で要望することは可能ですが、意外と抽選にならないのでしょうかね。
少なくとも私は要望を出した住戸で抽選になった旨の連絡はまだ頂いてません。
営業さんも抽選が発生しないよう出来る限り調整するとおっしゃっていたので、かなり強い要望がない限りは先着みたいな雰囲気は出ているのかもしれません。

モデルルームと同じ4LDKの間取りに人気が集中しているみたいです。価格差が小さいので条件の良い部屋が人気になりますよね。中住戸たちがパンダ部屋の価格を負担してあげているような価格設定です。

広い方のモデルルームは早々に埋まったっぽいです。
意外ですが下層階の方が人気のようです。眺望より価格重視なんでしょうかね？

>>100 マンション比較中さん
やっぱり割高だって認識の人が多いのかな？全体的に100万くらい安くしてくれたらなぁ。住宅ローン控除もどうなるかわからないし。

>98

全戸に登録が入って倍率が付くようなら調整のしようがない。調整できるってのはどういう状況だったか契約前に慎重に考えてハンコ押そうね。ハンコ押しちゃったら後戻りできない。

>85

デベに依頼されたFPにとってのお客は誰かって考えないと。客観的なアドバイスを望むなら自分でお金払わないと。高い買い物だし。

一期から販売予定住戸を設定して要望書を集めて埋まってるかのように見せかけるのって人気であるかに錯覚させるトリック。フリーに部屋を選べるようにすべきなんだけどね。

>>102 匿名さん

98じゃないですけど、それってどういう意味でしょう？倍率が付かない=人気がない=割高物件かもってことでしょうか？
家買うの初めてだから駆け引きとかそういうの全然わかってないけど、新築物件で値引き交渉とかないですよね？

要望書って単なる購入希望アンケート。営業はなるべくぶつからない様に調整するけど、営業努力に過ぎなくて後から来た人がどうしてもといってきたら何もできない。

売る側はそれでその期の販売住戸や最終的な販売価格を決めるから集めるのに一生懸命だけど買う側としては出す必要って実はない。

まあ、登録前に状況は確認するのがいいかな。情報は出すだけでなく活用しないと。

＞値引き交渉

竣工までは無理かな。販売初期は売る側としては言い値で買ってくれる人を待てばいいだけ。まあ、そういう駆け引きも覚えないとね。

＞駆け引き

高いと思ったら要望書を出さないって手もありかな。

要望書って本来の意味は、購入意思があるからその住戸を販売対象にしてくださいって表明するもの。販売予定住戸を決めておいて要望書って何って感じなんだけどね。

矛盾するから営業って要望書の説明きちんとしないんだよね。その辺も売り手の対応の判断材料。

＞家買うの初めて

千三つ屋なんて揶揄される業界だから、分からないままに言われるままになんてしないのがいいかな。いくつかの物件見に行って比較したり、販売の流れをウォッチするとか。

ただ、注意すべきは強引な営業するデベもあるからモデルルーム見学や資料請求をする前にチェックは必要。財閥系や電鉄系でそういうのはあまり聞かないけど。

>>102 匿名さん
98です。全戸に登録が入って倍率が付く状況には恐らくならないとは思いますが、要望を出した住戸が良条件の住戸になるため、妥協しない方が現れた時点で競合/抽選は発生すると考えています。
調整については似た条件の住戸への案内くらいで気休め程度にしかならないと思ってますよ。

あと、色んなマンションの住戸を見て回って最終的にグレーシア横浜十日市場の要望を出した住戸の条件が一番良いと思い、要望を出したに過ぎません。もし、これで要望が重複して抽選から外れたらここを諦めて改めて更に良い物件を探すだけです。
グレーシア横浜十日市場に住めればどこでも良いということではないです。

105です。皆さん色々アドバイスありがとうございます。他の物件と比較してグレーシアが特別高いということはない感じですが、相場自体が高騰しているから高値掴みしてしまいそうなのが一番の不安材料ですかね。まあもう会社の家賃補助もなくなってしまったので先延ばししても仕方ないと諦めてますが。
後グレーシアで気になるのは擁壁の上の敷地であること、機械式駐車場しかないこと、共有施設が不必要に豪華に思えるのと横浜市との関係で後々それらの維持管理で揉めたりすることが無いかですかね。不躾かもしれないけど説明会でいろいろ聞いてみようと思います。

冷静に考えてください。ここは横浜線各駅停車駅、十日市場ですよ。相場より500万くらい高い。

>>112 マンション検討中さん
相場より高くなることは最近よく起きている現象ですね。港北区でも数年前まで坪単価300万円前後だった土地で来年には坪単価400万円を超えるかもしれないマンションが建とうとしています。
これからも価格の高騰が続く流れではありますが、ある時期を境に下落するかもしれないというチキンレースのような状況が続くと思います。
買うも買わないも正解になり得るので、現時点では価格だけの観点でこのマンションを判断するのは非常に難しいです。

このマンション高いけど、今は高い、今後は安いなんて言ってたら不動産なんて持てない。
必要なら損は覚悟で買えば良い、それだけ。

>>112 マンション検討中さん
500万かはともかく、相場が上がり続けてるからもっと早く家探ししてれば良かったと後悔してます。とは言え先延ばししても家賃が無駄にかかるし。マイホームブルーなんて言葉があるけど色々考えると鬱っぽくなってしまいます。

設備や仕様を考えたらここは割高ということは無いと思います。
これまで十日市場が安かったのは、それなりの中規模物件しかなかったというせいもあるので、ドレッセやグレーシアがそちら側にサヤ寄せされるとはあまり考えていません。

十日市場という比較的地味な駅なのでこの価格で抑えられているということだと思うが、日常生活で不便なことは無く横浜勤務の人であれば、ここは十分検討対象となると思う。現地及びその周辺を見学したが、こことドレッセと大型開発が続いており、この一連の開発そのものがこの地域の価値を高めているように感じた。
市営地下鉄のセン北、セン南あたりの駅近物件だと坪300万円以上に値上がりしており、価格差を考えればここの方が数段良いと思う。

大手デベのドレッセが完成在庫になったように、十日市場は飛ぶように売れるような駅力はない。冷静に考えて判断しないとね。

>>112 マンション検討中さん

何処から目線で話してるのか…
また、相場より500万円高い根拠を示してほしいものです。
鴨居駅遠マンションですら5,000万円の時代なのに。
昔の相場に縛られていたらどこも買えませんよ。
川和町の三菱ですら、地主の方に聞いたらここと同じくらいの価格になるみたいですし…
私は5件以上モデルルームを見学しましたが、立地と価格のバランスでここに要望を出すことに決めました。

「冷静に」から見るに112と118は同一人物かな？
横浜線って平日は通勤ラッシュ時間帯に快速走ってないので各駅停車駅についてはあんまり意識するところじゃないと思うんですよね。
あと、「十日市場駅」を意識する人に対してはターゲットにしていないことは明らかなので、そういう意見は不要かと思いますよ。
駅力とか気にする人はそもそも検討すらしないでしょう。

横浜駅や桜木町駅へ乗り換えなしで行ける駅から徒歩5分。公園が多く学校も近くて子育てがしやすい。テレワークがメインだから通勤が滅多にないし多少不便でも気にしない。といったニーズを持った方々には非常に魅力的な物件だと思います。