プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>964 匿名さん

10年後リセールした時に、レジェイドとプラウドとブランズではいくらくらいの差が出ると思われますか？

964ではないですが、
レジェイドは駅5分で間取りもよく販売時の値段も低め。ブランド力がないのと周り(大通り面してるとか裏口とか)がすこしマイナスイメージというくらい。
プラウドは駅徒歩どちらも8分と微妙…仕様とかブランド力はあるが管理費が高かったりするのをどう思われるか。
ブランズは個数が多いのはメリットだけど間取りと近くのゴミ屋敷(これは10年単位ではなくなるかも)とか居酒屋をどう思うか。特に桃谷を利用する人は裏口から出入りするのでイメージ悪目ですよね。

リセールという点ではレジェイド、プラウド、ブランズの順だと思いますがブランズが大幅値引きしてくれるなら逆転はあるかもしれません

このスレの最初あたりではプラウド、ブランズ、レジェイドとおっしゃってる方がいましたね。
今流行りのデザインはのちに古臭くなることがあるからと。
管理費修繕費はあくまで予定なのでプラウドとレジェイドで格差はそこまで出ないのではないかとも思います。何よりリセールになると管理費が安い方のもいいですがどれだけ管理してるか、どれだけ修繕費が集まってるかも大事なので。

個人的には部屋によるかと思います。
レジェイドD、プラウドCあたりはリセールしやすいと思います。
ただBに関してはプラウドの方がベランダも広かったりもあるので全てがレジェイドが有利というわけでもないと思いますね。
ブランズは売れ残りの印象がつくと数年は厳しいと思います。

長々と書きましたがそんな数年後のリセールなんて誰もわかるわけありません。
どちらかというとその時期の市場がどうかのほうが重要だと思います。

60平米台だと3人暮らしでも子供が高校生くらいになると手狭にはならないものでしょうか。それとも子供が小学生くらいまではここで住んで、大きくなったらもう少し広いところに引っ越す方が多いのでしょうか。

>>968 マンション検討中さん

3人家族なら物を整理すれば2LDKで普通に過ごせます。
ただマンション自体も劣化はするので新しいところに住みたいと思われるのでしたら引っ越すのもいいと思います。

>>969 マンコミュファンさん
そうなんです
割り切ろうと思ってたのですが
その際、今現在でこの管理費で、
将来下がる事が無く上がる事しかないのであれば、
売却時に苦戦するのでは？と思ってます。
トータル支払額を合わせる為に、値段を下げて合わせる事しか想像できず、だとしたら？？？になってしまってる心境です。

>>970 マンコミュファンさん
今後、管理費"等"の考え方が正しく理解される世の中になる事を祈るしか無いんですかね…
ぶっちゃけ修繕積立金の月額が安い中古マンションなんてババ抜きのババなんですが、安い方がいいって人が多いんですよね。

>>971 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りです。
管理されてない証拠ですからね。
大規模で管理するものがそこまでない物件ならまだあり得ますが小規模で管理修繕費安い物件はむしろ将来的に危ないです。
969さんはここに限らず小規模は難しいのではないかと思います。それをそこまで不安なのであれば小規模避けた方がいいです。というか天王寺区のマンションは小規模も多いのでマンション自体避けた方がいいのではないでしょうか。
ちなみに下がることはほとんどないかもしれませんが、最初から高い場合、その水準を維持することはありえます。なので今後どの物件がどのくらい上がるかわかりません。戸数多くても入居者が少なければ意味ないのですから、最初安くて今後の状況によって跳ね上がる場合もあるんですよ。
修繕管理費が安くて全く管理できない物件売却するときに苦戦しますよ。971さんがおっしゃる通りババです。

>>972 匿名さん
プラウド修繕費は高いのは良いんですが
管理費が高いのは嫌でした。
管理費が高いメリットってあるんですか？

>>973 マンコミュファンさん
メリットと言うより、管理費は生活費みたいなものなのでお金のかかる設備が有ったり管理のサービスが良かったりすると高くなるものです。
例えば、管理人が週に3日、14時から17時まで滞在するのと、
週5日、9時から17時まで常駐するのでは、
かかる管理費が違うのは当然ですよね。
また、駐車場等の収入は全て管理費にブッ込まれるパターンが多いので、駐車場が多い物件の管理費は安い傾向にあります。
もちろん管理会社がボッてるパターンも有りますけどね。

>>974 検討板ユーザーさん

プラウドの場合駐車場が4つ貸し出してる想定なので常に満車だと今後の管理費も変わる可能性もありますね。

先着順が11から10戸に変わってますね。
モデルルームがない状態でも1戸売れたなら完成までに数戸売れていく可能性もありますね。

>>974 検討板ユーザーさん
プラウドの管理体制は週４回でブランズの週５回より少なく、業務時間もブランズより短かったです。

>>977 マンション検討中さん

戸数もセキュリティもちがうので管理体制の週何日だけでは比べようがないですよ。管理費ってそれだけじゃないですからね。

>>978 匿名さん
プレイズも含め周辺は全部見学しましたが、
管理費だけ見ても他より月10,000円以上高く、
修繕やネットを合わせると月30,000円ちょいで、
ブランズのほぼ倍以上。戸数もほぼ倍違いますが、そんなに差があるセキュリティー差には感じず、管理準備金の800,000万台は今後の修繕の為と割り切れるのですが…。管理費の他より10,000万高いのは説明を聞いても、すんなりとは頭に入ってこず。といった心境です。皆さんは何と説明されて納得されたのですか？

>>979 マンコミュファンさん

レジェイドとは5000円くらいの差ではなかったですか？
ブランズとプラウドのセキュリティーの差は個人的に感じましたが、戸数が違うなら差があって当然かなと思います。
私も管理費を安いとは思ってはいません。
いろんな条件を考えて妥協できる点であっただけです。
納得できないなら買わなきゃいいだけですよ。
また将来の修繕管理費はあくまで予定で確定事項ではないのでどの物件もマンションである限りどのくらい上がるかなんてわからないですよ。
何も修繕管理費だけを基準にして皆さん購入するわけじゃないんですから、総合的に判断しただけなんじゃないでしょうか。

結局管理費でこの物件下げたいだけの方なんだろうな。
もう物件は決められてるのではないですか？
納得するもしないも購入するもしないも各個人で判断されたらいいと思いますよ。

将来の管理費や修繕積立金は住人が決めます。
「修理なんてしないから積立金は月額0円！管理は住人で自主管理するから管理費も0円！」
って内容を、理事会通して総会で住人の過半数の賛成を得て決議されれば夢の0円生活です！
（管理費等の変更は、大概は普通決議です）
これは極端な話ですが、管理費等が気になるのなら役員になられて色々とマンションの事を調べるのも良いかと思います。

>>980,981,982
乱暴な言い方ですね。
979さんは聞いておられるだけですよ。
ご自身が言われたく無いから、乱暴な回答をしてるように見えます。
どう説明があり、共感が持てたのか？を聞いておられるだけですので、その何故？をカキコしてあげて下さい。

残念な言い方に、疑いすら感じますよ。

>>979 マンコミュファンさん
管理人の質との説明でした。

いや安いと思っていない、他の条件を考えて妥協したって書いてあるじゃないですか笑
本人が納得できないのに他人が納得した話を聞いても納得できませんよ。
何言っても乱暴な言い方とか疑われるでしょうね…

>>983 マンコミュファンさん

セキュリティー、似たように管理人の質とかだった気がします。そりゃあ営業さんが言った話がほとんどかな。
共感を持てたが気になるのですか？
うーんと思ったけどこの物件の良さのが買ったから購入しました。
レジェイドを購入されたなら大通りを妥協して、ブランズを購入したならゴミ屋敷を妥協してプラウドなら管理費を妥協しただけじゃないのかな。
あなたが聞いてる将来の管理費が確定事項でもないしこちらも当たり障りがないことしか言えない。
むしろ管理費が高いなんて今に始まった事でもないし、それでよく納得できましたねって言いたそうにみえてあなたもその返答で疑うならこちらも疑うね。

気になってたんですけど皆さんインテリアオプションで何頼まれました？
エコカラットとかコーティング迷ってるんですよね。

>>986 マンション検討中さん
まず当方質問者ではないので、勝手にどうぞ。
みんな悩むのなら答えてあげればいいのに、噛み付いてきてどうするの？担当者の発言が？だから、聞いておられるだけと違いますか。

>>985 匿名さん
コミュニティですよ、ココは。

>>989 マンコミュファンさん
ちなみに管理人が社員だからとの説明が。

>>988 マンコミュファンさん

質問者の方が何にも答えてないのにあなたが勝手に共感が持てたのかと聞いてると言うのはどうなんでしょうか。こちらも困惑します。
ちなみに答えてるのですがちゃんと読まれてますか？
コミュニティなので自分の意見をつたえて各個人で判断されるべきですよ、管理費は役員が決めますよと意見が飛びかってるだけです。
質問者に噛み付いてるのではなくあなたに意見を言っているのですよ。
意見を乱暴な発言っていうあなたは多分掲示板あまり向いてないですよ。
現に勝手に解釈されてるので言いようがありません。
でもそれもコミュニティですから理解されないこともありますし、気に食わないことがあるものですからこれ以上は控えますね。キリがないので。

全部納得できる物件なんかそうそうない、以上。
今どのくらい完成してんだろ。
近所の人いたら写真お願いしたい。

>>987 マンション検討中さん

玄関のミラーをオーダーする予定です。
うちもエコカラット迷っています。
どこに付ける予定ですか？！

>>991 匿名さん
役員が決めるんだ
それ総会で通るのか？

>>975 匿名さん
80%4台中3台稼働での収支計算
満台で1台分30,000円の浮き
30,000円?35戸＝戸あたり857円
そんなに変わらんし下げずに貯金ですな

>>994 マンコミュファンさん
通らんし、通らせんよ

>>995 マンコミュファンさん
もう少し駐車場があれば
管理費もグンっと下がったのですね

>>983 マンコミュファンさん

戸数が増えるといろんな方がいらっしゃるのでマンションって難しいですね。

>>998 マンコミュファンさん
なんの車種置くんですかね？

>>1000 マンコミュファンさん
記憶薄っすらですけど、営業さんからフィットって聞いたような。間違ってたらすいません。

>>999 通りがかりさん
少ない戸数かて、
ひとりでもややこしい考え方の人がおれば、
うっとおしいで。
分母が少ない分、このレスで話題沸騰の管理費問題でも訳分からん決定になりかねん。
金に余裕が無い人は買わんといてや！

>>1002 マンコミュファンさん
っちゅーか、売らんといてや！

>>1003 マンコミュファンさん
野村は大丈夫です
ちゃんと人も判断します

売ればいい
販社とは違いますので

>>1001 マンコミュファンさん
フィットかぁ
もうワンランク大きければ良かったのに

>>993 匿名さん

同じく玄関とモデルルームみたいにリビングにもミラーとエコカラットもいいなと思っています。
種類も多くて悩みますよね。

2LDKが結構強引なプレゼンで、
だいぶ残ってますね。
この広さでは管理費が重くのし掛かるから、ディンクスにはしんどいか。

このマンションには医師のファミリー層は多いですか？

>>1008 マンション検討中さん

医者は五条校区に行くのでは？

>>1009 マンコミュファンさん

ミラージュですか？

レジェイドもBは残り6戸、プラウドは残り8戸、これも数ヶ月前なので数戸売れてる可能性がありますがそんな売れ行きに大差ないので目立って残ってないとは思いますけどね。
ブランズは目立てしまってますが…

>>1009 マンコミュファンさん
うちは聖和校区ですが、お医者さん多いです。そのレベルになると、もうあまり関係ないんじゃないですかね。掲示板見てマンション買う人は一般論と多数意見だけを見る人が多いからそう思うのかな？

先着順が９戸になっていました。
また一戸売れたのかな。

>>1011 マンション検討中さん
レジェイドとプラウドは引き渡し前に完売しますね