マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-11 12:10:43
プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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782
通りがかりさん
>>777 通りがかりさん
売らない戦略なんて後付けでしょう。
機会費用考えるとビジネスとしてありえない。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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783
マンション検討中さん
>>782 通りがかりさん
同感です。もっと大規模マンションで同時契約や入居が難しいとかならあり得るかもですが、100戸以下でそんな戦略は考えにくいですね。
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784
マンション検討中さん
>>773 マンコミュファンさん
第一期は20戸出したうち15戸くらい売れたそうです。
Bが残った感じらしいです。
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785
マンション検討中
>>784 マンション検討中さん
さすがプラウドですね。Bは残るの予想していましたが、やはりACは予定通り…といったところでしょうか。
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786
マンション検討中さん
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787
匿名さん
>>786 マンション検討中さん
第一期販売の20戸分なのでまだAとCの2戸くらいあると思いますが、比較的早く売れそうですね。
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788
通りがかりさん
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789
マンション検討中
>>788 通りがかりさん
玉造筋沿いではありますが、広くて安いからではないでしょうか。ランニングコストは高いですが…
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790
検討板ユーザーさん
正直都心に住み慣れた方はそこまで大通り気にしてない印象あります。
もともと大通り沿いに住んでるって方もいらっしゃるでしょうし
ちなみに全員がそうとは言っておりません。
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791
マンション検討中さん
Aは何階が残っていたかわかる方いらっしゃいますか?
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792
マンション検討中さん
>>789 マンション検討中さん
ですね。HPで管理費、修繕費公開されてますけど、ブランズはともかく、レジェイドと比べてもそこそこの差があるんですね。
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793
通りがかりさん
>>792 マンション検討中さん
レジェイドは普通だと思います。管理費修繕費はここの6割くらい。物件価格は安く見えますが、初期費用や管理修繕費は高過ぎませんか?
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794
マンション検討中さん
ブランズはどれくらい売れたんですかね?同じ日に販売しても賑わいにかなり差がありそう!プラウドさすが!
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795
匿名さん
今日説明会に向かう途中にプラウド現地を見てきたのですが。そこにブランズの営業さんとお客さんがいらっしゃって、ここは日当たりが悪いし管理費もうちの倍で!とプラウドのデメリットを説明されておりました。売れてないんでしょうね。
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796
マンション検討中さん
>>793 通りがかりさん
物件価格は皆んなの食いつきを見て調整したのでしょうが、管理修繕はどうしようも無かったのでしょうね。
その辺の築10年?20年マンションに比べても少し高いですね。
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797
検討板ユーザーさん
>>795 匿名さん
ブランズの印象かなり悪くなりました。
必死感がひどいですね。
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798
匿名さん
>>791 マンション検討中さん
Aは中層低層はのこってましたよ。
高層はいくつか売れてるようです。
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799
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
本当ですか??そんな営業する人いるんですね…
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800
匿名さん
毎月の管理費は、19,900円+10,820円+1,210円=31,930円です。
この金額は、小規模であれば 築五年後の管理費見直しの標準価格です。
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 60.14m2 ? 73.86m2
バルコニー 8.75m2 ~ 12.37m2
管理費(円)/月額 16,200円 ~ 19,900円
(※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む)
修繕積立金(円)/月額 8,810円 ~ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 49,900円 ~ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 721,700円 ~ 886,300円
インターネット使用料/月額 1,210円
駐車場 5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ~ 30,000円
駐輪場 70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ~ 900円
バイク置場 3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ~ 2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社森組
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801
マンション検討中さん
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802
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
まぁまぁ。
私はCタイプですがAタイプなら検討してないので、
下の方はたしかにその通りですね。
ただ事実を説明されてただけですね笑。
ただもう決めたので何ともないですが、あれ?こんな事書いてるのがもしかしたら気にしてるのか!
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803
マンション検討中さん
>>794 マンション検討中さん
C購入者ですが、あまり調子に乗らない方がと思います。Bが残る懸念をしていますので。Cはランニング含めて見てこれならいいかと思い決めましたが、BとAの低層階は大丈夫なの?と感じます。そもそも何故Cだけ多く売り出すのかとも思いました。Cだけが人気で後は話が無いのではとも感じましたよ。売出しの戸数も15戸にしておけば、第一期即日完売とうたい文句も出来たでしょうに。責任者様もう少し頭を使って下さい。決して後々残って資産価値を下げる(値引き)事がない様にお願い致します。他社も多いので検討を祈ります。
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804
マンション検討中さん
戸数減らして完売うたったからといってその後早く売れるもんですか?それで2LDKが売れますかね?周りにどんどん新しいマンションも出てくるだろうし、売れるものを先に売って進捗する方がいいと思います。機会損失して完成して電気がつかない部屋が沢山あると、それこそ売れてない事を広告してるのと同じ。ブランズも間もなく引き渡しだから、売れてない部屋が露呈されますね。とにかくここは2LDKが今後売れるかが勝負ですね!
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805
マンション検討中さん
>>803 マンション検討中さん
要望書状況などから一期で売れると見込んだ戸数を出して、即日完売を謳うのはマンション販売の常套手段だそうですが、想定よりも要望書だけで取りやめた方が多かったんですかね。
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806
匿名さん
>>800 匿名さん
この辺で同規模マンションというと、レジェイドさんやジェイグランさんでしょうかね。両者管理費修繕合わせて15000から20000ぐらいですね。またさらに小規模なプラネスーペリアさんが合わせて26000円ぐらいなのに、標準価格なんですね。勉強になります。
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807
マンション検討中さん
週末契約予定の者です。私としては完成が待ち遠しいです。建物も他より存在感がありそうだし、ブランズさんみたいに完成が近づいて建物が見えて来たら、むしろ今より盛り上がるかも?と思っています。楽観視しすぎですかね(笑)とにかく良いマンションになるといいな。
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808
匿名さん
私もC購入者ですがあまり他物件を煽るような文面はやめたほうがいいと思います。
他の物件もそうですが2LDKはなかなか売りにくいと思うので。
そして私も完成とても楽しみにしております。
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809
匿名さん
>>805 マンション検討中さん
むしろ要望書より多めに出したと伺いました。
二期前に購入したいという方にも販売する様にとのことだったような。
曖昧なので違うかもしれません。
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810
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
私もそのように伺いました。この掲示板とかみてたら気持ちが浮き沈みしちゃうし、他にもマンションあって比較して検討するの止める人もいるかもだし、長期待たされてもいいことないですよね。多めに出して来た人から順番に買って頂く作戦かもですよ。適当かもですが笑
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811
通りがかりさん
Cが売り切れると、宣伝の時のファミリー向けの吊り広告がAになります。またモデルルームは CなのでCを売り切ると都合が悪い。
そういう意味では Cで呼び込んで残り少ないからAはどうですか?Aの方が安いですよ?で行くのがトータルで売り切る最善策な気がする。
A中心になるとブランズやジェイグランにも顧客持ってかれますからね。
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812
匿名さん
>>811 通りがかりさん
間取りや設備的にはプラウドの方が良さそうですが、周辺環境とかでどう変わるかですかね。
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813
職人さん
>>800 匿名さん
管理費見直しって値下げの方向?
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814
匿名さん
管理費が高いと思いましたがゴミ収集の費用やシェアサイクルの費用も込みに
なっているんですね。
カーシェアの方の運用費用は管理からの持ち出しはないのですか?
カーシェアはマンション専用の初期費用なしで始められるサービスを
導入しているのでしょうか?
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815
職人さん
>>814 匿名さん
カーシェアは持ち出しなしですね。そしてマンション専用ではないですね。ただ住民は3週間前から予約できるみたいです。
私は使わないであろうシェアサイクルにお金を出すのが、、、
ごみ収集は毎日収集してくれるのは他のマンションより条件は良いですね!
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816
通りがかりさん
>>815 職人さん
カーシェアですが、駐車場をタイムスに提供していることになるのに収入にはならないのですか?
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817
通りがかりさん
もともとタイムズの土地なので、置くのが条件だったんではないですかね?知らんけど
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818
マンション検討中さん
まぁでもマンションの下にあるだけで便利なことには違いないよね。
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819
通りがかりさん
>>815 職人さん
シェアサイクルは少しぼったくりだと思います。
販売価格を下げた一方管理費関係で回収するパターンだと思います。
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820
通りがかりさん
>>819 通りがかりさん
こういうサービスは組合で意見が揃えば、2年目からは更新しない選択肢を取れるので、管理費で回収するなんていうプラン立ててるとは考えにくいですけどね。
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821
職人さん
>>820 通りがかりさん
管理費が平均より高いと思うので、そこで回収じゃないですかね?
ちなみにごみ収集ですけど、管理費と別で提示するものなんですか?
レジェイドはごみ収集費用は提示していなかったので
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822
職人さん
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823
マンション検討中さん
込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。
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824
検討板ユーザーさん
>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。
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825
マンション検討中さん
管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね?
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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826
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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827
マンション検討中さん
>>826 検討板ユーザーさん
一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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828
検討板ユーザーさん
>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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829
通りがかりさん
>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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830
検討板ユーザーさん
>>829 通りがかりさん
第一期では完売してなかったと思います
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831
通りがかりさん
>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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