プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>761 通りがかりさん
建物が国分町よりお金かかって無いから修繕費も安上がり、とか？
共用廊下の手すり、ただの柵だし。公団仕様よりは目が細かいからそこまでチープには見えないけど。
手すりとかケチってる物件って、色んな部分でコスト削ってそう。

>>759 マンション検討中さん
貴方も感覚だけで言いたいことだけ言って、具体的は話もせずにめんどくさいで終わらせるめんどくさい類の方ですね。忙しいので、では。

今週末ついに販売開始ですね。1期でどれだけ売れるのか楽しみです。

>>764 マンション検討中さん

楽しみですね。Cはほぼ完売でしょうけど、ABがどうなるのか気になります！

>>765 マンション検討中さん
Cからすぐ完売し、Aがその次に高層階から順次売れて、Bがどこまで売れるかといった感じでしょうか。
Cは低層高層で値段もそんなに変わらないですし、すぐ売れるでしょうね！

今回は検討時間がなく見送りですが売れ行きは気になりますねー

>>766 マンション検討中さん

私はAも心配です。間取りもあんまり特徴も無いし、寝室、バルコニー共に大通りに面していてなかなか苦戦しそう。早く売れますように。

>>768 マンション検討中さん
私は特徴ない方が使い勝手良さそうと思うタイプなので
売れ残ってるほうが嬉しいですね。
バルコニーは直接西側を向いてないですし、cと比べても安いので只今検討中です。

ちょっと気が早いですが、ローンはどこで組むか決めてる方いますか？

Aもほとんど要望書出てるんですね。
3LDKはほぼ完売しそうですね。

二期の奪い合いですかね？

今週末の1期の売れ行き、是非教えていただきたいです！

>>772 検討板ユーザーさん

今日時点で3LDKにほぼ要望書はいっているのであれば、二期にはA,Cの3LDKはほぼ残ってないかもしれません。
2LDKは多少苦戦するかもしれませんが。
同じ日に東急も二期の申し込みあるのでどうなるかですね。

>>774 マンション検討中さん
よく分かってないのですが、ブランズさんの第二期が始まるというのは、ここ最近は欲しくても申し込みとかできず待ちの状態だったという事なんですか？

>>775 マンション検討中さん

逆でしょう。
売れ残りがあるたも販売期を分けているんじゃないですか？

>>776 マンション検討中さん

完成まで売らない戦略と完成までに売り切る戦略があります。
リビオザ烏ヶ辻なんかは完成後に売り始めてます。
細部にまで自信があるとかモデルルームを作る余裕がある物件は完成までには売り切らないでしょう。
買ってから建って苦情殺到なんてことザラにありますから。

要望書通り埋まるかですね。

>>778 職人さん
ですね、今日明日で誤魔化し無しの人気が分かりますね！

>>774 マンション検討中さん

すみません。
第一期の20戸数出す分のA,Cがほぼ要望書がでてたとのことなので残り15のうちのAはまだありますね。
ただCはほぼ売れ切れそうです。

>>780 マンション検討中さん
流石プラウド。バランス重視ではなく、突き抜ける部分がありますね。

>>777 通りがかりさん

売らない戦略なんて後付けでしょう。
機会費用考えるとビジネスとしてありえない。

>>782 通りがかりさん
同感です。もっと大規模マンションで同時契約や入居が難しいとかならあり得るかもですが、100戸以下でそんな戦略は考えにくいですね。

>>773 マンコミュファンさん

第一期は20戸出したうち15戸くらい売れたそうです。
Bが残った感じらしいです。

>>784 マンション検討中さん

さすがプラウドですね。Bは残るの予想していましたが、やはりACは予定通り…といったところでしょうか。

ＡとCは完売らしいですね、さすがプラウド

>>786 マンション検討中さん
第一期販売の20戸分なのでまだAとCの2戸くらいあると思いますが、比較的早く売れそうですね。

Aが売れるのは予想外ですね。
なにが良いのか？

>>788 通りがかりさん

玉造筋沿いではありますが、広くて安いからではないでしょうか。ランニングコストは高いですが…

正直都心に住み慣れた方はそこまで大通り気にしてない印象あります。
もともと大通り沿いに住んでるって方もいらっしゃるでしょうし
ちなみに全員がそうとは言っておりません。

Aは何階が残っていたかわかる方いらっしゃいますか？

>>789 マンション検討中さん
ですね。HPで管理費、修繕費公開されてますけど、ブランズはともかく、レジェイドと比べてもそこそこの差があるんですね。

>>792 マンション検討中さん

レジェイドは普通だと思います。管理費修繕費はここの6割くらい。物件価格は安く見えますが、初期費用や管理修繕費は高過ぎませんか？

ブランズはどれくらい売れたんですかね？同じ日に販売しても賑わいにかなり差がありそう！プラウドさすが！

今日説明会に向かう途中にプラウド現地を見てきたのですが。そこにブランズの営業さんとお客さんがいらっしゃって、ここは日当たりが悪いし管理費もうちの倍で！とプラウドのデメリットを説明されておりました。売れてないんでしょうね。

>>793 通りがかりさん
物件価格は皆んなの食いつきを見て調整したのでしょうが、管理修繕はどうしようも無かったのでしょうね。
その辺の築10年?20年マンションに比べても少し高いですね。

>>795 匿名さん

ブランズの印象かなり悪くなりました。
必死感がひどいですね。

>>791 マンション検討中さん

Aは中層低層はのこってましたよ。
高層はいくつか売れてるようです。

>>795 匿名さん
本当ですか？？そんな営業する人いるんですね…

毎月の管理費は、19,900円＋10,820円＋1,210円＝31,930円です。

この金額は、小規模であれば　築五年後の管理費見直しの標準価格です。


間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.14m2 ? 73.86m2
バルコニー 8.75m2 ～ 12.37m2
管理費(円)/月額 16,200円 ～ 19,900円
(※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む)
修繕積立金(円)/月額 8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額 1,210円
駐車場 5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場 70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場 3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社森組

>>800 匿名さん

おつかれさまです。

>>795 匿名さん
まぁまぁ。
私はCタイプですがAタイプなら検討してないので、
下の方はたしかにその通りですね。
ただ事実を説明されてただけですね笑。
ただもう決めたので何ともないですが、あれ？こんな事書いてるのがもしかしたら気にしてるのか！

>>794 マンション検討中さん
C購入者ですが、あまり調子に乗らない方がと思います。Bが残る懸念をしていますので。Cはランニング含めて見てこれならいいかと思い決めましたが、BとAの低層階は大丈夫なの？と感じます。そもそも何故Cだけ多く売り出すのかとも思いました。Cだけが人気で後は話が無いのではとも感じましたよ。売出しの戸数も15戸にしておけば、第一期即日完売とうたい文句も出来たでしょうに。責任者様もう少し頭を使って下さい。決して後々残って資産価値を下げる(値引き)事がない様にお願い致します。他社も多いので検討を祈ります。

戸数減らして完売うたったからといってその後早く売れるもんですか？それで2LDKが売れますかね？周りにどんどん新しいマンションも出てくるだろうし、売れるものを先に売って進捗する方がいいと思います。機会損失して完成して電気がつかない部屋が沢山あると、それこそ売れてない事を広告してるのと同じ。ブランズも間もなく引き渡しだから、売れてない部屋が露呈されますね。とにかくここは2LDKが今後売れるかが勝負ですね！

>>803 マンション検討中さん
要望書状況などから一期で売れると見込んだ戸数を出して、即日完売を謳うのはマンション販売の常套手段だそうですが、想定よりも要望書だけで取りやめた方が多かったんですかね。

>>800 匿名さん
この辺で同規模マンションというと、レジェイドさんやジェイグランさんでしょうかね。両者管理費修繕合わせて15000から20000ぐらいですね。またさらに小規模なプラネスーペリアさんが合わせて26000円ぐらいなのに、標準価格なんですね。勉強になります。

週末契約予定の者です。私としては完成が待ち遠しいです。建物も他より存在感がありそうだし、ブランズさんみたいに完成が近づいて建物が見えて来たら、むしろ今より盛り上がるかも？と思っています。楽観視しすぎですかね(笑)とにかく良いマンションになるといいな。

私もC購入者ですがあまり他物件を煽るような文面はやめたほうがいいと思います。
他の物件もそうですが2LDKはなかなか売りにくいと思うので。

そして私も完成とても楽しみにしております。

>>805 マンション検討中さん

むしろ要望書より多めに出したと伺いました。
二期前に購入したいという方にも販売する様にとのことだったような。
曖昧なので違うかもしれません。

>>809 匿名さん
私もそのように伺いました。この掲示板とかみてたら気持ちが浮き沈みしちゃうし、他にもマンションあって比較して検討するの止める人もいるかもだし、長期待たされてもいいことないですよね。多めに出して来た人から順番に買って頂く作戦かもですよ。適当かもですが笑

Cが売り切れると、宣伝の時のファミリー向けの吊り広告がAになります。またモデルルームは CなのでCを売り切ると都合が悪い。
そういう意味では Cで呼び込んで残り少ないからAはどうですか？Aの方が安いですよ？で行くのがトータルで売り切る最善策な気がする。
A中心になるとブランズやジェイグランにも顧客持ってかれますからね。