プラウド天王寺勝山ってどうですか？

私は生活導線がいいのでキッチン横嬉しいです
来客も夜までいること少ないし工夫すればいけそう
それより毎日の生活導線の方が優先順位は圧倒的に高いです
欲を言えばレジェイドDみたいに廊下もキッチン横も出入口あればよかったな
廊下側のみだとドア2回開け閉めしなければならないしできればプラウドC、レジェイドDのような間取りの方が暮らしやすいと思いますね、お好みですけど。

>>598 マンション比較中さん

リビング面積を広く表示するためでもあるかもしれませんね。
お風呂幅分の実質廊下がリビング扱いになるので。

>>601 マンション検討中さん
レジェイドは2Wayですので、キッチンと廊下から入れますよ

>>603 マンション検討中さん

そう書いてますよ

レジェンドさんはお風呂の収納小さく、逆に2wayにしないで(扉作らないで)収納大きくしてくれたらいいのにと私は見て感じました。好みですね、これは！

レジェイドAは2wayな分キッチンの収納は減りそうだなと感じました。
Dならまだいいかも。
確かにお好みなところがありますね。　

キッチン側の引き戸は諦めて、パモウナあたりの食器棚をドーンと置いてもいいんやで

>>605 マンション検討中さん
レジェイドもプラウドも洗面室の収納は同じだったとおもいますが？

>>606 匿名さん
収納はどこも同じサイズですね

>>609 マンション検討中さん
洗面台ではなくキッチンです。
入口分ものが置けないので

>>610 匿名さん
せやからパモウナあたりの食器棚をドーンと置いて、洗面所からの引き戸開けたら出来る隙間を工夫してリネン庫みたいにしたら一石二鳥やん。

それを最初から収納にして欲しかったと他の方が言っているのでは。
お好みですので人それぞれにされたらいいんじゃ無いですか

2wayは好みですね
家事動線的にはかなり便利ですよ。
レジェイドさんならCとDタイプはキッチン収納は問題ないですね

>>613 マンション検討中さん
この間取りは2way派の方が前向きに検討されればそれで良いと思いますが。世の中1wayの間取りの方が圧倒的に多いのだから、1way派の方はわざわざここを検討されなくても他にいくらでも候補あるでしょうに。

>>614 匿名さん
プラウドさんの1wayはダイニングからなので結構違和感がありますがどうてしょう？
特にCタイプはキッチンからだけなんで？？て感じです。
1wayならブランズのタイプが1番しっくりきて使いやすいかな。

私も1wayが好きですがブランズさんタイプが良いです。

家事的にはプラウドやレジェイドかなりやりやすいですけどね
ブランズは普通じゃないですかね
私は洗面台からバルコニー行くまでの二つドアがある導線はそんなにタイプじゃないです
プラウド、レジェイドの間取り見て素敵となりましたが、ブランズはあまりなかったですね…
家族もリビングに集まってくれる方が嬉しいですし

そのあたり、わたしは+αの要素であって決定打な条件ではないかもです。

>>618 マンション検討中さん
いろんな条件で決めるのでこれが決定打でもないですよ。
個人的には似たような立地ではこの様な小さな要素も選ぶときに大事だと考えています。大きい買い物ですし。
暮らしやすさを重視したいので

小さい子供がいるので水回りが近いのは効率的だし家事導線としては凄く良いです。
大きなお子さんいるご家庭は廊下からのほうがいいのかな？人によって好みは違うから、何処が優れてるとかはないですよね。

その辺はプロである営業の人がどう言うかですよね。素人が持論を押し付けるのはどうかと。特にこのスレはそれが多い気がします。

>>620 マンション検討中さん

同じく小さい子供がいるので家事導線がとてもいいと感じました。
仰る通りお好みだと思います。
生活がイメージしやすい間取りを選ぶのがいいですね。

>>621 マンション検討中さん

押し付けてなくお好みと書いてあるような気がしますが…
ここは一応検討者同士のスレのはずなのでみなさん基本素人ではないんですか？
もしかしたら営業さんいるかもですが

階ごとの差額が50万くらいになっていましたね。
レジェイドとの同じ感じで上層階人気になるのかな？

>>624 マンション検討中さん

バルコニー側のビルを考えると高層階から売れるんでしょうね。信号の真横だし、低層階を選ぶ人は少なそう。

低層階は日当たりと静かさと価格でブランズさんが良さそうです

>>626 マンション検討中さん
ブランズの掲示板で日当たり微妙と写真上がってましたよ。
音も周りの建物があまり高くないので伝わりやすいのと、プラウドの方がT2サッシと防音性が高いです。
物件価格でほぼ差がなく部屋によってはプラウドのほうが安いです。
ブランズ推しの方が何度も日当たり、静かさ、価格で書き込みがありますが客観的に見てブランズが大差つけてるのはないと思われます。

ブランズの営業さんか知らないけど毎回必死すぎる
低層階の話題になるとここぞとばかりに日当たりや静かさを推してくるけど売れなくて焦ってるのかな

プラウドはどのくらい売れてるんでしょうか？もう半分くらいは売れましたか？

>>629 マンション検討中さん

まだ販売開始していませんよ。
緊急事態宣言解除後に販売すると思われるので延びる可能性ありますね。

>>627 匿名さん
エントランスも二層吹き抜けは最近の小規模マンションでは、かなり珍しく気合い入ってますね。

>>631 評判気になるさん

二階に部屋を作ると道路に近すぎるから部屋を作らなかったんだと思います。
その判断ができるのがさすが野村不動産とは思いますが、道路との距離が近いと壁の工夫では限界があると言う判断でもあるのではないでしょうか？

>>632 マンション検討中さん

ん？だから吹き抜けの工夫をしたんじゃないんですか？
正直この近辺の物件は排気ガス、音等そんな差がないと思われますよ。レジェイドも勝山通りがが目の前なため可能な限りセットバックしていたり、プラウドも工夫しています。
ブランズも勝山通りにも玉造筋にもまた線路にも高い建物もなく少なからず影響はあると思います。
音に関してはどちらかというと設備の問題なのでプラウドのT2サッシの方が静かだと思われます。
立地面での大差がないのであればマンション設備等や工夫での差がでるのではと感じます。
気持ち的に道路の前が嫌っていう人もいらっしゃると思うのでそういう方は避けるんじゃないでしょうか
立地面での差が大きいとは正直思いません。
すごく気にされる方はもう少し駅距離がある場所や都心から少し離れる方がいいかもしれませんね。

>>633 マンション検討中さん

横槍失礼します。
立地面の差は結構ありましたよ。
現地にて肌で感じました。
皆さんがどう感じるか？ですけど。

前にも書かれたけどどんぐりの背比べってことでしょ
その差で選ぶならそれでいいけどブランズだからめちゃくちゃ静かってわけでもないと思う

>>635 匿名さん
駅5分と、5分以上は違いますね

駅距離、音、日当たりなどそれぞれ全く同じ条件である筈が無いので、それに差を感じるか否かは人それぞれだと思います。
ちなみにサッシＴ１がイマイチのように書かれてる方も居ますが、レジェイドモデルルームが目の前大通りなので体感させて貰えますが、私はＴ１でもなかなか静かだと感じましたよ。T2は体感できてないので差があるか否かという観点では分かりません。笑
また駅からの距離は実際歩いてみましたが、私は差を感じました。
まぁ、これも人それぞれだと思いますが、ご参考まで。

ブランズの立地や日当たりの主張に対して、間髪入れず、プラウドから反撃が凄いですね。
不安の裏返しでしょう。
ロジックレベル的には営業さんでは無さそうだし。

総合的に見てプラウドかとは思うものの、ブランズも叩かれてる程悪くないかと。

>>636 通りがかりさん

どんぐりの背比べは音とかなので駅距離は差があると思ってますよー
反撃というよりそこまで静かさに差があるのかなと思っただけですね

>>638 検討板ユーザーさん

むしろブランズさんの購入者か営業さんが他のスレでブランズを推してるからでは？
しかも推すほどの差もそこまでないのも多いですし
ブランズを叩くつもりもないですが売れてないせいかすごいアピールしてきますよね…逆に不安です…

>>636 通りがかりさん

同感です。
実需なら大差ないと思いますが、売るなら5分内か、そうでないかの差はまぁ大きいですね。

また地元民に売るなら大差ではありませんが、地元民なら根本的に玉造筋の西側で頑張って探すはずと思います。

>>641 -さん
玉造筋と環状線の間にマンションが建って環境が変わっていくと、東側にも好影響ですね。

土地に明るくなくてすみません。教えて頂きたいのですが、玉造の東西でどう違うのですか？

大通り沿いは、車が電気化した後には逆に人気が出るとの予測もありますね。

>>643 マンション検討中さん
近隣住民です。あくまで生活している中での体感ですが、玉造筋より西の方が落ち着いていて上品な雰囲気です。
東の方がごちゃごちゃしている感じがあります。
６４２さんがおっしゃっているように、綺麗なマンションがどんどん立っているので、雰囲気が変わる可能性はありますね。

>>645 マンション検討中さん
643で質問したものです。お返事ありがとうございます。通りの東西で雰囲気違うとは一度現地を歩いてみようと思います。

>>646 マンション検討中さん

日本固有の差別問題のある地域があるとかいかがわしい建物があるとか、そう言うわけではないので本当に個人の感覚だと思います。是非現地を歩いてみてください。

近所に住んでいます。
勝山通りの北と南でも雰囲気は違いますよ。
地元なら
勝山通りの北側と玉造筋の西側に住みたいって思いますよ

>>648 通りがかりさん

ジェイグラン最強説？

立地ではジェイグランには勝てないでしょう。

立地は間違いなくジェイグランが良いと思います。ただ、内装や見た目・設備がしょぼいのにあの値段なので売れていないのだと思います。あの立地でプラウドだと多少高くても売れていたのではないでしょうか。もしくはもう少し内容に見合った価格だと早々に完売していたのではないでしょうか。

立地どんなによくても結局間取り設備悪かったら価格で売れないんだなってジェイグランで思いましたね
今の相場の価格で見たらそこまで高くはないとは思うんですが2年売れ残ってるのに値引率が悪いせいなのか、本当に魅力がないのか

>>652 マンション検討中さん
間取りや設備もそうですが、外観もでしょう。タイルの使い方とか。

>>653 eマンションさん

外観を実物で見たことないんですがそんなにひどいんですか？

60平米　4100?　安いけど、場所が良ければ買ってたかも

ジェイグラン、外観そんなに悪くはないと思います。
場所も立地もいいと思います

>>654 マンション検討中さん
北側に外壁がタイル張りではなくて吹き付けなのが、個人的に残念です。

>>656 マンション検討中さん

私もそう思うんですけどここまで売れ残ると価格以上にだめなところがあるのかなと勘繰ってしまってとても買いにくい

もう五条ブランドも弱まって来てますし、寡占状態なんでは？

>>659 マンション検討中さん

ジェイグランのことを言ってますか？
もしそうならジェイグランは五条ではなく桃陽です。

ジェイグランは間取りが狭く悪いです
どこかブランズに似ています
天王寺エリアは70平米以上ないと売れにくい
60平米台なら立地が良くないと売れません
ブランズに似ている

>>661 マンション検討中さん

そうなんですね。だからスーモとかに出ている中古は60平米台ばかりなんですかね。70以上はスーモ出す前に売れるってこと？

>>662 マンション検討中さん
そうなんですよね
天王寺エリアは60から70平米はすぐに売れますよ
特に70平米の間取りは

>>660 マンション検討中さん

えーーーーー泣

>>663 マンション比較中さん

あと低層階より高層階ですよね
スーモも広い部屋残ってても2,3階ばかり
低層階は結構売れ残ってる印象です。

緊急事態宣言が伸びた。売り出しはまた伸びるのかな？

>>665 マンション検討中さん
私は最近、天王寺エリアの2等地の低層階の新築購入したマンションを売却しましたが、かなり高く売ることができましたよ。低層階は割安なので利益が出やすい。

>>667 マンション検討中さん
天王寺区のマンション相場はここ10年ぐらい上り調子なので、多分階層に関わらず利益出てる人多いと思いますよ。問題はこの先も伸びるのか、沈むのかですが、これが分かれば苦労しないですね。

>>667 マンション検討中さん

羨ましい。。。ちなみに大通り沿い？
大通り沿いの低層階は売りずらいと聞いたので。

>>668 マンション検討中さん

ま、金利は上がるほうの期待値がはるかに高いですから、連れてマンション価格も下がるとみるのが普通かと。資産価値の維持にはあまり期待していません。

>>669 通りがかりさん
低層階の方が割安なので売りやすいですよ
新築は1階上がることに50?100万円価格が上がりますが、中古は0?50万程度しか上がりません。
最近では地震災害を考え低層階が人気です。
将来売却を考えているなら、低層階がおすすめです。

>>671 マンション検討中さん

まあ仰りたいことはわかりますが、このあたりを新築で買おうとする人は少なからず何年かは生活することを前提にしてるわけで。今は金利も極限まで低く地価も高騰してますからたまたま高く売れただけで、それが今から買う人にあてはまるかはまた別の話かと。

>>672 マンション検討中さん
金利は上がらんでしょ。

>>672 マンション検討中さん
大阪市の主要区は最低でも人口増加が続く、月大阪万博の2025年までは上がり続けるんじゃないですか？
なにわ筋線開通くらいまではあがるかな？

>>672 マンション検討中さん
地価が上がり人が集まりやすい天王寺エリアだから売却を考えて購入する方が多いんじゃないですか？
仮に諸経費全て含め5000万で購入し5年後に5000万で売却すれば、5年間の住居費用（賃料）が0円です。
その分貯蓄ができたことになりますよね？
天王寺エリアなら3LDKが15万位として900万貯蓄したと同じですよね？
購入5000万から売却5000万なら税金もかかりません。って考える方が天王寺エリアではいるとおもいますよ

>>675 マンション検討中さん
同感です。この辺やと生涯住もうと思って買う人より、いつか売却を想定してる人の方が多いのではと思ったりしてます。

>>675

5年　
固定資産税10万円×5＝５０万円
管理費・修繕積立金３万円×60回=１８０万円

売買にかかわる手数料　160万円

合計　約400万円が発生します。

5年で400万なら良くないですか？
家賃換算したら、
6.7万ってことですよね？

私もいずれは売却を視野に購入を検討しています。
しかし、この辺りに住まいを検討している方は、学区的に子育て世代も多くいるかと思います。
中学受験するとしても小学生の間の最低6年、兄弟姉妹がいるとプラス数年。
我が子はまだ2歳で、小学校入学まであと4年、小学校6年、仮に中学校まで公立であれば購入後13年は同じ住まいのままです。
色々な方がおっしゃるように、築浅なら高値で売却できるかもしれませんが、この場合どうなるでしょうか。
10年以上先のことは素人の私には全く予想がつきません。

>>677 匿名さん
それでも5年で500万貯蓄できます

>>679 マンション検討中さん
5年後に同じ天王寺エリアに住み替えればよいと思います。

>>679 マンション検討中さん
多分プロでも予想はつかないと思います。
仮にここで「10年後でも高値は間違いない！」と答えるプロが書き込んだとして、それを信用して買って10年後に暴落してたとしても誰も責任を取ってくれません。
自分の感性を信じて、当面は楽しく暮らせたらいいや、ぐらいの気持ちで買ったほうが色々と健全な気もします。

>>682 名無しさん
高値で売れる必要はありません。
購入した金額で売れれば充分です。
プラウドAタイプ3F70平米5000万なら、5年後でも5000万円以下になることはないと思いますよ。

>>683 マンション検討中さん
中古が新築価格と同じ額で売れる時点で相場が上がってると言う事なので、そりゃ充分でしょう。

>>684 マンション検討中さん
天王寺エリアの中古築浅マンションの価格を一度調べてみてください。
新築売り出し価格以下の物件はありませんよ。
平均＋300万位で売れています。

>>685 マンション検討中さん
天王寺区ここ10年ぐらい相場上がり続けているから新築よりも高値で売れてるのだと思いますよ。
冷静に考えてみてください、他条件は全く同じで新築と築浅中古が有ったら誰だって新築買いますよね。

>>686 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるので差が出ます。
例えば、ブランズ天王寺勝山は坪単価250万位です。
ブランズ国分町の3年前の新築価格の坪単価は220万です。わずか3年で70平米ならば約600万高騰しています。だから中古が売れます

>>687 マンション検討中さん
686のものですが、新築よりも高値で、ではなく、新築時よりも高値で、の誤記です。すいません。
687さんも言う通り中古がいい値段で売れるのは新築相場がその分上がってるからだと思ってます。

>>687 マンション検討中さん
単価が上がっているのは相場上昇もあり納得できますが、ディスポーザーなし窓のグレード低いなどマンションに主要設備のグレードがかなりどうかなと思ってしまいます。

>>689 マンコミュファンさん
ディスポーサーって使いましたが思っていたほど便利じゃなく、詰まりやすく故障しますし管理費も高くなりますよね。

>>690 マンション検討中さん
それなりのマンションは標準装備です。生ゴミが出ないので、かなり人気の装備です。実際使っていますが。管理費は戸数と相場で違いです。ディスポーザー付きのマンションでも管理費が安いマンションもあります。

戸数が多くないとつけられない設備。コンパクトで着いてるマンションはほぼないよ。

>>692 マンション検討中さん

24戸のプラネスーペリア夕陽丘はディスポーザーついてますよ。

今更ディスポーザー無し生活はしんどい。
付いてたらここに即決だった

>>694 匿名さん

やっぱりそうなるんですね。生活レベルは徐々に上げるべきですね。

>>693 マンション検討中さん

ほぼ、と書きました。一物件の話ではなく、一般的なことですよ。参考まで。

>>673 匿名さん

上がらないと思うのはなぜですか？30年くらいのローンを検討していますので、ご参考までに教えてください！

>>697 マンション検討中さん

一般的に金利が上がるのは景気がいい時です。今はコロナで世界的に景気の底上げが期待できない時期ですから、そのような短期的な観測を仰ってるのではないでしょうか。30年近いローンを組まれるのであれば、話は違うと思いますよ。

>>697 マンション検討中さん

金融機関に勤務してますが、金利上がらない理論は聞きたいですね。

>>699 マンション検討中さん

超長期の金利なんて誰もわからないでしょ。揚げ足とってやらないでください。

>>700 マンション検討中さん
10年ぐらいでも金利上がらない理論あるなら聞きたいですけどね。住宅ローンの話してて、1年2年ぐらいだけの話で金利上がらんやろという発言は、感覚ズレてますよね。

ま、上がらんかも、下がらんかも、先の事はわからんですね。既に持ち家で10年以上経ちますが、変動金利で支払いはずっと一緒。上がると言われてたけど上がらない。景気はよめませんね、ほんとに。

変動0.5%、5年毎に0.3%上昇(5年125%ルールくらい上がると想定）
固定1.2%
35年でローン組んだら、上記の二つはほとんど同じ返済総額になるよ。
変動の金利が低いうちに残金が多く減るから。
それなら金利が上がらない可能性がある分変動が有利とも思えるけど。

>>703 口コミ知りたいさん

最悪、借り換えもありますからね。はじめ変動の最安で組んで、様子見が一番経済的かもしれません。

>>704 マンション検討中さん
借り換えの時ってローン控除は普通に継続できるのでしょうか？？ご存知の方居たらお願いします。

週末にプラウドさん前を観察していたのですが、意外とJR環状線の電車音がします。
線路まで遮るものが無く抜けていることと建物で反響しているような感じを受けました。
玉造筋と環状線は気にしないといけませんね。

>>706 マンション検討中さん

電車は0:30には終わりますが玉造筋はトラックや改造車も居ますからね。AタイプにするかCタイプにするか迷う要因ですね。

不安なら夜の玉造筋も視察してみては？実際に見て夜うるさいかどうか判断するといいと思います。夜間の交通量はかなり少ないです。

>>708 マンション検討中さん

玉造筋の夜は救急車以外は静かですよ

>>709 ご近所さん
しかし玉造筋ですから。谷町筋上町筋玉造筋です。
道路横で静かになることはないですよ。
勝山新築ならブランズがマンションとしてはベストですね。

>>710 マンション掲示板さん
設備面、間取り、エントランス、セキュリティ含め、単純な比較なら個人的意見ですがそれは無いのかなと思います。しかし坪単価や総額面で少し客層が違うのかなとも思えます。

>>710 マンション掲示板さん

ブランズが一番よいと思う理由は何ですか？無知な小職的には勝山新築では一番下に見てましたので、よろしければご参考までに聞かせていただければ！

>>712 マンション検討中さん
勝山新築だけで比較すると
①静かさ
②低層階の日当たり
③広さの工夫（ロスが少ない設計）

>>713 マンション検討中さん
>>③広さの工夫（ロスが少ない設計）
この辺の三物件で唯一廊下側インポール設計で部屋の形がデコボコなのに？

>>714 名無しさん
確かに

ここのスレ定期的にブランズ推しの人が現れて、推しポイントがイマイチ根拠無くて叩かれてますよね。推しの人は同じ人なのかな、だとしたらメンタル強いですよね。笑

>>716 マンション検討中さん
確かに、特徴あるので、この人かって分かりますし。

>>716 マンション検討中さん

これ、逆にネタっぽくてブランズ推しではない人がふざけてる感じですね。

>>718 匿名さん

ブランズさんは販売状況が厳しいと聞いていますので
営業さんがなんとかして売りたい行動では？

>>719 マンション比較中さん

ここの営業の評価は各コメント見ても高いようなので、こんな弱いロジックのコメントはしないでしょうね。

>>720 検討板ユーザーさん
とすると一部のブランズ推しの方が営業さんの頑張りを計らずも阻害してる感じですかね。あるいは718さんが言うように推しでも無い方が適当に邪魔してるのか。後者なら悪質ですね。

2LDKプラスの4100万台の部屋って、管理費積立費どれ位か知ってる人いますか？

Cの一期販売分はほぼ要望書入ってましたね。

>>722 通りがかりさん

安いな 本当に4100万円代にあるのか？
客寄せパンダの典型かもしれない。

>>724 口コミ知りたいさん
これはCタイプの間取り変更verなので4000万台はありません。
Bタイプ60平米の2階は4100万です。日当たりが特に冬場絶望的なので安いですね。

エレベーターが食い込んでる間取りがBタイプです。

>>722 通りがかりさん

合計26000円ほどです。上町一丁目タワーぐらい高いですね。

>>723 マンション検討中さん
要望書って、まだ契約前なので特に違約金とか無しで辞めれる状態やと思ってるんですけど、それでも間取り変更とかオプションとか受け付けてくれるんですかね？

>>728 マンション検討中さん

要望書はあくまでどのくらいの希望者がいるかの判断なので、来週20、21日に申し込み会があるので被ってる場合は抽選でその後にオプション変更です。

>>727 マンション検討中さん
えらい高いですね。
管理人は常駐なのですか？
金額からしてコンシェルジュが居てるの？
居てないようですが、なぜ？

>>730 マンション検討中さん
週4日
8:00から12:00の通勤
おもに清掃業務

らしいです。
何故？かは解りません。

>>723 マンション検討中さん
そんなに人気なんですね。さすがです！

>>729 マンション検討中さん
なるほど、じゃあ二月末にはプラウドさんの真の人気度合いが見えるんですね。楽しみです。

Cプランは即完売でしょう。Aは苦戦すると思うけど。

>>726 マンション検討中さん

エレベーターが食い込んだマンション　4100万円で誰も買わないですね！
しかも日当たりが絶望的とならば実質3500万円の価値です。

>>735 マンション比較中さん

はい、こういう批判する人がまた来たね。笑

間取り見ましたが、2LDKも3LDKと迷うくらい良いと思いますけどね。価格も魅力的やし！エレベーターが横にある設計だと何がデメリットなんですか？純粋に知りたいです。

>>736 マンション検討中さん
多分毎回同じ人ですよね笑
嫌なら買わなきゃいいだけです。

>>736 マンション検討中さん
参考意見ならまだしも、嫌悪感、不快感ある言い方ですよね。絶対検討者じゃないと思いますよ。ただ、荒らして批判しに来てるだけ。どこかの営業の人じゃないですか？

>>735 マンション比較中さん
貸せば利回り高いですね、そういう人のニーズがあるのですよ。

>>740 検討板ユーザーさん
月のランニングコストが高いので、グロスでは全く廻らないですよ

>>741 マンション検討中さん
グロス？ネットでしょ、具体的には？

管理費が高いのが気になってはいるのですが、仕方ないですよねー
マンションブランドも野村ですし。。。

管理会社を変更することは可能？

>>743 マンション検討中さん
管理費の内容を見ずに値段だけで高いとか言うのはナンセンス。
それを管理会社のせいにするのはもっとナンセンス。

>>742 検討板ユーザーさん

ご自分で考えて下さい
めんどくさそうな方なのでこれにて

>>744 マンション検討中さん
731に書いてますが。
これでは言われてもしょうがないレベルでは。
否定する方がナンセンスですよ。
それを理解した上で購入するのですから。

>>745 マンション検討中さん
いやいや、貴方が間違えているので指摘しただけです。私は自分で計算できますので、悪しからず。

>>743 マンション検討中さん
一年目は無理ですね。2年目以降は前年の組合役員さんがすごい頑張れば可能ではあります。

管理費の内訳として
建物設備保守点検業務、セキュリティ、管理業務、清掃業務、火災・地震保険等とのこと。

管理員週４午前のみでこの値段？
物件価格を下げたことによる影響かなと思いますが、予算がぎりぎりだと決断しずらいです。

ちなみに修繕積立金は妥当かなと思っています。

全戸満室だと管理費が年間約７3０万。
35戸だと妥当だと思われますか？

>>748 マンション検討中さん
管理会社を変えるのは大変そうですね。
この物件を買う方は管理費は納得済だと思うので、安くすることに賛同を得られないかもしれないですね。

>>737 マンション検討中さん
2LDKのEVが間取りに食い込んでるタイプですね、建築容積率、コスト面で廊下の外側には設置できなかったパターンですね、メジャー７のマンションでも厳しい時代です。
懸念される事は2点、音の問題が1つめ、EVが運転中の機械音が聞こえる可能性がある事、北側の洋室窓開けてるとEVのボタン操作音が聞こえる可能性。2つめは玄関入口がクランクインでないのでEVから降りて来た人と玄関から出て来た人が接触する可能性が考えられます。モデルルームに設計図が保管されてるので、EVの箱の周りコンクリート厚みやEVのボタン押した時の音量など配慮されてるか要確認です。結構な音でピイッと鳴るEVがあります。

>>747 匿名さん
横槍です。
どっちでもいいですが回らんので、悪しからず。

>>751 検討板ユーザーさん
管理会社変えてサービスレベルが低下しないかの懸念を持つ人も居るでしょうし、サービス大きく落とさず安く出来る管理会社見つけないといけないし、簡単では無いですよ。
というかそもそも管理費は3マンション大きな差は無かったのでは？千円か二千円ぐらいの差とどっかの掲示板で見た記憶が有りますが。

>>753 マンション検討中さん
横槍と言いつつ、どっちでもいいとか、貴方失礼ですね。はっきりと計算式と相場感示してくださいよ。収益物件わかってます？

>>753 マンション検討中さん
そもそも利回りが高いとか低いとか議論していません。同じマンションの部屋のうちで相対的な話をしているのです。日当たりや階数の条件が悪い部屋でも、分譲価格の坪単価の相関性と家賃の相関性は違うのですよ。条件が悪くて価格が抑えられている割合よりも、家賃は下がりません。(単価)そこのマンションに住んでいるというステータス性などが賃貸の場合は実需よりも影響するのです。実需でもその原理を突いて、転売屋もタワーマンションの低層階を仕入れて転売するのです。高層階よりも単価が安いと言う点とマンション相場が上昇している環境を上手く利用するのです。

>>754 マンション検討中さん

管理費は近隣の３つのマンションと、比べると1万円近く差があります。

>>757 マンション検討中さん

管理費のみならレジェイドとプラウドはそこまで差はありません。
戸数が多いブランズとは差があります。

>>756 匿名さん
では勝手にそう利用して下さい。
745さん、流石です。
めんどくさいたぐいでした。
私もこれにて笑

>>758 マンション検討中さん
なるほど。という事は3マンション管理費は戸数順に並んでるので、管理の質を下げない限り無理でしょうね。

>>760 マンション検討中さん
ブランズさんは同じブランズ国分町より戸数が少ないのに修繕費が低いです。恐らくですが、これでは修繕費用が不足し数年すれば一気上がります。

>>761 通りがかりさん
建物が国分町よりお金かかって無いから修繕費も安上がり、とか？
共用廊下の手すり、ただの柵だし。公団仕様よりは目が細かいからそこまでチープには見えないけど。
手すりとかケチってる物件って、色んな部分でコスト削ってそう。

>>759 マンション検討中さん
貴方も感覚だけで言いたいことだけ言って、具体的は話もせずにめんどくさいで終わらせるめんどくさい類の方ですね。忙しいので、では。

今週末ついに販売開始ですね。1期でどれだけ売れるのか楽しみです。

>>764 マンション検討中さん

楽しみですね。Cはほぼ完売でしょうけど、ABがどうなるのか気になります！

>>765 マンション検討中さん
Cからすぐ完売し、Aがその次に高層階から順次売れて、Bがどこまで売れるかといった感じでしょうか。
Cは低層高層で値段もそんなに変わらないですし、すぐ売れるでしょうね！

今回は検討時間がなく見送りですが売れ行きは気になりますねー

>>766 マンション検討中さん

私はAも心配です。間取りもあんまり特徴も無いし、寝室、バルコニー共に大通りに面していてなかなか苦戦しそう。早く売れますように。

>>768 マンション検討中さん
私は特徴ない方が使い勝手良さそうと思うタイプなので
売れ残ってるほうが嬉しいですね。
バルコニーは直接西側を向いてないですし、cと比べても安いので只今検討中です。

ちょっと気が早いですが、ローンはどこで組むか決めてる方いますか？

Aもほとんど要望書出てるんですね。
3LDKはほぼ完売しそうですね。

二期の奪い合いですかね？

今週末の1期の売れ行き、是非教えていただきたいです！

>>772 検討板ユーザーさん

今日時点で3LDKにほぼ要望書はいっているのであれば、二期にはA,Cの3LDKはほぼ残ってないかもしれません。
2LDKは多少苦戦するかもしれませんが。
同じ日に東急も二期の申し込みあるのでどうなるかですね。

>>774 マンション検討中さん
よく分かってないのですが、ブランズさんの第二期が始まるというのは、ここ最近は欲しくても申し込みとかできず待ちの状態だったという事なんですか？

>>775 マンション検討中さん

逆でしょう。
売れ残りがあるたも販売期を分けているんじゃないですか？

>>776 マンション検討中さん

完成まで売らない戦略と完成までに売り切る戦略があります。
リビオザ烏ヶ辻なんかは完成後に売り始めてます。
細部にまで自信があるとかモデルルームを作る余裕がある物件は完成までには売り切らないでしょう。
買ってから建って苦情殺到なんてことザラにありますから。

要望書通り埋まるかですね。

>>778 職人さん
ですね、今日明日で誤魔化し無しの人気が分かりますね！

>>774 マンション検討中さん

すみません。
第一期の20戸数出す分のA,Cがほぼ要望書がでてたとのことなので残り15のうちのAはまだありますね。
ただCはほぼ売れ切れそうです。

>>780 マンション検討中さん
流石プラウド。バランス重視ではなく、突き抜ける部分がありますね。

>>777 通りがかりさん

売らない戦略なんて後付けでしょう。
機会費用考えるとビジネスとしてありえない。

>>782 通りがかりさん
同感です。もっと大規模マンションで同時契約や入居が難しいとかならあり得るかもですが、100戸以下でそんな戦略は考えにくいですね。

>>773 マンコミュファンさん

第一期は20戸出したうち15戸くらい売れたそうです。
Bが残った感じらしいです。

>>784 マンション検討中さん

さすがプラウドですね。Bは残るの予想していましたが、やはりACは予定通り…といったところでしょうか。

ＡとCは完売らしいですね、さすがプラウド

>>786 マンション検討中さん
第一期販売の20戸分なのでまだAとCの2戸くらいあると思いますが、比較的早く売れそうですね。

Aが売れるのは予想外ですね。
なにが良いのか？

>>788 通りがかりさん

玉造筋沿いではありますが、広くて安いからではないでしょうか。ランニングコストは高いですが…

正直都心に住み慣れた方はそこまで大通り気にしてない印象あります。
もともと大通り沿いに住んでるって方もいらっしゃるでしょうし
ちなみに全員がそうとは言っておりません。

Aは何階が残っていたかわかる方いらっしゃいますか？

>>789 マンション検討中さん
ですね。HPで管理費、修繕費公開されてますけど、ブランズはともかく、レジェイドと比べてもそこそこの差があるんですね。

>>792 マンション検討中さん

レジェイドは普通だと思います。管理費修繕費はここの6割くらい。物件価格は安く見えますが、初期費用や管理修繕費は高過ぎませんか？

ブランズはどれくらい売れたんですかね？同じ日に販売しても賑わいにかなり差がありそう！プラウドさすが！

今日説明会に向かう途中にプラウド現地を見てきたのですが。そこにブランズの営業さんとお客さんがいらっしゃって、ここは日当たりが悪いし管理費もうちの倍で！とプラウドのデメリットを説明されておりました。売れてないんでしょうね。

>>793 通りがかりさん
物件価格は皆んなの食いつきを見て調整したのでしょうが、管理修繕はどうしようも無かったのでしょうね。
その辺の築10年?20年マンションに比べても少し高いですね。

>>795 匿名さん

ブランズの印象かなり悪くなりました。
必死感がひどいですね。

>>791 マンション検討中さん

Aは中層低層はのこってましたよ。
高層はいくつか売れてるようです。

>>795 匿名さん
本当ですか？？そんな営業する人いるんですね…

毎月の管理費は、19,900円＋10,820円＋1,210円＝31,930円です。

この金額は、小規模であれば　築五年後の管理費見直しの標準価格です。


間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.14m2 ? 73.86m2
バルコニー 8.75m2 ～ 12.37m2
管理費(円)/月額 16,200円 ～ 19,900円
(※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む)
修繕積立金(円)/月額 8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額 1,210円
駐車場 5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場 70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場 3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社森組