プラウド天王寺勝山ってどうですか？

最近のマンションは高級マンション以外は設備や内装に違いはあまりありませんよ。
立地と間取りと資産性が大切です。

なので間取り好きなように選べばいいのではないでしょうか？
違いはそんなにないといいますが細かい違いをを好む人もいるので個人差あるというか、とにかく資産価値を推しまくるのが苦手なんですよね。また営業っぽく見えまして。
正直金利が上がるなり、経済情勢悪くなれば資産価値も関係なしに落ちますので。
何事も断言できないですよ。
好きなマンション購入されたらいいと思いますよ。
本当に資産価値狙うなら勝山ではないと思います正直に申し上げますと。

>>342 マンション検討中さん

資産価値求めるなら勝山ではない、本当にその通りだと思います。

個人的な勝山好きですが、資産価値という言葉を多用される場所ではないのかなと
子供のこと考えてであったり、そういう目的がある方のが多いと思うので資産価値も頭の片隅におきつつ、住みイメージができるところに暮らせばいいのではと感じます。

資産価値なんかどうでもいいですよ。相場としてどうかが大事です。

相場を読めたら苦労しませんよね。
相場なんて変わる物ですし

>>346 マンション検討中さん
今の相場はわかりますよ。

今高いと言われてた物件が将来では高くなってるものもあるし、安くなってるものもあるし、目安にしかならないと思いますよ。
たった今わかったとしてもそれが約束されてるものでもないですし、目安にしかならないのかなと。
むしろ相場とかタイミング狙おうと思ってる方は今買うべきではないかと思いますね。

売る予定の人は資産価値気にするのは当然。
住むから間取りも大事だし、立地も金額も大事。
市場原理考えると全てパーフェクトはないので各自の判断で良し悪しを決めるしか有りませんね。
大阪市内の中では勝山も価値が高い所の一つでしょうし、今後大きく下がる要素も少ないと思います。学校、病院、環状線。
地域的にはファミリーから老後までニーズはあり続けると思いますよ。
物件としては目の前に更に高いマンションとか出来たら変わるかもですね。日当たりとかの件で。

まぁ何が言いたいかといいますと、結局そういうとこ念入りに調べても社会情勢とかで簡単に資産価値や相場なんて変わるんですよ。
そういう資産価値、相場を見極めれると思うのはおこがましいと感じてしまうんですね。
そこばかりに目を向けないで住む家なので資産価値以上に魅力のあると思えるマンションを購入したらいいなと思いますね。
投資ならまだしも住む家を検討してるんですから。
むしろ高確率で相場とか読めるなら教えて欲しいくらいですね。
気分害されたらすみません。
でも相場や資産価値のような流動性があるものほど当てにならない場合もあるので、そればかり語るのは無理があるかなと思いまして。

他の方がおっしゃる通り総合的にみて、資産価値ばかり優先せず自分が住みたいのはどれなのかとかも考えるのもいいと思うんですよね。
もちろん資産価値、相場も大事ですよ。
そればかりで決めたら逆に住むことが目的なのにずれてしんどくなりそうだなと。

>>343 マンション検討中さん

マンション購入は検討していませんが、スレが資産性の話で荒れていたのでお邪魔します。 天王寺区勝山で投資目的で新築を購入される方が増えてきています。理由は勝山エリアの将来的な資産価値上昇。天王寺では上本町や上汐・玉造が上位ですが、現状は平米単価100万近く伸びしろが少ないと見られています。そこで投資家が目につけているのが平米単価40万て伸びしろ高い勝山や大道です。特に住居エリアとしてファミリーやシニア人気が高い勝山に注目されています。特に日本の中で大阪は都市計画ラッシュで2023年なにわ筋線開通、2025年大阪万博、ITカジノOPEN、2028年うめ来ヤードグランドオープンと地価が上がる要因に尽きません。 よって勝山エリアの新築マンションを購入されるなら、ある程度は資産性を重要視された方が良いかと思います。 ちなみにマンションの資産性は利便性のある立地が50%、間取りが25%、管理が10%と言われています。

>>343 マンション検討中さん
他の方も書いてましたが、天王寺区内の資産価値なら天王寺駅周辺、上本町駅周辺、真田山小学校周辺、五条小学校周辺ですか？

資産価値考えるのはいいですが、予想できても断定できないですからね。
個人個人がなぜ購入したいかを考えてください。
さもそうなるとここに書き込んでる方が責任を取ってくれるわけではないので。
というか資産価値の話はもういいです…
私は買わないですが、駅近で資産価値高いと予想されてるレジェイドに行ってください…
今後は知りませんが…

本当に不動産うまい方は10年前とかに浪速区塩草とかの物件を買ってたりします。かなり上昇してます。
私は初心者ですので一に暮しやすさ、家族のニーズに合う、その次に資産性を見ようと思います。
資産性を一番気にしても当てれる自信ないので
あれば嬉しいなという気持ちで購入します。

混同されている方がいると思いますが、資産価値はあるとか無いとかではなく、程度の問題です。例えば天王寺区の寺田町駅の相場の坪単価はこのくらい、西区の阿波座駅の相場の坪単価がこのくらいなど。この坪単価はあくまで一定の基準の坪単価であって、階数や設備グレードや日当たりや間取りや築年数など多くの項目で補正されるのです。一般的に資産価値があると言われているのは、マンション需要が根強いエリアで需給バランスが取れていて、一定の相場が維持されており価格が比較的崩れにくいマンションかと思います。天王寺区はピンポイントの場所でばらつきはありますが、全域において資産価値があるエリアかと思いますよ。あとは、個人的嗜好やお財布事情によってどこを削って、どこにお金を掛けるのかの違いです。(明らかに相場より高い割にその恩恵がないマンションは除く)

資産うんぬんはおいといて、実際プラウドはレジェイドやブランズよりも売れているのでしょうか？

私は3軒モデルルームを見て話を聞きましたが、先行して売れているのはレジェイドさんです。ただプラウドさんの販売が後発でしたので今は差がありますが、引き渡し前には完売しますね。
ブランズさんはかなり苦戦されているみたいです。

まだ販売してないので売れ行き気になりますね。
一次は一月ごろでしょうか。

>>359 マンション検討中さん

プラウドの販売はこれから、過去の情報見るとレジェイドで2/3から半分、ブランズで1/3くらいとの情報ですね。どちらも20戸ずつくらい売れてると言うことですかね？個人的にはレジェイドはＤが売り切れたらその後売れ残り、ブランズは66戸と多いので売れ残り、プラウドはCが売り切れたら最後しんどい、と思います。この辺入居前に売り切れるのかな？プラウドが今後スムーズに進めば一番早く売り切れそうな気はする。

>>358 マンション検討中さん
プラウドさん販売まだらしいですが、いつ話を聞いて、苦戦してるとか、引き渡し前に完売とかの見立てが立つんでしょう？笑

ブランズはかなり売れ行きが良くなっているようですよ。確か残り15戸くらい。
やはりブランド力とCM効果ですかね。

売れてるならよかったです。
できればこの三つ巴全部完売して欲しいですしねスムーズに。

資産価値の話は落ち着きましたが、多分この話をしたかった人は、勝山の３つ(もしくはプレイズ入れて四つ)の中での将来の資産価値を比較したいのだったんでは？
10年後20年後の売却にむけて。。。
そこでの資産価値は、今の価格の高いレジェイドよりプラウドだ！みたいな議論を。
それで行くと純粋に高く売れるのは部屋にも寄りますがレジェイド、プラウド、ブランズの順でしょうね。レジェイドＤやプラウドCは特に高そうです。
しかしそれまでに払う管理費や修繕費を考えると利益はそこまで差がない、むしろ管理費の低いブランズやプレイズは利益出やすいのかな？とも思います。
多分15年後にブランズやプレイズよりもプラウドやレジェイドが1000万円以上高く売れるようなイメージは無いです。
その時のニーズは恐らく今よりも、ファミリーよりも老後の二人暮らしニーズが増えているでしょうし。
それまでの住み心地との比較にもなります。

修繕管理費の差が約1.5万としてその後の修繕費の値上がりを一旦無視してと15年住んでも270万程の差では？
何故1000万以上が目安なんでしょうか。
またプラウドはシニア層の検討も多いらしいですよ。
むしろその層はブランドを意識してそうなイメージもありますね。
そしてプレイズは広い部屋でも坪単価が三つの物件に比べれば安かった記憶ですが、ブランズはそこまでなような気がします。ただ狭いぶんお安いように見えているだけなのでは？

大前提として数年後の資産価値なんてわかりません。
ただの推測にしかすぎませんから、ある程度考えつつ今を住み心地などを大事にされては？と感じます。

資産価値ばかり仰ってる方ほど目的がずれているような気がします。まず住む家を探していらっしゃるんですよね？
もちろんある程度は大事ですが、それしか仰らないのは営業さんのように見えてしまい…
投資目的ならそれでいいと思うんですがね。

目線を変えてアフターサービスはそれぞれどうなんでしょうか？管理会社の評判はどうでしょうか？

あまりにも事実と違う情報が行き交っているので、書き込みます。
五条小学校区と聖和小学校区に絞ってマンションを探している者です。
（五条小学校区物件はあまりにも価格が高すぎるため今は聖和に絞っております）
プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件と、プレイズ天王寺見学に行き、この4つのうちどこかで買おうと真剣に悩んでおり、知り合いにディベロッパー会社勤めの方がいたので4物件の売れ行きを聞いてもらいました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの勝山の3物件は10件弱の進捗だそうです。
（プラウドはまだ分譲開始してないので、見込み数を教えてもらいました）
万が一でもその方に迷惑になってはいけないので会社名は伏せますが、この４社の内の1社なので信ぴょう性は高いと思います。

もちろん多少前後はあるでしょうが、近い数字のはずです。
プラウド、ブランズ、レジェイドは私が見学したのは1か月ほど前だったのですが、
見せていただいた価格表とあまりにも違うので本当に驚いています。
ここに書き込んでいらっしゃる皆さんが、検討者が価格表をみて売れていると言っているのか、営業の方が煽るために書いているのかはわかりませんが、本当に検討している人が惑わされないように書きました。
ブランズとレジェイドの掲示板にもこの文章をコピペしようと思ってます。

>>364 マンション検討中さん
代表的な間取り3階販売価格が
ブランズAタイプ66平米　5100万
ブランズEタイプ70平米　5500万
プラウドAタイプ70平米　5200万
プラウドCタイプ73平米　5400万
レジェイAタイプ77平米　5600万
レジェイCタイプ75平米　5000万
中古で売り出す時に70平米以下を5000万では高過ぎますのでブランズAは無し
70平米相場が5300万前後なのでブランズEは無し
たがら売却を考えてもプラウドかレジェイド
特にプラウドAタイプかレジェイドCタイプ

>>367 マンション比較中さん
売れ行きですが、
10月にブランズで見せてもらった時にはすでに10軒売れていましたよ。
11月14日15日レジェイド契約会後に見せてもらった時には11軒売れていました。
価格もブランズとプラウドは価格表貰えますから持っていますのでわかりますが、掲示板で出てくる価格と違いはありませんよ。

どの情報が間違いと言ってるのかよくわからないんですが、そんな売れてないとお伝えしたいのでしょうか？

>>368 マンション検討中さん
レジェイドCの3階ってほぼ前の建物とかぶっていませんけ？
同じ表に並べるには条件違うような気もするのですが…

>>371 マンション検討中さん
レジェイドC3階は東バルコニーで日当たりはプラウド低層階とそこまでかわりませが、仮に日当たり良いCタイプ5階でも5300万です。
どちらかと言うとゴミ屋敷があるブランズを同じ並びに出来るか悩みました。

>>372 マンション掲示板さん

なるほど。
東バルコニーってどうですか？
個人的にマンション選ぶ時は比較的に避けてはいたんですが

桃谷駅周辺ってお洒落な店が増えましたね。
駅もいつの間にある綺麗になってるし

>>364 マンション検討中さん
どのマンションも1000万高く売れることはありません。
このあたりの築10年70平米の中古価格平均は4000万前後です。売却で1000万稼ぎたいなら上本町界隈の新築を買いますよ。
普通に10年後に購入価格と差が開かないマンションはどれかと言うと、簡単に言えば
立地が良く、間取りが70平米以上あり坪単価が250万以下のマンション。

>>375 売却するにはさん

ずっと気になってたんですが高層階になるにつれて坪単価は上がると思うんですがその場合も含めて250万ということですか？

立地だけでいうとプレイズや中古のブランズ国分町だったんですよね。上本町方面より天王寺に頑張れば徒歩で行けるところがいいなと思ったので
ただ狭いのは厳しいので、レジェイドの方にも書きましたがほとんど自転車の予定ですし、よく言えばどっちの駅も利用できるといえるプラウドの方が個人的にあっているのかもしれませんね。
上の方でも他の方が言ってる通り、資産価値も程よくそれプラス自分の生活に合うを優先するとこっちのが合うかなと思いました。
でも中古でいい物件出たらそっちに飛びつく可能性もありますね笑

>>375 売却するにはさん
未来は分かりませんので、断定形で書くのはいかがな物かと思いますよ。掲示板なので、何を言っても責任を取らなくて良いので強気になれるのでしょうが。。

>>376 マンション検討中さん
10階以上の高層階は購入される客層が違います。
価格より立地や間取りの広さや眺望を重要視されます。
例えばあなたがお金持ちだったら
ブランズAの66m2が12階で5980万
中古価格が6000万　坪単価
プラウドCの73m2が12階で6400万
中古価格が6800万
のどちらを選びますか？
恐らくプラウドです

>>378 マンコミュファンさん
すいませんでした。
あくまで平均相場の話と捉えてください。

正直なところお伺いしたいんですが、
この三つの中でどこでも住んでいいよとなればみなさんどこに住みますか？
資産価値とかよりも住み心地な意味で伺います。
できれば営業さんはかいてほしくないですが冷静な意見を参考にしたいので伺いたいです。
参考にしたいので全てのスレに書かせていただきます汗

>>381 マンション検討中さん

全てを無料で貰えるんならプラウドCの中層階。
次がブランズの中層階です。
子供いるんで災害時を考え、中層階希望なので。

高層階に限れば大通り沿いでも我慢出来そうなのでレジェイドＤがプラウドCよりいいかも。
日当たりもマストなので低層階に限ればブランズになります。ブランズのABEの差はあまり感じませんが多少広いのでEかな？

>>382 マンション検討中さん

参考になります。
ありがとうございます。

>>381 マンション検討中さん
レジェイドさんのDタイプ高層階！
次にプラウドさんCタイプ高層階！
次はレジェイドさんAタイプ高層階！

>>381 マンション検討中さん
そう言う選び方なら
レジェイドさんのDが80m以上あるのでその中層階が私は選びます。アイランドキッチンに南と東の2面からの日当たりがあってバルコニーもかなり広いので。
2番目はプラウドさんのCで高層階を選びます。
でも恐らく皆さんお金を気にしないなら、広さと間取りと高層階を優先して選ぶんじゃないですか？
広いにこしたことはありませんしね。

>>379 売却するにはさん

買う人によっては安い方を選ぶと思いますよ。
800万円も差があるなら。

大前提価格と思い、価格なしでと質問いたしました。
結局良くても買えなければ意味ないですからね。
安い方を選んで他にお金を使うのも一つの選択肢ですしね。
駅近と答えるよりも広さを望まれる方が多い印象を受けました。
答えていただいたみなさんありがとうございました。

>>387 マンション検討中さん

信号一個渡るだけですからね。距離は３つとも大差ないです。資産価値は知りませんが。

>>372 マンション掲示板さん
レジェイドさんの掲示板にCタイプの日当たり画像がありました。
意外としっかり日当たりは良いみたいです。
東なんで朝から昼間までだと思います。

昼以降がそんなに良くなくなるんでしょうか？
東バルコニー避けてきたので知らないんですよね。
朝は当たりやすいと聞きますがそれ以外はそんなにですか？