プラウド天王寺勝山ってどうですか？

まぁまぁ、
でも確かにブランズの意見多いですよね。
迷われたのはわかりますが、個人的にはプラウドについて語りたかったりします…
プラウドに決めた方いらっしゃったら決めては何か教えていただきたいです。

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私はプラウドのCの高層階にほぼ決めてます。
収納と間取りアウトポールやワイドスパン
内装設備は一番いいと思えた
広さは70平米以上
吹き抜けエントランス
他のマンションほど南側に8階以上のマンションがそこまでない
三次セキュリティ
地味に嬉しいチャイルドシートつきカートがある

正直立地面はすっごく気に入ってるわけではないです。
駅から8分ですし、ただ聖和に一番近く寺田町も選べる、百均もあるスーパーがかなり近い
多分ほとんど自転車での移動だからそこまで駅の距離にこだわらないかも？

唯一うーんとなったならやはり管理費
ただそれ以上に一番住みたいと思えたので
修繕積立費は他のマンションの方が上がる額多かった
り、ある程度妥協するならここかなと私は思いました。

もともと害虫とか気になるので高層階のつもりでした。なので皆さんがいう日当たりはどこでもある程度良くなるかなと、なので優先順位は低めというかどこ選んでもいけそうかなと

あと静けさは最近のマンションは外部からの音にはちゃんと対応していますし、もともと都心部に住んでたので気にならないというかそういうものと思ってますし、気にするならこの辺やめた方がいいのでは思いました。プラウドのCなら一番道路から離れてるのでブランズの道路に近い側とそんな変わらないかなと思ったり

長くなりましたがこんな感じです。

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あと使うかわからないですが充電できるラウンジ（といっても小さい）があるので喧嘩しても最終そこで時間潰せるかなとかですかね笑

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>>223 わんさん

すごく感じるものが似ています(^-^)
間取りと設備、見た中で1番好きでした。
ちなみにチャイルドシート付きカートはどちらの事でしょうか？

私は高層階には手が出ないため、低層でも不安は残るローンになりそうな為まだ決断できずにいます。
今まで色々な地区のマンション見てますが、こちらのプラウドが1番心に残ってます。

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>>224 匿名さん
プラウドでエレベーター横に置かれているらしく自転車からとか車とかから荷物ある時は子供乗せて部屋までと便利そうだなと感じました。
私もローンがかなり余裕というわけではないですが
買うならプラウドだなと感じました。
住んでて一番楽しそうにイメージできたんですよね。
高い買い物なので満足いくものにしたいですね。

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>>220 マンション検討中さん

確かに何人かブランズを押しに来ている人がいますね笑
気持ちは分かりますが、、、
レジェイド押しはいないのかな？
この二つとは買うそうが違うのかな？

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>>226 名無しさん

私もレジェイド広さもあり駅から5分で迷ったのですが、
その分学校から離れる、目の前が信号やまわりのマンションとの密さ、南側に結構ブランズがかぶる、フリールーム表記
、収納がプラウドのが好み、そこまで排気ガスとか気にならないですが、一応大通りは多少避けようかなという感じでした。

でも広さやアイランドキッチンや洗面台までいけるドアが二つなど生活動線はプラウド同様考えられていていいなと感じました。
ブランズは昔ながらの間取りなので、他の二つに比べると生活動線はよくないかなという印象でした。
私の場合目線が主婦ですので自分の生活を基準にして住みやすさで考えた場合です。

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個人的にフリールーム表記少し気にしましたね。

間取り
プラウド＞レジェイド＞＞ブランズ
フリールーム表記も評価の基準に入れてます。
広さ
レジェイド＞プラウド＞ブランズ
駅距離
レジェイド＞ブランズ＞プラウド
立地
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
ゴミ屋敷も基準にいれてるため
管理費関係
ブランズ＝レジェイド＞プラウド
設備（セキュリティ含め）
プラウド＞レジェイド＞ブランズ
静かさ、排気ガス等
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
日当たり
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
ただこれも階によるので一概に言えませんね
周りのマンションの高さで比較なら
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
営業
ブランズ＞プラウド＞レジェイド

価格は階と広さによりますが
あからさまに大きなちがいはなさそうな

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物件的な総合力をみるとプラウド
低層階をご希望で大通り嫌という方なら日当たり考えてブランズ
駅近広さをこだわるならレジェイド
これは悩みますね。

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個人的な評価ですのでお気になさらず笑

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>>228 検討板ユーザーさん

どこもいいところ悪いところあり飛び抜けてがないですよね。
最終お好みかと。
どこに暮らしてもこの周辺は楽しいと思いますよ。
あと学区ばかりみなさん話してますがこの辺幼稚園保育園の評判どうですか？
いいところあったりしますか？

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>>231 マンション掲示板さん

勝山愛和幼稚園良いですよ。

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>>232 マンコミュファンさん
あそこは生野区にならないんですか？
てっきり生野区だと思ってました。

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>>233 マンション掲示板さん

勝山愛和幼稚園は生野区ですよ。私立なので校区は無関係ですから。レジェイドでもプラウドでもブランズでも一番近くて良さそうな幼稚園です。

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ブランズのスレで主張激しいって書かれちゃいました(´・ω・｀)
他のマンションの話題ばかりなので、プラウドのこと積極的に語ったら逆に変な印象持たれそうですね。
控えます。

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他のマンションの話題で悪いが比較対象にプレイズを入れて欲しい。
プレイズも入れて検討しているんだが、あまりみんな検討に入ってない気がして。
やっぱり狭いからかな。

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>>236 マンション考えてるさん
最初はまずプレイズ見にいきましたよ！
正直立地は一番好きです。
広い部屋空いてたら契約してたと思います。

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>>236 マンション考えてるさん

3人家族なら63平米のAタイプにしてました。駅も小学生も近いので。4人になるので他の３つで検討中です。

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>>235 わんさん
レジェンド、ブランズとプラウドは競合して迷っている方も多いと思いますので、投稿内容が悪目立ちしていると思われたのではないでしょうか？難しいですね

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>>239 マンション検討中さん

申し訳ないです…
プラウド語ってる方がそこまでいなかったので聞くからには率先して答えたほうがいいのかな思ってたら逆に騒がせしまいました。
慣れてないことはするべきではないですね。

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>>240 わんさん

あなただけではなくブランズ購入者さん達も主張激しかったのでお互い様では。
迷われてるとはいえここプラウドのスレですし。

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>>240 わんさん
迷っている方が選ぶ判断材料になりますから、購入された方はどのような基準で購入されたか聞けるのも有意義と思いますよ。

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>>242 マンション検討中さん

このスレのプラウドVSブランズは結構面白かったですけどね笑。プラウド肯定派がもう数人居ると更に面白かった。

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>>243 坪単価比較中さん
プラウド派意外と少なかったですよね
もう少しいるのかなと思ったんですが

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でも冷静に考えてここプラウドのスレなんで
ブランズの話しまくる方がおかしかったと思いますけどね笑
あっ意見はとてもタメになりましたよ！

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>>244 検討板ユーザーさん
あまり言わなくても、一般的なイメージでは分かるでしょって感じだからと思います。

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>>246 匿名さん
それはプラウドがいいというイメージでしょうか？
ブランズとプラウドでそのくらい差あるんですかね。
個人的にはプラウドがやや上なイメージでしたが

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プラウドの営業さんいわく、ブランズより間取りや立地が強いレジェイドと競合になると言っていましたよ。

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確かに比べるならレジェイドですね。
営業さんに聞いたらプラウドはファミリー層も多かったですが、シニア層も多いと聞きました。
シニアの方は買う時は早いので一気に埋まる可能性もありますね。

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この当りでプラウドさんと比較するならばレジェイドさんだな。
プレイズさんやブランズさんは間取りもしかり部屋が６０平米とやや狭く４人家族は厳しいですね。賃貸であればガマンをしますが、分譲となると狭さは妥協できません。
プラウドさんの７０平米もしくは７３平米が良さそうに思います。

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どのマンションも60平米は子供が小さい３人世帯かシニア層じゃないでしょうか。
60平米はなかなか家族四人以上のファミリー層には厳しい。

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70平米超えの間取りを検討してる場合はレジェイドさんが競合になるんでしょうね。
60平米検討の場合は、プライズさん、ブランズさんも競合になる感じでしょうか。

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スーモで近隣の中古マンションを検索してみると70平米以上が極端に少ないですね。
さらに駅５分だとないです。

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この辺ならファミリー層なら小学校の距離をどう思うかもあるかと
ファミリー層以外なら駅近の方がいいかと

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レジェイドのフリールーム表記は9階までAは13階くらいまでですよね。
いくら70平米超えでもフリールーム表記はネックかと
それを避けるには高層階しかないのがきついですね。
平米の前に間取りでしょうし
3LDKは結構大事ですよ

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確かに３LDKは重要ですよね。
ブランズは６０平米台でかつフリールームが２つですから、さらにきついです。
３LDKの間取りとブランド力があるプラウドか
駅近の部屋は広いが２LDK１Fのレジェイドか迷います。
さらに駅近のリビオもありますが、価格が無理ですね

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>>256 マンション検討中さん

リビオはレジェイドやプラウドよりも高いのですか？サラリーマンには無理だ泣

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>>257 マンション検討中さん
立地と五条小学校なのもありますね。
ブランズの営業さんに聞きましたが五条小学校近くの土地を買ってるみたいですよ。
リビアみたいにワンフロア2邸のマンションを建てる予定らしいですが、聞くところによると坪単価350近くはいくんじゃないかと言っていました。
土地ばかりでしょうしまだまだ情報開示されないでしょうが

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>>258 マンション掲示板さん

天王寺区にまた建つんですね。良いのか悪いのか、、、

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>>259 マンション検討中さん

この前ブランズ天王寺勝山に行ったときにちょろっと聞いたくらいなのでいつ解禁かは分かりませんが、
ただ狭い土地なので住戸数はかなり少ないかと思われます。
それこそリビオみたいな
ブランズはたちすぎですね笑
五条学区なのでこの勝山の層とは違うと思いますが

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リビオとレジェイドは100m立地が違うだけなのに、坪単価が80万も違う？
70平米の室だったら1700万の差
学区の差を考えてもレジェイドは割安なんでは？

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>>261 マンション検討中さん

それほど学区で価格に差が出るということですよ。
現段階だってことでしょうが
レジェイドの場合、聖和小学校の学区で離れてるのでファミリー層がそれをどう考えるかにもよるかと思います。
駅より小学校近くで考える方もいると思うので

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>>262 マンコミュファンさん
そうなんですね。そんなに違うんだ。子供がいる場合は聖和か五条かを先に決めた方が良さそうですね。

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>>263 マンション検討中さん

ただそれも現段階ですのでもしかしたらこれから聖和小学校が人気が出る可能性もあります。需要と供給なので、求める方が多ければ坪単価も上がるのかなと。
レジェイドの場合ファミリー層が駅近と小学校の距離をどちらを優先するのかなと。
個人的には小学校の距離も気にするので
これもお好みでしょうが。

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五条と聖和の学力差や所得層の違いが若干あることはデータ等を見てある程度理解していますが他の違いはあるのでしょうか。
学校自体がいじめなどで荒れているといったことや教職員の質の違いは大きくあるのでしょうか。

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>>265 マンション比較中さん
所得層の違いってどう違いますか？

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>>266 マンション検討中さん

五条エリアの方が所得が高いです。
五条はマンモス校になりすぎて面倒見きれず飽和状態という噂もあります。
それでも五条ブランドに惹かれる人もいると思います。個人的にはそれに惹かれる方々がいるよりのびのびと過ごせて学力も高い聖和に通わせたいと考えています。
学校距離は一番プラウドが近いのは嬉しいです。

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今日も移動の際車で現地を見て見ましたがレジェイド車止めにくそうですね。何度見てもマンション同士きつきつ…
ブランズは選択肢から抜けてるのでプラウドかなと感じてきています

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>>268 マンコミュファンさん

レジェイドは東側なら止めにくくは無いです。マンション同士はキツキツですが。

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>>258 マンション掲示板さん

価格はどこ情報ですか？
リビオの営業の方ですか？

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そこの駐車場取れなければきついですね。
まぁどちらのマンションも数は少なめですが
何を良し悪しと思うかは人それぞれですが、リモートも増えてきたのである程度の日当たりと間取りを気にしたいですね。サイトで見るにはレジェイドの間取りと駅近はいいなと思ってましたが現地にはそこまで魅力を感じなかったのが本音です。

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>>270 マンション掲示板さん

モデルルームに行った時にブランズの営業さんから聞いた情報ですが、まだ何かも未確定ですがこのくらいにはいくんじゃないかと言っていたものです。正確な情報はまだ出ていません。リビオのことでもありません。
少なくとも土地の取得単価をかんがえれば300は超えそうかなと聞いただけです。
ただまだ何も公式に出ていないので変更される場合がありますし、世間話として流してください。

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また土地を購入されたのは東急さんです。
そこに小さいマンションを建てる予定見たいというのを聞いただけなので。
ややこしく書いてしまいましたね、すみません。

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プラウドの強みは、マンションデザインを含めたクォリティとブランドマンションにしてはな手頃な価格。
ブランズの強みは、日当たりと静かさの住居環境、但しゴミ屋敷をどうみるか。
レジェイドの強みは、駅近の立地と75平米以上の間取り
こんな感じですかね。

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>>274 マンション検討中さん

人それぞれ。この結論には皆異論は無さそうですよ。

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最終好みですよね本当に。
悩みに悩みましたが、聖和小学校の予定なので子供のこと考えて小学校が一番近いプラウドかなとなっています。
もちろん間取りもデザインも気に入っています。

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>>258 マンション掲示板さん

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘？

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本当にわかりにくく書いてしまいましたね。
上にも書いた通り東急さんが土地を買ったという話を東急の営業マンさんに聞いただけです。
まだ何の情報も出ていませんので、土地購入価格ではこのくらいになるのではという話しただけです。
本当に世間話と思ってください。
私が担当の営業マンでもないのでこの情報はこれだけなんです。
すみません、ややこしくさせました。
ここに書き込むべきではなかったですね。

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>>278 マンション掲示板さん

いえいえ、大丈夫です。この界隈はまだまだ古い住宅が点在していて小さめのマンションはたくさん立ちそうですね。学校も病院も多くて地盤も強いので売る時も安心ですね。個人的には阿倍野区よりも天王寺区が好きですので地域の発展を願っています！

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>>279 マンション検討中さん
私も発展を何より願っていているのですが、かなり供給が増えてきて心配な気持ちもあります…
比較的売れやすいと思っているんですがみなさん思っていそうですし、あまり楽観的に考えてはいけないかもなとふと思います…
それでも子供の住環境を考えて天王寺区に引っ越しする予定ですが昔に比べれば希少性が薄れていきそうだなと思ったり

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>>280 マンション掲示板さん

私も転勤でたまたま天王寺区に住みましたが結果教育面で満足し、天王寺区でマンションを探しています。
聖和小学校はバランスも良くていいですよね。子供が高校行くまでは勝山近辺で住むつもりです。マンションが増える事で将来的に売りづらくなる可能性はありますもんね。意識して調査します。プラウドやブランズはブランドもあり将来の子育て世代にも注目してもらいたいですね。

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ここまで同時期に同じ校区で新築マンションが揃うのは、買う側としては色々比較が出来て有り難いですよね。
普通なら新築を選んだ時点で、学校までの距離を優先するか、駅近を優先するか、とかブランドを取るかコスパを取るか、なんて選択出来ないですもんね。
その分、売る側は大変だと思いますが。

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>>282 匿名さん
そうなんですよね。売るときも考えてまだ条件のいいところにしたいんですよね。
レジェイドが条件的にいいなと思ったんですが、日当たりとか埃とか小学校の距離を考えて住みにくくなるなと思い辞めました。
条件ばかりおうと住みにくくなるので難しいですね。
条件が駅距離分劣りますが間取り的にプラウドしかないかな…
ブランズは狭すぎるし
もちろん住みやすさもお好みですが

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正直プラウドを激推しというわけでもないです。
妥協できる点とできない点、住みやすさ考えて残ったのがプラウドって感じですね。
中古でいい物件出てきたらそっちで考えるかもですし

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レジェイドさんは騒音と埃は厳しいですかね？

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>>285 マンション検討中さん
騒音はまだ窓ガラスの性能で防げると思いますが、窓を開けて換気と考えるならある程度音はあると思います。
埃は防ぎようがないのであると思います。
交通費何気に多いので
一度現地みにいかれてもいいと思います。

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プラウドさんは排気ガスや埃は大丈夫そうですか？

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>>287 マンション検討中さん
Cならいいとおもますよ。通りの中に入るので
他の物件の営業さんにもCなら購入してもいいと思うと言われました。

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>>288 マンコミュファンさん
なら、間取りでレジェイドかプラウドが選択肢になるかな
現地見ましたがそこまで通りは大きくないように感じました。

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>>290 間取りいいねさん
個人差ありますので気にならないならレジェイドいいと思いますよ！
私の場合は交通量気になってしまって、間取りは素敵だと思っています！

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個人差あるので色んな意見見てご自身で判断されたらいいと思いますよ
なんか他のスレ荒れてましたが、みなさん色んな意見ありますのでいいところも悪いところもひっくるめていいと思ったら購入したらいいと思います。

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>>291 マンコミュファンさん
プラウドも玉造筋沿いにはなると思うのですが、レジェイドの交通量が特に気になるのは、勝山通りの方が交通量が多いという事なのでしょうか？
私も目の前の通りの交通量はある程度気にしている者の一人なのですが、大阪市内は、通りより筋の方が一般的に交通量多めと聞いた事があったので、プラウド、レジェイドで比べるとレジェイドだけが特に‥という事でも無いかと考えてたのですが。

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>>293 匿名さん
あっ、前のスレでプラウドCタイプなら‥という記載が有りましたね。見逃してました。

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正直申し上げますと市内ですし多少は仕方ないと思ってます。どちらにせよ通りや筋に近いですしね。
多少の悪あがきのようなものと思ってください笑
またレジェイドの場合は玉造筋にも近いので気になったんです。
それ以上に何より駅近や広さを優先となるのであればレジェンドはいい物件だと思います！

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他の営業さんにもプラウドのAならうーんと言われました。そのあとにCなら購入してもいいと思いますと。
違う営業さんがそういうならまだいいのかなと思ったのもありますね。
その営業さんも世帯持ちの方だったので埃やガスを多少気にしてくださったんだと思います。

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>>296 マンコミュファンさん

勝山通りと玉造筋の交通量はどっこいどっこいな気はします。そう言う意味ではプラウドはAとCで違いが有ると思います。レジェイドはどの部屋もあまり差が無いかも。私もCは迷いまくりましたので。

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日当たりのよさ、そして通りを避けると駅近のレジェイドを捨て、ブランズかプラウドのCになりました。
まぁ学校はブランズとプラウドのが近いのもあり
間取りや広さ、設備をとってプラウドのCになりました。
その分管理費の高さを妥協しました。
まぁ他にもブランド、カーシェアとかもあるのでその辺と考えて管理費を受け止めた感じですね…
私自身そりゃもう少し安い方が嬉しいですが仕方なく妥協
他の方も言っていましたが完璧な物件というものはなく、住み心地は最優先に考えた個人的な結果です。
なのでどこを妥協してどこを優先するのか、いい意見悪い意見を見て総合的に判断してください。

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プラウドはセキュリティーがしっかりしていますから安心です。
私もレジェイドの広いリビングとプラウドのお洒落なマンションを迷っています。
価格はレジェイドは広さ、プラウドはブランドと安心感、、、もう少し悩みます

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>>299 マンション検討中さん

すっごくわかります。
いまだに少し悩むくらいなので笑
そこ！？とは思いますが保育園や学校と兼ね合いもあり、入居が3月のプラウドのが合わせやすいのかなとかも後押しになったんですが、レジェイドの広さは本当にいいですもんね。間取りの設計もいいですし。

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リビングの差はレジェイドDとプラウドCは約一畳差なのでそこをどうとるかですね。ただアイランドキッチンが素敵もなるならレジェイドですし、そこまで差を感じない場合は安心のプラウドをとる
どちらかというと部屋の大きさが違うのかなと
最終好みですね。
個人的にはそこまでリビングの広さに差は感じてなくて安心さデザインが好きなプラウドがいいかな?とかも思ったり、でもアイランドキッチンはいいなと思いましたね。

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小学生の子供がいるため、学校距離を考えればプラウドですよね。

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>>302 マンション検討中さん

分かります。勝山通りを超えるのは小学校一年生には危ないですね。

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レジェイドの広さに惹かれながらも元々子供のために引っ越そうと思ったので小学校の距離を優先してプラウドになりました。
プレイズもみたんですが広いところがすでに埋まってしまって、距離的にはプレイズいいなと思ってたんですけどね。

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>>304 マンコミュファンさん

おめでとうございます。聖和小学校までの距離ですよね。私も同意見でプラウド、ブランズ、プレイズで迷いました。ちなみに天王寺中学校はプラウドから結構遠い気がするのでその時期には引っ越すか、私立か国立か、、、と考えてます。

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うちもその頃の年は買い替えか、もう中学生なんで自転車で頑張れ！となるかもしれません笑
ほとんどプラウドで決めてますが、このご時世ですし買えなくなったり、中古でかなりいい物件が出ればそちらにするつもりなのでまだわからないですね。

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私もレジェイドとプラウドでかなり迷いましたが、最終はまだ小さい子がいるので目の前が交差点なのが怖くなってしまってプラウドにしました。
色々考えたんですがやはり最後は子供たちが安全で過ごしやすさが決め手だったかもしれません。

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>>307 通りがかりさん

天王寺区に住む大きなメリットが子育てだと思いますので、共感出来る決断です。聖和小学校まで近いのは良いですね。

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資産価値で考えるのもいいと思いますが、結局本来の目的は子供のためや家族のため、何より自分が心地よく過ごせるのかですし、条件ばかりを考えて自分に合わなければ本末転倒ですからね。
そりゃ資産価値が安定してたら嬉しいですが、それで本来の目的からズレたら意味ないですよね。

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プラウド他と比較してもバランスがいいと思いますよ。もちろん個人差ありますが。
あとなんかスレが他と比べて荒れてない印象。

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>>310 検討板ユーザーさん

確かにプラウドのスレは荒れてないですね。
レジェイドは土地の形と大通り沿いと営業マン、ブランズは狭さとゴミ屋敷という叩かれるポイントありますがプラウドにはそれが無いですからね。強いて言えば管理費価格ですが、高いから買わないでは無く高いから買えないと言う自分の汚点なので。
レジェイドの営業がやたらとブランズを叩くのもそこでしょうし。
私はその名の通りブランズに決めたんですが、低層階へのこだわりがなければ、プラウドCにしてましたからね。

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>>311 ブランズ購入者さん

そうですね。本当に管理費ですね。
目立って叩こうと思うなら私もそこしかない印象です。
他の営業さんから何か言われなかったのが本当にプラウドのCだけなんですよね。それは安心材料ではありますね。

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>>312 検討板ユーザーさん
他のスレを荒らした人が単にプラウド押しだったという説は無いですかね？

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私もレジェイドのAとプラウドのCを悩んでいます。価格はややレジェイドが高いがその分広い間取りと半永久の日当たりがあります。プラウドも間取りは充分、日当たりがやや厳しいがバランスがいいですね。
ブランズは掲示板に書いていましたが、ファミリー向けに価格を下げるために間取りや設備が物足りないような感じがします。
折角、天王寺エリアに住むならある程度特徴あるマンションが良いかな

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>>313 匿名さん
どうなんでしょうね？
どちらかというと購入者さんなのかレジェイド、ブランズ推しの方が過剰に反応して荒れてたように見えてたんですが違うんですか？

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>>314 マンション検討中さん

どちらも良くて迷いますよね！
レジェイドの方が広いので価格が高くなるのは仕方ないですしね。その価値あると思います。
プラウドもバランスがいいですよね。

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>>315 検討板ユーザーさん

でも確かにないとそう思うかも笑
プラウドも荒れといたほうがよかったですね笑
一回遡って見ましたがどちらかというとブランズさん推しのがこのスレは多かったのかな？

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プラウドは普通に間取り設備含めていいでしょう。余裕の貫禄では？

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マイナスは強いて言うなら、低層階の日当たり、大通り沿い、駅までの距離と言うところでしょうが、前二つはレジェイドよりマシ、子供が居れば駅まで遠い分小学校までは近いと言うメリットにもなります。資産価値は知りませんが、歩いているみるとここの３つの物件の駅までの距離は大差ないです。大人の足なら。

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あと加えるなら価格面は修繕費だけで無く、販売価格も他二つより割高ですかね。
桃谷、寺田町のどちらからも8分という立地で、この価格設定が売る時にどうかなというのが気になるところですよね。

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