プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>180 eマンションさん

私もそうですが、ブランズが売り始めが早いので買った人が多く入居前にそわそわしながら書き込んでるんでしょう。プラウドとはみんな本気で悩んだでしょうから。

その悩まれた方に伺いたいのですが
決めてはスレ見る限り値段ですか？
設備面等はどちらががいいと思ってたのでしょうか？

>>179 eマンションさん
ゴミ屋敷は正直気になりますが、プラウドとの大きな差として個人的に感じるのは大通り沿いか一本中に入っているかの差で考えました。
個人的な意見なので、絶対的に正しいわけではありません。
ちなみに私もブランズの営業ではありませんが、勝山の物件で悩みまくっている１人です。ブランズにしようと考えています。

なるほど
でしたら中の設備面での違いはそこまで感じてらっしゃらないのでしょうか。
個人的に立地よりも間取りや設備が気になってまして

一本中ならレジェイドは除外するとして
ブランズAとプラウドCだとそこまで変わらないきがするのですが
最終安さで決めてる感じなんでしょうか。
個人的になかはプラウドの方が住みやすく見えたので

ブランズAとプラウドCではブランズの間取りが良いと思いますよ。そこに日当たりと静かさが加点されます。プラウドさんは玉造筋ですからね

長く住みやすい環境を考えると間取りも大切ですが立地が1番大切ですね。
プラウドさんはデザインはいいんですが、大通りですから騒音と排気ガスが厳しいかな

>>185 eマンションさん

ブランズAとプラウドCがどちらも同じ場所にあるならば私はプラウドCに＋200万円なら出せます。間取り的にはプラウドCです。でも特に5階以下は電線と日当たりに大差があり、ブランズAの勝ち。8階以上を買う資金が無いのと高層階は緊急時に困るのでブランズにしました。人それぞれですが、私の意見ですね。

>>179 eマンションさん

178さんでは無い第三者ですが、勝山住民なので回答します。ブランズとプラウドは徒歩１分くらいです。桃谷駅までは表記で７分と８分。逆に聖和小学校は１分プラウドのが近いです。小学生がいるなら親が毎日１分多く歩くか子供が１分多く歩くかの選択です。その点で言えばレジェイドは小学生が勝山通りを超えるのが危ないので辞めましたし、プレイズはとても良い立地です。

>>182 eマンションさん

私の決め手は立地です。前が開けている日当たりと大通りから一本でているので音や埃が少しマシだと思いました。これまで賃貸生活だった私としてはどちらも設備はどちらもすごくいいと思いました。若干プラウドのがいいですが、大差は感じませんでした。そこに値段、特に管理費の差でブランズでした。
年収があと100万円高ければプラウドCの高層階も狙えたのですが、、、

プラウドCの高層階が買えるなら、ブランズではなくプラウドを選んでいました。
プラウドも素敵なのですが、サラリーマン二馬力夫婦には管理費を払い続けられる自信がなくなりました。

>>188 マンコミュファンさん
価格で言うとブランズとプラウドは同じです。
プラウドCタイプ73.8平米で5400万
1平米あたり73万
ブランズAタイプ66.3平米×73万＝4850万
地価が高いエリアほど部屋が狭くなるなか、天王寺エリアでも70平米以上は価値があり60平米マンションは山ほどあります。資産価値としてはプラウドかな

>>190 ブランズ購入者さん
マンション選びの一般的な優先順位は
①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり　のようです。
ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい
プラウドは⑤のみ　です。　
一般的ですが

>>188 マンコミュファンさん
マンション選びの一般的な優先順位は
①立地（駅近、利便性）②間取り③ブランド④環境⑤日当たり　のようです。
ブランズさんは②狭い④ゴミ屋で厳しい
特にゴミ屋敷はかなりのマイナスです。
プラウドは⑤のみ　です。　
一般的ですが

買えるならプラウドCという感じですかね
ありがとうございます。

このまま中古で目ぼしいものがないまま販売開始したらプラウドCの高層階で契約しようと思います。

私も管理費で迷いましたが
結局はプラウドで契約しようと思ってまず,

ブランド管理費を上げている分販売価格を下げているような感じですよね
そんか事を含めるとブランズがまともかな

正直にいうとブランズは総合的に悪くなくても悪くないってだけで買いたいほどの魅力を感じないんですよね。
それでゴミ屋敷は管理費よりも個人的にきついです。

>>199 わんさん

私も買えるなら物件的にはプラウドだと思いますよ。個人の予定で15年年後くらいに売るつもりなので、中古か賃貸のままかプラウドかブランズかの比較の中でブランズにしただけです。

>>200 ブランズ購入者さん
私もそのくらいか短い予定で売るつもりではいます。
なのでゴミ屋敷を気にしてるのもあるんでしょうね
私自身より売る時にどうなってるかわからない不確定要素が困ります…
嫌でも不動産は不確定要素が付き物なので

しかしみなさん迷われたのが痛いほど伝わってきます…
私もかなり迷いましたが…
私の場合、先に学校区から決めて選んでるので
基本的にこの周辺で見てたんですよね。
まだ子供は通ってないですが、
五条は飽和状態ときくし、聖和に通ってる知り合いがバランス取れてていいと聞いたので聖和のつもりで考えています。
そんなにテストの差もなかったですし
天王寺中学校も良かったので

小さいお子さんがどのくらいいらっしゃるか知りませんが、もしかしたら周辺で仲良くなって行き来するかもしれませんし他のマンション、特にブランズさんは中とか入る機会あるかもなと思ったり笑
あーこの物件と迷ってたなーと思いそうですね笑
今のところ買うならプラウドですが、購入された皆様で良い街にしていきたいですね。

少し極端な言い方をすると、大阪市内では五条か五条以外かしかありません。
上位層の太さと安定さが聖和と五条では全然違いますので。

パンクしているとか色々言われているようですが、結局学力では無く友達の家庭環境を買うわけですので気にする人は五条一本に絞るべきです。

ただし、所詮大阪ですし、我々みたいな庶民層には聖和で桃陽でも生玉でもそんな変わらないです。

そもそも
マンション売却を将来的に考えるならば
ブランドより立地と間取り・希少性です。
いくらブランドが良くても割高では誰も買いません。いくらブランド良くても賃貸のような間取りでは誰も買いません。いくらブランド良くても近くにゴミ屋敷が有れば誰も買いません。

>>203 マンション検討中さん

極論とは思いますがおっしゃることは理解できます。ただ聖和も五条も平均的な家庭の所得にはそんなに差があるのでしょうか？！あまり変わりがないように思いますが…。

>>203 マンション検討中さん
あの勘違いされてるかもですが、
桃陽も良いと思ってますし、もともと天王寺区ではそこまで違いないかなと考えています。
ただ五条は最近の評判でしたり、子供が逆に疲れるかもなでその他立地だったり、知り合いが通ってるので聖和いいなと思ってるので、ちょっとそちらがおっしゃってるのは論点が違うかなと

後将来的価値とかリスクとかある程度予測しても
金利が上がってしまえば不動産価格なんて下がりますし、未来のことなんて誰も断定できません。
正直最低限リスクを避けることしかできないかと
昔割高と言われてるのも今になればお買い得だったなと言われてるのですから
口で言うのは簡単ですが誰もわからないですよそんなこと

>>205 マンション検討中さん

私もないと思います。
少しだけ言い換えると中央値ではどっちもどっち、平均値ではちょっと変わるかも?くらいですかね。

学力の差はそこまでないですが、
たしかに世帯年収は真田山や五条よりは下がってました。
でも天王寺区自体他の区より高めなのでかなり低いと言うわけではないと思います。
五条ブランドこだわる人はこだわるのでその違いな気もします。

>>209 わんさん

私は五条ブランドに引かれてきたブランド志向達とは関わりたく無いので聖和にしました。良いか悪いかではなく合うか合わないかだと思います。

>>210 マンション検討後さん
同じ意見です。
私も合わないと考えて五条以外を考えています。
ある程度環境を考えて天王寺区に決めただけで
子供が合わなければ他の学区でも構いません。

五条小に通う子はむしろ受験に向け塾などに通う家庭も多く、そうでない子とはクラス内でも点数や偏差値に差が目立ちやすい傾向にあります。そういった環境を好むか否か。本当に各々の好みだと思います。

極論、五条でも聖和でもどこの大学行くかでしょう。結局は家庭環境だと思います。

科学的には遺伝50、環境50で
親の環境の影響は数%しかないらしいです。
もちろん経済的余裕は別ですが
それを聞いて環境はある程度整えたいで安直に天王寺区に考えただけなので笑

最近の学力テストでは、五条より聖和小学校、夕陽丘より天王寺中学ですよ。
マンションも今はプラウドよりブランズ、大通りより住宅地ですね。
プラウドも悪くはありませんが、ブランズの日当たりと間取りを考えると少し物足りないな

私もプラウドよりかはブランズの方が駅も近いし静かですからね。
静かさは後ではどうしようもないですから

>>216 マンション検討中さん

わかります。最悪間取りはリフォームで変えられますが、立地は変えられません。ゴミ屋敷もいつかは無くなるし、他の物件も近くにゴミ屋敷みたいなのが出来ない保証はありません。

高くかかるリフォームするのですか？
かなり変えることになりますよ？
もともと値段を気にされていたのでは？
あとずっと思ってたんですがプラウドのスレですよ。
ブランズの日当たりばかり多すぎです。
むしろ日当たりと静けさしかないんですか？
みなさんそれしか推さないですよね。
ご自身の選択を正当化したいのは分かりますが、一度だけ利点をいえばいいのではと感じます。
またゴミ屋敷は今あるから問題視してるのであって、これからできるかもの話をしていないです。
あとブランズもそこまで大通りから離れていませんよ。
日当たりも高層階で改善できたり色々方法あります。
あまりにも同じ内容が乱立してたので気になりました。
ブランズならまだしもプラウドのスレなので

ちなみに学力テストは五条の方が数点上です。
一応訂正しておきます。
これは聖和がいい、五条がいい関係なくデータの話ですので

検討してる方ならいいのですが、
もう決めてる方が自らを正当化するために他のマンションの利点を言ってるように見えて
私の勘違いで気分を害したならすみません。

まぁまぁ、
でも確かにブランズの意見多いですよね。
迷われたのはわかりますが、個人的にはプラウドについて語りたかったりします…
プラウドに決めた方いらっしゃったら決めては何か教えていただきたいです。

私はプラウドのCの高層階にほぼ決めてます。
収納と間取りアウトポールやワイドスパン
内装設備は一番いいと思えた
広さは70平米以上
吹き抜けエントランス
他のマンションほど南側に8階以上のマンションがそこまでない
三次セキュリティ
地味に嬉しいチャイルドシートつきカートがある

正直立地面はすっごく気に入ってるわけではないです。
駅から8分ですし、ただ聖和に一番近く寺田町も選べる、百均もあるスーパーがかなり近い
多分ほとんど自転車での移動だからそこまで駅の距離にこだわらないかも？

唯一うーんとなったならやはり管理費
ただそれ以上に一番住みたいと思えたので
修繕積立費は他のマンションの方が上がる額多かった
り、ある程度妥協するならここかなと私は思いました。

もともと害虫とか気になるので高層階のつもりでした。なので皆さんがいう日当たりはどこでもある程度良くなるかなと、なので優先順位は低めというかどこ選んでもいけそうかなと

あと静けさは最近のマンションは外部からの音にはちゃんと対応していますし、もともと都心部に住んでたので気にならないというかそういうものと思ってますし、気にするならこの辺やめた方がいいのでは思いました。プラウドのCなら一番道路から離れてるのでブランズの道路に近い側とそんな変わらないかなと思ったり

長くなりましたがこんな感じです。

あと使うかわからないですが充電できるラウンジ（といっても小さい）があるので喧嘩しても最終そこで時間潰せるかなとかですかね笑

>>223 わんさん

すごく感じるものが似ています(^-^)
間取りと設備、見た中で1番好きでした。
ちなみにチャイルドシート付きカートはどちらの事でしょうか？

私は高層階には手が出ないため、低層でも不安は残るローンになりそうな為まだ決断できずにいます。
今まで色々な地区のマンション見てますが、こちらのプラウドが1番心に残ってます。

>>224 匿名さん
プラウドでエレベーター横に置かれているらしく自転車からとか車とかから荷物ある時は子供乗せて部屋までと便利そうだなと感じました。
私もローンがかなり余裕というわけではないですが
買うならプラウドだなと感じました。
住んでて一番楽しそうにイメージできたんですよね。
高い買い物なので満足いくものにしたいですね。

>>220 マンション検討中さん

確かに何人かブランズを押しに来ている人がいますね笑
気持ちは分かりますが、、、
レジェイド押しはいないのかな？
この二つとは買うそうが違うのかな？

>>226 名無しさん

私もレジェイド広さもあり駅から5分で迷ったのですが、
その分学校から離れる、目の前が信号やまわりのマンションとの密さ、南側に結構ブランズがかぶる、フリールーム表記
、収納がプラウドのが好み、そこまで排気ガスとか気にならないですが、一応大通りは多少避けようかなという感じでした。

でも広さやアイランドキッチンや洗面台までいけるドアが二つなど生活動線はプラウド同様考えられていていいなと感じました。
ブランズは昔ながらの間取りなので、他の二つに比べると生活動線はよくないかなという印象でした。
私の場合目線が主婦ですので自分の生活を基準にして住みやすさで考えた場合です。

個人的にフリールーム表記少し気にしましたね。

間取り
プラウド＞レジェイド＞＞ブランズ
フリールーム表記も評価の基準に入れてます。
広さ
レジェイド＞プラウド＞ブランズ
駅距離
レジェイド＞ブランズ＞プラウド
立地
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
ゴミ屋敷も基準にいれてるため
管理費関係
ブランズ＝レジェイド＞プラウド
設備（セキュリティ含め）
プラウド＞レジェイド＞ブランズ
静かさ、排気ガス等
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
日当たり
ブランズ＞プラウド＞レジェイド
ただこれも階によるので一概に言えませんね
周りのマンションの高さで比較なら
プラウド＞ブランズ＞レジェイド
営業
ブランズ＞プラウド＞レジェイド

価格は階と広さによりますが
あからさまに大きなちがいはなさそうな

物件的な総合力をみるとプラウド
低層階をご希望で大通り嫌という方なら日当たり考えてブランズ
駅近広さをこだわるならレジェイド
これは悩みますね。

個人的な評価ですのでお気になさらず笑

>>228 検討板ユーザーさん

どこもいいところ悪いところあり飛び抜けてがないですよね。
最終お好みかと。
どこに暮らしてもこの周辺は楽しいと思いますよ。
あと学区ばかりみなさん話してますがこの辺幼稚園保育園の評判どうですか？
いいところあったりしますか？

>>231 マンション掲示板さん

勝山愛和幼稚園良いですよ。

>>232 マンコミュファンさん
あそこは生野区にならないんですか？
てっきり生野区だと思ってました。

>>233 マンション掲示板さん

勝山愛和幼稚園は生野区ですよ。私立なので校区は無関係ですから。レジェイドでもプラウドでもブランズでも一番近くて良さそうな幼稚園です。

ブランズのスレで主張激しいって書かれちゃいました(´・ω・｀)
他のマンションの話題ばかりなので、プラウドのこと積極的に語ったら逆に変な印象持たれそうですね。
控えます。

他のマンションの話題で悪いが比較対象にプレイズを入れて欲しい。
プレイズも入れて検討しているんだが、あまりみんな検討に入ってない気がして。
やっぱり狭いからかな。

>>236 マンション考えてるさん
最初はまずプレイズ見にいきましたよ！
正直立地は一番好きです。
広い部屋空いてたら契約してたと思います。

>>236 マンション考えてるさん

3人家族なら63平米のAタイプにしてました。駅も小学生も近いので。4人になるので他の３つで検討中です。

>>235 わんさん
レジェンド、ブランズとプラウドは競合して迷っている方も多いと思いますので、投稿内容が悪目立ちしていると思われたのではないでしょうか？難しいですね

>>239 マンション検討中さん

申し訳ないです…
プラウド語ってる方がそこまでいなかったので聞くからには率先して答えたほうがいいのかな思ってたら逆に騒がせしまいました。
慣れてないことはするべきではないですね。

>>240 わんさん

あなただけではなくブランズ購入者さん達も主張激しかったのでお互い様では。
迷われてるとはいえここプラウドのスレですし。

>>240 わんさん
迷っている方が選ぶ判断材料になりますから、購入された方はどのような基準で購入されたか聞けるのも有意義と思いますよ。

>>242 マンション検討中さん

このスレのプラウドVSブランズは結構面白かったですけどね笑。プラウド肯定派がもう数人居ると更に面白かった。

>>243 坪単価比較中さん
プラウド派意外と少なかったですよね
もう少しいるのかなと思ったんですが

でも冷静に考えてここプラウドのスレなんで
ブランズの話しまくる方がおかしかったと思いますけどね笑
あっ意見はとてもタメになりましたよ！

>>244 検討板ユーザーさん
あまり言わなくても、一般的なイメージでは分かるでしょって感じだからと思います。

>>246 匿名さん
それはプラウドがいいというイメージでしょうか？
ブランズとプラウドでそのくらい差あるんですかね。
個人的にはプラウドがやや上なイメージでしたが

プラウドの営業さんいわく、ブランズより間取りや立地が強いレジェイドと競合になると言っていましたよ。

確かに比べるならレジェイドですね。
営業さんに聞いたらプラウドはファミリー層も多かったですが、シニア層も多いと聞きました。
シニアの方は買う時は早いので一気に埋まる可能性もありますね。

この当りでプラウドさんと比較するならばレジェイドさんだな。
プレイズさんやブランズさんは間取りもしかり部屋が６０平米とやや狭く４人家族は厳しいですね。賃貸であればガマンをしますが、分譲となると狭さは妥協できません。
プラウドさんの７０平米もしくは７３平米が良さそうに思います。

どのマンションも60平米は子供が小さい３人世帯かシニア層じゃないでしょうか。
60平米はなかなか家族四人以上のファミリー層には厳しい。

70平米超えの間取りを検討してる場合はレジェイドさんが競合になるんでしょうね。
60平米検討の場合は、プライズさん、ブランズさんも競合になる感じでしょうか。

スーモで近隣の中古マンションを検索してみると70平米以上が極端に少ないですね。
さらに駅５分だとないです。

この辺ならファミリー層なら小学校の距離をどう思うかもあるかと
ファミリー層以外なら駅近の方がいいかと

レジェイドのフリールーム表記は9階までAは13階くらいまでですよね。
いくら70平米超えでもフリールーム表記はネックかと
それを避けるには高層階しかないのがきついですね。
平米の前に間取りでしょうし
3LDKは結構大事ですよ

確かに３LDKは重要ですよね。
ブランズは６０平米台でかつフリールームが２つですから、さらにきついです。
３LDKの間取りとブランド力があるプラウドか
駅近の部屋は広いが２LDK１Fのレジェイドか迷います。
さらに駅近のリビオもありますが、価格が無理ですね

>>256 マンション検討中さん

リビオはレジェイドやプラウドよりも高いのですか？サラリーマンには無理だ泣

>>257 マンション検討中さん
立地と五条小学校なのもありますね。
ブランズの営業さんに聞きましたが五条小学校近くの土地を買ってるみたいですよ。
リビアみたいにワンフロア2邸のマンションを建てる予定らしいですが、聞くところによると坪単価350近くはいくんじゃないかと言っていました。
土地ばかりでしょうしまだまだ情報開示されないでしょうが

>>258 マンション掲示板さん

天王寺区にまた建つんですね。良いのか悪いのか、、、

>>259 マンション検討中さん

この前ブランズ天王寺勝山に行ったときにちょろっと聞いたくらいなのでいつ解禁かは分かりませんが、
ただ狭い土地なので住戸数はかなり少ないかと思われます。
それこそリビオみたいな
ブランズはたちすぎですね笑
五条学区なのでこの勝山の層とは違うと思いますが

リビオとレジェイドは100m立地が違うだけなのに、坪単価が80万も違う？
70平米の室だったら1700万の差
学区の差を考えてもレジェイドは割安なんでは？

>>261 マンション検討中さん

それほど学区で価格に差が出るということですよ。
現段階だってことでしょうが
レジェイドの場合、聖和小学校の学区で離れてるのでファミリー層がそれをどう考えるかにもよるかと思います。
駅より小学校近くで考える方もいると思うので

>>262 マンコミュファンさん
そうなんですね。そんなに違うんだ。子供がいる場合は聖和か五条かを先に決めた方が良さそうですね。

>>263 マンション検討中さん

ただそれも現段階ですのでもしかしたらこれから聖和小学校が人気が出る可能性もあります。需要と供給なので、求める方が多ければ坪単価も上がるのかなと。
レジェイドの場合ファミリー層が駅近と小学校の距離をどちらを優先するのかなと。
個人的には小学校の距離も気にするので
これもお好みでしょうが。

五条と聖和の学力差や所得層の違いが若干あることはデータ等を見てある程度理解していますが他の違いはあるのでしょうか。
学校自体がいじめなどで荒れているといったことや教職員の質の違いは大きくあるのでしょうか。

>>265 マンション比較中さん
所得層の違いってどう違いますか？

>>266 マンション検討中さん

五条エリアの方が所得が高いです。
五条はマンモス校になりすぎて面倒見きれず飽和状態という噂もあります。
それでも五条ブランドに惹かれる人もいると思います。個人的にはそれに惹かれる方々がいるよりのびのびと過ごせて学力も高い聖和に通わせたいと考えています。
学校距離は一番プラウドが近いのは嬉しいです。

今日も移動の際車で現地を見て見ましたがレジェイド車止めにくそうですね。何度見てもマンション同士きつきつ…
ブランズは選択肢から抜けてるのでプラウドかなと感じてきています

>>268 マンコミュファンさん

レジェイドは東側なら止めにくくは無いです。マンション同士はキツキツですが。

>>258 マンション掲示板さん

価格はどこ情報ですか？
リビオの営業の方ですか？

そこの駐車場取れなければきついですね。
まぁどちらのマンションも数は少なめですが
何を良し悪しと思うかは人それぞれですが、リモートも増えてきたのである程度の日当たりと間取りを気にしたいですね。サイトで見るにはレジェイドの間取りと駅近はいいなと思ってましたが現地にはそこまで魅力を感じなかったのが本音です。

>>270 マンション掲示板さん

モデルルームに行った時にブランズの営業さんから聞いた情報ですが、まだ何かも未確定ですがこのくらいにはいくんじゃないかと言っていたものです。正確な情報はまだ出ていません。リビオのことでもありません。
少なくとも土地の取得単価をかんがえれば300は超えそうかなと聞いただけです。
ただまだ何も公式に出ていないので変更される場合がありますし、世間話として流してください。

また土地を購入されたのは東急さんです。
そこに小さいマンションを建てる予定見たいというのを聞いただけなので。
ややこしく書いてしまいましたね、すみません。

プラウドの強みは、マンションデザインを含めたクォリティとブランドマンションにしてはな手頃な価格。
ブランズの強みは、日当たりと静かさの住居環境、但しゴミ屋敷をどうみるか。
レジェイドの強みは、駅近の立地と75平米以上の間取り
こんな感じですかね。

>>274 マンション検討中さん

人それぞれ。この結論には皆異論は無さそうですよ。

最終好みですよね本当に。
悩みに悩みましたが、聖和小学校の予定なので子供のこと考えて小学校が一番近いプラウドかなとなっています。
もちろん間取りもデザインも気に入っています。

>>258 マンション掲示板さん

ミラージュパレス四天王寺夕陽丘？

本当にわかりにくく書いてしまいましたね。
上にも書いた通り東急さんが土地を買ったという話を東急の営業マンさんに聞いただけです。
まだ何の情報も出ていませんので、土地購入価格ではこのくらいになるのではという話しただけです。
本当に世間話と思ってください。
私が担当の営業マンでもないのでこの情報はこれだけなんです。
すみません、ややこしくさせました。
ここに書き込むべきではなかったですね。

>>278 マンション掲示板さん

いえいえ、大丈夫です。この界隈はまだまだ古い住宅が点在していて小さめのマンションはたくさん立ちそうですね。学校も病院も多くて地盤も強いので売る時も安心ですね。個人的には阿倍野区よりも天王寺区が好きですので地域の発展を願っています！

>>279 マンション検討中さん
私も発展を何より願っていているのですが、かなり供給が増えてきて心配な気持ちもあります…
比較的売れやすいと思っているんですがみなさん思っていそうですし、あまり楽観的に考えてはいけないかもなとふと思います…
それでも子供の住環境を考えて天王寺区に引っ越しする予定ですが昔に比べれば希少性が薄れていきそうだなと思ったり