マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-11 12:10:43
プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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1571
マンション検討中さん
>>1569 名無しさん
ですね。
そう思う人が多いからこの管理費でも売れてるんでしょう。
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1572
マンション検討中さん
>>1570 マンション検討中さん
あともうすぐ売れれば竣工後で売れたはやさはプラウドのがはやいですね。
また部屋数は多ければ部屋や階数の選択肢も広がるし単純に数で比較するのは違うと思いますよ。
ミラージュパレスは立地が違いますがあそこははやかったですね。
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1573
匿名さん
>>1569 名無しさん
何か勘違いしているようですが、管理費について語りましたが、それイコール悪い物件とは思っていませんし、言っていませんよ。管理費が高いマンションだとは思いますが、作りは結構いいと思いますし、売れる物件と思っていますが。思い込みかも知れませんが、なんか残念な気分になりますね。
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1574
匿名さん
私も管理費の話多いなと感じましたけどね。
他の話題ないのかなと。
まぁあまりないんでしょうね。
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1575
マンション検討中さん
ミラージュパレスさん早かったですよね。びっくりしました。あの場所であの価格はニーズ高いんですね。
たしかにブランズさんはこちらより戸数が少し多めですよね。でもあと少しですね。
プラウドもラスト1で完売ですね。ここまで早かったですね。
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1576
名無しさん
ミラージュさんはたしかに価格は安いですが
ディベロッパーは零細企業でかなり不信感あり
この地域でここに住めば劣等感があなりあると思い見送りました
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1577
名無しさん
>>1573 匿名さん
悪い物件と仰ってるなんて別に一言も言っていませんが、急にどうされましたか┐(-。-;)┌
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1578
マンション検討中さん
>>1576 名無しさん
そうなんですか、知りませんでした。色々勉強しないといけないと改めて思います。プラウドは大丈夫ですか?このあたりだとグランドメゾンさんも多くありますよね。比べて積水さんはどうなんでしょうか。
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1579
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1580
匿名さん
>>1577 名無しさん
金融の概念では、月一万円の支出、金利0.6%、35年で計算すると、物件価格に影響する価格としては460万円です。物件価格の1割弱に相当します。誤差とは言えないインパクトですが思考的にどうされましたかε-(´∀`; )
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1581
匿名さん
それくらいなら誤差と思う人もいるのではないですか?私も誤差かと思います。
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1582
eマンションさん
他物件の管理費も上がることがありますから、予算的に余裕のある方は管理費が1万高いなんてあまり気にしないでしょうね。予算かつかつなら死活問題でしょうが、管理費1万くらいで不安になるならそもそも物件のグレードを下げるべきかとは個人的には思います。
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1583
マンション検討中さん
なんかここも、そのほかの掲示板も管理費高いやランニングコスト高いやの話題ばかりですね。物価上昇が著しい。建築資材や設備メーカーも値上げ発表ばかりでこれから厳しくなってきます。
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1584
掲示板ユーザーさん
>>1583 マンション検討中さん
金利上昇でマンション価格の高騰はある程度で落ち着くかとは思いますが、顧客にとって厳しい状況が続くのは変わりないですよね…
今買うのがよいか迷って色々見てて、結果決められずにいますが。
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1585
マンコミュファンさん
管理費についてはこの額なら私もそこまで気にする必要はないと思います。そう思う方が多いから売れているのでしょう。
管理費を35年で上乗せしても物件価格の1割にも満たないですし、他の方も仰っていますが管理費の値上げはよくありますから他物件と現時点で比べても。それより金利の方がインパクトがありますから、その辺見越して検討しないといけませんね。
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1586
通りがかりさん
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1587
掲示板ユーザーさん
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1588
マンション検討中さん
negativeな書き込みもありますが、売れ行きか全てですよ。騙されて~とか言う方がいらっしゃいますが、他にもたくさんある中で決められた方がいる、それが全てかと思います。端から見たらまあまあいいマンションだと思いますよ。
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1589
匿名さん
>>1580 匿名さん
金融の概念というか算数ですね。理論的には35年でそれに近い数字になりますが、目先の年間1万×12ヶ月=12万をどう判断するかの問題かと。行動経済学的な話では。
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1590
通りがかりさん
竣工前完売する
プレサンスとかミラージュがいいってことないよね。
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1591
eマンション
価格とのバランスで見た相対的な話でしょ。梅田の億ションの方がいいに決まってるけど即完売とかならないでしょう
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1592
口コミ知りたいさん
>>1591 eマンションさん
コストカットしまくった物件を取り繕って、早く売ってるだけです。
安いなりの理由があります
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1593
eマンション
>>1592 口コミ知りたいさん
それはあなたの偏見でしょう。コストカットではなく正しくはグレードダウンです。
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1594
名無し
周辺掲示板によくいる営業妨害まがいの人ですので絡まない方がいいですよ。よく騙されて買ってる~とよくわからないことを仰っています。
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1595
掲示板ユーザーさん
完売したようですね。戸数の割に時間はかかりましたが、近隣で売れ残り物件もあるようなのでとりあえずよかったですね。
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1596
マンション検討中さん
完売おめでとうございます!竣工売りにして正解でしたね。実物できてからどんどん売れていってましたし。
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1597
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
竣工前に人気がなかったので結果的に竣工後に売った量が多くなっただけかと。在庫にしとくとコストになるので販売を頑張ったのでしょう。
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1598
マンション検討中さん
完売おめでとう御座います。
2月から本格販売で2ヶ月少しでの完売、お見事でございました。
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1599
マンション検討中さん
レジェイドも1ヶ月くらいで完売していましたね。やはり天王寺区は需要があるんですね~。夕陽ヶ丘との間にマンション作ってますし楽しみです
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1600
通りがかりさん
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1601
匿名さん
凄い売れ行きでしたね。
竣工前はモデルルームもなかったので売りにくいでしょうし、竣工後11戸くらいあったのに2ヶ月で完売はすごいです。
記憶が正しければレジェイドは竣工後2,3ヶ月かかっていたような。
竣工後の売れ行きは1番でしたね。
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1602
通りがかりさん
まあ近隣ではいちばん早かったな、比較して総合的に評価されたということ。あと天王寺区で野村ブランドってのも評価が高い。
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1603
マンション検討中さん
竣工後の早さを指摘する人がいますが、単純に販売に力を入れただけではないでしょうか。スタートも遅かったですし販売方法もそもそも事前にあまり売る気が薄い気がしましたね。
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1604
eマンションさん
事前MRにも行きましたが、竣工後は値引き提示がありましたから、そういうことでしょう。いずれにせよ完売してよかったですね。
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1605
匿名さん
>>1604 eマンションさん
多少はあると思います。
値引きしても売れない物件もあるので完売してなによりです。
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1606
名無しさん
やはり個別の値下げ提示が効果的だったように思います。
何もないのにただ竣工して現地MRになっただけで急に売れ始めるのは考えにくいですね。
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1607
マンコミュファンさん
近隣とほぼクオリティ変わらず安いなら最高ですよね。購入者からしたらこのご時世やすく買えるのは嬉しいし竣工後早く売れたのもありがたいです。
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1608
名無しさん
>>1607 マンコミュファンさん
徒歩12分?を我慢できるなら安くていいでしょうね。
他は大して変わらん気もしますし。
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1609
マンコミュファンさん
>>1608 名無しさん
徒歩12分とは…?
実際に歩いていますがそんなにかかったことないですよ笑
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1610
匿名さん
もう完売したのですからここで何を言ったところでもう意味ないですしレジェイドみたいに閉鎖した方がいいかもですね。
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1611
マンション掲示板さん
…笑
ほんま、なんか恨みでもあるのですかね
とにかくスピード完売おめでとうございます
ここまで早く完売するとは予想してませんでした
わたしには高くて買えませんでしたが、またリセール注目しておきます
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1612
マンション検討中さん
近隣では一番駅から遠かったですが一番安かったので予算がない人でも手が届きやすかったですね。完売おめでとうございます。
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1613
マンション掲示板さん
>>1611 マンション掲示板さん
ここはね近隣競合が多いから妬みが多かったんだよ。
ほかの近隣もそうだけど近隣競合が多いと叩かれるのはある程度仕方ないよ。
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1614
購入経験者さん
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1615
eマンションさん
売れてない近隣物件の人の妬みかな?
どっちもどっちな気がしますけどね…。いい意味で。
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1616
匿名さん
>>1615 eマンションさん
ご購入者さん?
戸数少ないから特定されますよ
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1617
マンコミュファンさん
皆さん、仲良くしましょう。近隣物件さんも含めて良いマンションばかりですからね。
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1618
eマンションさん
>>1616 匿名さん
どうやって特定されるのでしょうか。
特定されたところで変なことを言ったつもりはないのでいいのですが。
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1619
匿名さん
>>1616 匿名さん
戸数少なかったら特定されるんですね。
怖いです…(^o^;)
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1620
マンション検討中さん
完売したようなのに閉鎖されませんね?
完売したのに狭いとか駅から遠いとか書き込まれててお気の毒に。
閉鎖すればいいのに。
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