プラウド天王寺勝山ってどうですか？

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

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>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

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>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

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2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

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>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

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安いからお求めしやすいですね！

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管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

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他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

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修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

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高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

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中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
お安くなりそうですね!

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修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ！って理屈です。
でも管理費が高いのはしんどいですね…
管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

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>>1502 マンション検討中さん

そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
戸数が似てる＆最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

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修繕費が高めに設定されて
修繕の際に高い価格で修繕されたら
貯まるものも貯まりませんよね。
修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

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先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

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まだ6ぐらいありますよ

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2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

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>>1507 マンション検討中さん

2LDKもまだまだありますよ。。

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売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

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>>1507 マンション検討中さん

しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

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竣工後の売れ行きは近隣三つの中のマンションで1番かもしれませんね。
購入者ですがここまでいいとは思っていませんでした。

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>>1511 マンション検討中さん
竣工後に売れ行きが良くなる物件は良い物件ですよ。逆に悪くなる物件はコストカットが如実にみえてくる。竣工前に後悔なく物件を買うには知識と眼力が必要です。

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売れ行きって
戸数の割にけっこう残ってますよ。

ここで高級感があるなら
どこも高級に見えるでしょうね

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2LDKで探してるものです。

>>1506 通りがかりさん
>>1508 マンション検討中さん
先週見学に行ったら2LDKキャンセル待ちでその後契約になるからキャンセルにならないと言われたしそもそも6もなかったですが残ってるって根拠はなんでしょう？
もし残ってるならどうやったら紹介してもらえるんでしょう？良ければ方法を教えてください。

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>>1513 評判気になるさん

私も特に高級感は感じませんが、人それぞれなんでしょう。

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根拠なく残ってるとか言ってる人はなんなんでしょうね。
ただこの物件を下げたいんでしょうね。
すごく高級感あるとも思ってもいないですけど普通に品質の良いマンションだなとは個人的には思いますけどね。

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まぁ普通のマンションですね。駅から遠いですが学校やスーパーには近いのはいいと思いますよ。

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>>1513 評判気になるさん
まあまあ興奮なさらず、感情的にならずに冷静になってください。

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>>1518 匿名さん

普通のマンションですね

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>>1519 匿名さん
そうですね、それは良かったですね。おめでとうございます。

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普通っていいことですよ

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高級感あふれる！ってのも普通！ってのもいろんな意見があってよいことだと思いますよ。

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プラウド四天王寺夕陽ヶ丘と比べたらまあ普通。でもその普通さがいいですよねえ

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普通だけど安いので、そういう層をターゲットにしたグレードだということだけでしょう。高くて普通ならあれですが。

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ラスト1になってますね。

これだけのスピードで売れているという事は、
コストと品質のバランスが市場にマッチしたのでしょうね。

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近くの物件はまだ売れ残っていますが、こちらは売り切りそうですね。管理費は高いですが早い段階でプライシングを見直したのがよかったように思います

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過去の書き込みを拝見しましたが、高級感があるってのはちょっと？ですね。購入された方の主観ですかね。まぁバランスのとれたいい物件かとは思います。

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それなりの高級感を備えているいいマンションだと思います。バランスが取れていて総じて良い。

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予算オーバーで見送りましたが、バランスはよい物件でしたね　
この立地で落ち着いたデザインでセキュリティもしっかりしてて前邸南でワンフロア3邸でしょ

内覧しましたが
高級ってより落ち着いたデザインでしたね

もうラスト1ですか　もう少し安ければ良かったです

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管理費が高い
住んでからも絞り取られますね

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私も内覧しましたが、飛び抜けていいところはありませんが、価格とバランスのとれたいい物件だと思いました。

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ラスト1室。竣工後の販売の順調さ。多くは語らないが、それが全てを物語っている。

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ラスト1ではありませんよ？
最終なら最終と明記します

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>>1533 通りがかりさん
それは推測ですね？わかりませんね。

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>>1534 匿名さん
会社に問い合わせたらわかりますよ

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>>1532 匿名さん
安いですからね。

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>>1533 通りがかりさん

ラストではなく
まだありますね。

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ラストもしくはラストに近いとはやはり優良物件という事でしょうね。最近には珍しい高さのあるエントランスですし。メジャーセブンに中でも人気のあるプラウドですし。言うことなしですね。竣工後の販売状況が全てを物語っている。成程。

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>>1538 名無しさん
それもあるかもしれませんが、お求め易い価格なのが一番の要因でしょう。

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>>1535 名無しさん

問い合わせたんですか？

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