プラウド天王寺勝山ってどうですか？

まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

>>1401 評判気になるさん

いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

>>1395 通りがかりさん
「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

>>1404 口コミ知りたいさん

値上げしなくても高めに値付けしていればOK

>>1401 評判気になるさん
ミラージュパレスも完売しています

>>1405 匿名さん
竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは？
ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

>>1405 匿名さん

むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ

>>1410 検討板ユーザーさん

プラネとは価格帯が違うのでターゲットが違うと思いますよ。あの価格差なら当然仕様差はあるかと。
まぁみなさん急いで反応しすぎというか対抗意識なんでしょうかね。売れるか売れ残るかわかりませんがそんな急いで決めつけなくてもと思います。

修繕積立金、管理費が引っかかります。
今後も下がることなく上がると考えると

レジェイドもまだありますし、レジェイドが終わればプラウドに流れてきてるような気がしますし、過剰に物件を中傷するのは辞めていただきたいです。
この周辺に何か恨みでもあるんでしょうか。

>>1415 匿名さん

レジェイドは売り切れてますよ

>>1416 評判気になるさん

分かりにくく失礼いたしました。
まだあるというのは誹謗中傷のことです。

レジェイドの中古はまだ売れ残ってますね

>>1417 匿名さん

マンコミュのスレ、無くなりましたので誹謗中傷ももうないですよ。

>>1419 通りがかりさん

住民スレやこちらの掲示板にもいらっしゃるのでかなり粘着質な方なような気がします。

>>1420 匿名さん

ネット住民はこれくらい普通ですよ。近隣物件の叩き合いは良くある事。気にせずいきましょう。

ブランズ天王寺があるのでプラウド完売は厳しいのでは？

いっしょぐらいに完売するんじゃないかな

>>1423 検討板ユーザーさん

戸数と質を考えたら絶対プラウドでしょ

購入者様かな？
戸数少ないのにけっこう残ってるしわからんよな。

レジェイドの購入者が去ったからここらへんの掲示板も落ち着くといいですね。

>>1425 名無しさん

荒らしてたのはアンチレジェイドの人でしたね。
ともかく、落ち着いて意見交換できる場になることを祈ります。

>>1426 マンション検討中さん

レジェイドの購入者や販売会社が荒してました。
あの販売会社の近隣物件は荒れますからね。
お疲れ様です。

まだやってるの？レジェイドアンチさんたち。
だからここはプラウドの掲示板ですよ？

誰が荒らしていたとか、勝手な憶測でしか無いのですからそんな話はやめましょう。

〇〇が荒らしてました、って書き込み自体が荒らしです。

この物件についてですが
修繕費、管理費が高級タワマン並なのは
なぜですか?
いたって普通のマンションと思うのですが

>>1430 評判気になるさん

戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。

それにしても高すぎますね。
さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

>>1431 物件候補にしたい匿名さん

こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

>>1433 マンション検討中さん

高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

>>1434 通りがかりさん

購入者ですか？
タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
1000万弱高くなります。
足元見られて今後も上がるだろうし

416円ですか。
豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

プラウド勝山
管理費平均17700円×35戸＝619500円
駐車場5台

ブランズ勝山
管理費平均9450円×66戸＝623700円
駐車場16台


建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。

総延床面積で比較するとプラウドはブランズの３分の２程度なので、規模は似てないのでは。

近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

プラネはゴミ出しもエレベータ前
住戸数も3/2です
サービスのクオリティが全然違いますからね
同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

あと5戸くらいでしょうか？
割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

>>1433 マンション検討中さん

午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか？

>>1443 物件候補にしたい匿名さん

できてないと指摘させ
管理費をあげようという考えでしょうか。
住んでからも儲けを出そうと

販売戸数
4戸
販売価格
42,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
60.14 m2 ～ 70.95 m2

あと4戸っぽいですね。

>>1445 マンション検討中さん

竣工してからの売れ行きすごいですね。
2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

販売好調そうですね。

>>1446 匿名さん

次完売するのはこちらの物件っぽいですね。

>>1445 マンション検討中さん

まだ隠してますよ。

>>1449 評判気になるさん

最初から出してないならわかるんですけど11や9戸とか出してて急に隠すために減らすものなんでしょうか。

>>1450 匿名さん
以前問い合わせた時も、残っている住戸聞きましたが、本当に売れてそうでした。

>>1451 マンション検討中さん

そりゃ売れてそうに装うわな

管理費は民間業者によるゴミ回収費とシェアサイクル運営費も含む費用に
なるんですね。
管理費は確かに高いと感じますがマンションの規模が小さいので
1世帯当たりの負担が大きくなってしまうのは仕方がないのかと思います。

>>1452 なるさん

またブランズの方？

ブランズもプラウドもどんぐりの背比べなんだから、喧嘩しないで！

>>1454 マンション検討中さん

辞めましょう
ブランドマンションどうしですから

同じブランドマンションですが
勝山のブランズとプラウドは全く違いますね

どっちもいいマンションですよ

もう入居されてますか？

レジェイドも1メートル前に飲食店ビルあるのに
売捌かれたし、何があるかわからんわな

こちらのスレッドはどうしてここまでブランズの話題ばかりなのですか？
初めてこちらのスレッドを読みましたが、プラウドの話だと思い読み進めると実はブランズの話が多くかなり混乱してしまいました。

ブランズはかなりハイスペックでコスパ高いと感じます。たまたま近隣に新築マンションがあり、重なったため売れ行きはいまいちのように見えますが
見る人が見ればかなり品質が高いマンション

>>1462 匿名さん

比較されて購入された方も多いと思うのでその方達が書き込んでるかもしれませんし、名前も近いので勘違いされて書き込んでる方もいるのかもしれませんね。
購入者でもう住んでいますが住み心地も良く、満足しております。

>>1464 匿名さん

あっもちろんプラウドの話です。
プラウドの掲示板なのでわざわざプラウドと言わないんですが今の流れだとわかりにくいですね。

間取りが歪すぎ
高級感はナイし

地下鉄寄りの近隣にマンション建ってますね。こちらは値引きするんでょうか？ブランドだけでは厳しいような…

>>1467 匿名さん

多少は値引き提示ありました。

プラウドも値引きがあるんですね。
どこかの不動産サイトで値引きの難易度をランキングした表に
野村不動産は難易度が最も高いSランクに入っていたので
値引き交渉は期待できないと思い込んでおりました。

大手はどこも気持ち程度の値引きですよ

プラウドさんは落ち着いた高級感がありますが、残ってる低層階は全然魅力的に思えず。。ただ、2人で住むには十分ですよね。60㎡は。


ブランズさんは、残ってるのがほぼ高層階が多いので、
眺めがよく見晴らしもいい。そして同じ2LDKでも、サービスルーム分は、広い。
ただ高い。。2LDK買うならどちらに的を絞るかなやんでます。

最近、現地と近隣の見学に行ってきました。建物もお洒落で閑静な住環境に思いましたが、このあたりの治安は良いのでしょうか？子育て世代で他エリアに住んでおりまして…ネットでみると桃谷駅南側は比較的良いと書いてあるサイトもありましたが…

プラウドもブランズも大して変わらんように思うけど

>>1473 マンション検討中さん
デザインでいうと、
ホワイト基調でスタイリッシュなデザイン好きならブランズ、
落ち着いた高級感のあるデザイン好きならプラウドって感じでしょうかね。
場所も駅からほどよく離れていて落ち着いた場所で両方ともとても良い物件だと私は思います。

>>1472 マンコミュファンさん

治安は良いと思います。

プラウドさんならではの重厚感があります
駐車場は少ないので、管理費と修繕費はブランズさんより、1万も高いですけどね、、

でも、管理費にこれだけ支払って、管理人が常駐せず、
夕方にはいなくなるって、どゆこと？笑

住みやすさはブランズ、値段はプラウド

迷うよな

>>1475 マンション検討中さん

ご返信頂きありがとうございます！
治安が心配だったので少し安心しました。

管理費も高いですが、、
これから値上げラッシュで建築資材等、地価や物価高騰しそうですね…

国分町勝4エリアでは一番高級感あるマンションですね。準規格もののマンションとは違って、個体の手作り感がある。

もう残り2戸になってますね。
レジェイドも竣工後3ヶ月くらいで完売したので同じくらいになるかもしれませんね

2LDKはもう完売ですか？？

まだまだ残ってますよ！

竣工2ヶ月完売となれば近隣では最速ですね!

>>1480 匿名さん

あと1つと思われます。

>>1483 マンコミュファンさん

残り少なければHPにアピールするのでは？
おそらくまだ在庫ありますよ

でもわざわざ減らしますかね？
値段も二つしか書いていませんし
プラウドは今までも完売とか書いてなかったですよね。

>>1478 匿名さん

わかりますわ

わたしも先日　物件探しに
寺田町から桃谷まで歩きましたが　たしかに
ここは　いい雰囲気のマンションでしたわ

スーパーも近いし　近くにふたつもあるし
物件の南側静かな道路やし
こりゃゆーてる間に完売しそうですなあ

>>1475 さん

70㎡で2万弱の管理費って、豪華共用施設付きで24H２人管理体制のタワマン以上ですね

この度
プラウドマンション購入された方でフロアコーティングされた方いらっしゃいますか？
プラウドさんっていらないって言うけど、本当に要らないのか、、

内覧行った時に要りませんよと言われたものの
？？？となり。

>>1488 さん

うちはしなかったです。
子供が小さいのでプレイマットをたくさん敷いてるのもあり床も消耗品と考えたので。
次に住み替えがあるなら子供も育ってるのでその時はするかもしれません。

重厚感があるかどうかは人それぞれの感じ方ですね。私は別に感じなかったですが。
それより間取りがいいなぁと思いみています。キッチンがベランダと繋がってるのが個人的にポイント高い。

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

安いからお求めしやすいですね！

管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
お安くなりそうですね!

修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ！って理屈です。
でも管理費が高いのはしんどいですね…
管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

>>1502 マンション検討中さん

そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
戸数が似てる＆最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

修繕費が高めに設定されて
修繕の際に高い価格で修繕されたら
貯まるものも貯まりませんよね。
修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

まだ6ぐらいありますよ

2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

>>1507 マンション検討中さん

2LDKもまだまだありますよ。。

売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

>>1507 マンション検討中さん

しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

竣工後の売れ行きは近隣三つの中のマンションで1番かもしれませんね。
購入者ですがここまでいいとは思っていませんでした。

>>1511 マンション検討中さん
竣工後に売れ行きが良くなる物件は良い物件ですよ。逆に悪くなる物件はコストカットが如実にみえてくる。竣工前に後悔なく物件を買うには知識と眼力が必要です。

売れ行きって
戸数の割にけっこう残ってますよ。

ここで高級感があるなら
どこも高級に見えるでしょうね

2LDKで探してるものです。

>>1506 通りがかりさん
>>1508 マンション検討中さん
先週見学に行ったら2LDKキャンセル待ちでその後契約になるからキャンセルにならないと言われたしそもそも6もなかったですが残ってるって根拠はなんでしょう？
もし残ってるならどうやったら紹介してもらえるんでしょう？良ければ方法を教えてください。

>>1513 評判気になるさん

私も特に高級感は感じませんが、人それぞれなんでしょう。

根拠なく残ってるとか言ってる人はなんなんでしょうね。
ただこの物件を下げたいんでしょうね。
すごく高級感あるとも思ってもいないですけど普通に品質の良いマンションだなとは個人的には思いますけどね。

まぁ普通のマンションですね。駅から遠いですが学校やスーパーには近いのはいいと思いますよ。

>>1513 評判気になるさん
まあまあ興奮なさらず、感情的にならずに冷静になってください。

>>1518 匿名さん

普通のマンションですね

>>1519 匿名さん
そうですね、それは良かったですね。おめでとうございます。

普通っていいことですよ

高級感あふれる！ってのも普通！ってのもいろんな意見があってよいことだと思いますよ。

プラウド四天王寺夕陽ヶ丘と比べたらまあ普通。でもその普通さがいいですよねえ

普通だけど安いので、そういう層をターゲットにしたグレードだということだけでしょう。高くて普通ならあれですが。

ラスト1になってますね。

これだけのスピードで売れているという事は、
コストと品質のバランスが市場にマッチしたのでしょうね。

近くの物件はまだ売れ残っていますが、こちらは売り切りそうですね。管理費は高いですが早い段階でプライシングを見直したのがよかったように思います

過去の書き込みを拝見しましたが、高級感があるってのはちょっと？ですね。購入された方の主観ですかね。まぁバランスのとれたいい物件かとは思います。

それなりの高級感を備えているいいマンションだと思います。バランスが取れていて総じて良い。

予算オーバーで見送りましたが、バランスはよい物件でしたね　
この立地で落ち着いたデザインでセキュリティもしっかりしてて前邸南でワンフロア3邸でしょ

内覧しましたが
高級ってより落ち着いたデザインでしたね

もうラスト1ですか　もう少し安ければ良かったです

管理費が高い
住んでからも絞り取られますね

私も内覧しましたが、飛び抜けていいところはありませんが、価格とバランスのとれたいい物件だと思いました。

ラスト1室。竣工後の販売の順調さ。多くは語らないが、それが全てを物語っている。

ラスト1ではありませんよ？
最終なら最終と明記します

>>1533 通りがかりさん
それは推測ですね？わかりませんね。

>>1534 匿名さん
会社に問い合わせたらわかりますよ

>>1532 匿名さん
安いですからね。

>>1533 通りがかりさん

ラストではなく
まだありますね。

ラストもしくはラストに近いとはやはり優良物件という事でしょうね。最近には珍しい高さのあるエントランスですし。メジャーセブンに中でも人気のあるプラウドですし。言うことなしですね。竣工後の販売状況が全てを物語っている。成程。

>>1538 名無しさん
それもあるかもしれませんが、お求め易い価格なのが一番の要因でしょう。

>>1535 名無しさん

問い合わせたんですか？

近隣ではコスパは最高やね

2LDKはキャンセル待ちと聞いていますし、Aも竣工前から残り２つとかだったのでラスト１でもおかしくはないような

>>1542 マンション検討中さん

Aタイプのラスト1と思われます
2LDKは既に完売済

>>1540 マンション検討中さん
いえ、私は問い合わせていませんが、問い合わせたらわかると思いますよ

>>1544 名無しさん
推測やんかw

>>1545 名無しさん
はい。なので問い合わせをしたらどうですかと申し上げたまでですが、なにかおもしろいですか。

>>1546 マンション検討中さん
「ラスト1ではありませんよ？」
と断定してるのに対して、実は推測だったところ。

>>1547 匿名さん
なにか勘違いされていますが、それを言ったのは私ではありませんよ。他の方の発言に対し、貴方が「ラスト1は推測ですか？」と仰っていたので、会社に聞けばわかりますよとご助言申し上げたまでです

売れ行きから、やはりメジャー7は違います
引き渡し半年以内に完売するのは大切です

メジャー7でも竣工後一年たっても売れてないところもあるようなので、こちらはそうならなさそうでよかったですね。何階が残ってるんでしょうね～。

管理費が高級タワー並なのはなぜ？

>>1551 通りがかりさん
販売担当者曰く管理会社がしっかりしてるから、だそうです。それ以外の要因もなさそうですし、これをどう受けとるかという客側の判断ですわ。

>>1552 通りがかりさん
抽象的な担当者の回答ですね。管理費は内訳があるので、単純に単価が高いのか、もしくは戸数が少ないので戸当たりの負担額が大きいかでしょうね。しっかりしているとは誤魔化した言い方に感じます。

>>1553 名無しさん
そう思う人が大半かと思います。管理会社は当然グループ会社ですから、そういう稼ぎかたかもしれませんね。

高くても売れてるんやから、ここは良い物件なんでしょう。まわりに管理費安い競合たくさんあるのにね。それが今の市場の現実評価。

駅からはだいぶ遠いですが、ファミリー向けに絞るなら学校やスーパーが近いのでよかったですね。もう残ってないのが悔やまれる。

>>1555 マンション検討中さん
それは否定しません。二流デベを中心に分譲時に格安な管理費を提示して、数年後びっくりするような高い管理費を提示してくるやり方に比べ誠実だと思います。

まぁマジレスすると管理会社は組合の意思で変えれるから議論する意味は薄いんですがね

>管理に無関心な人は管理費はデベが決めるみたいな感覚になんでしょうけど、住んでからの管理費は住人（管理組合）が決めるものですよ。
管理委託費の値上げが気に入らなければ、管理組合で検討して、仕様と値段が釣り合わなければ管理会社と交渉すればいいし、最悪リプレイスすればいい。
管理会社の変更なんて普通決議で出来ますし。

どんなデベでも、管理の意識が低い住人の物件からはボリますよ。

>>1558 名無しさん
メジャーセブンの物件では事業主のグループ会社の管理会社へ変更している例は殆どないですし、物件の価値に影響しますので、議論する意味は全く薄くはありません。管理費はすんでからの住民が決めるものともありますが、取得時に管理委託も同時にしますので、最初の管理費が基礎になります。そこから上がることはあっても下がることはあり得ません。もう一度言いますが、財閥系やそれに準ずるマンションでグループ会社の管理を外すことには大きなリスクがあります。

>>1560 匿名さん
最初の管理費から上がる事はあっても下がる事が無いのなら、最初から高い設定にされてる所は不利ですね。
それなら最初に格安な二流デベの方が、交渉の余地があるだけ良心的に思えてしまいます。
理事をまともにやった事がある人なら、管理内容や委託内容の見直しとかは普通にやりますが、管理会社に言いなりな管理組合なら割高な項目があってもホイホイと受け入れるのでしょうか。
確かにグループ会社の管理を外すのは大きなリスクなのは間違いないので、リプレイスは最後の手段ですね。

まぁなんやかんやゆーて、近隣とも勿論比較して、その割高なコストも見込んでここは売れてるんやから、それが現実。

下がることはあり得ないってのは違うでしょ。まぁここは難しいでしょうがね

まぁもう残りわずかですから今さらここで管理費の議論したとてですがね。みなさん知ってるでしょうし。

>>1563 匿名さん
いやいや、今は管理会社の方から管理を切る時代ですよ。管理費はかなり上昇しています。値上げ交渉はあっても、同じ内容で管理費は下がりません。

リセール時は管理費が足を引っ張り
物件価格は購入時より下がるでしょうね。

なんだかんだいっても、周辺では1番売れている物件という事実は購入する上での安心材料です。メリット、デメリットは分析するのは、必要ですけどね。

仰る通り近隣ではいちばん売れてますね。物件前通りましたが、外観もいいですね。

頑なに管理費について熱弁されてる方がいらっしゃいますね。管理費なんて他の物件も変わり得ますし、そもそも管理費が月1万高くても年間10万くらいでしょ。誤差だと思いますがね。

>>1567 マンション検討中さん
一番売れてるのは早さではミラージュパレスやレジェイド、部屋数ではブランズですよ。

>>1569 名無しさん
ですね。
そう思う人が多いからこの管理費でも売れてるんでしょう。

>>1570 マンション検討中さん

あともうすぐ売れれば竣工後で売れたはやさはプラウドのがはやいですね。
また部屋数は多ければ部屋や階数の選択肢も広がるし単純に数で比較するのは違うと思いますよ。
ミラージュパレスは立地が違いますがあそこははやかったですね。

>>1569 名無しさん
何か勘違いしているようですが、管理費について語りましたが、それイコール悪い物件とは思っていませんし、言っていませんよ。管理費が高いマンションだとは思いますが、作りは結構いいと思いますし、売れる物件と思っていますが。思い込みかも知れませんが、なんか残念な気分になりますね。

私も管理費の話多いなと感じましたけどね。
他の話題ないのかなと。
まぁあまりないんでしょうね。

ミラージュパレスさん早かったですよね。びっくりしました。あの場所であの価格はニーズ高いんですね。
たしかにブランズさんはこちらより戸数が少し多めですよね。でもあと少しですね。
プラウドもラスト1で完売ですね。ここまで早かったですね。

ミラージュさんはたしかに価格は安いですが
ディベロッパーは零細企業でかなり不信感あり
この地域でここに住めば劣等感があなりあると思い見送りました

>>1573 匿名さん
悪い物件と仰ってるなんて別に一言も言っていませんが、急にどうされましたか┐(-。-;)┌

>>1576 名無しさん
そうなんですか、知りませんでした。色々勉強しないといけないと改めて思います。プラウドは大丈夫ですか？このあたりだとグランドメゾンさんも多くありますよね。比べて積水さんはどうなんでしょうか。

>>1577 名無しさん
金融の概念では、月一万円の支出、金利0.6%、35年で計算すると、物件価格に影響する価格としては460万円です。物件価格の1割弱に相当します。誤差とは言えないインパクトですが思考的にどうされましたかε-(´∀｀; )

それくらいなら誤差と思う人もいるのではないですか？私も誤差かと思います。

他物件の管理費も上がることがありますから、予算的に余裕のある方は管理費が1万高いなんてあまり気にしないでしょうね。予算かつかつなら死活問題でしょうが、管理費1万くらいで不安になるならそもそも物件のグレードを下げるべきかとは個人的には思います。

なんかここも、そのほかの掲示板も管理費高いやランニングコスト高いやの話題ばかりですね。物価上昇が著しい。建築資材や設備メーカーも値上げ発表ばかりでこれから厳しくなってきます。

>>1583 マンション検討中さん
金利上昇でマンション価格の高騰はある程度で落ち着くかとは思いますが、顧客にとって厳しい状況が続くのは変わりないですよね…
今買うのがよいか迷って色々見てて、結果決められずにいますが。

管理費についてはこの額なら私もそこまで気にする必要はないと思います。そう思う方が多いから売れているのでしょう。
管理費を35年で上乗せしても物件価格の1割にも満たないですし、他の方も仰っていますが管理費の値上げはよくありますから他物件と現時点で比べても。それより金利の方がインパクトがありますから、その辺見越して検討しないといけませんね。

管理費がぼったくりだと不信感がありました

管理費の話はもういいでしょう

negativeな書き込みもありますが、売れ行きか全てですよ。騙されて～とか言う方がいらっしゃいますが、他にもたくさんある中で決められた方がいる、それが全てかと思います。端から見たらまあまあいいマンションだと思いますよ。

>>1580 匿名さん
金融の概念というか算数ですね。理論的には35年でそれに近い数字になりますが、目先の年間1万×12ヶ月＝12万をどう判断するかの問題かと。行動経済学的な話では。

竣工前完売する
プレサンスとかミラージュがいいってことないよね。

価格とのバランスで見た相対的な話でしょ。梅田の億ションの方がいいに決まってるけど即完売とかならないでしょう

>>1591 eマンションさん

コストカットしまくった物件を取り繕って、早く売ってるだけです。
安いなりの理由があります

>>1592 口コミ知りたいさん
それはあなたの偏見でしょう。コストカットではなく正しくはグレードダウンです。

周辺掲示板によくいる営業妨害まがいの人ですので絡まない方がいいですよ。よく騙されて買ってる～とよくわからないことを仰っています。

完売したようですね。戸数の割に時間はかかりましたが、近隣で売れ残り物件もあるようなのでとりあえずよかったですね。

完売おめでとうございます！竣工売りにして正解でしたね。実物できてからどんどん売れていってましたし。

>>1596 マンション検討中さん
竣工前に人気がなかったので結果的に竣工後に売った量が多くなっただけかと。在庫にしとくとコストになるので販売を頑張ったのでしょう。

完売おめでとう御座います。

2月から本格販売で2ヶ月少しでの完売、お見事でございました。

レジェイドも1ヶ月くらいで完売していましたね。やはり天王寺区は需要があるんですね～。夕陽ヶ丘との間にマンション作ってますし楽しみです

戸数の割に時間かかりましたね