大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド天王寺勝山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-04-11 12:10:43

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
   JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09

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プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判

  1. 1401 評判気になるさん

    まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

  2. 1402 通りがかりさん

    >>1401 評判気になるさん

    いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

  3. 1403 匿名さん

    >>1395 通りがかりさん
    「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
    据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

  4. 1404 口コミ知りたいさん

    そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
    なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

  5. 1405 匿名さん

    >>1404 口コミ知りたいさん

    値上げしなくても高めに値付けしていればOK

  6. 1406 買い替え検討中さん

    >>1401 評判気になるさん
    ミラージュパレスも完売しています

  7. 1407 ご近所さん

    >>1405 匿名さん
    竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは?
    ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

  8. 1408 マンション検討中さん

    >>1405 匿名さん

    むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

  9. 1409 マンション検討中さん

    竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
    レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
    モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

  10. 1410 検討板ユーザーさん

    プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ

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  12. 1411 匿名さん

    >>1410 検討板ユーザーさん

    プラネとは価格帯が違うのでターゲットが違うと思いますよ。あの価格差なら当然仕様差はあるかと。
    まぁみなさん急いで反応しすぎというか対抗意識なんでしょうかね。売れるか売れ残るかわかりませんがそんな急いで決めつけなくてもと思います。

  13. 1412

    >>1402 通りがかりさん

    レジェイドはレベルが違うので比べるのはどうかと
    張りぼてを取り繕って売っただけですので

  14. 1413 マンション検討中さん

    >>1412 ?さん

    本当にしつこくて粘着質ですね。みっともない。レジェイドにどんな恨みがあるんですか?
    レジェイドの購入者ではないですが、低レベルな批判ばかり繰り返していて見ていて不快です。

  15. 1414 名無しさん

    修繕積立金、管理費が引っかかります。
    今後も下がることなく上がると考えると

  16. 1415 匿名さん

    レジェイドもまだありますし、レジェイドが終わればプラウドに流れてきてるような気がしますし、過剰に物件を中傷するのは辞めていただきたいです。
    この周辺に何か恨みでもあるんでしょうか。

  17. 1416 評判気になるさん

    >>1415 匿名さん

    レジェイドは売り切れてますよ

  18. 1417 匿名さん

    >>1416 評判気になるさん

    分かりにくく失礼いたしました。
    まだあるというのは誹謗中傷のことです。

  19. 1418 匿名さん

    レジェイドの中古はまだ売れ残ってますね

  20. 1419 通りがかりさん

    >>1417 匿名さん

    マンコミュのスレ、無くなりましたので誹謗中傷ももうないですよ。

  21. 1420 匿名さん

    >>1419 通りがかりさん

    住民スレやこちらの掲示板にもいらっしゃるのでかなり粘着質な方なような気がします。

  22. 1421 通りがかりさん

    >>1420 匿名さん

    ネット住民はこれくらい普通ですよ。近隣物件の叩き合いは良くある事。気にせずいきましょう。

  23. 1422 マンション掲示板さん

    ブランズ天王寺があるのでプラウド完売は厳しいのでは?

  24. 1423 検討板ユーザーさん

    いっしょぐらいに完売するんじゃないかな

  25. 1424 通りがかりさん

    >>1423 検討板ユーザーさん

    戸数と質を考えたら絶対プラウドでしょ

  26. 1425 名無しさん

    購入者様かな?
    戸数少ないのにけっこう残ってるしわからんよな。

    レジェイドの購入者が去ったからここらへんの掲示板も落ち着くといいですね。

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  28. 1426 マンション検討中さん

    >>1425 名無しさん

    荒らしてたのはアンチレジェイドの人でしたね。
    ともかく、落ち着いて意見交換できる場になることを祈ります。

  29. 1427 とく

    >>1426 マンション検討中さん

    レジェイドの購入者や販売会社が荒してました。
    あの販売会社の近隣物件は荒れますからね。
    お疲れ様です。

  30. 1428 マンション検討中さん

    まだやってるの?レジェイドアンチさんたち。
    だからここはプラウドの掲示板ですよ?

  31. 1429 検討板ユーザーさん

    誰が荒らしていたとか、勝手な憶測でしか無いのですからそんな話はやめましょう。

    〇〇が荒らしてました、って書き込み自体が荒らしです。

  32. 1430 評判気になるさん

    この物件についてですが
    修繕費、管理費が高級タワマン並なのは
    なぜですか?
    いたって普通のマンションと思うのですが

  33. 1431 物件候補にしたい匿名さん

    >>1430 評判気になるさん

    戸数が少ないのと、グランドメゾンの小規模戸数と違い
    実際に日中常駐勤務しているとかでしょうか。

    5年目に値上げする費用を予め値上げしたスタートとかでしょうか。


  34. 1432 口コミ知りたいさん

    それにしても高すぎますね。
    さらにグループ会社で利益をあげる形ですかね。

  35. 1433 マンション検討中さん

    >>1431 物件候補にしたい匿名さん

    こちらは週4回午前中しか管理人いません。なぜこんなに高いのか…

  36. 1434 通りがかりさん

    >>1433 マンション検討中さん

    高い方が安心ですよね。質が低ければ自治会で問い詰めればいいんですよ。

  37. 1435 評判気になるさん

    >>1434 通りがかりさん

    購入者ですか?
    タワマン並の修繕管理費なら35年で普通のマンションより
    1000万弱高くなります。
    足元見られて今後も上がるだろうし

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  39. 1436 匿名さん

    416円ですか。
    豪華共用施設完備、24時間複数有人管理のタワマンより高いなんて、板マンのメリット無しですね。

  40. 1437 マンション掲示板さん

    プラウド勝山
    管理費平均17700円×35戸=619500円
    駐車場5台

    ブランズ勝山
    管理費平均9450円×66戸=623700円
    駐車場16台


    建物の規模は似てるので、管理人等の人件費や光熱費等の維持費も似たようなものになると思うので、一戸あたりの負担は大きくなりますね。
    あと駐車場収入も管理費にぶち込まれるケースが多いので、駐車場が少ないと管理費の収入は不利になりますね。

    これは上の方がおっしゃるように小規模物件のデメリットではあります。

    ただ、小規模物件は人が少なく余裕があるというメリットもあるのでお金で余裕を買える人には良いと思います。


  41. 1438 マンション検討中さん

    総延床面積で比較するとプラウドはブランズの3分の2程度なので、規模は似てないのでは。

  42. 1439 マンション検討中さん

    近隣では高スペック高額のプラネも、同程度の管理費です。
    小規模マンションでは仕方ないところなのですね。

  43. 1440 評判気になるさん

    プラネはゴミ出しもエレベータ前
    住戸数も3/2です
    サービスのクオリティが全然違いますからね
    同じってなかなかプラウドが高いと言うことですぬ

  44. 1441 マンション検討中さん

    棟内モデルルーム見ましたが、とっても収納豊富でびっくりしました。高級感もあり、プラウドさんにしては、割安な感じで、管理費高いのは少し気になりましたが、満足度が非常に高い管理会社らしいので、そこは信じようかと思ってます。価値観は人それぞれでしょうけどね。

  45. 1442 マンション検討中さん

    あと5戸くらいでしょうか?
    割高な管理費を考えると、かなり販売は順調ですね。地区は違えど、天王寺区の物件は高騰してる影響でしょうか。

  46. 1443 物件候補にしたい匿名さん

    >>1433 マンション検討中さん

    午前中3時間だけとか ゆとりなく 各フロアの清掃活動できるのでしょうか?

  47. 1444 評判気になるさん

    >>1443 物件候補にしたい匿名さん

    できてないと指摘させ
    管理費をあげようという考えでしょうか。
    住んでからも儲けを出そうと

  48. 1445 マンション検討中さん

    販売戸数
    4戸
    販売価格
    42,980,000円(1戸) ~ 54,580,000円(1戸)
    間取り
    2LDK ~ 3LDK
    専有面積
    60.14 m2 ~ 70.95 m2

    あと4戸っぽいですね。

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  50. 1446 匿名さん

    >>1445 マンション検討中さん

    竣工してからの売れ行きすごいですね。
    2月あたりから棟内モデルルーム開始してから5戸以上売れてるような。

  51. 1447 評判気になるさん

    販売好調そうですね。

  52. 1448 マンション検討中さん

    >>1446 匿名さん

    次完売するのはこちらの物件っぽいですね。

  53. 1449 評判気になるさん

    >>1445 マンション検討中さん

    まだ隠してますよ。

  54. 1450 匿名さん

    >>1449 評判気になるさん

    最初から出してないならわかるんですけど11や9戸とか出してて急に隠すために減らすものなんでしょうか。

  55. 1451 マンション検討中さん

    >>1450 匿名さん
    以前問い合わせた時も、残っている住戸聞きましたが、本当に売れてそうでした。

  56. 1452 なるさん

    >>1451 マンション検討中さん

    そりゃ売れてそうに装うわな

  57. 1453 匿名さん

    管理費は民間業者によるゴミ回収費とシェアサイクル運営費も含む費用に
    なるんですね。
    管理費は確かに高いと感じますがマンションの規模が小さいので
    1世帯当たりの負担が大きくなってしまうのは仕方がないのかと思います。

  58. 1454 マンション検討中さん

    >>1452 なるさん

    またブランズの方?

  59. 1455 eマンションさん

    ブランズもプラウドもどんぐりの背比べなんだから、喧嘩しないで!

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  61. 1456 評判気になるさん

    >>1454 マンション検討中さん

    辞めましょう
    ブランドマンションどうしですから

  62. 1457 eマンションさん

    同じブランドマンションですが
    勝山のブランズとプラウドは全く違いますね

  63. 1458 マンコミュファンさん

    どっちもいいマンションですよ

  64. 1459 匿名さん

    もう入居されてますか?

  65. 1460 口コミ知りたいさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  66. 1461 マンション検討中さん

    レジェイドも1メートル前に飲食店ビルあるのに
    売捌かれたし、何があるかわからんわな

  67. 1462 匿名さん

    こちらのスレッドはどうしてここまでブランズの話題ばかりなのですか?
    初めてこちらのスレッドを読みましたが、プラウドの話だと思い読み進めると実はブランズの話が多くかなり混乱してしまいました。

  68. 1463 マンション掲示板さん

    ブランズはかなりハイスペックでコスパ高いと感じます。たまたま近隣に新築マンションがあり、重なったため売れ行きはいまいちのように見えますが
    見る人が見ればかなり品質が高いマンション

  69. 1464 匿名さん

    >>1462 匿名さん

    比較されて購入された方も多いと思うのでその方達が書き込んでるかもしれませんし、名前も近いので勘違いされて書き込んでる方もいるのかもしれませんね。
    購入者でもう住んでいますが住み心地も良く、満足しております。

  70. 1465 匿名さん

    >>1464 匿名さん

    あっもちろんプラウドの話です。
    プラウドの掲示板なのでわざわざプラウドと言わないんですが今の流れだとわかりにくいですね。

  71. 1466 口コミ知りたいさん

    間取りが歪すぎ
    高級感はナイし

  72. 1467 匿名さん

    地下鉄寄りの近隣にマンション建ってますね。こちらは値引きするんでょうか?ブランドだけでは厳しいような…

  73. 1468 匿名

    >>1467 匿名さん

    多少は値引き提示ありました。

  74. 1469 匿名さん

    プラウドも値引きがあるんですね。
    どこかの不動産サイトで値引きの難易度をランキングした表に
    野村不動産は難易度が最も高いSランクに入っていたので
    値引き交渉は期待できないと思い込んでおりました。

  75. 1470 通りがかりさん

    大手はどこも気持ち程度の値引きですよ

  76. 1471 マンション検討中さん

    プラウドさんは落ち着いた高級感がありますが、残ってる低層階は全然魅力的に思えず。。ただ、2人で住むには十分ですよね。60㎡は。


    ブランズさんは、残ってるのがほぼ高層階が多いので、
    眺めがよく見晴らしもいい。そして同じ2LDKでも、サービスルーム分は、広い。
    ただ高い。。2LDK買うならどちらに的を絞るかなやんでます。

  77. 1472 マンコミュファンさん

    最近、現地と近隣の見学に行ってきました。建物もお洒落で閑静な住環境に思いましたが、このあたりの治安は良いのでしょうか?子育て世代で他エリアに住んでおりまして…ネットでみると桃谷駅南側は比較的良いと書いてあるサイトもありましたが…

  78. 1473 マンション検討中さん

    プラウドもブランズも大して変わらんように思うけど

  79. 1474 ご近所さん

    >>1473 マンション検討中さん
    デザインでいうと、
    ホワイト基調でスタイリッシュなデザイン好きならブランズ、
    落ち着いた高級感のあるデザイン好きならプラウドって感じでしょうかね。
    場所も駅からほどよく離れていて落ち着いた場所で両方ともとても良い物件だと私は思います。

  80. 1475 マンション検討中さん

    >>1472 マンコミュファンさん

    治安は良いと思います。

    プラウドさんならではの重厚感があります
    駐車場は少ないので、管理費と修繕費はブランズさんより、1万も高いですけどね、、

    でも、管理費にこれだけ支払って、管理人が常駐せず、
    夕方にはいなくなるって、どゆこと?笑

  81. 1476 通りがかりさん

    住みやすさはブランズ、値段はプラウド

    迷うよな

  82. 1477 マンコミュファンさん

    >>1475 マンション検討中さん

    ご返信頂きありがとうございます!
    治安が心配だったので少し安心しました。

    管理費も高いですが、、
    これから値上げラッシュで建築資材等、地価や物価高騰しそうですね…

  83. 1478 匿名さん

    国分町勝4エリアでは一番高級感あるマンションですね。準規格もののマンションとは違って、個体の手作り感がある。

  84. 1479 マンション検討中さん

    もう残り2戸になってますね。
    レジェイドも竣工後3ヶ月くらいで完売したので同じくらいになるかもしれませんね

  85. 1480 匿名さん

    2LDKはもう完売ですか??

  86. 1481 マンション検討中さん

    まだまだ残ってますよ!

  87. 1482 マンコミュファンさん

    竣工2ヶ月完売となれば近隣では最速ですね!

  88. 1483 マンコミュファンさん

    >>1480 匿名さん

    あと1つと思われます。

  89. 1484 eマンションさん

    >>1483 マンコミュファンさん

    残り少なければHPにアピールするのでは?
    おそらくまだ在庫ありますよ

  90. 1485 マンション検討中さん

    でもわざわざ減らしますかね?
    値段も二つしか書いていませんし
    プラウドは今までも完売とか書いてなかったですよね。

  91. 1486 評判気になるさん

    >>1478 匿名さん

    わかりますわ

    わたしも先日 物件探しに
    寺田町から桃谷まで歩きましたが たしかに
    ここは いい雰囲気のマンションでしたわ

    スーパーも近いし 近くにふたつもあるし
    物件の南側静かな道路やし
    こりゃゆーてる間に完売しそうですなあ

  92. 1487 匿名さん

    >>1475 さん

    70㎡で2万弱の管理費って、豪華共用施設付きで24H2人管理体制のタワマン以上ですね

  93. 1488 マンション掲示板さん

    この度
    プラウドマンション購入された方でフロアコーティングされた方いらっしゃいますか?
    プラウドさんっていらないって言うけど、本当に要らないのか、、

    内覧行った時に要りませんよと言われたものの
    ???となり。

  94. 1489 マンション検討中さん

    >>1488 さん

    うちはしなかったです。
    子供が小さいのでプレイマットをたくさん敷いてるのもあり床も消耗品と考えたので。
    次に住み替えがあるなら子供も育ってるのでその時はするかもしれません。

  95. 1490 マンション検討中さん

    重厚感があるかどうかは人それぞれの感じ方ですね。私は別に感じなかったですが。
    それより間取りがいいなぁと思いみています。キッチンがベランダと繋がってるのが個人的にポイント高い。

  96. 1491 マンション検討中さん

    素人みたいな質問失礼します。
    天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
    真法院町などと認識しているのですが、
    あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
    この勝山あたりはどうなんでしょうか。
    (こちらも私的には十分高いですが)
    人気エリアなのでしょうか?
    将来的に売却も含めて検討している者です。

  97. 1492 匿名さん

    >>1491 マンション検討中さん
    天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

  98. 1493 通りがかりさん

    >>1491 マンション検討中さん

    上に同じです。
    理由は学区と病院と地盤ですかね。

    夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
    腐っても鯛ですね。

    結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
    ブランズさんもそうみたいですが
    ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。



  99. 1494 通りがかりさん

    2LDK完売ですか。。。

    ラストふたつみたいですね。

    やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

  100. 1495 マンション検討中さん

    >>1494 通りがかりさん

    SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

  101. 1496 マンション検討中さん

    安いからお求めしやすいですね!

  102. 1497 通りがかりさん

    管理費がな
    高級タワマン並なのが引っかかります

  103. 1498 名無しさん

    他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では?

  104. 1499 通りがかりさん

    修繕積立金もタワマン並です
    30年で合わせて900万~1800万
    なかなか手が出ません。

  105. 1500 マンション検討中さん

    高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

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サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通三丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55平米~82.81平米

総戸数 96戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83平米~78.88平米

総戸数 125戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3908万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92~80.46㎡

総戸数 73戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

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シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

56.2m2~84.97m2

総戸数 76戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

3,698万円~4,998万円

1LDK~3LDK

53.77m²~80.08m²

総戸数 75戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・3LDK

67.51m2・83.48m2

総戸数 51戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸