プラウド天王寺勝山ってどうですか？

私は音は普通かなと思いました。
感じ方は人それぞれですね。

>>1300 近隣さん
内覧が始まり1年経過して10戸以上売れ残るブ〇ン〇さんは
かなりマンションに問題があるのでしょうか？
完成後に確認したいけど、狙っている部屋が売れたら意味がないし・・・

プラウドさんも今週末からモデルルームオープンするんですね。

>>1304 ご近所さん
問題ありはレジェイドでしょ？
竣工まえじゃないと口車に乗せて売れないやん。
あーゆーとこは住んでからが大変

どこにでもレジェイドアンチおるなぁ笑笑
そんな嫌いなん？

>>1306 近隣さん
具体的に、住んでから何が大変なんですか？

>>1308 口コミ知りたいさん

細かい配慮がなされてない。造りが荒い。
管理対応がいまいち。
悪い所を取り繕って販売しているので
現物を見て買うリセール時は大幅な減額。
そもそも資産価値とか言えないレベル

>>1309 通さん
それは具体的と言うより個人的感想ですね
別にレジェイドもブランズもどうでもいいですが、もう住んでる方もいらっしゃる別の物件を誹謗中傷するのは如何なものかと。

この周辺の掲示板によくいらっしゃいますね。
よろしければ他のマンションの意見ならそこの掲示板にされる方が良いかと。
このマンションの購入者としては見てて気持ちの良いものではないです。

三兄弟とかいわれて、ブランズ、レジェイドとセットで扱われるのもどうかと思います。

>>1311 マンション検討中さん

ちなみにこのマンションの購入者とはプラウドの購入者です。
他と比べて下とか上とか考えませんし、この地域が栄えることを期待してますので変に批判的にコメントは控えていただきたいです。

まぁレジェイドの話はいいでしょ。売り切ることに必死すぎて周りのマンションの悪口ばかり。本質が見えてない人がそれを信じて買う。そう云うビジネスモデルです。価値がないものでも口車に乗せてうるのが仕事ですからね。

ここ、プラウドの掲示板ですよ？
周りのマンションの悪口ばかり言っているのはあなた方では？

ここ管理費高すぎない？

近隣アンチで自作自演してる痛い方がいますね(笑)皆さん良識があり大人な対応で何よりです。

あと残り何室ですか？

10ぐらいです

近隣では一番安いので、予算が無い方にはいいですね。

内覧が始まってます
外からみて、エントランスなど外観はプラウドらしくしっかりしてます。
駅から距離はありますが、プラウドで70平米あり
この価格ならすぐに売れそうですね

確かにプラウドにしてはお手頃な印象です。
駅から遠いですし、遡求力の強いファクターは見当たらないですが、ブランドを重視する方には魅力十分でしょうね。

どうしても近隣のブランズさんと比較してしまう

>>1330 評判気になるさん
どちらもまだ余っているのですから、単純に比較して購入を検討されればいいと思いますが。

マンションの仕様や外観と価格を比較する限り、圧倒的にﾌﾟﾗｳﾄﾞの方が魅力的

まぁ個人の価値観には違いがありますから、ご自身の好みを高らかに宣言されたとて

外観や仕様はいいですね?
ただ駅から遠いのと管理費がね。。

価格は普通として管理費が引っかかるよね。
タワマン並です

管理費なんてすぐ変わるからね。これくらいの物件検討する上で数千円の管理費がそんな気になるもんかな？

>>1336 検討板ユーザーさん
数千円？？？？

>>1336 検討板ユーザーさん
管理費ですよ？そんな簡単に変わるんですか？

>>1337 マンション検討中さん
誤差のことでしょ。知らんけど

>>1336 検討板ユーザーさん
小規模物件検討する上でってことではないですかね。
どうしても管理費は上がりやすいですし。
ただプラウドの場合上がり幅は低かったですけどね。
これからの住民が決定しますし最初から高めな分そんなに上げていかないのでは思います。

>>1340 マンション検討中さん
いや、管理費と修繕積立を区別して書いてる人とそうでない人ですれ違ってるのだと思いますよ。
管理費で言えば、管理サービスの質を変えるか委託会社を変えるとかしないとそう大きくは変わらないですね。

>>1341 通りがかりさん

小規模物件は仕方ないと思いますけどね。
人件費も上がってきてますしこれからは大規模じゃない限りやすい管理費は難しいような。
いい管理が保たれるなら多少高くても納得しますね。
住み始めてから確認ですね。

管理費は、国交省調査の相場より随分高いですね。
それだけいい管理をされるなら問題ないのでしょうが。

管理費が平米単価で近隣ブランズやレジェイドの1.5から2倍です。
さすがに高すぎる。

ひょっとして、ここの管理人は日勤？
それだったら管理費が高いのもわかるけど。
この規模のマンションだったら巡回がほとんどだし。

>>1345 マンション掲示板さん

平日の常駐でしょう
フルで 18時まで とかはないにしても。

グランドメゾンは 管理人いてる雰囲気がしないです。


総戸数
35戸

セキュリティが他と比べてよかったですよね確か。
まだ管理の質も見れてないですし、他より戸数も少ない分一概に言えねいですね。

>>1345 マンション掲示板さん

週4回、昼過ぎまでしか管理人さん来ないそうです。

MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。

>>1349 名無しさん
失礼、管理会社がしっかりしてるから、です。

>>1345 マンション掲示板さん

70平米で 管理費が3万円以上 します。


専有面積
60.14 m2 ～ 73.86 m2
バルコニー
8.75 m2 ～ 12.37 m2
管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

>>1351 マンション比較中さん

一応訂正ですが修繕管理費ですね。