プラウド天王寺勝山ってどうですか？

素人みたいな質問失礼します。
天王寺区で特に資産価値が高いエリアって
真法院町などと認識しているのですが、
あの付近は予算的にさすがに手が出なくて。
この勝山あたりはどうなんでしょうか。
（こちらも私的には十分高いですが）
人気エリアなのでしょうか？
将来的に売却も含めて検討している者です。

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>>1491 マンション検討中さん
天王寺区は全域腐っても鯛です。全域人気です。以上

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>>1491 マンション検討中さん

上に同じです。
理由は学区と病院と地盤ですかね。

夕陽丘近隣よりは勝山は下がりますが、
腐っても鯛ですね。

結果、リセールで高齢者と子連れファミリー両方狙えるのが強みかと思います。
ブランズさんもそうみたいですが
ファミリーも引退した世代もいらっしゃるみたいです。

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2LDK完売ですか。。。

ラストふたつみたいですね。

やはりこのエリアでこの品質でこの価格帯のニーズは高いですね。もうまもなく完売しそうですね。

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>>1494 通りがかりさん

SUUMOではまだ2LDKで2でてますよ

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安いからお求めしやすいですね！

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管理費がな
高級タワマン並なのが引っかかります

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他より月1万管理費高くても30年でたかが400万弱ですから、端金では？

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修繕積立金もタワマン並です
30年で合わせて900万～1800万
なかなか手が出ません。

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高いですよね。住める方羨ましいです。予算オーバーなので数年後中古で買えるようになれば検討します。

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中古物件価格は管理修繕費が足を引っ張てくれて
お安くなりそうですね!

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修繕積立金が高いのは問題ないです。今後は修繕積立金が貯まって無い中古はその分値引きされると思います。
大規模修繕の時に一時期を取られたり修繕積立金の月額が爆上げされる分を値引きしろ！って理屈です。
でも管理費が高いのはしんどいですね…
管理人が一日中常駐するわけでも無さそうなのに。

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>>1502 マンション検討中さん

そうなんですよね。修繕積立金が高いのは構わないんですが、大したサービスないのに管理費高すぎなのがネックなんですよね。
タワマン並みの価格設定なら、それ相応のサービスが有れば高くても納得できるのですが…。
戸数が似てる＆最近竣工した近隣のプラウド天王寺真田山と比べても勝山のプラウドは管理費高すぎます。

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修繕費が高めに設定されて
修繕の際に高い価格で修繕されたら
貯まるものも貯まりませんよね。
修繕費の計画表見ると他のマンションよりも単価が高い感じがしました

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先ほどホームページ見たら販売戸数が1戸になってましたね。

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まだ6ぐらいありますよ

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2月の時は、10戸くらい販売戸数あったのに、もう1つですね。2LDKの間取りもHPから消えてますし。すんごい売れてるんですね、プラウドすごいなー

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>>1507 マンション検討中さん

2LDKもまだまだありますよ。。

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売れ行きいいのですね。高級感あるので細かい話は置いておいて、一部の層には需要があるのでしょう。

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>>1507 マンション検討中さん

しかも去年の夏くらいからモデルルームなしにして竣工後2月からの本格的な販売ですからね、流石ですね。

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