プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
MR行ったとき、営業の人が「うちは管理会社が知ってりしてるから管理費が高い」と言っていましたが、言うてどこも値段ほど変わらんよね。
>>1345 マンション掲示板さん
70平米で 管理費が3万円以上 します。
専有面積
60.14 m2 ～ 73.86 m2
バルコニー
8.75 m2 ～ 12.37 m2
管理費(円)/月額
16,200円 ～ 19,900円
※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む
修繕積立金(円)/月額
8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払
49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額
1,210円
駐車場
5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場
70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場
3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
さぞや素晴らしい管理サービスなのでしょう
レジェイドが閉鎖されたらこちらに流れてきてますね。
戸数にもよりますし、中古物件みてもこのくらいの戸数でここ3年くらいは同じくらいの管理費多いですよ。
別に安いとも思いませんが今のご時世考えると信じられないくらい高いとも思いません。
どうしても受け入れられない方は購入しないでしょうしね。
プラウドタワー梅田豊崎もものすごい管理費ですしなんかこの会社と提携してるところが高いんですかね？
MRで話を聞きましたが、営業としても管理費の高さは自覚しているようです。「提携会社(身内)が高いですが、業界で一番しっかりしてますから、としか言えませんね～」とのことでした。暗に管理費はコスパ悪いけど物件には魅力あるよ～と言っているように聞こえました。
>>1358 検討板ユーザーさん
何かが高騰してる こんなものといえばこんなものですし。
価格 6,948万円～1億4,550万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 78.44m2～118.74m2
販売戸数 5戸 管理費（月額） 21,020円～31,820円
修繕積立金（月額） 10,670円～16,150円 修繕積立基金（一括） 1,379,290円～2,087,920円
そのほかの費用 管理準備金 : 18,510円～28,020円（一括）、インターネット使用料 : 1,848円
>>1362 マンション検討中さん
毎月請求される金額 合算されていますが 入居当初で 3万円は 高いと思います。
管理費3万円 ＋ 修繕積立金2万円 ＝ 5万円 に 10年以内になる可能性も視野に入れたいです。
>>1365 マンション比較中さん
本当に買うんなら住人達でコントロールできますよ。
ここは第三者管理ではないので管理組合があります。
管理費を安くしたいなら交渉して管理をそれなりにしたり、管理を見極める実力があるなら管理委託費の安い管理会社にリプレースすれば良いだけです。
修繕積立金は築10年過ぎにはむしろ2万円近くには上げておきたいですけどね。築10年もして一万円を超えないような小規模マンションはスラム予備軍です。
購入を検討していない方が言っているんでしょう。
この物件で批判しやすいのが管理費なんでしょうね。
>>1367 匿名さん
グランドメゾンの昭和工務店が建設した
ユニハイムソレイユ鳳
管理会社 長谷工コミュニティ
と比較すると 高いからでしょう。
タワーマンションの経験では長谷工コミュニティに管理会社を変更すれば
管理組合とバランスを検討しながら 安くすることは可能です。
ユニハイムソレイユ鳳
販売価格（税込）
2,998万円※1・3,128万円
間取り
3LDK
専有面積
61.29㎡
バルコニー面積
11.34㎡
アルコーブ面積
4.71㎡
管理費（月額）
6,450円
修繕積立金（月額）
4,900円
管理準備金（一括）
15,000円
修繕積立基金（一括）
429,000円
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
