マンション検討中さん
[更新日時] 2023-04-11 12:10:43
プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番)
交通:JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.14平米~73.86平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社森組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-30 15:34:09
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩8分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森組 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド天王寺勝山口コミ掲示板・評判
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542
マンション検討中さん
>>536 天王寺エリアさん
やはりブランズの売れ行きはあまりよくないのですね。マンションの売れ行きの平均?相場をあまり知らないので、入居時期に半分売れていて半分売れていないという状況は普通のことかと思っていました。
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543
通りがかりさん
>>542 マンション検討中さん
プレイズが完成したあたりに4邸残ってたんでしたっけ?
戸数が多い分苦戦する可能性もありそうですね。
ゴミ屋敷で先入観で除外してる方もいらっしゃるかもしれませんね。ブランズの営業さんうまかったですし頑張って欲しいところですが…
できれば全体で完売して欲しいところですよね。
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544
マンション検討中
>>542 マンション検討中さん
相場は分かりませんが、入居時までに完売するのが一般的だと思います。
プラウドさんは完売すると思いますがブランズさんは厳しいかな、、
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545
匿名さん
ちょっと気になったので質問させてください。
リビオ烏ケ辻はハイスペックなマンションなんですか?
あまり広くなさそうだし。
プラウドのスレ見てたら時々リビオが出てくるので気になりまして。
何回か現地に見に行ったのですが、正直ピンと来なくて。
関係ない事聞いてすいません
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546
マンション検討中さん
>>545 匿名さん
まず五条学区ということで坪単価はプラウドより上がると思われます。また内廊下なので高級感は出ると思います。桃谷駅からも3分なのでかなり駅近ですね。
内装設備はモデルルームに行っていないのでわかりかねますね。
私自身も狭く感じたことと五条学区にこだわってないので候補からは外しました。
個人的には坪単価がどのくらいかわかりませんがここの物件を購入するほどの予算があれば上本町あたりを考えたいところです。
ただ五条に通わせたいご家族には良いマンションではないでしょうか。駅近でもありますし。
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547
マンコミュファンさん
ブランズさんが売れ残るって議論が多いですが、売れ残ると買った人は損するんですか?率直な疑問です。
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548
マンション検討中さん
>>547 マンコミュファンさん
長い間売れ残り物件だとリセールの時に不利な可能性があります。
また、売れ残ると最終的に値引きして販売する可能性もあるので、先に買った人よりかなり安く売られていて損した気分になる可能性が出てきます。
ブランズは残っても大幅な値引きをしないと営業さんから聞きましたが…
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549
eマンションさん
>>547 マンコミュファンさん
大手は竣工前完売させることを別に良しとしていないよ。竣工後半年から最長一年で完売させるのが販売価格と市場とのバランスが一番良くてデベの利益が出ると思いますよ。一番のポイントは竣工して現物を見れるようになったから成約が加速するか、停滞するか。
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550
評判気になるさん
>>547 マンコミュファンさん
売れ残ると値引きして販売するため、最初に購入された方は高く購入したこととなり損をします。
例えば、ジェイグラン堂ヶ芝は築1年以上売れ残っており、今は300万円以上値引きしています。
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551
マンション比較中
>>549 eマンションさん
そうなんですね
でもブランズの営業さんは早く売れるほど、販売にかかる販促費や営業さんの人件費やモデルルームの賃料が無くなるので、出来れば早く売り切りたいと言っていましたよ。完成後に現地にモデルルームを作る費用もなくなりますしね。
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552
eマンションさん
>>551 マンション比較中さん
デベの方針によるでしょうね。住友だったら、竣工前に売れたら社内の立場無くなるでしょうね。いい物件は竣工後に成約が増えますよ。竣工前完売したマンションでも竣工後に残念な物件(青田売りだから売れたと思われる物件)も多く見てきました。竣工後1年以上経過物件は確かに中古市場でも影響が出ると思いますが、それまではあまり関係ないですよ。それよりもマンション相場の変動の方が影響が大きいです。
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553
マンション検討中さん
じゃあブランズに関しては5月以降モノが出来てから売れるかどうかというところですね。
勝山3物件の中で一番初めに完成するのでモノを見ることができるのは楽しみです。
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554
マンション検討中
>>545 匿名さん
リビオは
ディスポーサー等の設備や内廊下のマンションスペックとなんと言っても駅3分の利便性に合わせて五条ブランドが合わさっています
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555
eマンションさん
>>554 マンション検討中さん
ちょっと前まではディスポーザーは基本装備として標準だったのに。ガラスのLOWーEとディスポーザーは分かりやすいカットですね。
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556
通りがかりさん
>>552 eマンションさん
ブランズさんも値引きを含めてサービスを始めているようなんで、基本的には完売したいのだと思います。
竣工後に残したいならリビオさんのように販売開始をずらせばいいだけですから
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557
口コミ知りたいさん
>>545 匿名さん
勝山3物件とリビオとでは購入層が全く違うと思いますよ。
勝山と五条地域では街の雰囲気・住民の経済力に差があると感じますね。
やはりあちらは昔ながらのお金持ち多いですもん。
校区や立地という形で、リセールの時にも差が出るのだと思います。
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558
匿名さん
真田山や五条の地区のマンション今の相場と比較すると値下がり激しい中古物件もあったりしますよね。
ずっと上がり続けてくれるならいいですが、無理して高値掴みほど怖いものないですよね…
マンション相場どうなりますかね…
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559
マンション検討中さん
やっぱり木曜日になってコメント増えてきたような、、、火曜日はほぼコメント無かったな笑
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560
匿名さん
>>559 マンション検討中さん
MΡ木曜も休みなんです特に関係ないと思いますよ。
そんなずっとコメント続くのも珍しいですし笑
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561
マンション検討中さん
勝山3つの新築マンションは、最後発のプラウドの購入希望者の数を考えると割と早めに完売しそうです。レジェイドさんはBタイプの南側建物が隣接する低層階が苦戦しそうで、そこ以外は完売しそうですね。ブランズさんは中住戸の低層階と、割高感が否めない10階以上の高層階がかなり残りそうでした。
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