プラウド天王寺勝山ってどうですか？

最近のマンションは高級マンション以外は設備や内装に違いはあまりありませんよ。
立地と間取りと資産性が大切です。

なので間取り好きなように選べばいいのではないでしょうか？
違いはそんなにないといいますが細かい違いをを好む人もいるので個人差あるというか、とにかく資産価値を推しまくるのが苦手なんですよね。また営業っぽく見えまして。
正直金利が上がるなり、経済情勢悪くなれば資産価値も関係なしに落ちますので。
何事も断言できないですよ。
好きなマンション購入されたらいいと思いますよ。
本当に資産価値狙うなら勝山ではないと思います正直に申し上げますと。

>>342 マンション検討中さん

資産価値求めるなら勝山ではない、本当にその通りだと思います。

個人的な勝山好きですが、資産価値という言葉を多用される場所ではないのかなと
子供のこと考えてであったり、そういう目的がある方のが多いと思うので資産価値も頭の片隅におきつつ、住みイメージができるところに暮らせばいいのではと感じます。

資産価値なんかどうでもいいですよ。相場としてどうかが大事です。

相場を読めたら苦労しませんよね。
相場なんて変わる物ですし

>>346 マンション検討中さん
今の相場はわかりますよ。

今高いと言われてた物件が将来では高くなってるものもあるし、安くなってるものもあるし、目安にしかならないと思いますよ。
たった今わかったとしてもそれが約束されてるものでもないですし、目安にしかならないのかなと。
むしろ相場とかタイミング狙おうと思ってる方は今買うべきではないかと思いますね。

売る予定の人は資産価値気にするのは当然。
住むから間取りも大事だし、立地も金額も大事。
市場原理考えると全てパーフェクトはないので各自の判断で良し悪しを決めるしか有りませんね。
大阪市内の中では勝山も価値が高い所の一つでしょうし、今後大きく下がる要素も少ないと思います。学校、病院、環状線。
地域的にはファミリーから老後までニーズはあり続けると思いますよ。
物件としては目の前に更に高いマンションとか出来たら変わるかもですね。日当たりとかの件で。

まぁ何が言いたいかといいますと、結局そういうとこ念入りに調べても社会情勢とかで簡単に資産価値や相場なんて変わるんですよ。
そういう資産価値、相場を見極めれると思うのはおこがましいと感じてしまうんですね。
そこばかりに目を向けないで住む家なので資産価値以上に魅力のあると思えるマンションを購入したらいいなと思いますね。
投資ならまだしも住む家を検討してるんですから。
むしろ高確率で相場とか読めるなら教えて欲しいくらいですね。
気分害されたらすみません。
でも相場や資産価値のような流動性があるものほど当てにならない場合もあるので、そればかり語るのは無理があるかなと思いまして。

他の方がおっしゃる通り総合的にみて、資産価値ばかり優先せず自分が住みたいのはどれなのかとかも考えるのもいいと思うんですよね。
もちろん資産価値、相場も大事ですよ。
そればかりで決めたら逆に住むことが目的なのにずれてしんどくなりそうだなと。

>>343 マンション検討中さん

マンション購入は検討していませんが、スレが資産性の話で荒れていたのでお邪魔します。 天王寺区勝山で投資目的で新築を購入される方が増えてきています。理由は勝山エリアの将来的な資産価値上昇。天王寺では上本町や上汐・玉造が上位ですが、現状は平米単価100万近く伸びしろが少ないと見られています。そこで投資家が目につけているのが平米単価40万て伸びしろ高い勝山や大道です。特に住居エリアとしてファミリーやシニア人気が高い勝山に注目されています。特に日本の中で大阪は都市計画ラッシュで2023年なにわ筋線開通、2025年大阪万博、ITカジノOPEN、2028年うめ来ヤードグランドオープンと地価が上がる要因に尽きません。 よって勝山エリアの新築マンションを購入されるなら、ある程度は資産性を重要視された方が良いかと思います。 ちなみにマンションの資産性は利便性のある立地が50%、間取りが25%、管理が10%と言われています。

>>343 マンション検討中さん
他の方も書いてましたが、天王寺区内の資産価値なら天王寺駅周辺、上本町駅周辺、真田山小学校周辺、五条小学校周辺ですか？

資産価値考えるのはいいですが、予想できても断定できないですからね。
個人個人がなぜ購入したいかを考えてください。
さもそうなるとここに書き込んでる方が責任を取ってくれるわけではないので。
というか資産価値の話はもういいです…
私は買わないですが、駅近で資産価値高いと予想されてるレジェイドに行ってください…
今後は知りませんが…

本当に不動産うまい方は10年前とかに浪速区塩草とかの物件を買ってたりします。かなり上昇してます。
私は初心者ですので一に暮しやすさ、家族のニーズに合う、その次に資産性を見ようと思います。
資産性を一番気にしても当てれる自信ないので
あれば嬉しいなという気持ちで購入します。

混同されている方がいると思いますが、資産価値はあるとか無いとかではなく、程度の問題です。例えば天王寺区の寺田町駅の相場の坪単価はこのくらい、西区の阿波座駅の相場の坪単価がこのくらいなど。この坪単価はあくまで一定の基準の坪単価であって、階数や設備グレードや日当たりや間取りや築年数など多くの項目で補正されるのです。一般的に資産価値があると言われているのは、マンション需要が根強いエリアで需給バランスが取れていて、一定の相場が維持されており価格が比較的崩れにくいマンションかと思います。天王寺区はピンポイントの場所でばらつきはありますが、全域において資産価値があるエリアかと思いますよ。あとは、個人的嗜好やお財布事情によってどこを削って、どこにお金を掛けるのかの違いです。(明らかに相場より高い割にその恩恵がないマンションは除く)

資産うんぬんはおいといて、実際プラウドはレジェイドやブランズよりも売れているのでしょうか？

私は3軒モデルルームを見て話を聞きましたが、先行して売れているのはレジェイドさんです。ただプラウドさんの販売が後発でしたので今は差がありますが、引き渡し前には完売しますね。
ブランズさんはかなり苦戦されているみたいです。

まだ販売してないので売れ行き気になりますね。
一次は一月ごろでしょうか。

>>359 マンション検討中さん

プラウドの販売はこれから、過去の情報見るとレジェイドで2/3から半分、ブランズで1/3くらいとの情報ですね。どちらも20戸ずつくらい売れてると言うことですかね？個人的にはレジェイドはＤが売り切れたらその後売れ残り、ブランズは66戸と多いので売れ残り、プラウドはCが売り切れたら最後しんどい、と思います。この辺入居前に売り切れるのかな？プラウドが今後スムーズに進めば一番早く売り切れそうな気はする。