南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。
リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交 通 西武新宿線井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡
建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30
[スレ作成日時]2020-07-30 08:24:44
先着順で10戸が一気に販売中になりましたね。販売動向的にぼちぼちラストスパートだと思いますが、残りは低層階との情報もありましたので、完売までにはまだ時間かかりそうな気配がします。竣工前完売するかどうかは分かりませんが、売れ過ぎず売れ残り過ぎず、価格設定と物件の価値、市況とのバランスは適切な水準なのだろうと思います。
低層階であるならば、価格面で期待したいところですが…特段すごく安いというわけではないのかな。
これまでの先着順の10戸分に加えて、現在4期2次として5戸が販売されています。
総戸数が多いのでなんとも言えないですが
まだまだ選択肢はあるなぁという印象を受けますね。
Aタイプのダブルカウンターキッチンとか、使い心地どうなんでしょうね？
なんとなく動線が分断されてしまうような気もします
ただ夫婦で食事の準備、など複数人で食事の準備を日常的にしているお宅だと
ああいった配置のほうが使いやすいのかもしれませんね。
イマドキは家事の分担も進んでいますし。
最終期の販売予告がでましたね。
最終期で3戸、先着順が3戸なので、残り6戸でしょうか？こちらの掲示板はあまり盛り上がっておりませんでしたが、着実に販売進捗していたようです。
内覧会行ってきました。細かい点含め20箇所くらい指摘しましたが、大変満足な仕上がりでした。窓からの景色は南側は公園があるので当然として、北側も高い建物がなく、見晴らしが素晴らしかったです。早く住みたいです。
>>201 eマンションさん
初めてのマンション購入でしたので、どのレベルまで指摘して良いのか分からなかったのですが、立ち会って頂いた長谷工の担当者が、気になるところは何でも言ってくださいということでしたので、細かい点まで指摘してしまいました。具体的には、トイレの棚が固定されていない、扉の擦り傷、木の窓枠のひび割れ、玄関扉の塗装剥げ、キッチン棚の扉の不揃い、床の傷、棚のシーリングつけ忘れ、などです。正直、傷は生活する上では全く支障なく、光の加減でわかるレベルのものもあります。長谷工の方にも私たちが気づかなかった点を指摘して頂きましたのでありがたかったです。建築オプションで付けたエコカラットやピクチャーレールはとても綺麗に取り付けて頂き、想像以上に良い仕上がりでした（カタログのみでしたので、想像することしか出来なかったのですが、とても良い雰囲気に仕上がりました）。あとは引越し業者さんに傷をつけられないことを期待しています（過去にアートさんで痛い思いをしたことがあったので）。今週また確認会に行って参ります。
資材高騰もあり、今後数年のマンション相場は高止まりの可能性も…
当初は相場と比べてやや割高な強気な価格に見えた当物件も今の市場環境では比較的適正に近い印象です。
リセールありきでの購入といった物件ではないですが、それでもこういった要素は追い風なんでしょうね
細かくみると色々指摘するべきところがあるものなんですね。
擦り傷やひび割れとかは特に気にしてしまいそうなところなので、
そういった点は丁寧に仕上げてくれると嬉しいところです。
こちらの物件に入居予定の者です。
こちらの物件では既存のインターネット接続サービス(サイバーホーム)が導入されているかと思いますが、一般的にサイバーホーム始めとするサービスではネット通信速度が遅いといった声が多いと思っています。
この点、(入居後でないとわからないかとも思いますが、)、別でホームルータなりで対応される予定など、ご検討されてる方はいますか？
長文&掲示板本意に沿わない投稿、失礼しました。マンション購入初めてで右も左も分からず、ご意見交換などできれば嬉しいです。
>>205さん
たしか、置くだけのWi-Fiがありました。
前にソフトバンクで機種変更をしようかと思った時、置くだけのWi-Fiも一緒に契約すると割引してくれる勧誘がありました。
キッズケータイ同時契約でも割引などあるようです。
テレワークで回線が遅いなど聞いたことあります。
入居して試してみて、遅いと感じるなら別のホームルータなど検討するのはどうですか？
どうして遅い回線を採用するのかが謎ですが、在宅で仕事している人にとってはストレスですね。
サイバーホームの口コミを調べてみるとネットを使う人が多い18時～23時の時間帯は重くなる可能性があるようなので、実際に使ってみてダメならホームルーター導入ですかね…
ここより戸数の多いマンションでリモートワークにサイバーホーム使ってましたが、そんなに問題なかったですよ。Microsoft Teamsとか使いまくってましたが問題なくウェブ会議できてました。
特に繋がりにくいって思ったことはないです。
[リーフィアレジデンス杉並 井草森公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
未定 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
4,928万円～6,238万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
66.15m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
|
4400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
47.88m2～70.9m2 |
|
総戸数 63戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～71.63m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
