レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

このスレで前から値引き待ってますと言ってる人、ひとりだけな気がするんですよね。
ここまでマンション全体が値上がりしてる中でも坪単価低めなこの物件なら、多少ダメなとこあっても目瞑って契約しちゃうひと結構いるような気がします。

残り5と『公表』って話だけど、ホームページとかになくね？　まあ残り何戸でもいいんだけど相変わらず伝聞情報だけでよくもまあ話が進むもんだな

>>651 マンション検討中さん
中古になれば値下がるでしょうねw

>>652 通りがかりさん

とりあえずもう5部屋しか売らないそうですよ

>>654 検討板ユーザーさん
なんか遠回しな複数解釈の仕方がありそうないいかたですな。最終5邸！ってホームページに書けばいいのに。

陸の孤島感は否めませんが、やはり電車やバスを使うとべんりっていうとこで、魅力になるんでしょうね。
実際住んでみたら本牧根岸付近しか動かなくなりそうなくらい、徒歩じゃどうしようもなき場所ですが。

1週間以内にMRに行きましたがその時点ですと6期は18戸と聞きました。
そのうち5戸はHP掲載の部屋で>>648さんの通りの部屋が現金一括の方優先での抽選と言われました。
あとの13戸が先着順、売れ次第抽選の日程を決めるそうです。

>>657 マンション検討中さん
売れ次第抽選は期売りのルールから逸脱しているので、13戸は5期までのキャンセルをまわしているということでしょうね。

現金一括で支払える人ってすげぇ

>>659 口コミ知りたいさん
大人しく35年ローン組んだワイ

>>660 マンション検討中さん
変動か固定で迷うとこですね。

>>661 eマンションさん
変動にしましたよー

営業マンが1人コントしてるっていう、噂のスレはここですか

なんかさiPadで見ると…直近のポジティブコメントの8割くらいがグレーの文字なんだが…どいういうこと？？
>>658から>>662までのコメント文字が全部グレーなんだよね。
>>645から>>648、>>650もなんだが…

これが自作自演判定されてるコメントだとしたら草

値引き情報待ってるのは多数派だと思うけど？

>>664 ご近所さん

設定を変更したら私も変わりました。これが一人コントですか、、

値引き云々はここの売れ行き次第なのは当然だけど、関内のネベルがいつから販売開始かにもよりそうな気がするな。新築売れ残り多数で激戦区の関内で100戸越えを売るには人数かけて頑張らないといけない気がしてて、ここを売れない価格で長く引きずって頑張らないだろうなという気もしたり。

>>664
自作自演判定というか、グレー文字の人はブラウザのシークレットモードで書き込んでるとかの特徴があるのかもと思ったり。何にせよ一人コントの可能性を考える方が自然よね。

アプリからしか見てないからわからないですが、デスクトップサイトからの書き込みはグレー、モバイルサイトからの書き込みは黒になるみたいですね。

販売は18戸で当該の5戸は現金一括の客を優先するというのはメイクセンスしないよな
もはや何が本当なのだろうか。。。分かっているのは第6期は5戸以上売るということかだけか。。。
これまでのネットの情報を整理すると（間違っている可能性あり）
A棟206号室　6400万台　84.83m2 248.9万円/坪
D棟103号室　4700万台 73.81m2　210.8万円/坪
D棟202号室　5500万台 82.18m2 220.8万円/坪
E棟533号室　3500万台 55.83m2　207.7万円/坪
F棟728号室　4400万台？ 61.48m2 236.1万円/坪

子供がいないならE533号室で十分だね。子供が二人いるとやっぱり70平米くらいほしいのでD103か？あとは予算次第だね。

>>670 契約者さん
契約→ローン通らずキャンセル→再販売
とかをそろそろ無くして売り切りたいんじゃないですかね。
完売に向けて最後の追い込みな気がします。真相は知りませんが。

草とかいい歳して厨房みたいやな。

>>672 マンション掲示板さん
厨房も同じでは？

>>670 契約者さん
眺望望めなさそうな間取りもそこそこある中、コスパいいのと間取りがいいのが残ってるなぁ。全部見たわけじゃないし、住んでみないとわからないのもあるけど、はずれ間取りはあるんだろうか。

売り出しが始まってもう一年になるようですが、チラシがいまだに配布され、電話もかかってきます。間門はよくドライブに行きますが、雨の日などは、ヘドロみたいな強烈な異臭がします。晴れた日は大丈夫なので、営業担当はしらを切ります。ここの書き込みも、ステマがとても多く見受けられます。
また、湾岸高速と下道の交通量は常にかなり多く、騒音と空気汚染が半端ないはず。あんなところに住もうとは思わないですね。

>>675 デベにお勤めさん
結構頻繁にトラックやバイクが通るのでうるさい気がします。また、風向きによってはガス臭いというかこもった臭いがする時もありますね。
あと電車の橋梁の近くでもあるので、反響して聞こえたりしそうですね。

人気のマンションってのはどこもアンチがたくさん湧きますね、、、

>>677 マンション検討中さん

きっとこういうところで悪口を書き込む人って幸せな人生ではないんでしょうね。幸せな人生歩んでたらこんなところでわざわざ人が嫌がりそうなこと書き込まないですね笑
優しく見守ってあげてください。

アンチの数は人気の証拠です。
マンションに箔が付くと思ってニコニコ見守りましょう。

高台の立地なりますが、見えるのは首都高速と根岸製油所の先に綺麗ではない海。京浜東北線が陸橋を通る音、バス通りも357含め交通量が多く煩い。現在でも昔の本牧のイメージが強く残っていますが、根岸駅からの道含め飲食店も少なく、これからもっと廃れた町になるかと思います。駅までも山手or根岸まで15～20分。通勤で考えるとバスは石川町方面は1系統のみで30分近くかかり、山手行きは無く、根岸駅に向かうしか無いし京浜東北線のみ。その京浜東北線線も遅延の多さで都内の通勤は辛い。スーパーは根岸の東急ストアは全体的に高く、OKとあおばは荷物を持って歩くには微妙に遠いです。ファミマは目の前にあります。ガスの臭いは目の前の製油所からの物になります。風向き、気温によって臭います。将来的に少子高齢化で利便性の良い場所のマンション意外は売れにくい話もありますし、現在の価格帯では購入意欲が出ません。

>>680 口コミ知りたいさん
残り戸数も少ないようなので、ネガキャンで少しでも倍率を下げてくださって、検討者想いの非常に心あるコメントですね。コメ主さまが素敵な物件に巡り合えるよう、お祈りいたします。

残り5戸である等ハッピーな情報にはステマと言われても仕方がないレベルで間違いが多く含まれ続けている。その一方で>>680のようにこの周辺が昭和からの衰退の象徴的エリアであることは否定できないよな。

そしてアンチコメントごときでは倍率は下がんないし、拍はつかないでしょう。

>>682 ご近所さん
アンチコメントごときだなんて、もっとご自身の影響力に自信を持ってください！
残り5戸なんて嘘だ！もっとたくさん残っててくれ！買えた人羨ましい！

完売したならともかく5戸残ってるのに何で買えた人が羨ましいになるのかが分からん。もう予約済ってこと？
良くも悪くも環境なりの値段。昨今の価格上昇で目に優しい価格だから売れてるってだけだと思うけど。安い理由＝立地、環境があんまり良くないを否定する理由も分からん。デベ自体がそれを、認めて安い値段で出してるんじゃないの？立地が許容できる人は安く買えてラッキーってだけだと思うんだけど。

>>684 マンション検討中さん
残ってても抽選だから買えるかわからんってことでは？
環境うんぬんは、契約者は許容して買ってるけど、買う気もない外野がそれをわざわざここで言うのは契約者やこのエリアに暮らす人々にとっては不愉快ってだけだと思います。

>>685 マンション掲示板さん
実際、アンチの内容に対して「空気は悪くない」、「駅から遠くない」なんて反論するコメントはありませんしね。そんなのとっくにわかってるからわざわざ言うなってことでしょう。

アンチもポジティブコメントもどちらも為になるならそれでいい。気分を害すコメントでなければ。
文句ない物件に住みたいなら億ションに住めばいい。
どこの物件も妥協しないと住めないと思う。

おとなりの横浜山手テラスに新築の頃から住んでいる者です。
当時もこちらにあるようなネガティブキャンペーンは多々ありましたが、入居以来、交通による騒音や異臭に悩まされたことはほとんどございません。
当時小さかった子供は高校生になりましたが、健やかに育ってますよ～。
家族では車移動が多いですが、息子は根岸駅まで自転車で通学しています。毎日歩くのはちょっと大変かも（笑）
上の方がおっしゃるとおり、人それぞれ譲れないポイントがあるのかもしれませんが、我が家にとっては環境面においてもとっても満足しています。
おとなりに新築のレーベンが建って、若いファミリーが増えて、このエリアがますます賑わえば嬉しいな～と思っております。
契約されたみなさん、私は自信を持ってオススメできる街です。

アンチの数はマンションの規模とある程度比例する傾向があります。
200戸オーバーのマンションは、どこもそれなりにアンチが湧いてしまっていますね。
欠点の無いマンションなんてありませんから、スルーしましょう。

また変なの沸いたか（笑）
お隣の山手テラスも素敵なマンションですよね。
実際に住んでる方のお声は嬉しいですね。
私も近所に住んでしますが、悪臭なんかしたことないですよ？
一体どこに住んでる人なんだろうか。
健康のために良い季節の時は１５分から２０分位歩きましょうよ。
スーパーに行くときはこの辺りの皆様は自転車もよく使っていますよ。
重くても何ら問題ないですけど。こちらの板、契約済の方が読んでいるか分かりませんが、お引越し楽しみですね～。本牧エリアは良い街です。

値下げ期待してたが、こりゃ無さそうだな...
これからMR行って買える可能性ってあるんですかね。ダメ元で行くだけ行ってみるか～。中古で出るのもいつになるか分からないし。

近所の者ですが、680の言っていることはある程度合っていますよ。ただ、それを補って余りある魅力あるエリアであることも事実です。

>>691 マンション検討中さん
そもそも本当に売り切れで高倍率なら新規MR来場を受付ないのでは、ダメなら電話でもかかってきて断られるはず。すでに売る部屋がないならお互いの時間の無駄になるし新規客を受け付ける必要ないでしょう

上に出てる5部屋がこれから販売ですよね？
提携ローンの人は秋くらいから審査始まるから、もしかしたらキャンセルも出てくるのでは。
価格見ると、パンダ部屋を含んだものが今回販売ぽいので本当に最後の可能性ありますね。
あとはキャンセルがチラホラ出て来ればラッキーという感じでしょうか。

最安価格の住戸が60倍超の抽選、約半数が現金払いでの申込だそうです（笑）

>>695 職人さん
そんなにですか？！
まさかそこまで倍率上がるとは想像出来なかったですね笑

今ならセブン＆アイ商品券がもらえる！！

>>695 職人さん
60倍www
パンダすぎるwww
シャンシャンやんwww

現金なら投資物件として買う人いるんだろうなぁ

廊下の天井って2メートルしかないんだってね
窮屈そう

>>700 マンション検討中さん

また出たよ。2100だっつの。

部屋によるんですかね？オプション会では2050だと言われました。

>>701 マンション掲示板さん

廊下2000ですよ。資料貰って確認しました。まぁ廊下くらいいいかと思いますけど。ちなみにモデルも実測で2000です。

今はお盆休み中だから営業マンも投稿してないね

6期の販売っていつですかね

>>34 匿名さん

一年近く経ってますが、本日見に行き、全く同じ事を言われました。価格は来週発表だそうです 笑笑

当マンション検討中のものです。

南海トラフの大地震が今後40年以内に90%で発生すると2022年1月ごろに発表がありましたが、当マンションは地震による津波の想定被災地域には入っていないのでしょうか?海が近いですが、高台であるため、万が一津波が押し寄せても、被害はあまりないシュミレーションでしょうか?　マンション自体は気に入っているため、何か情報お餅の方いらっしゃったら教えて頂けますと非常にありがたいです。

>>707 マンション検討中さん
行政が発表しているハザードマップを確認しましょう。この物件に限らず、どこに引っ越す場合でもハザードマップの確認は必須でございます。

お餅よりパン派ですが、地形的にこことか三渓園あたりは、海岸沿いの岩場のようなところで、東京湾の構造的にも大きい津波は入ってこないと思ってます。

>>709 マンション検討中さん
座布団一枚

ディスるわけじゃないですが、abc棟の白っぽい部分は、やはりツルっとしてますね。
D棟は良い風情ですが。。

>>705 通りがかりさん
今週末みたいですよ。ラストの販売とのことです。

第6期販売スケジュール
103号だけ9月11日まで引っ張るのって何か理由があるんですかね？他4部屋は今週末で登録受付で抽選8月29日8時からと記載あります。

こちらのマンションってこどもみらい住宅支援事業の対象になるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>714 マンション検討中さん
確認しましたが、対象外でしたー。

対象外な理由って何でだろね。ここがハザードマップ的に悪いからなのか、省エネ性能が悪いからなのか。

>>716 検討板ユーザーさん
対象となるには、断熱性能等級4と一次エネルギー消費量と等級4の両方をクリアする必要があるのですが、こちらの物件は後者がクリアできていないそうです。

>>713 マンション検討中さん
103ってパンダ部屋でしたっけ？

アンチがどう言おうが完売直前。やはりレーベンの大規模は強い。

>>719 マンション比較中さん
規模などマンション自体の魅力ももちろんですが、なによりこのエリアにこの規模でこの価格っていうのが人気の要因なんだと思います。

>>713 マンション検討中さん
1室残して完売御礼にしたくない理由でもあるんですかね。

>>721 口コミ知りたいさん
何部屋かキャンセル出たからでしょうか？HP掲載のプラン増えてますね。

>>722 マンション検討中さん

103以外、先着順に変わってますね。
申込みなかったんでしょうね。

最初から売り方変なんだからそんなデベに理由を求めても仕方ないかもだな。本当に売れてるなら完売御礼とその内表示されるだろうし、欲しい人は現地に行くのみよね。

話は逸れるけど何でマンマニさん今になって価格調査コメントしてんだw

>>724 マンション掲示板さん

マンマニさん今更どうしたんですかね？
この物件はずっとスルーだったのにｗ

現地見たけどすごい崖にたってるな

60倍とかは嘘だったんだ

>>722 マンション検討中さん
よくあるキャンセル住戸の消化策ですね。
下手したら6期よりめっけもんの部屋が出てくるかも　笑
早速角部屋のキャンセルを先着販売し始めてますね。

>>727 通りがかりさん
だよね
ここは乱暴に言うと全部ファミリータイプだから59組も抽選もれたらキャンセル部屋なんてすぐ埋まるはずだもんな。

60倍？はパンダ部屋坪210万程度の最安価部屋のみ希望して当たればいいなくらいの人も多いと思いますよ。外れたからといって坪250近い部屋紹介されても…って思いますし

>>730 通りがかりさん
おそらくパンダ部屋は投資目的の方も多いかと思うので、他の部屋では代わりにならないんでしょうね。
倍率もパンダ部屋だけ60倍で、他の部屋は普通に一桁台だと思います。
キャンセル部屋は価格次第かなぁ。

つまりパンダ部屋以外は投資にはならないと見なされてるってことかな。

そりゃ安く手に入れて高く売る、高く賃貸に出すならいいけど、それなりの部屋をそれなりの値段で運用しても意味ないですからね。
お値打ち物件には人気集まって当たり前だと思いますよ。卵98円ならみんな並ぶけど、それがなくなって200円で売りますと言われてもみな解散するでしょ。

>>733 マンション検討中さん
今の相場からいえば多くの部屋が目に優しい価格ではありますが、10年後20年後新築より間違いなく値上がりするかといえば分からないところですよね。
そういった意味で、パンダ部屋なら入居後即売却でも利益が出るくらいの値段ですから、申し込みが殺到したのかと。

D75Cタイプ　3LDK　73.81㎡
1階　4797万円　って今登録受付中部屋
住むとしたらどうなんでしょう。エントランスの隣の部屋。入口近くて便利、でも人がたくさん通るから騒がしい？

>>735 マンション検討中さん

ライフスタイルが一般的なら良いですけど、ABC棟の人もD棟入口使うから朝、夕方は歩く音や喋り声するかもしれないですね。夜勤で廊下側の寝室で昼間寝てるとかならちょっと厳しいかもしれないですね。
安い、入口に近いという利便性とどちらを取るかですね。

>>736 通りがかりさん
入り口近いと一軒家みたいな感覚でいいですけどね。

>>735 マンション検討中さん
C棟の人はもう一つのエントランス使うでしょうけどね。A・B・D棟の人はほとんど通る場所でしょうね。手前が公園だから開けたところっていうメリットはありそうですけど。

キャンセルで出てる818号室なかなか良い...

もう2戸売れたね。

>>740 匿名さん
早いなーと思ってサイト見に行ったら3戸売れてました

>>739 評判気になるさん
818が最後まで残るという、、、
不思議なもんですね。

こんなとこでも売れるもんなんだなぁ

>>743 マンション掲示板さん
普通の収入だとここら辺買うしかねーんだわ！

>>743 マンション掲示板さん
価格でしょうねー、レーベンはほんとに売るのが上手い。色々と絶妙に妥協できてしまう。

プランがDタイプの抽選部屋以外無くなったってことは、明日締切の月曜日抽選で完売出そうですね～

>>746 検討板ユーザーさん
入居半年前で完売か...凄いな

もう間も無く完売ですね。
入居予定のの方々宜しくお願いします！！

完売ですね。後期に値上げしても竣工半年以上前に完売ということでなんだかんだ言っても人気物件でしたね。

中古売却は厳しいでしょうけど、昨今の新築では安いのが魅力でしたね。おめでとうございます。