レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

本牧から都内に通勤してる人は沢山いますね。駅から遠くても

せっかくのマンションなら駅近の方がいいって人はいると思う。

>>569 マンション検討中さん

駅近ならこの価格では…

>>570 名無しさん
駅近を重視しない層にとっては、非常に魅力的な物件ですよね。価格、デザイン、共用施設、間取りなど、優秀だと思います。

駅遠は当たり前が本牧ですよね。
それが許容できないなら、本牧はやめたほうがいいです。
緑豊かな公園がたくさんあり、間門小も本牧中も評判の良い学区ですよね。
日常の生活用品の買い物も便利ですし、ちょっとバスに乗れば桜木町には出れます。
本牧中に通う我が子は、お友達と桜木町で遊んだり、映画行ったりと楽しんでます。
ただ、、不便かなと思うのは進学塾に通うのが大変かなーくらいです。レーベン近くには進学塾はないため、自転車で中学生が通うとなると山手駅前は選択せず、根岸寄りか山手警察超えた先になると思います。
中学生にもなると塾の終わる時間が遅いため、帰りはちょっと心配になります。
また本牧中は内申点取りにくい中学校と塾でも言われてるので、クラスのほとんどが進学塾に通いながら勉強してます。
脱線してすみませんが、お子さんがいる場合、その辺りの送迎など対応が必要になると思ってます。

>>572 評判気になるさん
塾は自転車で通ってました。友達と楽しく帰ってきてました。雨の日はバス。

このエリアは頑張って山手まで歩けば坂道キツいけど良い運動だし、根岸もフラットな道を20分で歩ける
雨の時は根岸からバスに乗れば間門バス停から直ぐだし、特に困らない
外食したい時は、本牧に出れば色々あるし、根岸駅にもサイゼがある。山下公園まで5キロ程度、みなとみらいもそう遠くない。
公園が多い、本牧市民公園、山頂公園、そして森林公園。とても良い住環境だと思いますよ

>>574 通りがかりさん
いまは根岸駅のすぐ近くに住んでて、よく山下公園までふらっとポタリングしてますー。
ここに引っ越したらますます近くなるので楽しみです。
根岸駅からこの物件までは、ほんとにあっという間。

根岸森林公園まで徒歩10～15分、本牧山頂公園まで5～10分。気候の良いときなど、本当に自然に恵まれているエリアだと実感できると思います。本牧市民公園、三溪園も近く。バス便でちょっと足を伸ばせば元町公園や山下公園も20～30分。繁華街・町場ではありませんが、自然豊かな横浜生活を楽しみたい方にはお勧めのエリアだと思います。お店やカフェも生活に困らない程度にそろっています。

>>576 通りがかりさん
576本人です。
元町公園→山手公園の間違いでした。

この掲示板が出来たときはなぜか本牧のネガキャンばかりでしたが、本牧の良さを分かってらっしゃる方がいて嬉しく思います（笑）
皆様がおっしゃる通り暮らしやすい街ですよ。これから引っ越しされる方、ご安心下さい。本牧市民公園って地味ですが、大混雑してるわけでもなく、芝生も広くてスペース確保しやすいし、子供は思いっきり遊べるし良いですよね。
山頂公園もそうです。来年プールがOPENするので少し人は増えそうですが・・・。
何はともあれ良い街ですよ。

徒歩は厳しいですけど、シンボルタワーも近いですよね。観光客は来ないし、広々して良いです。
不便と引き換えに公園や学校や人口密度など環境的には本当に申し分ない感じがします。
車あればコストコや八景島も近いし。

>>579 契約者さん
徒歩は厳しいですね。
近所に住んでますが、夜は道が暗く寂しいですからね。
車生活なら気にならないかもですね。

5期っておそらく最終よな？？
何戸残ってんだろ

>>581 通りがかりさん
５期というくらいですから最終期があるのではと思ってます。でも4期の時点でだいぶ残数少なかったですし、終わっちゃうかもですよね。私は早くすみたくて、夫とうずうずしてます笑

確かに皆さん言ってるように駅はすごく遠いです。歩くなんて私は嫌です。子育て中の身なので、アシスト自転車持ってるので、ヘビロテで使うと思います。ただ根岸駅駐輪場が。。。少ない。定期で買わないと一時利用は恐らく不可能なのでは？とどこに止めよう？という問題と、試しに本牧イオンから横浜駅（実際は今の家までこいで行きましたが）まで30分くらいかかりました。
できる限りお金かけたくないので、山下公園くらいなら自転車で頑張ろうと思ってます。
メリットは近くにプール、キャンプ、海釣り、海の公園（電車ですぐに海水浴できる）根岸公園、三溪園、本牧山頂公園と、でかい公園たくさんあって、ライフラインも徒歩圏内。最高です。相場は詳しくはないですが、かなりコスパはいいと思っています。期を経るに値上がりしてるようですが。

>>581、582 通りがかりさん
第4期が終わった時点で残りが約20戸と聞きました。このあたりのご家庭の奥さんはアシスト付き自転車をお持ちですね。特に幼稚園生のいるご家庭は重宝されると思いますよ。歴史的な背景もあり、市バスが便利ですので車がなくても生活できますし。

>>582 通りがかりさん
不動産会社みたいな書き込みですね！

最近　しつこく電話や手紙きます。売れてるならしないはず。

>>583 契約済みさん
私も20個と書きました。売れてるんだなと。
昔から住んでる方が言うには路面電車もあったみたいですからね。復活してほしい笑

>>586 通りがかりさん
市電の時代ですね！
流石に難しいとは思いますが、周辺（目の前とか狭いエリアではなく、3km圏内とか広範で）はいい雰囲気ですよね。

丘の上の高校に通っていたので懐かしいです。

実際行きましたが選択が殆どできない位、契約済みです。それも抽選と担当者談。

5期、6期、最終期とこれからも続いていきますよ
って担当者の方言ってましたけどね

私も行ってきました。
残りの戸数を希望者が上回っている状況で、抽選になると言われました。

横浜は関東大震災で大きな被害が出たと聞きます。山手は木造住宅が多いエリアですが、火災のリスクはどれぐらいあるのでしょうか？

>>591 匿名さん
山手といってもこのマンションはハズレにあり、近くにそう木造住宅はありません。
どちらかといえば、土砂区域の斜面に建っているので地震等の雪崩が怖くないとは言い切れない立地かと思います。

こんな田舎の外れなのに、自転車置き場もバイク置き場も全部少ないのが気になるところ
公園潰してくれればいいのに

このマンション、もうほとんど残ってないのに、よく連日コメント絶えないなwww

提供公園は条例で決まってるので仕方ないんじゃないですかね。実際に住んでみて利用実体と合わないようであれば、管理組合で変えていけるのでは？

こちらのパンダ部屋、最安期は幾らだったんでしょうか？3500万円台で出てた時があったのですか？

>>591 匿名さん
関東大震災で大きな被害が出たのは山手町の外国人居留地付近だそうです。

>>597 匿名さん

外国人居留地の建物は、多くが日本の地震を考慮しない単純な石積その他の構造だったので崩れてしまったというだけで、別に地盤が崩壊した云々の話ではないですよ。
ここは、西面の崖は完全に被覆してるし、全体に大きく削ってるので大丈夫でしょう。近隣で何かあったとしても。

地震の被害予想は横浜市がちゃんと評価し、公開していますので参考になると思いますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

〉595
提供公園は自治体に寄付するものなので、管理組合の管理下にはないですよ。
寄付する見返りにあの規模の建物を建てられているので、やっぱりそこを駐輪場に、なんて出来ないです。

>>600 名無しさん
そういう意味ではなく、自転車置き場、バイク置き場の数を利用実体に合わせて増やしたり減らしたり出来るのではという意味です。

タカラレーベンの営業スタイルって
福岡が炎上してて個別の人の話かな？と思ったんですけど会社全体でそういう体質なんですかね
上から目線の失礼な営業スタイル

先日説明聞きに行きましたが、ほとんど埋まっており抽選になる、倍率は2桁だそうです。割と営業もされたのでどこまで本当かは分かりませんでした。真夏の坂道がキツかった・・駅からは遠いなと感じましたね。

>>603 周辺住民さん
倍率二桁が営業トークではなく本当であれば凄い??
第五期で完売でしょうか？

DMが多いから早く売り切って欲しい、、

角部屋ってもう売れちゃいましたよね？

>>606 マンション比較中さん

ローン通らなかったキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

営業マンが失礼だったので辞めました。
このコミュニティ見て同じ思いの方たくさんいるようで安心しました。

同じです。

>>607 マンション欲しいさん
審査落ちする人って一定数いるみたいですよね。普通自分が落ちるか落ちないかって分かりそうですけどね；

以前クレジットカード払いを遅延したりいわゆる自分がブラックだと忘れてる人、奥さんに言えない人いるから。

仮審査と本審査の審査項目に差分あるからしゃーないでしょ。契約から本審査まで半年超える訳だし個人の状況変わる人も中にはいるよ。本審査で落ちる人を揶揄できんよ。

そもそもローンの仮審査通って申込や契約できてる時点でブラック登録されてないある程度ちゃんとした人でしょ。売主としても後々面倒だしブラックに登録されてるような人を契約させないよ。

よくわかってないんですが、審査って銀行の審査なんですか？てっきりレーベン側である程度信用審査して可否を判断してるのかと思ってました。

>>613 マンション検討中さん
レーベンでは年収　勤務先で営業の態度が変わります。ブラックとかは銀行でないと不動産屋はわからないですね。

>>613 さん

>>613 マンション検討中さん
レーベンでは年収　勤務先で営業の態度が変わります。ブラックとかは銀行でないと不動産屋はわからないですね。

>>604 マンション掲示板さん
倍率2桁は私も言われましたねー、、、
まぁ、部屋によってはなんでしょうけど。
営業さんのスタイルはそこまで気にはならなかったかな。売れてるマンションだから多少強気なんだなーってかんじでした。

殆どの方がローンを組んで住宅を購入する今のご時世において、購入（=ローンを組むことが）できる人と購入できそうにない人を篩にかけて対応を変えることは、仕方ないことだと思いますよ。 皆さんもお仕事されているとそうではないですか？やはり与信がたたないお客様とお仕事するのは簡単ではないのが現実です。デべの肩を持つわけではありませんが、収入の分かるエビデンスを要求してくるのは理解できますね。

中区物件の中では大規模ファミリー向けとして個性がある物件なんで売れ行きは大丈夫なんでしょうけど、5期開始時に残り20戸＆倍率最大2桁→第6期広告開始(最終期ではなさそう)という点が整合性とれてない気がするんですけどね。どこか情報に間違いがある気がします。616さんのおっしゃる通り倍率は部屋によって偏りがあるんでしょうけど、そんなに人気があるならなるだけ平準化し早く完売できるよう持っていきませんかね.??

>>618
そうなんですよね。今の市況だと、こまめに期を分けて、価格を順次上げていくことも良くあるとはいえ…。抽選で落選した人の救済措置なしなんだ、とも思うし。

定期的に営業マンと思われる人が話逸らそうとするね
ずっと監視しているのかな

物件購入しなかったら
QUOカードも駐車場代すらも貰えませんでした
もうレーベンの物件は二度と検討しない

>>621 マンション検討中さん
物件購入しなくても駅からのタクシー代とQUOカード貰えましたよ。
駐車場はレーベンが契約してあるところがあるので2回目話を聞きに行った時はそこを無料で使えました。
違う駐車場に停めてもそれは流石に出ないのではないかと。

また営業マン来たわ
契約してるとかなぜそこまで知ってるのかww

>>623 マンション検討中さん

うちは行く前に電話で駐車場の有無確認しましたよ。

いいなって思うけどなんかマンション入り口から玄関まで遠そうにみえる(´・ω・`)！

ここって一目瞭然で土砂災害がヤバそうな崖だよな。レッドゾーンを工事で大丈夫にしたってはなしで、今はそら大丈夫なんだろうけど数十年後とかって修繕は住人の責任なの？

本牧臨海公園周辺の崖よりマシだけどさ、、

>>626 通りがかりさん

毎回避難指示でます。

周辺の空気が気になる

でも駐輪場を増やしたくても、敷地に空きなんてないと思いますよ。それこそ何か共用施設でも潰さない限りは。エントランスアプローチ部分とかに駐輪スペースを追加とかは流石にダサくなりますし。

すごい今更感ありますがクリスティーナ参考になる！ｗ
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/#i-7

↑こういうの全部の地域で作って欲しい

>>629 名無しさん
平面駐車場潰したり、バイク駐車場を駐輪場にすればいいんじゃないですか？
それこそ需要があれば組合で変えていけますし、反対があれば変えていけない。
集合住宅に住むとはそういうことですよ。嫌なら高級マンションに住むか家建てればいいんですよ。

>>621 マンション検討中さん

QUOカードと駐車場ごときで文句言う人が検討やめてくれるなら大歓迎！そんなレベルの低い人間が一緒の建物にいないほうが皆幸せ

抽選でしたトークはタカラレーベンの営業手法でしょう。。ネベル横浜というマンションもタカラレーベンですが、抽選抽選抽選の大人気と言われ、完成して随分経ちましたがゴリゴリに売れ残っている様子。バレない嘘はウソではないという紳士的な会社でした。完成すると選べる部屋は少なくなりますが値引きはしてもらえる事を期待して様子見派です。値引き情報あれば共有お願い致します。

>>633 匿名さん
それをまた一緒に住みたくないとか言う人間と一緒に住みたくない。

>>634 匿名さん
そうなんですよね、MRで見せられる部屋一覧の契約済みの数や営業トークは全然信用なりません。ここで言われていた残り20戸という話もとても本当とは思えません。

>>636 マンション検討中さん
まぁでも値上げしてますからねぇ。
他は知りませんが、こちらの物件に関しては売れてるんでしょう。

>>635 マンション掲示板さん
ここはお山手お本牧一帯に含まれるらしいんで、さぞレベルが高いんでしょう。

>>634 匿名さん
今度は売れ残り激戦区の関内にもネベルができるんで同じ光景になりそうですね

>>638 口コミ知りたいさん

ひがんでんの？w

>>640 匿名さん
ひがみというか皮肉では？実際高収入が多いエリアなのは事実なわけですが、どれだけ収入が高くても自分よりランクの低い人間を見下すなんて、心が豊かじゃないですねーという皮肉。

皮肉ですねおそらく。山手では無いと思っています、曖昧な線引きなんで屁理屈では山手ですけど、安いから選択肢に入ってはいるけど良い物件とは思えない。という意味でしょう。
私はもう少しで値引きがはじまると期待して待っています。立地も設備も時代ですから仕方ない。
値引き情報は共有すればするほど検討者側にメリット有ります。売主側は絶対的なラインを超えなければ良く、早く終わらせてしまいたいですから、契約済みの人達の手前、公式に言いづらいだけで値引きしたいはずです。

>>642 匿名さん
3期→4期で大幅値上げしてるので、値引きがあるとしたら4.5.6期で購入した人が割を食うかんじですね。
というか、値上げした物件を値引きするってあるんだろうか、、、

>>642 匿名さん
値引き情報期待して待っております。
どのくらい値上げしていってるのか気になりますが。

>>644 マンション欲しいさん
どの部屋もおおよそ300万前後値上げになっているようです。とはいえ、最後の最後まで残るような階層・間取りの部屋を値引きっていうのは、どのマンションでもありえることですからね！期待してもいいのではないでしょうか。

6期の販売戸数はまだわかりませんが、6期以降の全販売戸数が5戸と公表ありましたね。2LDKが1戸、3LDKが4戸。価格はまだ未定とのこと。そんなに悪くない間取りが残っている印象なので、6期で完売しそうな予感。

>>646 評判気になるさん
ラスト5戸来ましたねー。個人的にはD-75が狙い目かなぁ。もちろん階層や価格次第ですが。MRではもう階層や価格まで分かるんですかね？

6期MR行ってきましたので、情報共有させていただきます。検討される方の参考になれば幸いです。
【ラスト5戸内訳】
A棟206号室
D棟103号室
D棟202号室
E棟533号室
F棟728号室
人気のB棟、C棟は完売でした。
価格は教えてくれなかったのですが、5期から据え置きとなる見通しで、大幅な値上げや値下げは無さそうとのことでした。
6期で5戸全て売り切るつもりらしく、以降はキャンセルが出れば販売されるかもしれないが、こちらは望み薄と思っています。
参考になれば幸いです。

あと5戸？完売になればサイトに「完売御礼」と記載されるので、営業マンから聞いた話が正しいのか、それとも営業マンから聞いた話を否定する人が正しいのか近々分かりそうですね。仮に本当に残り5戸ならば竣工まで半年以上あるので、値引きとかしないでしょうね。今の市況ならば、ほっといても売れるだろうし。いっそうのこと先着順にすればいいのに。

>>648 匿名さん
Ａ棟が倍率やばそうですね。

このスレで前から値引き待ってますと言ってる人、ひとりだけな気がするんですよね。
ここまでマンション全体が値上がりしてる中でも坪単価低めなこの物件なら、多少ダメなとこあっても目瞑って契約しちゃうひと結構いるような気がします。

残り5と『公表』って話だけど、ホームページとかになくね？　まあ残り何戸でもいいんだけど相変わらず伝聞情報だけでよくもまあ話が進むもんだな

>>651 マンション検討中さん
中古になれば値下がるでしょうねw

>>652 通りがかりさん

とりあえずもう5部屋しか売らないそうですよ

>>654 検討板ユーザーさん
なんか遠回しな複数解釈の仕方がありそうないいかたですな。最終5邸！ってホームページに書けばいいのに。

陸の孤島感は否めませんが、やはり電車やバスを使うとべんりっていうとこで、魅力になるんでしょうね。
実際住んでみたら本牧根岸付近しか動かなくなりそうなくらい、徒歩じゃどうしようもなき場所ですが。

1週間以内にMRに行きましたがその時点ですと6期は18戸と聞きました。
そのうち5戸はHP掲載の部屋で>>648さんの通りの部屋が現金一括の方優先での抽選と言われました。
あとの13戸が先着順、売れ次第抽選の日程を決めるそうです。

>>657 マンション検討中さん
売れ次第抽選は期売りのルールから逸脱しているので、13戸は5期までのキャンセルをまわしているということでしょうね。

現金一括で支払える人ってすげぇ

>>659 口コミ知りたいさん
大人しく35年ローン組んだワイ

>>660 マンション検討中さん
変動か固定で迷うとこですね。

>>661 eマンションさん
変動にしましたよー

営業マンが1人コントしてるっていう、噂のスレはここですか

なんかさiPadで見ると…直近のポジティブコメントの8割くらいがグレーの文字なんだが…どいういうこと？？
>>658から>>662までのコメント文字が全部グレーなんだよね。
>>645から>>648、>>650もなんだが…

これが自作自演判定されてるコメントだとしたら草

値引き情報待ってるのは多数派だと思うけど？

>>664 ご近所さん

設定を変更したら私も変わりました。これが一人コントですか、、

値引き云々はここの売れ行き次第なのは当然だけど、関内のネベルがいつから販売開始かにもよりそうな気がするな。新築売れ残り多数で激戦区の関内で100戸越えを売るには人数かけて頑張らないといけない気がしてて、ここを売れない価格で長く引きずって頑張らないだろうなという気もしたり。