レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

＞＞463 匿名さん
子ありです。それはもう2LDKあれば十分ですよね；交渉＆プレゼンがんばります！ｗ

>>467 マンション検討中さん
！？
それは抽選と呼ばないのでは…

>>469 匿名さん
抽選(ランダムとは言ってない）ですねw
まあ、キャンセルリスクは軽減したいですからね、レーベンとしても。

3期24戸でしたね。ここまで売れてるとは、、、恐るべしレーベン

>>471 匿名さん
物件概要にありますが、第3期は事業計画の変更に伴い販売開始予定時期が変更になったようですね。そして、第４期は予定販売価格帯が変更になるようです。つまり値上げですね。。。建築資材高騰とはいえ、強気ですね、レーベン。

>>472 匿名さん
ここまで売れたら強気になるのもわかります。
この物件に関しては元が割安だったのもありますしね。

値上げかぁ。ここに限らず、マンションっていつまで、どこまで上がり続けるんだろう。もう庶民は買えないレベルになってきてるよな...
少なくとも首都圏のマンションは今後も上がり続けるんだろうなぁ

2LDK…4100～4800
3LDK…4800～6200
4LDK…5500～6300

3期の値段は、こんな感じでした
4期値上げするか不明ですが、ご参考に

住宅に限らず価格は需給バランスで決まりますから、これまでの販売で引き合いが多ければ価格は上げられても不思議ではないですし、逆な人気が無ければ上がらないでしょうね。
聞いている限りではこのマンションに限らず販売期が進むほど100万円くらい上がっている印象です。

売れ残りで値下げ云々コメントがついてた頃が懐かしいですね。
結局、売上は順調、値下げどころか値上げる始末。
まあ、ほしいときが買い時。これですね。完成が楽しみ！

期毎に100万円の値上げは厳しいですね…
第4期予告物件概要では予定価格が3,500万円台～6,400万円台となっていますが
こちらはもう価格改定で値上がりした価格になりますか？

>>478 匿名さん
おそらくこの価格は上限と下限の広告価格ですね。なのでこの間の価格で上昇していると思います。

鉄鋼、合成樹脂、木材、どれも20-30%値上がりしてるようですね。
しかもここ最近の円安で、何ヶ月かかけてさらに値上がりしていきそうな気配です。
スタグフレーションに片足突っ込んでるので、マンションは今後どこもさらに価格が上がっていきそうです…

直床もその影響なのかな～　2重床とどっちが良いの？

>>481 マンション検討中さん
二重床の方が良いです。階高が確保できないから、直床にしているのでしょう。
この物件は防音防振対策でクッション性の床仕上げにしているようですね。

第4期はこれまでの期と比較して、各々の物件価格の2～3%程度値上げすると聞きました。

隣のマンションで
広い4L物件でました。
検討したいと思います。

>>484 マンション検討中さん
凄い隣のマンションの回し者感笑

>>485 検討板ユーザーさん
まぁ、それでも参考にはなりますから、いいんじゃないんでしょうか。
今調べましたが、それらしき物件はSuumoでは見当たりませんせんね。見つかるのは横濱山手テラス２件とコリーヌヴェール横濱山手１件ですね。横濱山手テラスは築10年前後で4280万円（76.53m2)と4390万円(80.47m2)でざっくり坪180万-185万円。
コリーヌヴェール横濱山手は5080万円(68.1m2)でざっくり坪246万円。
横濱山手テラスはリノベしても+500万円前後でしょうから、リノベ後は坪200万～206万円。
コリーヌヴェール横濱山手は築21年ですので、リノベに+800万円前後と考えると坪285万円。かなりの差はありますが、このレーベン物件は坪いくらと考えればいいんでしょうね。

自分も気になってみましたが三井のページには記載されてますね。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FX8Z3A0B/

95.16平米で6,180万円。486さんのおっしゃるリノベ前で坪214もしちゃいますね。
諸費用考えたらレーベンより高いんじゃない？強気だなーと感じましたね。

売りに出した当人が書いてるんですかね？
マンションに何を求めるかによるんでしょうけど、中古でいいならわざわざここの場所には買わないかな…

>>487 匿名さん
中古と引き合いに出される時点でこの物件がいかに安いか分かりますね。

こちらのマンションは2LDKなら3,500万円から、3LDKなら4,000万円前半台からと伺いましたが、実際に訪問しても価格未定とのことで中々実際の購入価格を教えていただけず、Suumoにも掲載がないようです。
価格帯がどのくらいか教えていただけた方いらっしゃいますか?
他の方も言うように、こちらも営業さんの方針があまり好きになれず、また電話の折り返しが一向に来なかったり、客を選んでるのかもしれませんが(ノ_＜)

レーベンの中ではいいマンションに感じるけど、
過去スレ見てると営業の仕方に不満が多いデベロッパーぽいですね。
外観の印象はクレヴィアっぽいデザインで素敵です。
あと産業道路交差点が至近なので山手感は薄いですが、お隣も外観に力を入れてたようで此方が出来ると周辺の雰囲気は良くなりそうですね。

フィットネスジムってタダ？トレーナーはさすがに常駐してないか？

>>492 マンション検討中さん
タダですが、管理費は払いますからね、、、！
使わないともったいないので、使いまくるつもりです笑笑

キッズルームは我が家には要らないですが、ワークスペースはいいですね。使用料かかるんですかね？
在宅勤務が定常化している身としては自宅でも会社でもない場所があるのはありがたい。

>>493 名無しさん
管理費意外に使用料かかる物件もあるみたいですよ・・
「使いまくる」のは同意見です。w

どういう扱いになるんですかね。感染予防で事前予約制なのか、自由に使えるようになるのか。
備品を誰が壊した云々になりそうだから、アプリでの事前予約制が理想ですね。まぁ部屋の規模から考えるとゲストルーム含め争奪戦になりそうな気がしますが。

マンション敷地内の移動ってどうなるんでしょうか。敷地内に階段か坂道ができるのでしょうか。どなたかご存知の方いますか？

>>497 マンション検討中さん
全ての棟で繋がってるみたいですよ！
棟と棟の間に庇があるのでそこから連絡するところがあるようです。雨に濡れずに移動できますからバス降りてa棟から入ってしまえばならずに済むので助かりますね！

ゴミを捨てるときに他の棟に移動が必要な棟があるので、棟で移動できるようですね。
駐車場も場所によっては部屋から遠くなるので、雨の日なども便利ですね。

>>498 マンション掲示板さん、499さん、そうなんですね。棟が繋がっているということなら便利ですね。ありがとうございます。

第3期2次の先着順受付は数日で終わりましたが、あれは抽選で外れた方向けだったんでしょうかね。

>>487 匿名さん
どうやら売れちゃったみたいですね。横濱山手テラスの中古は定期的に出てきますが、最近価格が上がってますね。このレーベンの新築価格の影響も受けているんですかね。

というより、普通にその時の相場に従っているものと思いますよ。その相場が昨今はご承知の通り吊り上がってしまってますからね。

こちらのマンション
こどもみらい住宅支援の対象にはなるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください！

廊下の天井高2メーターしかないとかヤバすぎじゃないですか？

ここの住所は結局加層台になるのですか？それとも池袋なんでしょうか。ブランド的には池袋の方がいい気がしますね。

>>506 マンション検討中さん
私も同じことを思って前に質問したら、住所は池袋になるようですよ。

>>507
そうなんですね。やっぱり池袋の方が受けが良いという判断ですかね。
以前にあった宿舎の住所は加層台でしたけど。

駐輪場が少ないのは気にならないですか。

4期が4月末から5月末になっとるな。これも昨今の資材高騰や価格変更による影響だと言うのかい？

>>510 匿名さん
直接電話して確かめてみては如何ですか？

根岸にできるルフォンと悩みます。

>>512 検討板ユーザーさん
ルフォンも良いですよね。あちらは根岸、磯子圏で根岸の古い街並みが楽しめそうですね。レーベンは根岸、本牧、山手圏で本牧や山手の散歩が楽しめそうですね。

売主は嫌がりそうですが、ツイッターに価格表がありますね。買い替え組/年配の人も多いとのことで、直床/ファミリー層との兼ね合いどうなんだろうな。50周年記念とうたい、高さをあまり気にしなくて良い場所/階数な気もするのだが、直床や天井高の低さという言葉が出てくるのが気になるな

>>514 匿名さん
Twitterの価格表見ました。
私は2期で購入しましたが、その時の価格表からどの部屋も200～300万値上げしてますね。
原材料高騰恐ろしや、、、。

第一期の手元の資料と見比べると300-400万上がってる感じですね。当たり前ですが、ルーフバルコニー付きとか、良い部屋は完全に売れてますね。羨ましい限りです。

価格表が見つけられないです