サンウッド中目黒フラッツについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区目黒2丁目722-5（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩12分
山手線 「恵比寿」駅 徒歩15分
間取：1LDK・2LDK
面積：43.46平米～59.83平米
売主・事業主：サンウッド
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-02-11 09:19:04
営業も大変だねー
森ビルの管理会社を叩く人
昔からいますね。たぶん同一人物
サンウッドの建物のレベルは高いと思いますよ
平均すれば三井なんかよりずっとよい
場所もね
だから何？
三井と比べるなんて頭大丈夫？
500分の1にも満たないのに
時価総額：2,866百万円
時価総額：1,484,319百万円
盛り上がってまいりました。
低次元な自作自演例（笑）
No.12 by 匿名 2010-04-27 03:38
>管理会社が最悪だから絶対に止めた方がいいよ
あと素人デベだからアフターの対応も酷い
三井との差は天と地です
俺はｻﾝｳｯﾄﾞ業者でも無ければ住人でも無いが(とは言いつつｻﾝｳｯﾄﾞの中古を検討中のでありますが)！
ｻﾝｳｯﾄﾞは森building系列だけあって、殆どの物件は24hﾌﾙでｺｰﾙｾﾝﾀｰがsecurity対応していて、実際に水道、ｶﾞｽ、電気、空調など設備屋も24h待機させ、即座な緊急対応が可能ってとこがｻﾝｳｯﾄﾞの売りで他ﾃﾞﾍﾞとの差を置いてるようですがね？！ｷﾁﾝと調べてのﾚｽです！！
それとｻﾝｳｯﾄﾞが新築予定数が少ないのは財閥系ﾃﾞﾍﾞのような乱立をさせたく無いと聞い事がありましたが(まぁそれに関しては入札に勝てないとか理由も実際にはあるのかもしれないですねぇ)、、。
けど結果として全国各地でｼﾘｰｽﾞﾏﾝｼｮﾝが乱立されるよりは、
ｻﾝｳｯﾄﾞが主張してるとおり、ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は全て都内一等地(地方郊外でも高級地での立地にこだる)少数精鋭なｲﾒｰｼﾞである方がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感あって個人的には好ましいと思います。
No.13 by 匿名 2010-04-27 14:45
ｻﾝｳｯﾄﾞ物件は確かにどこも隣住人とのﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰが徹底して考慮された作りになってましたね、ﾊｲｿな都会的な空間をｺﾝｾﾌﾟﾄにしてるそうです。設備や共用部分など品質にはｺｽﾄをかけられてますね、掃除のﾍﾟｰｽが徹底してますよね^^
以降、半角カタカナ君は禁止で。
大体、森ビルなんて、戦後の焼け野原のときのドサクサに紛れて勝手に縄で囲って自分の土地にしちゃったようなほとんどブラック企業というイメージしかないがｗ
清掃車が新茶屋坂通りを通る時刻に現地を視察しましたが、
やはりかなりの交通量でした。
都心だから静けさとか期待しちゃいけないとは思いますが、
もう少し交通量が少なければ、即決するのにな。
契約しました。
オプション何にしようかなー？
ここの売れ行きはどうなのかな？
5月上旬の段階で１／３くらいは売れたようです。
安いのは駅距離と清掃工場かな。
私、サンウッドは好きなのですが、多少、遠いですね。
実需なので、中古評価はあまり気になりませんが、う～ん。
駅距離を考慮しても安いと言えますかね？微妙じゃないですか。
目黒駅まで遠いですよね。恵比寿駅までは坂だし。
資産価値と言えば、近くの中古マンション相場はどうなのかな。
ここの清掃工場って健康被害は大丈夫なんですかね？
清掃工場って煙突が高くて煙を遠くに飛ばしてるから、
近くはかえって安全だったりして。
デザインがよく分からない、オシャレな部類に入るのか中途半端ですね。
マンション名がダサいね
付近のピアーズコードと比べると割安感ありますね。中目黒に住んでる方はこのマンション付近のイメージはどうなんでしょう？
目黒にずっと住んでいますが住環境としては悪くないのではないかと思います。
ピアーズより通り沿い（新茶屋町通り）にあるので車通りは多いですが、山手通り沿いには別のマンションとビルがあるので山手通りの音はほとんど気にならないと思います。
目黒界隈で中古マンションを探して不動産屋に行ったらいい物件が全くなかったので不動産屋さんにイニシアイオ目黒、ピアース白金台とここのことを聞いていたら、値段や内装等を考慮してここなら買いではないかと言っていたので検討してます。
プレミスト不動前と同じぐらいいいのではないかと言っていたのにはビックリしましたが。。
三井の方もモリモトの方も言ってましたがサンウッドは内装はがんばってるようですね。
清掃工場が気になる方もいるようですが、煙突からは水蒸気しか出ないので全く問題ないでしょう。
実際気になったことは一度もありません。
アーバンコーポレーションから安く土地を買っているので値段も安いんでしょうが、最終的には徒歩12分をどう考えるかなんでしょうね。
良いマンションだけど、完成がだいぶ先みたいですね。
コストパフォーマンスは良さそう
サンウッドって会社も高級マンション造ってる会社みたいだし
買って損はなさそうだけど駅まで微妙な距離は？
みたいな感じはする
購入希望出しました。抽選にならないといいけど。
登録状況はどうなのでしょう？活況でしょうか？
徒歩12分が、消化できない。2回往復したが、とても長く感じる。
モデルルームも間取りも気に入っているのですが・・・うーん、決断できない。
駅近じゃないから割安なわけで、
どこに妥協点を見い出すかですね。
普段は自転車、雨の日はバスって感じの距離ですね。
ラーメン二郎 目黒店が徒歩圏ですかね？
採光を各角度から取り入れた、風通しのいいマンション。
でも、
駅からマンションまで歩く途中に何もないのが、苦痛。
第１期は完売みたいですね。
あと何戸残ってるんだろう？
やはり人気あるんですね、駅遠で環境も良くはなさそうだけど、中目黒最寄りは強いですね。近くのイニシアとどっちが良いですかね。
ラーメン二郎 目黒店が徒歩何分くらいですか？
環境、そんなに良くないですか？
目黒川沿いに散歩できるし、小さいけど公園あるし。
ちょっと駅からもスーパーからも遠いのがネックですが。
近くにあるのは、ラーメン二郎だけなんですか？
何もお店がないのは、淋しいなぁ。
近くには清掃工場もありますよ。
第一期分 完売だそうですね。
駅から12分でちょっと遠いですが、坂道の12分ではなく平地の12分なので、自転車あればかなり快適ですね。
今も中目黒在住ですが、こちら検討中です。
１ＬＤＫの購入者はほとんど女性だと聞きました。防犯面（アルソック）や、ディスポーザーがついているのは女性には魅力なんでしょうか。。。
ここの近くにコンビニとかありますか？
5分以内にあったような。
セブンイレブンとローソンが2,3分の距離にあります。
ラーメン○○が近くにあるほうが嫌だな。
まずい、くさい、きたない。
中目黒の中では安いんでしょうけど、なんで目黒ってこんなに高いんですかね。
中目黒は、お店もたくさんあるし、やっぱり町として発展しているから、高い。
自由が丘とか、吉祥寺なんて、もっと高いし、代官山、広尾、恵比寿言うに及ばず。
それに徒歩圏に新築物件なんか出ませんよね。
この物件は、中目黒でも北に向かって歩くのではなく、なーんにもない南に向かって歩くので、安くなってると思います。
これが北方向で12分なら、もっと高かったと思います。
つまり特別安くはないということですね。
物件の価格を特別に安く出す馬鹿な業者はありません。
メリット、デメリットを考慮した上で、市場動向をみながら価格設定する。
通常のマーケティングです。
安いのは、駅から遠く不便なことと、清浄機とか食洗機とか、余計なものは全てオプションにしてることかな。
雨の日とかは、比較的バス停が近いのはプラスですね。割安感があるかと言えば、特段感じませんが。
特別安くはないのかもしれないけど、近辺の中古相場とほぼ同じですよね。
お得感はやっぱりありますね。
第二期で完売しそうな勢いですね！
近くの小中学校の評判はどうなのか知っている方教えてください。
このあたりは芸能人住んでますか？
ここが中古になった時、資産価値はどれくらい低下するのかな～？
駅近ではないし、山手通りをモクモクと歩くのは疲れるし、微妙な場所だと思うのですが。。。
老後は辛そう・・・
ここは体力ある若い人向けでしょうね。外観がずいぶんざっくりとしたイメージしかないのですが、かっこ良く出来上がるといいですね。個人的には植栽をケチらないでほしいな。
近くに清掃工場あっても売れますかね？
清掃工場って、そんなにデメリットなんですか？
営業の方からは清掃工場があること事態、聞かされませんでしたが。
周辺住民じゃないので、ちょっと近隣の様子にはうといです。
何度か歩いてみましたが、清掃工場には気がつきませんでした。
ぼーとしている購入検討者より
営業同士でFAQの練習をしてるの？
清掃工場自体は川の向こうにあるので、
それほど気にならないのですが、
マンション前の道がゴミ収集車の通り道になっていて、
朝のゴミ収集の時間帯はひっきりなしに
清掃車が通ります。
あと、道の向かいにクロネコヤマトの
集配所があり、そちらも常にトラックが。
清掃工場よりそっちの方が気になります。
というわけで、
現地は朝・昼・晩と時間帯を変えて
見学することをオススメします。
安いには理由があるということですね。
安いのは下層階だけね。この物件は階数による価格格差が大きい。
上の方は高いですよね、でも一期でほとんど売れたとか。
上は眺望が抜けてきますからね。でも、１階毎の格差は付け過ぎかな。
でもここって、基本的に１LDKと２LDKでファミリーは少ないだろうから、
殆どの住民は朝のゴミ収集の時間帯は会社に行ってしまってるような気がする・・・。
昼間いない人だったら、よほどイヤでなければゴミ収集車に関しては気にしないでいいんじゃないでしょうか。
知り合いが購入を決めたみたいですが、要望が多かったため、2期に販売予定だったものも一部販売したらしいですよ。
なかなか良い物件だったってことで。
中古でも高く売れるでしょうか？
立地条件が物件の価格に強く反映します。
中目黒といっても、南に向いて徒歩12分は微妙というか、買値では売れないと思います。
確かにここの低層階は妙に安かったな、優先でほとんど売れたようですが。
契約者の方、オプションはどうしましたか？風呂のテレビを付けようか迷ってます。
後付けが難しいと思われるものは
いま頼んでおいた方がいいと思います。
私はダウンライトと昇降できるつり戸棚を
お願いする予定。
あとは設計変更をいくつか。
ここか三菱の学芸大学で迷ってます。
三菱の学芸大学って、下馬６丁目ですよね。
徒歩１５分、住宅街をひたすら歩きます。
ここは徒歩１２分、半分は山手通りを歩き、半分は目黒川沿い。
山手通りは交通量が多く、排気ガスを感じます。目黒沿い入ってからは気分はいいです。
当方も三菱の学芸大学とこことで悩んでいます。
どちらとも歩く疲労感は同じでした。
ただ、雰囲気は違います。中目黒は都会、学芸大学は住宅地のまったり感があります。
でも、どちらも駅から遠いという印象は拭えない。スーパーも遠いし・・・
毎日の通勤を考えると、辛いと思う時があるかも知れません。
だから安いのですが。
自分のライフスタイル（都心派か低層住宅派）によるのではないでしょうか？
地所なら目黒本町でもやってるから、そちらのことでは？
都会という言葉を使うのは、まず地方出身者で間違いない
本人がそう言うんだから間違いないのかもな
次期で完売かな。中目黒はやっぱり売れるね。
次期っていつですか？
それから、最上階って、やっぱり暑いですか？
中目黒周辺は一杯物件があるので、
徒歩12分のここは賃貸できるのでしょうか？
ご存知の方、ご教示願います。
132さん
地所のどっちの物件と比べているのですか？返事するのが礼儀というもの。
>138さん
あと数戸で完売なので、営業さんは
「第二期という形は取らないかも」
（このまま完売できるかも）と言ってました。
賃貸できるかどうかは、賃貸物件の検索サイトで、
「中目黒、徒歩12分」で条件検索すれば、
家賃相場とかある程度目星はつくんじゃないですか。
高層階は割安感なかったけどさばけたんですね、やはり中目黒は人気あるんですね。
駐車場が埋まらないと管理費高くなるという噂だけど大丈夫だろうか。
買いました。
良い点
-目黒川付近
-ちょっと遠いけど恵比寿徒歩県内
-値段の割に仕様が良い
-病院に近い
-バス便利用可能
悪い点
-中目黒駅から遠い
-ゴミ焼却場近接
-ヤマト集配所近接
-山手通り近接
総じて空気悪そうですが、腐っても目黒なんで、飽きたら貸せばいいかなと思ってます。
駅距離あるから売れるかは分かりません。
ここ買ったけど、三井が三宿に発売するみたいだから、そっちを待てばよかった。。
あっちは高速付近、こっちは清掃工場付近だから、あとは値段次第。ここはそこそこ割安感あったね。
目黒川から近いし恵比寿も歩けるから最高ですよ！
最近の目黒付近の物件で、イクサージュ、プレミスト、サンウッドは割安な三強かな。
中目黒にずっと住んでいるので、価格の安さからとても悩みましたが・・・
最近感じるのこととしてゴミ収集車が通ると非常に臭いので、1台でも通ると耐えられません。
これは、夏ならではの感想・・・。
ということで、どんなに安くても、徒歩10分以上とゴミ収集車の残り香を考えると、売れない物件と判断しました。
個人的には、ヤマトは気にならないというか、逆に荷物を送るとき便利なのでプラスですけどね。
三宿に期待です！
最終期に入ったようですね、完売間近ですね。
最後の四戸は値段も微妙ですね。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
