サンウッド中目黒フラッツってどうですか？

220って低っ

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安かったから買値くらいでなら売れるんじゃない？駅距離は確かにありますが、横のピアースコードも高値で取引されてますからね。

ピアースコードはここと全く違う。当時話題の斬新なデザイナーズマンションで目黒川沿い、仕様もいい。
ここは山手通りから近く環境面でもイマイチ。仕様もよくはないし外階段で閉塞感あるフツーのマンション。
尚且つ駅遠物件だし売るなら築浅のうちに売り逃げといた方がよし。

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ピアースコードは清掃工場と隣だし、仕様も大して変わらないですよね。こっちが良いと言う気はないけれど。

ピアースコードの中古売った業者に聞きましたが
ピアースコード限定で売り物がないかという問い合わせはちょくちょく来るそうです。大体はあの建物を見てきた近隣の人らしいですが、やはりあそこは人気物件なんですね。
むしろ中目黒から徒歩で12～3分、築年数もあまり変わらない物件が売りにでてもなかなか売れなくて数ヶ月さらしたあと価格下げてもまだ売れないという例もあるそうです。
やはり中古は駅距離が大事だそうで。最近はネットで探す人が多く5分以内とか10分以内とかで検索かけられてしまうため駅遠物件は問い合わせ件数自体が極端に減るらしいです。
ここを選んだ人は資産価値云々より目黒区目黒というアドレスや川の近さなどを気に入って長く住む目的なんですよね？
それならよいのではないでしょうか。

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どうしても中目黒に住みたい人で、駅近は高いからこの辺を探す人結構いますよ。ただ、この付近は仕様の良い物件が少ないんですよね、それなりの仕様だったら、買い手はいるんじゃないかな。

この物件のモデルルーム見にいきましたけど、仕様は悪くないと思いますよ。
ピアースとさほど変わりはないかと・・・。
駅までの距離は確かに悩ましい物件だと思いますが、中目黒～恵比寿近辺を生活圏として使えるのでこの地域が好きな方が購入したんじゃないでしょうか。
坪270～290は安いですよね。

ってか終わってる物件なのにしつこくない？

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住民板あるの？？

作りますか。

そうですね。お願いします。

少しずつできてきましたね。

賃貸出すつもりですが、借り手つきますかね。駅遠なだけに心配です。

駅遠だから賃貸目的で買う人はいないと期待してたのに最悪。

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一生住むつもりで買う人は少ないのでは。

ここ完売してるんでしょ？
住民板いけば？

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駅遠で仕様悪いけど価格が破格だったからいいじゃん。

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住民板作って

やだ

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お前が作れ馬鹿

四月に見学会と聞いたけど、それまでに完成するのかな？

入居まで時間がありますが、購入された人は契約後は何されてます？正直やることないですよね(笑)　283さんおっしゃる通り　見学/内覧会/融資/入居といったスケジュールですかね。

パークホームズ目黒ザレジデンスかピアース中目黒、コートガーデン目黒東山のいずれかにすれば良かったかなと。。最近になって次々に発売されましたね。タイミング悪かったなあ。

>285さん
私も一瞬そう思いましたが、パークホームズとコートガーデンは三井だから高くて手が出ないだろうし、
ピアースは日当たりの悪い部屋こそ安かったけど、条件のいい部屋はそこそこのお値段でやはり手が出ないし、
値段との折り合いを考えれば、こんなもんかなと思い始めました。

パークホームズ目黒はピアースより安いよ。コートガーデンやピアースの好条件の部屋は手が出ないけど、パークホームズの値付けは正直悔しい。

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いまパークホームズのスレ見てきました。
1LDKで3800万円～の値付けは確かに魅力ですね。
実際の最寄駅は不動前で地味だけど、便利ですよ。

あー、しくったなぁ。
まぁ後悔してもしょうがないので、前向きにいきます。

3800とは本当なのかねえ。

そうなんですね。まぁ、今後も魅力的な物件が出てきますでしょうし、住めば都です。
それよりかは同時期に新しいマンションが建つことで新しい住民が増え・街も若返り・より潤いのある住環境になっていくことを期待しています。

イニシアイオを見て外観が心配になりました。プレミストくらいに仕上げてくれたら満足なんですけどね。高級感とまでは言いませんが、分譲レベルのつくりになってほしいものです。

結構背の高いマンションだね。

イニシアイオやベリスタは残念な外観でしたね。ここやピアースも心配ですね。

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外観は完成CG見ても微妙だな・・・。

現地見に行ったけど、ミニタワマン的な感じでかっこいいですね。

確かに雰囲気あるマンションに仕上がってきてるね。

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ほんとですか？契約したものの、全然見に行けてないな。

三茶のタワーにすればよかった。
しかし、ここ工事間に合うのかね。雑に作らないでね。

池尻にしろ三茶にしろかなり相場下落してますよね。
自分は今でもピアース中目黒ローレルアイの方がよかったと…
まあ抽選に当たるとは限らなかったけど。

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今日現地を見に行ったら、工事予定表に「13階コンクリ打設、内装」とありました。
６月に内覧会、８月上旬引き渡し予定なので、スケジュール的には順調にできてる感じ。
工事の状況は全部じゃないけど外からも見えるようになってます。
外観はタイル貼りの状況を見ないと、まだなんとも言えないですね。

近くにあるスタンレー電気の本社ビルが建て替えになるとの看板が出てました。オシャレなビルになるといいですね。

情報ありがとうございます。今年も早いものでもう三月ですか。見学会楽しみですね。

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ここからピアース流れた人どのくらいいるんだろ？

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どうだろう。実際に手付金放棄していく人いるのかな？　まぁ理由があればいいのか・・・。

スタンレー電気本社ビル新築で、雰囲気良くなればいいですね！

あと一ヶ月でできるのかな

住民板でどうぞ。

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内装はまだこれからなんでしょうね。今週末現地を見に行こうかと思います。スーパーが近くにないですけど、公園も近くて好きになりそうですー。

植栽は特に力を入れてほしい！

地震大丈夫？

地震心配です。デベに状況を聞いてみようかな？？

デペロッパーの方から特に何も連絡がございません。大丈夫なのでしょうか？私も心配です。。。

公式HPに情報載っていましたので、以下URLをご参照下さい。

http://www.sunwood.co.jp/ir/news/list/20110314413.html

２日やそこらでどれだけ調査できたのか疑問だな

デベロッパーに説明責任を果たして頂きましょう。個人ではなく集団説明会が催されることを臨みます。

タワーでも低層でもないここは・・・

キャンセル　真剣に考えています。

地震に弱いのかな？

弱いでしょ。大規模でもなく中途半端な高さだし。。

＞大きな損傷や被害はございません。
（HPより）

ということは、小さい損傷や被害はあるかもしれないのですね。
それに、建築中の物件に関して言及がありません。

コンクリも打設したばかりで乾き切ってないだろうし、
具体的にのような調査をやったのか詳細に報告してもらわないと、
HPの文面だけじゃとても納得できないなぁ。
あとで訴訟沙汰になってもいいように、
デベ側の言質はきちんととっとかないとだめですね。

こういう場合　キャンセル料支払うの？

その通りだと思う。このまま何も対応がないようならキャンセルだな。

最近城南は良い物件出てきましたからね。。

これだけ地震があれば全く無傷ってことは無さそうですね。しっかりとした確認を望みます。

「関東地域を含め会社施設、施工中物件の被災状況の調査開始」
http://const.tokyu.com/topics/20110316.html

集団説明会お願いしたいです。不安です。。

地震でどのようなダメージを受け、それに対してどのような対処をしたのか
詳細に説明して頂きたいです。

関東地域を含め会社施設、施工中物件の被災状況の調査開始
http://const.tokyu.com/topics/20110316.html

施工会社の調査がいつ終わるかにもよるが、
今月中には何らかの報告書が契約者に送られると信じて待つ。
　　

私も皆様と同じ気持ちです。集団での説明と書類の提出を求めます。どなたかデベロッパーから連絡を受けた方、もしくは連絡をした方いらっしゃいませんか？この場で情報共有できれば幸いです。

急ピッチでできてきましたね。

地震後一度も何の連絡もないのですか？

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来月の建物見学会までに間に合いそうですね。
低層部分の色が良い感じです。

月曜の段階で、購入者に状況を説明するよう連絡したが、
その時は対応を検討中というコトでした。
デベ側もキャンセルの嵐になっても困るでしょうから、
なにがしかの対応はするでしょう。

動きが遅いのは、小さいデベだし、
計画停電の影響もあるししょうがない。
できることはやったので、今は連絡を待ちます。

キャンセルしたい、どういうふうに話を　もっていけばよいですか？
キャンセル料かかりますか？

私もキャンセルの気持ちに強くむいてます。
完成近くだったのにね・・・

キャンセル料は、支払わなくてよいのではないかと思います。

手付金は帰ってくるのかしら？

キャンセル料はかかりませんが手付金は放棄です。
というか本気でキャンセルする人なんていないと思うけど。
何の煽り？

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キャンセル料＝手付金の意味ですよね・

白銀高輪8分のマンション、価格あまり変わりませんね、あっちにすればよかったかな。

ここは駅から遠くても環境イマイチでも中目黒の新築マンションに住みたい人が買ったマンションでしょ。白金高輪とは比較対象にならない。

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ここのマンションの良いところは途中から緑道を通って帰れる点かと。

東京の価値暴落の予感

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ベリスタ中目黒のホームページ見たら、一戸売れたんですかね。安くはなかった気がするけど。

地震の説明会　何を聞けばよいのかわからない。

工事全然終わってないじゃん。これで見学会すんのかよ。

終わってないから見学会するんでしょう（笑）
自分が住むマンションの躯体部分のつくりが見れるのは安心だし、
地震の後だから見学会は開催してもらうことに意義がある。

地震の影響で中止とかになったら抗議するつもりでした。

施工に不安があったら見せないだろうしね。
特に地震の後だし。

ここの廊下は内廊下と外廊下の中間くらいですか？

地震の影響は　大丈夫と言われば　そう思うしかないと感じました。

外廊下みたいだね、パンフで床の材質見たらガッカリしました。低層部分の色は良いけど、チラッと見えた高層部分の色は微妙ですね。

みなさんは　昨日の説明会で満足しましたか？
それとも　がっかりしましたか？
私は　地震の影響は専門的なことがわからない以上　信じるしかないのかなと・・・
それよりも　モデルルームよりもすごく狭く感じました。多人数かなとも考えたけど
スケルトン状態のほうが　広く感じるはずなのに・・
あと廊下の長さがすごく短くて　賃貸みたいだと思いました。
それとアルミルーバーが見たかったのに・・・
あとサンウッドの女性社員と男性社員の何名かの態度が気になりました。
まるで人ごとのような雰囲気・
東急の建設の方が　とても誠実に映りました。
モリモトのピアースと上目黒のパークハウスの値段をみると
けしてここは　安いとは言えないよ、坪単価50万高くても　全体の価値でいえば
買えるなら　モリモトのほうが良かった。
サンウッド期待したのにな。