ジオ京都北山ってどうですか？

>>260 匿名さん
一棟買い、残り買い占めがあったからでしょう。

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>>261 坪単価比較中さん

何か具体的な根拠をお持ちですか？

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恐らく御所北で何か欠陥が見つかって、関連する寺町通も中止になったと思う。
東京のプラウドのタワマンで欠陥が多数見つかって大騒動になってるから、もし欠陥が見つかったのであれば、いったん販売をやめて対策を講ずる必要があるからね。

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この場所で1億5,200万円はいくら何でも．．．
御所周辺か京都中心地ならまだわかりますが
１LDKでこの広さはどんな人をターゲットにしているのか
また目の前は交通量の多い幹線道路で騒音が気になります

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欠陥じゃないですよ。一棟買いのオファーがあったからです。問い合わせたらすぐわかりますよ。

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>>265 マンション検討中さん

あなた問い合わせたの？

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一棟買いなわけない笑笑

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別業者に押し付けて、一棟売り・一棟買い、というのはあるかも。
いずれ分かるでしょう。建物はあるんだから。
さて、ここはどうなるかな？

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問い合わせましたよ。社宅かなんかにするとか。販売業者に転売ではないですよ。

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社宅！？
それはびっくり。違和感満載！
ますますこのあとどうなるか、注目ですなぁ。
一体どんな会社の社宅になるんだろう。

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高級マンションを社宅にするとは福利厚生完璧ですな

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福利厚生なのか、社長の別荘なのか…
北山は完成して外は綺麗ですね。さすがジオって感じですが8000万円以上はここはダメでしょう。景気も悪い、金利も上がる。全体的に流れが悪すぎますね。

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>>260 匿名さん
ブリリアの隣は焼肉屋なので大差はないですよ。駅により近い。駐車場が器械式出ないなどの違いはありますが。

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>>273 マンション検討中さん

ブリリアは価格が高く隣は焼肉屋で完成前に完売、なぜココは完成したのに23戸中7戸も売れ残るの？

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投資物件は駅から徒歩５分以内かどうかが大きな分かれ目。
都内だと徒歩５分超でも投資物件になりうるが地方だと徒歩５分超は致命的。

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ここは徒歩6分と1分超過しただけで、23戸中7戸も売れ残りですか。
ブリリア北山は徒歩3分で確かに5分以内の駅近、しかし1Fは店舗の下駄履きマンション。

そういうモノですかぁ

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>>276 匿名さん

投資物件を買う人は徒歩５分以内で検索されることを重視するからね。
徒歩６分は惜しいではなく完全にアウト。
実需物件なので場違いな高価格をつけると悲惨なことになる。
他のジオ物件を見てごらん。
徒歩５分超はどこもかしこも苦戦してるから。

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>>277 マンション検討中さん
なるほど　5分の差は納得です。
入居の人達が最近来てますが家具を見るとやはりアッパー層のようです。

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残っているのは三階以下のようですね。

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5階建てだからそんなに差は無いかもしれませんが、最上階でも階段を使える面では安心感があるのかもしれません。タワーマンションのように高すぎることもなく快適な高さかもしれませんね。というわけで売れてしまったのかなと思いました。
三階以下でも価格的には安くはないですが、平米数が大きいのでゆったりと暮らせるのではないかと思います。1階は庭無しでテラスのみなのかな。2LDKはそれほど広くはないですが、一人住まいにはちょうど良さそうに思います。

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内廊下にしたり、値段が上がる要素はそこそこあるのだけど
でもやはり値段がここの場合はすごく大きいとは思います。

京都市内全体がものすごく強気の価格設定ではありますが。
おそらく、特に値下げなどもしないでしょうから
このまま粛々といくのかな？

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住みやすい街だと思うのですが、昔から知っている北山の価格ではないので迷っています。
田の字ならこの価格は分かるのですが。

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やはり、高めなんですね（汗）
この辺りまでくれば安くなるのかな？と思ったんですが予測は外しました。
京都自体が全体的に高いのもあるけど
今は色々なものが値上がっている時代です。
ある程度は高いのは割り切る方が購入されるのかもしれません。

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>>284 匿名さん
ジオはマーケティング能力ゼロですね。
バブル期ならともかく、今の北山で、差別化出来る程のブランド力があるのやら。
千年の都のその外れの永久の不良債権ですね。

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２０年ほど前までは北山もちょっとしたブランド地区だったんですよ。

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たしかに、ひと昔前は「北山」というとおしゃれな街。

京都ではそんな感じでしたよね。

今はそうでもなくなってしまったのは残念ですが、

美味しいお店もまだまだありますし、

治安も良いので住みやすい街かなと感じます。

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たしかに、ひと昔前は「北山」というとおしゃれな街。

京都ではそんな感じでしたよね。

今はそうでもなくなってしまったのは残念ですが、

美味しいお店もまだまだありますし、

治安も良いので住みやすい街かなと感じます。

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北山、いい街だと思うけどなぁ。
今は飲食店もチェーン店多めになってしまっているかもだけど、
基本的に落ち着いている街だし。
大通り沿いなので、そこで好みはここの場合は分かれるかもしれないとは思っておりましたが。

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住戸ごとに価格が書いてあって親切と思います。
家具付き分譲もあり、色が塗ってあるところが売れたらおしまいでしょうか。

私も北山、いい街だと思います。
駐車場が少ないのがデメリットでしょうか。
いいところも悪いところもふまえた上で検討できればいいような気がします。

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率直にいわせてもらうと、中古で売り出したとき、３分の２の値段でも買い手がつくかどうか。要するに場所はいいけれど、値付けが法外です。

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かなり高額なマンションですね。
北山、確かに一昔前は人気のあった立地ですが
最近はそうでもない感じ。
この価格帯まで出して、アクセスもイマイチで選択するかなぁ。
価格がもっと安ければ別ですが駐車場もないですよね。
購入の決め手に欠けるなと思いました。

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大商談会のようですが、流石に3分の2は無理でしょうね。
でも、1割引きはまだ高いと思いますし、どれぐらいになるんでしょうね。

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８０００万円あれば国際会館にかなりひろい一軒家買えてしまうので高いと思います。

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玄関側のデザインはまあまあだけど、西側のフォルクスから見ると安っぽくないか？
それから将来的にフォルクスが閉店してマンションが密着して建つ可能性があるね。

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今は特にディスカウントに関することは公式サイトに書かれていないですね。
ホテルライクな内廊下とか、なんとなくグレードが高いようなことが書かれていて、
ゴージャス系で売りたいのかなというのは伝わってきます。
だから簡単には下げるような感じには表向きは少なくともしないんじゃないかな。

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億ションは完売ですね。
あとは東向きの80平米台と60平米台ですね。
東向きは法外とまではいきませんが、まだ手が届く寝付けでしょうか。

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松ヶ崎徒歩圏で大手による大規模マンションの噂があるから、値下げして早く売り切った方が良いと思うけど。

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>>298 匿名さん
どこですか？

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kyoto1192氏のブログ&TW情報
左京区役所西側、松ヶ崎通沿い、簡保事務センター跡
大和ハウス？　噂で400戸？！
敷地は広く、工事は始まっている
でも400戸って！、もしそうなら・・・・、今のところ噂です。

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あそこマンションになるのか・・。
でも随分大規模だし、ジオとは大分雰囲気違うような。
近くの大学の棟の一つと間違えそう。

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坪300万とのウワサ。
閑静な下鴨エリアだから、高級マンションの可能性ある。

でも、そもそも坪300で、400戸売れるのか？

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正確には、坪300オーバーとの未確認情報です。
広い敷地を活かして、庭や共有施設を充実させれば、高級な低層マンションは出来そうです。
ファミレスの隣よりも、高級感が出るかもしれません。

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自分なんかは、戸数が多い時点で、
高級というのと違う・・と思ってしまう。

下鴨は湿気が多いのと不便さが苦手だから
サイドラインから見ています。

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そこは松ヶ崎駅から近いだけで何にもない所だね。
それでも下鴨ブランドで地価が高い所なので低層マンションであることも考慮してかなりお高い価格となることは間違いない。

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マンション価格でしか見ないので、

価格 6,890万円～8,480万円

この時点で、高い・・・と思ってしまいます。マンション、贅沢品！

大和ハウス？の大規模マンションも注目ですが、そちらも「いくら？？」が先に来ちゃいます。地価、高そうです。

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あれれ、
億ション完売じゃなかったの？
また、HPで12600万円売り出してるね。

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＞３０７
＞あれれ、
＞億ション完売じゃなかったの？
＞また、ＨＰで１２６００万円売り出してるね。

先着順ということなので、キャンセルが出たのかもしれません。
この価格はなかなかお高いでしょう。
昔の北山ならわかりますが、今の北山にそこまで？とびっくりです。
値下げは当分ないでしょうし、完売はもう少し先かも。

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1億2600万円は、モデルルーム家具付き分譲だから実質的に値下げですよね。

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南面の部屋は大通りに面していて車の騒音と排気ガスが酷いね。
よく窓を閉めてたら気にならないとか言う人がいるが、1億2600万円も出して窓を閉め切った生活なんて考えられない。

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