ジオ京都北山ってどうですか？

京都市は別荘税の導入を検討している。
高級マンションの売れ行きに影響あるかな？

マンションっていわゆる別荘なのかそうじゃないのかっていうのは
どういうところで判断するんでしょうね。
住民票があるかどうかなのかなぁ。
ただこういうタイプのマンションを購入する層は
あまり別荘税とか気にしなくてもいいのかも？

中京区の「田の字地区」のマンションで
100平米の場合が６万５千～４３万円というふうになっているので
実際にどれくらい支払うかはわからないですね。

話の方向性は出ていますが、実際にそうなるかまではわからないですし。
ここってそんなにセカンドハウスにする人多いのですか？

府立植物園、今、いろいろと大変そうですね。。。
商業施設とか賑わいエリアみたいにしようとしているのは、マンションからは府立植物園を挟んで反対側になるようです。
ただ、植物園は植物園としてこのまま独立していてほしいという人は多いみたいですね。
植物園自体は、アミューズメント施設ではないし。
年間パスポート買って、中を散策していると、自然といい運動になりそうだなって思いました。

A2タイプ、すごいですよね。
１LDKで100平米超って、来客が多い人向けっていう感じですかね？？
リビングがとにかく広いから
ちょっとしたホームパーティーしても、
狭苦しくならなさそうに思う。

ここ自体が、戸数を抑えて、広めの間取りを揃えているので
普通にファミリーが実需で購入というのとは違うのかな

資産として考えている方が多くなってくるのではないでしょうか。
植物園の動きがどうなっていくのかわかりませんが
資産価値に何かしらの影響は与えそうですね。

この落ち着いた環境がいいのですけど。

>>206 匿名さん
ファミリーも購入しているようですよ。私もファミリーですが、検討中です。

ちょっは話がそれて言っているのかなと思いつつ
みなさんのカキコミを読ませていただいていました。
70歳以降は賃貸が厳しいというのであれば
やはり物件は早打ちに購入しておいたほうが良いなと痛感しました。

ファミリーの方も考えられているのですか！
植物園もあるし、子供を育てる環境としてはいいと思います。
駅までの距離感もちょうどいいくらい。
駅自体も
周りが繁華街って感じじゃないから
普通に落ち着いていていいですね。

今、先着順で6戸だけどこれでもうおしまいなんでしょうか。
結構長く販売しているのかどうか、それすら把握していないのですが…
値段がかなり高めに感じますが
でも京都市内のマンションってどこもすごくお高いんですよね^^;

テラス付きの物件もまだあるようです。
外に水栓があるので、アウトドア用品を洗ったりできるのは良い。
キャンプに行って、雨が降ってきたりするとテントが泥だらけになるから、水で流して干したりしたいんですよ…
ここだとそれができる。
バルコニーだとここまで広さは取れないんですよね。

テラス付きの物件はまだ販売中なのですか？
これからの季節、いいですよね。
確かにバルコニーでは、できることは限られてきますよね。
ただ肝心の間取りが狭いかなと感じました。
二人暮らしなら十分なのかな。

意外にも値段もがっつり出して販売されているのですね。
マンションの値段ってかなり出し惜しみをする印象がありますから意外だなと感じます。

見る限りでは、広さに応じて値段設定をしているという感じ。
コンパクトなところもあるけど
億まで行くところはさすがに値段がする。

>>213 匿名さん
いくらテラスが広くても65㎡で7000万は高すぎです。富裕層ターゲットの高級マンションですね・・・

7月以降、全然売れてないようにみえる。
コロナ？
京都はどこもこんな感じ？

4月にMR見に行った時はまだどの部屋も問い合わせがある時点で公開となったいたので結果として購入検討者がいなかったと言うことでしょう。ブリリア北山が完売したのでそれでも動きがなければ人気がないと言うことで良いのではないでしょうか。高すぎますし。

これは東京の相場じゃないでしょうか。ただただ高い。その一語です。

SNSで植物園の話題がでていたので京都府のホームページで確認しましたが、北山エリア整備基本計画ではちょうどジオと対面の北山通り沿いの植物園の敷地に商業施設を建設するようになっていましたよ。賀茂川沿いも同様です。このまま計画が進めば全く違う景色になってしまいますがそれは想定済みなんでしょうか。

>>218 マンション比較中さん
北山通はこの十数年、いくつも店が撤退してしまい閑散としていましたので
商業施設が入るのはありがたいのでは。資産価値も高まります。

南が植物園と商業施設（ひょっとしたら同じ高さまで可能）では、資産価値は全く異なるのでは？商業施設が現在空きになってる所に入ってくれたら資産価値も高まるでしょうけど。

>>219 匿名さん
本来であれば自然が豊かなところが売りなのではないのでしょうか。植物園の周囲を潰して商業ビルが建つ計画ですしアリーナに来る客を当て込んでの施設なので単に景観が悪くなるだけなのでは？

まあ自然豊かなところより商業施設の充実したところのほうが地価は上がるからね。リセール価値は上がると言えるでしょう。

京都はマンションが高くて手が出ないことがあります。
こちらのマンションも「6,890万円～15,800万円」。
6890万円が1LDKです。

京都だけなんでしょうか。株価が少し落ちていると聞くので、もう少し経ったらマンション価格も落ちついて値引きなどあるでしょうか。

場所は植物園のあるところでとてもステキです。買える財力があるなら買いたいです。

ジオは値引きはしませんが、あと５年くらい待てるなら、そのころのマンション相場は下がっているかもしれません。いまの新築物件は地価がもっとも高いときに土地を取得しているし、建築資材も高騰しているので、非常に高い。正直、いまは買い時ではないと思います。

京都は家を買うには高すぎます。
特に交通の立地の良い場所は極端に高く、北山にマンシャンが新築で建つ予定がしばらくないというプレミア価格を狙ってますね。
坪単価が異常に高いです。車があるなら少し離れたところにこの値段なら家買ってもおつりがきます。

女優の本上まなみさんも今日の『京都新聞』夕刊の「現代のことば」欄で、府立植物園に商業施設などできることを懸念していました。彼女はその近所に住んでるとか。

>>224 匿名さん

ジオも正々堂々と値引きしますよ。

ココがどうなるかは知りませんが。
西宮でジオは5、6千万円台の売れ残りで、300万円とか800万円の値引きをHPで公開していました。

そんなに値引き物件をつかんじゃうと、リセールに苦労しそうですね。デベもぜったい売れない物件だと見極めた証拠ですから。

営業としても、自分はマンションも買えない安月給なのに、
富裕層気取りの顧客の相手してたら、ばからしくなって
上から目線でうさ晴らししたくなるのかな～。いやな客多いですからね

>>227　匿名さん
>>府立植物園に商業施設などできる
商業施設ができるんですか？そして、あんまり歓迎されていないみたいですけどなぜでしょう？

商業施設ってイオンみたいなショッピングモールとかでしょうか。
既に植物園があるから、そこまで大規模じゃない気がしますけど、取り壊してではないですよね？（詳しくなくてごめんなさい）
多くの人が来ることで夜遅くまで賑やかだと、これまでの静かな環境が阻害されてしまう危険はありますね。

大阪維新が大阪城公園でやったみたいに、スタバとかボーネルンドとかなら別にいいけどね
ビブレや阪急スクエアあるからショッピングモールはないでしょさすがに

私も同じです。むしろプラスになるのでは？大きなショッピングモールができるわけでもない。植物園も消えるわけではない。

>>233 マンション検討中さん
そうですね。市としてもショッピングモールを誘致するつもりはなく、劇場など文化施設を作りたいようです。いずれにせよ、だいぶ寂れてしまった北山通に賑わいを取り戻したい、というのが目的のようです。↓
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyoto/news/20210704-OYTNT50052/

>>234 匿名さん
「市」ではなく「府」でした。京都府の事業ですね。

ショッピングモールじゃなくシアターコンプレックスですよ。閉館中の府立資料館などを入れ替えて劇場とかを整備して文化の街として売って行きたいようです。とても成功するようにはみえませんが…
北大路にビブレ、松ヶ崎に洛北スクエアがあるのでショッピングモールは来ないと思います。

植物園って昼は良いけれど、夜は暗く陰気なんだよね。
小さな店を作っても人は来そうにない。

いっそ植物園にタワマン建てる方が賑わうと思う。

植物園の敷地に商業施設が建つって、植物園が狭くなるということなのでしょうか？
たまに行きますが、植物を見ると癒されますし、なくなるということでなければ良いのですが…。
ただ、矛盾していますが、このあたりにお店が増えて雰囲気が変わるの？悪くないかなと思います。
そうなれば、この価格帯でマンションを購入してもお得感があるかな。

来月完成ですが残ってる５部屋の動きがないということはつまり割高という認識なのでしょう。

コロナで中心部でもテナントの退去が目立つ。
そんな時に、北山でお店が増えるとは思えない。

この土地を仕入れた時はお宿バブルだったけれど、いまは中心部にどんどんマンションが建ち始めた。
ここはタイミングが悪かったね。

>>239 坪単価比較中さん

「残ってる５部屋」？

5部屋ではなく、もっと残っているみたいですよ。

まぁどこも売れ残りはありますよね。このご時世。高いもん。

別のジオに住んでいます。ここのことは良くわからないのですが、先日来たデベ関係の方の話では、このマンションは高い部屋が人気ということでした。

>>243 匿名さん
高い部屋が人気というのは納得できます。ホームページや外観のイメージ写真をみても高級感が売りのようなので、関東富裕層のセカンドハウス需要を見越している気がしました。実需なら、京都市内北部より南部のほうがリーズナブルなので、ここは狙わないかも。

でも住みたいのは南より北ですよね、京都駅より南は確かにリーズナブルですね。あとは山科でしょうか。

>>245 マンション検討中さん
山科は交通の便はいいけど治安はよくないので子育てにはあまり向かないです。子育てしないならコスパのいい街だと思います

>>246さん
>>山科は交通の便はいいけど治安はよくない
京都ってまだよくわからないです。京都に住んでいる人、住む場所によってヒエラルキーあるみたいで。

植物園がなくならないことを聞いて、安心しました。

進々堂ありますね！北山店、ディナーあると聞いて挑戦してみたいです。限られた店舗しかディナーないみたいです。

https://www.shinshindo.jp/

70㎡くらいで十分だが、東向きの暗い部屋しかないね。
南向きの部屋は広すぎる部屋ばかりでいらないよ。

狭い間取りのマンション物件が多いので
こちらは広い間取りが多いので、住みやすそうですが
価格を見てびっくり。ジオのマンションって高いとは聞いてましたが
かなりの価格でなかなか普通のサラリーマンでは手が出せないなと思いました。

普通のサラリーマンはパラドールじゃないかな。
それでも高いと思うけど。

パワーカップルなら買えるんじゃないかな。
２人分の年収でレバレッジ２倍だからね。

京都のパワーカップルって士業しか思いつかないな。
あと京都本社の大会社の社内恋愛結婚とかか

パワーカップルで３５年ローンで購入して、その後離婚したらどうなるの？

>>253 マンション検討中さん

それ聞いてどうするのですか？
ペアローン組まない場合も同じように離婚したらどうなる？では？

そろそろ入居ですが、HPみると23戸中7戸が先着順。
やはり売行きは厳しいですね。

>>255 匿名さん
高すぎてほとんど売れてないようですけど、最近のマンション販売の傾向を見ますと、高くても大幅値下げはせず、何年かかってでもしぶとく販売を継続するようですね。
竣工から５年以上たってもまだ売れ残ってる物件もざらにあるようです。

ジオは、HPで公開し建物もほぼ完成した物件を、突然販売中止にしたようです。
こちらの売行きと関係あるのかないのか、どうなんでしょうね。

>>257 匿名さん
完成物件を突然販売中止にしたというのは何か問題が発生したのですか？

全く売れていないようです。まあ、普通に考えて、値段が3割増し増しになってますから、買う人はいないでしょうけど。

同時期北山で売り出されたブリリアは竣工前に完売。
価格はブリリアの方が高かったと思うが、ここは駅から遠いかな？　隣がファミレスはマイナス？

ジオは寺町通が完成したように見えるのに、なぜか突然の販売中止。理由は不明。
御所北も残り3戸からいつのまにかHP消えて「完売御礼」も見なかった。
kyoto1192氏も完売御礼？？と？が2つもついているw

>>260 匿名さん
一棟買い、残り買い占めがあったからでしょう。

>>261 坪単価比較中さん

何か具体的な根拠をお持ちですか？

恐らく御所北で何か欠陥が見つかって、関連する寺町通も中止になったと思う。
東京のプラウドのタワマンで欠陥が多数見つかって大騒動になってるから、もし欠陥が見つかったのであれば、いったん販売をやめて対策を講ずる必要があるからね。

この場所で1億5,200万円はいくら何でも．．．
御所周辺か京都中心地ならまだわかりますが
１LDKでこの広さはどんな人をターゲットにしているのか
また目の前は交通量の多い幹線道路で騒音が気になります

欠陥じゃないですよ。一棟買いのオファーがあったからです。問い合わせたらすぐわかりますよ。

>>265 マンション検討中さん

あなた問い合わせたの？

一棟買いなわけない笑笑

別業者に押し付けて、一棟売り・一棟買い、というのはあるかも。
いずれ分かるでしょう。建物はあるんだから。
さて、ここはどうなるかな？

問い合わせましたよ。社宅かなんかにするとか。販売業者に転売ではないですよ。

社宅！？
それはびっくり。違和感満載！
ますますこのあとどうなるか、注目ですなぁ。
一体どんな会社の社宅になるんだろう。

高級マンションを社宅にするとは福利厚生完璧ですな

福利厚生なのか、社長の別荘なのか…
北山は完成して外は綺麗ですね。さすがジオって感じですが8000万円以上はここはダメでしょう。景気も悪い、金利も上がる。全体的に流れが悪すぎますね。

>>260 匿名さん
ブリリアの隣は焼肉屋なので大差はないですよ。駅により近い。駐車場が器械式出ないなどの違いはありますが。

>>273 マンション検討中さん

ブリリアは価格が高く隣は焼肉屋で完成前に完売、なぜココは完成したのに23戸中7戸も売れ残るの？

投資物件は駅から徒歩５分以内かどうかが大きな分かれ目。
都内だと徒歩５分超でも投資物件になりうるが地方だと徒歩５分超は致命的。

ここは徒歩6分と1分超過しただけで、23戸中7戸も売れ残りですか。
ブリリア北山は徒歩3分で確かに5分以内の駅近、しかし1Fは店舗の下駄履きマンション。

そういうモノですかぁ

>>276 匿名さん

投資物件を買う人は徒歩５分以内で検索されることを重視するからね。
徒歩６分は惜しいではなく完全にアウト。
実需物件なので場違いな高価格をつけると悲惨なことになる。
他のジオ物件を見てごらん。
徒歩５分超はどこもかしこも苦戦してるから。

>>277 マンション検討中さん
なるほど　5分の差は納得です。
入居の人達が最近来てますが家具を見るとやはりアッパー層のようです。

残っているのは三階以下のようですね。

5階建てだからそんなに差は無いかもしれませんが、最上階でも階段を使える面では安心感があるのかもしれません。タワーマンションのように高すぎることもなく快適な高さかもしれませんね。というわけで売れてしまったのかなと思いました。
三階以下でも価格的には安くはないですが、平米数が大きいのでゆったりと暮らせるのではないかと思います。1階は庭無しでテラスのみなのかな。2LDKはそれほど広くはないですが、一人住まいにはちょうど良さそうに思います。

内廊下にしたり、値段が上がる要素はそこそこあるのだけど
でもやはり値段がここの場合はすごく大きいとは思います。

京都市内全体がものすごく強気の価格設定ではありますが。
おそらく、特に値下げなどもしないでしょうから
このまま粛々といくのかな？

住みやすい街だと思うのですが、昔から知っている北山の価格ではないので迷っています。
田の字ならこの価格は分かるのですが。

やはり、高めなんですね（汗）
この辺りまでくれば安くなるのかな？と思ったんですが予測は外しました。
京都自体が全体的に高いのもあるけど
今は色々なものが値上がっている時代です。
ある程度は高いのは割り切る方が購入されるのかもしれません。

>>284 匿名さん
ジオはマーケティング能力ゼロですね。
バブル期ならともかく、今の北山で、差別化出来る程のブランド力があるのやら。
千年の都のその外れの永久の不良債権ですね。

２０年ほど前までは北山もちょっとしたブランド地区だったんですよ。

たしかに、ひと昔前は「北山」というとおしゃれな街。

京都ではそんな感じでしたよね。

今はそうでもなくなってしまったのは残念ですが、

美味しいお店もまだまだありますし、

治安も良いので住みやすい街かなと感じます。

たしかに、ひと昔前は「北山」というとおしゃれな街。

京都ではそんな感じでしたよね。

今はそうでもなくなってしまったのは残念ですが、

美味しいお店もまだまだありますし、

治安も良いので住みやすい街かなと感じます。

北山、いい街だと思うけどなぁ。
今は飲食店もチェーン店多めになってしまっているかもだけど、
基本的に落ち着いている街だし。
大通り沿いなので、そこで好みはここの場合は分かれるかもしれないとは思っておりましたが。

住戸ごとに価格が書いてあって親切と思います。
家具付き分譲もあり、色が塗ってあるところが売れたらおしまいでしょうか。

私も北山、いい街だと思います。
駐車場が少ないのがデメリットでしょうか。
いいところも悪いところもふまえた上で検討できればいいような気がします。

率直にいわせてもらうと、中古で売り出したとき、３分の２の値段でも買い手がつくかどうか。要するに場所はいいけれど、値付けが法外です。

かなり高額なマンションですね。
北山、確かに一昔前は人気のあった立地ですが
最近はそうでもない感じ。
この価格帯まで出して、アクセスもイマイチで選択するかなぁ。
価格がもっと安ければ別ですが駐車場もないですよね。
購入の決め手に欠けるなと思いました。

大商談会のようですが、流石に3分の2は無理でしょうね。
でも、1割引きはまだ高いと思いますし、どれぐらいになるんでしょうね。

８０００万円あれば国際会館にかなりひろい一軒家買えてしまうので高いと思います。

玄関側のデザインはまあまあだけど、西側のフォルクスから見ると安っぽくないか？
それから将来的にフォルクスが閉店してマンションが密着して建つ可能性があるね。

今は特にディスカウントに関することは公式サイトに書かれていないですね。
ホテルライクな内廊下とか、なんとなくグレードが高いようなことが書かれていて、
ゴージャス系で売りたいのかなというのは伝わってきます。
だから簡単には下げるような感じには表向きは少なくともしないんじゃないかな。

億ションは完売ですね。
あとは東向きの80平米台と60平米台ですね。
東向きは法外とまではいきませんが、まだ手が届く寝付けでしょうか。

松ヶ崎徒歩圏で大手による大規模マンションの噂があるから、値下げして早く売り切った方が良いと思うけど。

>>298 匿名さん
どこですか？

kyoto1192氏のブログ&TW情報
左京区役所西側、松ヶ崎通沿い、簡保事務センター跡
大和ハウス？　噂で400戸？！
敷地は広く、工事は始まっている
でも400戸って！、もしそうなら・・・・、今のところ噂です。

あそこマンションになるのか・・。
でも随分大規模だし、ジオとは大分雰囲気違うような。
近くの大学の棟の一つと間違えそう。

坪300万とのウワサ。
閑静な下鴨エリアだから、高級マンションの可能性ある。

でも、そもそも坪300で、400戸売れるのか？

正確には、坪300オーバーとの未確認情報です。
広い敷地を活かして、庭や共有施設を充実させれば、高級な低層マンションは出来そうです。
ファミレスの隣よりも、高級感が出るかもしれません。

自分なんかは、戸数が多い時点で、
高級というのと違う・・と思ってしまう。

下鴨は湿気が多いのと不便さが苦手だから
サイドラインから見ています。

そこは松ヶ崎駅から近いだけで何にもない所だね。
それでも下鴨ブランドで地価が高い所なので低層マンションであることも考慮してかなりお高い価格となることは間違いない。

マンション価格でしか見ないので、

価格 6,890万円～8,480万円

この時点で、高い・・・と思ってしまいます。マンション、贅沢品！

大和ハウス？の大規模マンションも注目ですが、そちらも「いくら？？」が先に来ちゃいます。地価、高そうです。

あれれ、
億ション完売じゃなかったの？
また、HPで12600万円売り出してるね。

＞３０７
＞あれれ、
＞億ション完売じゃなかったの？
＞また、ＨＰで１２６００万円売り出してるね。

先着順ということなので、キャンセルが出たのかもしれません。
この価格はなかなかお高いでしょう。
昔の北山ならわかりますが、今の北山にそこまで？とびっくりです。
値下げは当分ないでしょうし、完売はもう少し先かも。

1億2600万円は、モデルルーム家具付き分譲だから実質的に値下げですよね。

南面の部屋は大通りに面していて車の騒音と排気ガスが酷いね。
よく窓を閉めてたら気にならないとか言う人がいるが、1億2600万円も出して窓を閉め切った生活なんて考えられない。

家具付き分譲と200万円分購入サポートですか。
もう少し頑張らないとね。
お尻に火がついてきたんじゃないかなぁ。

簡保センター跡は、400戸以上と商業施設との情報が出てきたね。
未確認だが、あの場所で人が集まる商業施設って、できるのかなぁ。

>>311 匿名さん
松ヶ崎そうなのですね！ソースはどちらになりますか？

400戸ということはファミリー向けでスーパーが入るのかなと思ってしまうんですが、高級住宅街だから違うんでしょうかね。400戸も需要があるのだろうか。どれくらいが外国人の購入になるのか。興味津々。

>>312 マンション検討中さん

建築関係の業界誌、名前は忘れた。
ダイワ以外にもJR西やミサワも名前にあったかな。
大手数社のJVだね。
5階建てだったかなぁ。

>>314 匿名さん
大規模商業施設って、北山の植物園あたりのことでは？↓
https://www.kyoto-minpo.net/archives/2022/07/08/post-28486.php

>>315 匿名さん

大規模商業施設ではない。
大規模なマンションと商業施設。
最寄り駅は松ヶ崎。
いずれ情報が出てくるだろう。
お楽しみに。

スムラボにkyoto1192さんのレポ出ました。

https://www.sumu-lab.com/archives/67272/

大規模マンションの方、北泉通の橋が完成したから一乗寺の業務スーパーとかサンディーとかリカーマウンテンとか、低価格帯のお店にも行きやすいかも。

北泉通良いですよね。

ここも悪くないが、向かいが鬱蒼と繁った植物園で暗く、
隣はフォルクスで、クルマの出入りもあって落ち着かない。

松ヶ崎駅4、5分は近いし、大規模マンションなら高級住宅地でも
価格おさえめかも。
大いに期待しています。

ジオ北山は小規模高級路線で差別化されてるから良いけど、近辺の中古に対する需要をかっさらいそう。

さすがにラス2の状態ですね。
200万円購入サポートって、正直値下げのほうが嬉しいけれど…なにもないよりはいいのかな。
ジオって高級路線のイメージが強いので
ブランドイメージ的には値下げはしにくい部分はあるのだと思う。
既に入居している方の心情もあるだろうし。

とうとう値下げらしい。
下がっても、まだ高いと思うが。

価格は高くないと思います。
ここもラブホテル跡地じゃなければ、もっと早く完売していた。
地元民は買わない。

500万値下げのハガキが届きました。

うちにも来ました。

値下げしても坪330万近い。

それなら、同価格帯の御所南が良いでしょう。
確か、シエリア御所南は84平米8200万からだった。

要するに、ココは値下げしてもまだ高い、と思う。

残りあと１邸のみとなっていますね。

億ションはとってくに完売したということでしょうね。

販売中の物件は２ＬＤＫですが、６５㎡あるプランなので

子供さんが１人くらいであればファミリーで住めそうかなと思います。

６０００万円台なので、ジオマンションとしてはかなの安いかも。

この広さあれば、二人暮らしなら相当ゆったりだし、子供一人だったらアリっていうのは確かにそう。リビングダイニングが12畳以上あってかなり広い。
収納はもう少し欲しかったかも…
あとは収納は家具で工夫していくしかないでしょう。

最後の１邸は、テラスが広いから、その分も加算されてるのでしょう。

ラスト1邸でしたか？
完売まであと少しみたいです。

価格例がホームページにありました。そこから500万円引いてくれる感じでしょうか。

約7000万円だったので、ちょっと高いと感じました。
京都マンション、やはり高いですね…
500万円の値引きによって買えると感じられる人もいそうな気はします。

完売おめでとうございます！

>>331 マンション検討中さん
おーーー?

隣のパン屋さんが、韓国チキンを隠れてしてるから、ウーバーのバイクが来る事にロビーやマンション全体が油揚げた臭いで充満中…

隣の唐揚げ屋さんが閉店したのでにおいはなくなりました。