クレヴィア鈴蘭台ってどうですか？

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物件概要｜【公式】クレヴィア鈴蘭台 | 新築分譲マンション

物件概要
名称 クレヴィア鈴蘭台
所在地 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8（地番）
交通 神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
用途地域 近隣商業地域、準防火地域、第七種高度地区、宅地造成工事規制区域
建ペイ率 34.90%（許容80％）
容積率 299.91%（許容300％）
建築確認番号 NK20-0149号（2020年7月15日付）
敷地面積 829.60m2（建築確認対象敷地面積827.43m2）
建築面積 288.70m2
延床面積 2,481.52m2（法定延床面積2,893.68m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数 36戸
駐車場 15台（機械式13台、平面2台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
自転車置場 72台（月額使用料：未定）
竣工時期 2022年2月予定
入居時期 2022年3月予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5744号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.06-7638-3630
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル1・2階）
TEL.06-6532-0604
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 61.36m2～72.85m2
バルコニー面積 9.42m2～14.49m2
予告広告
※販売住戸を一括して販売するか期分けして販売するか確定していない為、販売概要は全住戸を対象としております。販売戸数は本広告にて表示いたします。本広告を行い取引を開始するまでは、契約・申込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。

※販売予定時期／2021年1月下旬
最終更新日：2020/7/17　 次回更新予定日：2020/7/31

販売開始は6ヶ月も先。
引き渡し入居まで1年8ヶ月も先。
総戸数36戸しかないのに随分と期間掛けるね。

コロナウイルスで経済がめちゃくちゃな状態でこんな郊外にマンション需要なんてあるのかな？
敷地もアベノミクス時代に仕入れた高い地価やろうから価格も安くないだろうし。

元々この辺りに住んでる地元民向けという感じのマンションです。
小規模なのもちょうど良いかと。
ただそういったところだと手頃な価格の戸建てと競合するでしょうから
ここが高くなったりするとなかなか難しいかもしれませんね。
竣工まで時間が掛かるのも現在賃貸暮らしだと厳しいし。
ところでダイエーってまだあるんですね。イオンにならなかったんでしょうか。

んー神戸市とは言え、田舎の方だし路線もマイナーかつ高額料金で人気エリア（この路線だけでみれば鈴蘭台、北鈴蘭台は人気ですが、、、）ではない。部屋も小さめなので付近の建売戸建価格を考慮すると駅近と言えど2500万前後じゃないと厳しいね。

値段発表されましたね。
61m2で2900万?、72m2で3300万?でしたね。
戸数が少ないので割高になるとは思ってましたが、61m2で2900万?は高すぎ。
この地区は家族連れが安く比較的安く住める地域で需要があるのに部屋は狭い、高いで良いところなし。
これなら同じ値段で100m2前後の3000万の戸建てを買えます。
戸数が少ないということは管理費維持費も間違いなく高くなるだろうし、何を考えてこの立者作ったんだろう、伊藤忠。

何を期待してたのでしょうか？
2900万の部屋坪157万ですよね？
今の時代マンションは作るだけでも2000万円/戸を切ることは困難なのに。
そこに土地代、販売費が乗るからすごく真っ当な価格ですよ。

大手デベロッパーだし、人件費建築費の高騰考えたら仕方ないかな
これより安いとなるとかなりコストカット物件となり賃貸仕様に近くなると思う
上物2000万のマンションと一軒家だったらマンションの方が作りは断然良いだろうね

>>6 匿名さん
いや別に期待はしてないけど。
ただただ誰需要を考えて作ったの？って感じなだけ。
あのファミリー需要しかない郊外に狭いマンション建てて、価格もここより安い神戸のマンションがいくらでもあるのに。
真っ当と言えばそうだろうけど、まぁでも高いわな。

本来需要が高い角住戸が三角リビングなのが残念すぎる

素人考えだけどプライベートガーデンがなければ角も普通の四角い使いやすい間取りにできたのでは　だとしたらめちゃくちゃもったいですね

そうですね。敷地は凸凹してるんですけど角部屋は普通に作れそうですし。
何かしらが引っかかってこうやって削る必要があったんでしょうか、謎です。
南東角住戸3300万とあるのですが、この部屋って何階なんでしょうか。
二階位となるんでしょうかね？
この値段なら安くて良いですね、ファミリーとしても使いやすい広さだと思います。

ここ72m2で4000万円台もあるんだね。
高すぎて笑った。
誰が買うねん。

1番高い所はほぼ5000万なんですね
結構高いですね
クオリティは高そうですけど5000万ならもっと神戸の方かいたいです
ここも神戸ですが

鈴蘭台で5000万か
コロナで円の価値が下がったね

円の価値が下がったんやない。少々高い根付けでも、情弱素人が買い漁ってくれるからデベが悪ノリしてるだけや。もうどこもかしこも何でもありの根付けばっかや。めちゃくちゃ。

ここが適正価格とは思いませんが、政府のばら撒きや株高からは円の価値は明らかに下がってることがうかがえます。

こうふっかけられると完成前に買えない
完成後の売れ残ってからの適正価格を見るまで買えない
今北区に住んでる人や代々北区に住んでた人ならまだしもわざわざ今から北区に住もうなんて考える方少ないと思う

5000万に近い売値はひどい、、
住みたい住みたくないは置いておいて、鈴蘭台駅周辺の坪単価25万前後、新長田駅周辺の坪単価70万前後、新長田のマンションは75m2で3800万までで販売してるのに、、、
マンションなので土地価格だけで見るのは間違いだけど、それでもこの価格はありえない設定ですよね。
これで設備・内装仕様も普通なら買い手を馬鹿にしてる、、

今まで産まれ落ちてずっと三宮に住んできました。しかし少し山を感じたくここを候補の一つにしています空気も綺麗そう
独身で独り身なんですがここどうでしょうか？
どなたかアドバイスや意見ください
よろしくお願いします

なかなか独り身で分譲買ってまで鈴蘭台に住む人も珍しいような
独り身の良さは身軽なことだしマンション資金は投資に回して分譲賃貸を転々とするほうがよさそうに思う

>>20 匿名さん
ご意見ありがとうございます
税金が安くなる？住宅ローン控除を狙ってのマンション購入で迷っています
聞く人いないしサーモカウンターとかは戸建ての事ばかりなのでここでいろいろ意見聞いてますすいません
今年中に決めないといけなくてクレヴィアかワコーレ湊川で迷ってます

湊川のほうが独身にはええと思うで
あの辺はファミリーが住むには抵抗ある地域だけど独身ならその辺気にならないし、都心部アクセスもよく、売りにも出しやすい

>>22 検討板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます
あそこは学校が近いから子供の騒ぎ声とかしないかだけが心配です
結構耳が敏感で音に少し過敏に反応してしまうので
値段もそんなに高くないし第一候補です
あとはローンが通るかどうかです

なぜ半年も書き込みないの？

要らんから。

三角リビングはデッドスペースできますよね
もったいないなぁ

1つの階に3邸あるとのこと。ではCタイプの間取りは？謎です。
インターネット使用料、車・バイクの置く場所がないなど不便さが。
しかし、セキュリティーが1番魅力かな？
うちに怪しげな者がやってくるのが怖いから。

地元民です、大分前から立派な広告が実家ポストに入ってて以来興味があって覗いてます、直前の広告にCタイプの間取りが載ってました。
Bの北側に東西に長い、窓は東と北のみのタイプで、広さはAと同じ程度。分譲で日中日が射さないのはちょっと.....
ここはリタイアしたシニア層がターゲットではと思います。現在住む古い一戸建てを処分してセキュリティの良いこじんまりした地元鈴蘭台マンションで骨を埋めたいなら良いのかなと。(年を取ると庭付き戸建ては管理が大変なのでマンションに移るケースは良く聞く)

ここって駐車場は抽選？

間取りがホンマ悪いですね。
失敗した事業ですね。
ここ買う人どんなひと？
北区で4000万出す人いるんですか？

>>12 匿名さん
その後の売れ行きはいかがでしょうか？

間取りがわるい。
駅近いだけ
ここなら普通に駅近くで戸建て帰るわ

シニアマンションだしね。
若い人かわないだろ

あれ？2990万円売れた？

完成間近だっていうのにちっとも盛り上がらないなー。

いよいよ来月には入居となる時期ですが、
先着分が３戸販売されています。これが最終期でしょうか？
こちらでのカキコミがたまたま少なかっただけで
売れていたということかなと思います。

駅に近いのは良いなぁと思う
三宮まで出るのに乗り換えは必要になってくるけれど、電車に乗っている時間自体があまり長くないので
そこまで負担ではないかな…なんて思っています。
駅近いからかちょいとお高め？

駅前すぐの立地は良いですよね。
道が整備されているから、スムーズに行けるなぁと、現地を下見に行った時思いました。
三角にしたのは、裏手のお店から距離を空ける為かな？

モデルルームの三角間取りも、使い方によってこんな格好良くなるのかーと感心しましたし、スタッフさんも知識豊富で好印象でした。
そろそろ内覧できそうだし楽しみです。

>>38 名無しさん
モデルルームの写真はリビング小部屋連結してますからね
連結しないとレイアウトかなり難しい

リビング横の部屋のドアを開けておくだけでも開放感が違います。

Bタイプの間取りを見ているんですが、キッチン横にパントリーがあるのがいいと思っています。
料理作る時はドアを開放しておいて、お客さん来たら閉めてができます。ただ、ガスコンロ横、ドアが汚れたりしないかは気になります。
Aタイプ、Bタイプ、2LDK。サービスルーム込みで3LDK。
子ども1人なら主寝室＋1室でリビング横は開けておきたい気はしました。

最寄り駅まで徒歩２分という好立地なのと、全戸角住戸というのは魅力。

ただ、外観デザイン的なものなのか、部屋の形がちょっと変わっていますね。

リビングとか使いにくいイメージです。この広さでこの価格は妥当なのかしら。

建物の形自体が不思議ですよね。
どうして角の部分がカットされたような造りになっているのだろう。
容積率などをクリアするためにそうなっているのかなぁ。
建物の形に合わせて専有面積も変わった形になっているのだと思いました。
家具の配置などは工夫は必要かも。

建物の断面図を見るとそんなに変わった形に見えないのが不思議。
外から見るのとは全然見え方が違うというか・・・なんなんでしょ？
デザイン的な工夫なのかもしれないし
他の方がおっしゃるような何かしら容積率みたいにクリアしたいものがあったのかもしれないし。

駅から近いし、帰りにスーパーでさっと買い物して帰宅できるのがいいですね
駅ビルにはイオン系列のスーパーが入っているので、品ぞろえもいいのでしょうか。
間取が悪いというのは斜めになってしまっているリビングのことでしょうか？
確かに斜めになっているリビングは家具の配置などが困難になったり、あまり好まれない間取です。

皆さんのご意見やＨＰを見た感じ、アクセス面も生活面も利便性としてはとても良さそうに思いました。あと３戸で完売になるのでしょうか。まだ竣工後２ヶ月経過したところですから、ほぼ良好な売れ行きだったのではないかと思います。最終の３邸は、お値段から想像すると低層階とかになるのでしょうか？Ｂタイプの斜めの部分がやはりとても気になります。ただ、この形状だと、東南側ということもあり、室内はものすごく明るいだろうなと思います。

Bタイプ、窓が多いしかなり開放感はありそうなんですけどね…
ただ開口部が多いので
家具を置けるスペースっていうのが結構固定されちゃう感があるのかな。
インテリアとかが好きな人だと
プランニングは楽しいだろうけど、そこまでセンスがないので難しいなぁ。

なんか、最終５邸って書かれていますね。
あと３戸？みたいなことが書かれていましたが、今度で最終っていうことなんでしょう。
キャンペーンでものはなにか頂けるようですが
値下げとかについては特に記載はされておらず。
５戸だとまだ最後って感じじゃないんでしょうね。

家具付き分譲をし始めているのでそれが値引きの代わりじゃないですか？
好みのタイプの家具だったら嬉しいですね。
今モデルルームになっているところがそれに当たるらしいんで、見てから判断もできる
家具目当てで家買うわけじゃないけど、でもどういう物があるのかは気になるものです。

今、「建物内モデルルーム」やっているようです。
営業努力が評価されたんでしょうか。

「”新”モデルルーム」が2タイプ。こういうのって1つの代表間取りだけでもいいと思うんですが、より多くの間取りを見てもらおうという姿勢が感じられます。

立地も駅前でいいですし、人気が出るのもなんとなくわかります。

どうやら、最終3邸は、AタイプとBタイプのようですね。っていうか、2タイプしかないのか？
Bタイプはお安くて広いけれど、変形の部分が気になる人には気になってしまうのでは。どうしても四角いほうが落ち着きはあると思うので。
ただ、東南側全面窓なのは、かなり明るいだろうし開放感もたっぷりなのではないかと思われます。

公式サイトのロケーションを見ていてすごく気になったんですが、
塾がどこにあるのかというのも記載されているんですね。
子供がいる人々がターゲットだからなんでしょうか。
確かに通塾って遅くなるから
家からカンタンに歩ける範囲にあると嬉しいものだけれど。

近隣にクリニックが多いのはいいことだと感じました。
いろんな診療科があるようで。

近くに病院があるのは、いざという時に便利でいいですね。
ただ、残っているプランが全て２ＬＤＫなので
残念ながら子育て家庭が住むには狭いですね。
もう広い間取りは売れちゃったのかもしれませんね。

通勤も子育ても便利、そんな感じなのかな。

現在のところ、物件概要では先着順が1戸となっています。
もうすぐ完売という雰囲気でしょうか。

2LDKではありますが、＋Fとなっていて、実質的には寝室にできる部屋が3つあることになりますか。
広さも72.85㎡あるようですので、ファミリーにも十分検討対象になると思われます。

でもサイトのトップページには残り3邸となっていて、家具付きモデルルームが2タイプあるみたい。
物件概要の情報更新日は2022年6月21日となっているので、そっちが最新かな？

302のBタイプが残っているだけになっているのかな。
棟内モデルルームの部屋とのことなので、引き渡しまでもうちょっと掛かるみたいですけど。
家具付きなのも良いですよね。
この広さだと確かにファミリーでも考えられると思います。
ただ斜めリビングというのが若干好みが出るかもです。家具はどんな感じに置いたら落ち着くんでしょうね？

>>302のBタイプが残っているだけになっているのかな。

確かにホームページに記載されているのはBタイプのみですものね。
角住戸で陽当たりはかなり良いのではないでしょうか。
リビングがどんなかんじなのか次第ですが、広い感じで使い勝手はいいのかなと思います。

早くもAタイプ２階中古ででてる