The Kashiwa Tower（ザ・柏タワー） Part 2

>>149
ここは元料亭の土地をそのまま買い受けたものなので、
税金はおろか地主様すらいない物件ですが？

税金入ってますよ。

>>152
その根拠を明らかにして頂けますか。

税金　具体的に何がはいているのですか。

税金が入っていて内容が分からないのは納税者からしたら
不自然ですよ。
税金取られる時は、資料出せ、と言われながら
その使い道はふにゃふにゃじゃ～。

納税者がそんなに努力しなくても
分かるくらいでちょうど良いと思いますが、
私は税金は払っていますが、内容が全く分かりません。

ご教示頂けますか？



そういえば、テレビタックルでも公約でも民主党は公務員の人件費20％カット、公務員改革、天下り完全廃止で
みんな選挙受かったのに

なんですぐにやらないのかな～。

事業仕分けで7割かた不要と指摘しておきながら、そのほとんどが残されているのはなぜか？

詐欺罪にならないのかな。

財源がなくて政策打てないのはわかるけど
公務員改革にカネなんていらないのにな～
是非民主党のご子息が通われている小学生のご子息がいらっしゃいましたら

学校でPTAの前で、小学生の前で真っ先に実現すると言っていたことをやらない理由を小学生にも分かるように説明してほしい。

税金の内容　教えて頂けますか？
内容是非知りたいです。

めっちゃ粘○の方が住み着いてるみたいだね

152>>さん

税金てなんですか？
納税者として是非内容知りたいです。

柏タワーも含めた整備に対する税金ね。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/chiba/kashiwa/02.html

ありがとうございます。

とすれば、柏タワーの購入者は、
周辺が自己負担以外で便利になるわけですから
経済的にはお得なのかもしれませんね。

ヨーカドービューは素敵ですよね

イトーヨーカドーの品ぞろえ、や購買満足度などはどうでしょうか。

名前は立派だけど
果物など鮮度が落ちたものを平気で販売しているようなところだと困るので
地元の方の意見伺いたいですね。

客足などどのような印象でしょうか。
結構込んでいて繁盛しているのか、
客足が落ち込んでいて商品力も低下しているのか、など

刺身、生鮮食料品など鮮度落ちているとかなり危険です。

例えば、利用者の方は、ご自分のお友達に自信をもってお勧めできるような感じでしょうか。
それとも紹介できない感じでしょうか。


吉祥寺で伊勢丹が撤退してしまったこともあるので・・・。

柏そごうは時間の問題でしょう。

食料品は、高島屋で買ってますが、良いですよ。
ヨーカドーも特に問題は感じません。

そごうはずっとこのままなんじゃん？

コスト意識の高いiyグループに入っても依然として撤退しないところを見ると。。

このまま閑古鳥百貨店か

で、>>151はどこにいった？

>>158

再開発のための歩道整備に土地を無条件貸与してるからむしろ逆ザヤ。
しかもその歩道の維持は管理費から捻出されるんだぜ…。

それで容積率を特例で上げてもらって
タワーが成立っているのだから
それはそれで構わない気がしますけどね。

>>161さん
イトーヨーカドーはやっぱしイトーヨーカドーです。
ただ比較的新しい郊外にある店と違って
売り場面積に制限があるので取り扱っている品は
少し少なめかも知れません。
　
混雑具合なのですが食品売り場については
最近長崎屋がドンキホーテになってしまい
生鮮系がほぼ無くなった事もあり
結構混んでいます。
上の階の衣料品等については。。。ですけれど
それはどこのイトーヨーカドーも一緒ですね。

それと食品で言うとそごうはいつまであるか
分からないというのが正直な印象なのですが
二番街にある地元系の京北スーパーは結構いい品が揃っています。
それと高島屋の地下をミックスすると結構いいと思いますよ。

非常に参考になりました。

コメントから受ける感じは
比較的良い環境ととらえました。

なくなったら地元スーパーを利用します。


そごう、イトーヨーカドー亡くなったら
不動産は下がるでしょうね。

貴重なコメント
ありがとうございました。

ヨーカドーが亡くなったら、
そんな説明聞いていないって、訴えてやる！

値引もしないで売れ残って、管理費上がって、
説明していないって、訴えてやる！

・・・か・・・い・・・き・・・ん・・・
ですかね？


でも6か条が生きてるよ！





気をつけてね！！

購入時点ではそごう、ヨーカドーはあるので

非常に便利、クオリティーーが高いということで、
値下げしないということだと思いますが、

XX年以内にそごうなどがなくなったら
条件付で購入価格を下げてもらえればフェアーなんですけどね。

もちろんなくなってほしい、とは思いませんが、
ただ、近い将来そごうなどなくなる可能性があるのに値下げしないで
購入価格に付加価値としてのっかっている点は、
まったく理解できませんね。

そんなに近隣の施設の付加価値をアピールするなら
購入者は、将来にわたって所有しつづけるのだから
施設がなくなったら価値は当然下がります。

購入価格は購入時点で確定してしまい、
周辺の価値下落要因は所有者が100％抱え込むのはフェアーじゃないですよね。
だから織り込んで値下げするなら分かりますが、
値下げを織り込まれていないのにもかかわらず、
購入後に不動産の下落要素が予測されるから困るんですよね。


バブルだったら分かりますが、
デフレなんですけど、今。

デフレ時代に不動産価格下げなくて
いつ購入者はメリットを享受できるのか？

173さん>>
の発言は、

有権者が公務員改革を実現するということで政権とった
民主党が、政権とった後に
やっぱり公務員改革、天下り全廃政策は、
やーらない、
といわれた有権者みたいな話だね。

あと
最近年金改革のニュースで、
（当初、年金は
　納税者の老後を保障するためのものということだったと思いますが。）
定年があるのはおかしいので、高齢者に働いてもらわないとこまる、
的な発言がありました。


いつの間にか、納税者で貧乏人は、死ぬまで働け、ということか？

年金で普通の暮らしはできるが
さらに働きたい人は働いたらよいと思います。

保険料負担者に役人の天下り先の大赤字のしりぬぐいさせるために
高齢でも働かなければならないとは、
本当に、余計なお世話だ。
保険料負担者は誰一人としてそんなこと頼んだ覚えはない。

保険料負担者が、損失を発生させた関係者のしりぬぐいするのではなくて
損害を与えた関係者が死ぬまで働いて保険料負担者に貢献すべきではないのか？

御自分で削除していただけませんか？
最初の「有権者」以降読む気にもなれません。

ただちに公務員改革、天下り全廃の公約をを掲げて選挙で大きく勝って
政権交代が実現したが、

民主党が政権取得後に公務員改革、天下り全廃の政策を
に手をつけずに実現していないのは事実だが、
この掲示板とは関係ない話だ。

削除すべきだと思います。

つーか、ぐだぐだ能書き垂れる前に貧乏人は素直にバス便物件に住めよ

相変わらず、価格が下がっていないみたいですね。

この間柏に行ったら
段差が結構ありますね。
駅周辺ですが。

柏タワー
SUMOに載ってました。
ほんの一行だけ。

つくばエクスプレスの周辺のマンションは圧倒的に立派な広告でてました。
ずいぶん違うなー。

>>179さん
最近の首都圏版のSUUMOには載ってないですね。
千葉・茨城版には毎週載ってますけど。。

昨日東京のコンビニで手に取ったものに
常磐線沿線の中の柏駅にエクセルで1行程（高さ1センチ程度の行で）のっていたのですが。

価格が高くて　いまだに売れていないので
たしか、第5次だか、6次販売とか非常に小さい字で書いてありました。

9割捌けてるのに全然売れてないって…w 言いがかりも甚だしいな

9割も売れているのですか。
失礼しました。

値下げがないのですから
付加価値が極めて高いのでしょうから
今月中には完売してしまいますね。


まだ、この物件が持っている収益価値が、
現在の販売価格と私が柏周辺を分析した価格と
まだ著しく乖離しているので
損してしまう。

残念。

駅前タワーで２４戸も残ってるのは異常

柏駅前自体にもう魅力なんて感じてないんだろうなあ

どこをどう計算しても9割も売れてないね。
計算弱そうですね

190－24＝166

166÷190×100＝87.4％

まぁ、ざっくり9割ですね

中を見たら恐らく今残っている部屋も売れますよ！
建築で関わっている方が言ってました
やはりこの辺じゃ一番良いマンションみたいです
あの値段じゃ私は手がでません

うん、立地考えれば普通に安いよ。十年に一度の物件。船橋北口のプラウドと同じだね。

糞ショボイ柏駅前にしては高すぎる。
柏駅前に最早魅力はないよ

柏の人って何かにつけて柏を過大評価する傾向あるよね
それだけならまだしもそれで松戸とか茨城叩き始めるし

コンプレックスがあるんでしょうね。
この物件は中古に出ると安く買えると思いますよ

柏コンプの塊みたいな人がずっと居座ってますねｗ

某掲示板では有名なヒトですね 笑
いつもいつもご苦労様です

よくダイワのタワーなんて買うよな。
それだけで買う気失せる

だったら買わなければいい
それだけのことです 笑
どっかいいところを購入されると
いいと思いますよ

この物件は柏と言う土地にどれだけ愛着を持ってるかで大きく評価に差が出る物件ですよね。

単純に城東地区で物件を探して流れ着いた人であれば、
周辺物件との坪単価の差額を見て「高すぎる！」と思うでしょうし、
地元民で柏と言う土地柄に強い愛着があれば、
「憧れの柏駅前に、ランドマークタワーが！」と歓喜するでしょうし。

市場の目線から見る資産価値と言う観点からは割高なんでしょうけど、
永住する人にとってはそれ以上の価値なんだろうなあ、とは思います。

良くも悪くも柏と言う街の独自性のなせる業なのかもしれませんけど。

私は柏出身で、都内含め数箇所に暮したんですが
やっぱり柏って結構いい所ですよ。車所有を前提なら更に。　

その特徴は、衣食住を全部近隣で賄うことができる
駅周辺、モラージュ、柏の葉、郊外大型店舗も選べ、都心にも行ける。
何かが欲しい時に、あちこち行けるのが魅力。

これは生活スタイルにもよりますが、都内で暮して以外と不便に感じることがあったので
余計にそう思うんです。
まあちなみ私なんかは府中とか厚木に住んだ時、この街は暮しやすいなんて
思ったクチなんで、都心に憧れ的な人には向かないかもしれませんが・・・

柏駅前の将来ですが、まずはそごうやビックカメラと丸井辺りのビルでも
思い切って建て直してくれるといいんだけど、難しいな。

常磐線沿線で衣食住がとりあえず近辺で済ませられるレベルであれば、
駅周辺でもここよりも坪単価が安い南千住や亀有、金町辺りも候補に上げても良いと思います。
（北千住で徒歩10分ぐらいの築浅物件なら上記の街と同じぐらい安いんですけど駅遠ですね…）

このあたりまで都心部に近づければ物理距離も少ないので、
様々な所に安価に電車で移動できますから車の維持が不要になりますし、
時間を金で買う形ですが通勤時間の短縮などはメリットは大きいですね。
資金が豊かな23区の方が行政からの支援が何かと得られますし。

もちろん地縁や好みがあるので一概に上記が正しいとは言えませんけど。
個人的には「東の渋谷」と自称しちゃうあの猥雑さが好みなんですが…。

若い人の活気は千葉随一ですね。
年寄り世代も入れたら船橋のが格上なのかもしれないけど

取手や土浦を見ればわかりますが
TXの影響もあり柏は年々人が少なくなっています。
そごうもそう長くはないでしょう。