シティテラス赤羽

ここはほぼ駅力で勝負してますからね。
赤羽ですもん。
今の価格でもうちょっと駅近ならなぁって思ってます。

>>1033 通りがかりさん

学区がよい？どの学校になりますか？
北の学園？新しい学校よりいいですか？

>>1035 eマンションさん

滝野川女子とかですかね

シティテラス赤羽の建設地は浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないときついですね。駅距離も遠いし、よくそんな立地でこんな高い値付けができたと思う。

>>1036 検討板ユーザーさん

前建

これ間違えるくらいなら知識はあんまりなさそうですね
まだ買わないほうがいいと思います

>>1034 評判気になるさん
駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

>>1037 eマンションさん

誤字脱字なんてご愛嬌なのに、鼻くそみたいなところで揚げ足取りご苦労様。業界人だから君よりも100倍詳しいよ

自称業界人来ちゃったよ…

>>1040 検討板ユーザーさん
営業さん張り付いてて草
明日はお仕事無いのかな？笑
MR暇なんだよね、きっと

>>1040 検討板ユーザーさん

販売好調なバウス上中里の爪の垢を煎じて飲んだらどうかしら？？（笑）

>>1042 eマンションさん
小規模56戸で竣工後販売のバウスと、大規模EAST+WEST438戸で竣工前販売＆販売前の売れ行きを比べるなんてね意味なくね？

そもそも、すみふはゆっくり販売だし、いまの上がり相場は売り急いでないところ多いし。別に、すみふに肩入れする気も無いけれど、あまりにも比較が滑稽だったので。

>>1043 購入経験者さん

いまの上がり相場、かぁ
よしっオラはショートショートショートしまくろ。売りまくれ！

ワイが言いたいのはやね～

駅力ほぼイコール立地。なのに駅距離遠い、周辺利便性低い、ハザード低地・軟弱地盤の準工業地。価格がもうちょい安ければ誰も文句など言わないけど、ご近所のタワマン同様にスペックに見合わない欲張り価格だから批判炸裂。suumoのモデルルーム予約状況みてもガラガラのもよう。

>>1040 検討板ユーザーさん

本職の人来ちゃったよ 汗
売れなくて焦ってんのかな

>>1039 マンション検討中さん

前建？なんか既に情報でてました？前の古い団地が確かいずれ壊して立て直される気がしますが、、、、

>>1041 通りがかりさん
ガラガラでしょねー。
まぁでも淡々と売れてるでしょう。たかめですが、流石に赤羽徒歩圏内なので、それが欲しい人には多少無理しながらも、、、、

赤羽駅○
駅徒歩7分△
日当たり南向き静けさ○
利便性○
大規模438戸○
すみふ○

シティテラス赤羽の周辺は
浸水ハザードマップにかかってるのと沖積層という軟弱な地盤のため液状化の可能性が高いとされてますね。しかも準工業地で、前立ては上層階行かないと団地と被ってきついですね。駅距離も遠いし、周辺利便性も低い。価額が安ければ辛口コメントも出ないけど。売れ行きは近隣の前例物件のように厳しそう。

>>1049 評判気になるさん
おーいいまとめだか、また営業マン頑張っとる、
と言われそうですね。笑
南向きら南向きの棟を買わないと、、
後目の前古い団地があり、それが数年後同じ高さのマンションが出ると、、、かなりきつい。

>>1033 通りがかりさん

なるほど、これから小学校なので、
まず小学校を重視ですかね。あとは電車で基本アクセス

>>1035 eマンションさん
滝野川小学校→飛鳥中学校ですよ。
北区では人気学区です。
ここの学区となる都の北学園は新しい学校ですが、元々の学校達が人気かと言われるとそうではないですね。
ただ新しい綺麗な校舎ということで、これから人気学区になるかもしれませんね。

赤羽駅徒歩8分△
志茂駅徒歩10分×
バザード×
地盤×
前建て・周辺雰囲気△
周辺利便性×
価格△

どのマンションの掲示板もそうだけど検討してない人が多すぎる。
具体的に検討している人達と交流したいです。
私は今週モデルルーム見に行ってきます。

>>1055 マンション検討中さん

現地確認も行程にあるはずなので、前立てや周囲の公営団地・場所の雰囲気暗くないかも確認してみてくださいね
後、浸水ハザードと地層（沖積層低地）も営業に聞いてください
最後はやっぱり設備仕様と共用施設、景観の作り込みの確認ですね。ちゃんと価額以上のものかどうか。
私はガッカリしましたが（汗）

バウスの営業さんが張り付いてるらしいよ

>>1056 匿名さん
ご丁寧にネガティブな情報ありがとうございます。
ではあなたはどちらのマンションを購入されるのですか？
あなたが満足されるマンションはありますか？
私は完璧に自分が満足できるマンションなんて無いと考えていますし、
マンション選びは自分達の支払い能力の中で折り合いをつけるものだと思います。
シティテラス赤羽を前向きに検討しているので前向きな情報交換をしていただければありがたいです。

>>1058 マンション検討中さん

やっぱりネガティブ要素だと思ってるんだ！
すみふ営業さん認めたね

根拠も無しになんでも営業さんだと決め付けるのはどうかと思います。

シティテラスって確か倍率優遇無いんですよね？
ほしい住戸があっても抽選に落ちること考えるとちょっと不安
あ、でも掲示板見てると、あまり人気無いみたいだし、営業マンらしき人も「ゆっくり販売」と言って不人気を認めてるようなので杞憂かぁ。

>>1060 マンション検討中さん

前向きに検討している人、良さを少し書いただけでみんな営業と言ってるので、気にしなでください。
こちらは意向書提出ずみです。確実に買います。
いろいろ意見交換よろしくです。

>>1050 マンション検討中さん

心配しないでください。必ず売れますから。そんな心配いないでは？というか。そちらは買う？買わない？
買わないんだったらここで時間潰しですかね。笑。
まぁネガティブな要素も大事なので、これからも仲良くー

>>1053 名無しさん

ですね。うちはその新しい校舎が出るからここにきめたんですね。それが決めポイント。

>>1063 検討板ユーザーさん

ほー。どちらのお部屋？

>>1059 通りがかりさん

このスレに参考になるが4？みんなどうにかした？
頭大丈夫？ほーさん来るよ。
何が営業さんや。普通に検討している人です。

>>1065 通りがかりさん

他人の家庭の話だから首を突っ込んでもしょーがないが、赤羽の小中一貫校って公立よな？
慶應義塾の小中一貫校が出来るなら、それが決め手となって買うのも分かるけど、所詮公立小中よ？（笑）

もっと旦那さんの会社が近いとか、旦那さんを大事にしてあげて下さいー

>>1068 名無しさん

公立小中一貫校の都の北学園、開校が一年延期ww

>>1068 名無しさん
なぜ急に旦那の話？妄想ですか？

>>1070 マンション検討中さん

え？そうなんですか？

>>1072 通りがかりさん

え？いつ開校とおもってた？

>>1055 マンション検討中さん

冷やかしが多すぎますねー。マンションコミュニティ自体が、情報交換の場ではなくなりつつある。真剣に購入を考えている人にとっては便利な場所だったのに残念です。

>>1074 匿名さん

今日のMR案内は終わりですか？w

何かアンチが、数日間ずっとへばり付いてるな。
ヒマなのか。

すみふの営業に買えない客だと思われて、テキトーにあしらわれた腹いせに、掲示板で悪口書いてんのかな、なんやろ。

>>1076 検討板ユーザーさん
単なる暇潰しかと思います。

>>1068 名無しさん
公立で何が悪い。発言が面白すぎよ。あんた。

>>1066 eマンションさん

それはあなた家の住所教えてと言い換えるかな笑

>>1068 名無しさん
他人の家庭の話だから首を突っ込んでもしょーがないが、
と、、、いいながら、お前と関係ない話いっぱいしてんじゃん。笑。ラジカルおかしいですよ。お疲れ様

>>1071 評判気になるさん

ねー。頭おかしい。急に旦那の話。笑。
なんでこのスレ見ると腹たてしょうがない。笑。

>>1081 eマンションさん
ラジカル＝急進的という意味だが、正確に理解できてる？
公立小中一貫校が決め手になる家庭もあるんだなぁと思っただけ。普通は大黒柱の旦那さんの通勤とか考えるんじゃない？ 旦那さん家で犬よりも地位が低そうでかわいそう。

旦那はテレワークかもしれないし、そもそも投稿者は女性でないかもしれない。学校が決め手になったと書いてあるけど、それだけで決めたとはどこにも書いていない。つまり、あなたの懸念はただの妄想です。おしまい。

>>1083 口コミ知りたいさん
自分で書いて自分で参考になったと
押すのやめてくれないかな。
発言次第でお前の歳がわかるよ。今はね旦那が犬より地位が低い時代ですよ。しらないの？
かつそれが何が悪いの？その分、仕事も家事も分担して
頑張ってるといことだぞ。お前さんそれ知ってる？どこかの社長さんかどうかしらんけど。その考え自体自体もうアウトだよ。ラジカルは意味だなこの前に。笑。
しかも相手が誤字かもしれないし。優しく見てあげましょうよ。ね。いくらネット越しとはいえ、基本的はマナーは守りましょう。いいか。

まぁ、所詮掲示板ですからね。ストレス発散でしょうもない書き込み書いてる人もいるので無視でいいですよ。

>>1092 匿名さん
3LDKなら良くて25くらいでは？

>>1093 口コミ知りたいさん
ほんなら7500万が妥当な物件価額やね～
それ以上は残債リスクがあるね。さすが欲張り価額w

このアンチ1人が全部書いているでしょ
どんだけヒマな人なん

ここがダメなら、
他どのマンションがおすすめなんですか

おすすめマンションが見ものだよね。
センスない回答をお待ちしてます。

>>1095 マンション検討中さん
バウス上中里

モデルルームの予約状況見てると、叙々にバブル崩壊の足音が近づいてきてるのがわかりますね。
438戸の大規模物件でMRがこんなにガラガラは見たことない。

>>1096 評判気になるさん
バウスはもっと高い…
でもいいですよね、あそこ

>>1097 eマンションさん

予約状況といってもオンライン見学会じゃあまり予約しようとは思いませんね

私的にここが良いと思うポイントは
①規模感
②設備仕様
③多分管理費は安い
ダメなところは
①立地【学校優先なら良い】
②駅徒歩
③飲食店が周辺無い
④近隣スーパーが将来できるイオンだけ

坪単価420近く出すなら選択肢は沢山あるなーと感じます。東京都マストじゃなければプラウドタワー川口クロスとか大宮スカイとか。東京マストで近隣ならならプラウド町屋か、パークハウス板橋大山、パークホームズ志村坂上かなー

>>1102 マンション検討中さん
管理費は特別安いという感じではなかったです。大規模マンションなら管理費は平米単価@250円を切らないと。。

>>1096 評判気になるさん

バウス上中里だってww

東京都民でも、上中里駅ってどこ？って感じでしょ

>>1102 マンション検討中さん

埼玉県と比較してもダメでしょ。
都心までの距離に差がありすぎて、地元が埼玉なら大宮でいいと思うけど、東京出身者は抵抗あると思いますよ。

町屋、みかわじまえきね、、、
大山、東武東上線ね、、
志村坂上　志村坂上ね、、

赤羽の方が好きかな、
ちゃんと、電車で現地行った事ない人のコメントな気がします。

>>1105 名無しさん

ですね。いいまとめだと思いますが、

スーパーバリュー志茂とかスーパーもあると思います

>>1102 さん

埼玉県と比較してもダメでしょ。
都心までの距離に差がありすぎて、地元が埼玉なら大宮でいいと思うけど、東京出身者は抵抗あると思いますよ。

町屋、みかわじまえきね、、、
大山、東武東上線ね、、
志村坂上　志村坂上ね、、

赤羽の方が好きかな、
ちゃんと、電車で現地行った事ない人のコメントな気がします。

>>1107 マンコミュファンさん

二回も投稿するほどのものでもないと思うが、
町家や志村坂上よりは、川口クロスや大宮スカイの方が全然いいよ。

>>1105 名無しさん

三河島を「みかわじま」と読む人を初めて見ましたが、ご出身はどちらですか？
　

>>1102 マンション検討中さん
プラウド町屋って、、、
本当に場所見に行って言ってます？

>>1109 匿名さん
インドです。

>>1109 匿名さん

港区元麻布です

>>1109 匿名さん
世田谷区駒沢です。

マンション価格の下落は当分無いと思うぞ。
外国人が買うから。特にちうごくとカソコクが。
日本人より購買力あるし、やっぱり日本って治安と文化が良いから住みやすいんだよ。
物価も円安で優位性あるしな。
日本人だと共働き前提の社内になっちゃってるしな。1億総活躍のおかげでさ…それ自体は悪いことでは無いと思うんだけど、正直やんなっちゃうよな。ちゃんと選挙行かないとな…
ただまぁ、この価格帯ならもう少し選択肢は広がりそうだけどな。
王子神谷の駅前とか悪くなさそうよ。そんなに高くなかった気がする｡高いけど。
駐車場平置きっての良いわ。今住んでるマンションは駐車場周りゴミだから羨ましい…

南北線使わないので…

現地行ってみましたので、建設の様子と近所の写真を共有させてください。

>>1109 匿名さん
バングラデシュデス
カタコトシカハナセマセン

こんな動画が！

>>1120 匿名さん

全部観ちゃいました（1.75倍速で）。
いやー、高く売る気まんまんですね。
でも「赤羽駅8分、志茂駅10分」って繰り返されるたびに「遠いよ～」と感じてしまう私・・・。

高いですが、赤羽徒歩圏内で新築なら適正な価格だと思います。
低層階ならおそらく7000万代後半かもなので。

>>1122 口コミ知りたいさん
すみふだよ？
低層階の販売はもっと先で、高層階とさほど変わらない価格で出してくるよ。

すみふなので
低層階販売する時に値上げして高層階と同じもしくは高い可能性もある。
ほしいなら今買った方が条件も価格も一番いいと思います。

>>1124 匿名さん

ですね。こちらは12F意向だしずみです。
引越しまで楽しみですね。
子供がサッカー好きなので、北運動場など楽しみです。

>>1109 匿名さん

北朝鮮でーす。
その地名全部言えるとはいえないでしょ。日本人でも。笑

>>1125 名無しさん

私も出しましたよ
今の相場なら安いです

>>1127 名無しさん
おおお、いいもの思います。このスレ評価が、2.9とか、関係ないですもんね。自分がいろいろ調べて良いと思えば買うべき。TTJ検討してたのですが、当時、スレ評価が3とかでしたが、今見ると4とか上がってますね。笑。
物件に対するのではなく、スレの参考度？かな。まぁ、いずれにせよ、そんなの関係ねー。笑

え、笑
また販売時期1ヶ月延びたんですなぁ。相当お客さんのつきが悪いんでしょうね笑

>>1129 マンション掲示板さん

私がMRいったときは、それなりに人がいましたよ。要望書を提出しました。

>>1128 口コミ知りたいさん

現地を見に行きました
周りは都営団地の白い建物がたくさんありました
ヨーロッパの風景に似ていました
色調が白に統一されていて、趣がありました

>>1131 砂漠さん
皮肉ですか？笑

>>1129 マンション掲示板さん

なんか土地鑑定の方人手不足とか言われたのですが、怪しいですね。集客が人厳しいのかな。