ビオール大阪大手前タワーって？

ビオールとエルザグレースの入居時期が同じなのはなぜだろう？
エルザグレースは9月販売開始なのに、ビオールと半年以上の差があるのに不思議？
ビオールの方が時間を掛けて良品質のものを建築していると考えたいですね。

→６１さん
購入者としてはそう考えたいのは山々ですが、品質との関連はあまりないと思いますよ。一つは総戸数がビオールのほうが多いこと。また、販売する大京としては、大きな物件を同時に並行して２つ販売すると、力をそがれるので、若干販売のピークをずらす戦略をとったと思いますよ。いずれにしても、大京と関電不動産タイアップのタワー一号なので成功させて弾みをつけたい。その意味で品質には力が入っていると思います。ちなみに一階の地域開放型の交流スペースも、土地入手の経緯で地域開放型のスペースをタワーとは別に設けたのだと理解しています。

ビオールのＨＰの間取りで、１３階から上がすべて『販売済』になっていたけど、
完売して、あとは、１２階以下しか残ってないみたいだね。好調・好調

→６４さん
ついに13階以上、売れちゃったみたいですね。以前、施工の工程表を見ると、これから月に3フロア程度、高くなるんですよね。雨後の竹の子のようですね。見る見る間に高くなる！楽しみです。

今日見ると、4階部分に足場を組んでいましたよ。

ほほー、明日、セミナーに参加するので、終了後、現地に見にいこ。

本日セミナーに行った帰りに現地を見てきました。
4階部分に足場が出来ていましたね。
あと、外壁の一部が見えました。なかなかいいです。これからがますます楽しみです。

外壁の一部見えていましたか？それは楽しみです。明日にでも見に行こうっと！

契約者のみなさーん！　カラーセレクト決めました？　どの色が一番人気なんでしょうね？

今日は雨でしたが、晴れ間に外壁を見に行きました。確かに4階部分でしょうか。外壁の二兆掛けタイルが一部見えていました。いい色合いですね。帰りにデリスタで買い物しました。

先日　設計変更のプランを決めてきました　私の選んだ部屋は基本プランではキッチンが二列型（流しは壁側に
向かい　クッキングヒーターはリビングを向いている）でした。　大きな方のモデルルームとおなじで換気扇が
かっこよかったのですが　実際使うことを考えると私には向いていないと思い小さい方のモデルルームと
同じような形になるように設計変更しました。洗ったほうれん草を茹でる時なんかを想像してみると基本プラン
だと床をびしょびしょに濡らしてしまいそうで、油跳ねがリビングを汚しそうにも思いました。見た目には
ダンゼン素敵なんだけど実利を考えて一列型に変更して貰うことにしました。　今でも少し迷ってしまいます

私も同じくキッチンを一列に変えてもらいました
理由も同じく床が濡れてしまうのではないかと思ったからです
同じ方がいらして嬉しいです

４種類あるカラーセレクト　どれも気に入りませんでした。　コンテンポラリースイートの建具と床の色の組み
合わせがどうも気に入りません。カラーコーディネイトの講座に行ったときデザイナーのコンセプトを聞きまし
たがコンテンポラリースイートのように茶系とグレー系を組み合わせるのが今一番新しい感覚だと言われました。
自分の感覚が時代についていってないのかデザイナーの独りよがりなのか、私には受け入れられませんでした。
プレミアムホワイトの床の白さは高級感が無いように思います。ミネラーゼブラウンの建具もそうです。
それで結局は気に入ったカラーがないのでその他諸々の点は合格点で、よほど申し込もうかと思ったんだけど
やめました。立地とか全体のイメージなんかとても良いのに残念です。いまでも心残り　ほかにそんな風に
カラーセレクトについて感じられる方はいませんか？

今日、ホームページ見たら発売済みが解除されていました。キャンセルでしょうね。
→74さん、建具の目地やドアノブがイマイチだと感じています。コンテンポラリースイートのように茶系とグレー系を組み合わせ、一時的な流行かもしれないですね。一般の人には難しいカラーセレクトのように私も思います。

先月からの夫婦会議の結果、カラーセレクト決定です。
プレミアムホワイトにします。
皆様は決まりましたか？

白が基本になるので、照明（特に間接照明）を凝らそうと思ってます。
また白ばかりだと疲れるので、一部の壁をオプションで濃茶色の板を取り付けてアクセントを
つけてみようかと・・・（お金あればですけど）

本日、ホームページ見たら低層階の間取り図が出てました。Ｒ−７７Ｄの１０階か１２階を検討しようかと
思っているのですが、どのくらいの価格なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

→77さん
坪単価180を僅かに切るくらいだと思いますよ。

→７５さん
カラーセレクト決定ですか、よかったですね。私はまだ迷い中で、迷っても4択なんですがね。
気持ちはコンテンポラリースートにしょうかなって思ってるんですが、１部屋1部屋がそんなに
広くないのでシックなよさが生きないのかなと。しかし周りの意見を聞くと、自分の置きたい家具の雰囲気含めて
４人すべての人がこれを薦めたんですよね。内２人はＭＲも見てるんですけどね。
好みとはいえ、決めるにあたってウエイト大きいから決断が．．．。
皆さんももし良かったら、カラーセレクト決めたらここにでも報告してもらえますかね。参考にしたいので。

カラーセレクト難しいです。玄関ドアは、全て同じ赤系。それに合わせるならクラッシーレッド。ただやや赤みが強い？プレミアムホワイトが良いかと思いましたが、黒のドアはリビングのみで居室は薄いホワイト系の木目。玄関ホールに立つと、玄関ドアの赤茶。リビングの黒。居室のホワイト系の木目ドアと3色のドアが見えるのはバランスが悪い？？ミネラーゼブラウンの建具があんな色でなければよかったのですが、、。迷いまくりです。

確かにプレミアムホワイトのリビングだけ黒のドアというのは不思議ですが、あえてそのようにしたのは
なにか意図があり、もしかしたら結構合っているかもと思い、プレミアムホワイトにしました。
（といってもまだ悩んでますけど・・・）
ここのカラーセレクトは難しいですね。カラーコーディネータが購入者に挑戦しているみたいに感じます。

→８１さん
カラーコーディネータが購入者に挑戦しているみたいに感じ、同感ですね。もう少し家具に会わせやすい色を用意してくらたらよかったのに。そりゃお金を掛けて家具を全部買い換えるなら、コンテンポラリースートもいいのですが、手持ちの家具も使わないといけない。ミネラーゼブラウンのキッチンと洗面のドア、あんな変な2色の組み合わせでなかったらよかったんですが。

ミラネーゼブラウンといえばモデルルームの台所の標本（高さのチェックが出来るところ）のドアが
ミラネーゼブラウンでしたよ。
そこだけ見るとそんなに違和感がなかったと思われます。一度見られても良いかもしれないですね。
皆様知ってましたか？ちなみに私はたまたま扉のところに立ってわかりました。

私も81　82の方同様カラーコーディネーターの挑戦的な意思を感じています。凡人に対しての専門家の変な
プロ意識でしょうか　普通のコーディネイトじゃプロとしての自分をアピールできないと考えて斬新なものを
提案しているようですね　たまに見るモデルルームじゃなくて何十年もつき会わないといけない自宅になるの
だから　飽きの来ないフツーのコーディネートも選べるようにしてほしいです

カラーセレクトの締切っていつまでです？

階によって違うようです。13階以下は確かもう決まっているようです。順次、その上も決めないといけません。

→８３さん
そうなんですか？知らなかったです。”モデルルームの台所の標本（高さのチェックが出来るところ）のドア”とは、IHクッキングの実演をする２階の廊下の突き当たり周辺のことでしょうか？確認してみますね。

＞８７さん
その通りです。
２階廊下奥の突き当たりの台所展示の場所です。

妻の当初の第一候補はプレミアムホワイト。私もそれでいいと思っていました。けれど、MRに行って118平米のコンテンポラリースイートの玄関ドアの内側の色が赤茶。プレミアムホワイトの場合、リビングのみ黒いドア、他の居室がホワイト系の木目とちぐはぐ？かもしれないと迷いだしました。玄関は普段閉めていますからね。モデルルームの玄関ドアは開けっ放し。モデルルーム以上に玄関の内側ドアの色は気になるかも？プレミアムホワイトは、色合い的には明るく、置く家具の色目もあわせやすそうなのですが普通？長い目で見たら飽きが来くて良い？妻はミラネーゼ以外ならどれもOKと言います。クラッシーレッドも捨てがたい。けれど、コンテンポラリースイートも面白いかも！現在、やや個人的にはコンテンポラリースイートに挑戦してみたいと思い始めています。118平米のモデルルームのリビング、主寝室は、夜をイメージした暗めの照明＋オプションでオレフィンシートをかなり追加して貼っているので、ずいぶんダークな印象で、置く家具が限定されるような印象を受けましたが、子供部屋の色調が自然光でみた幹事に近いと思います。ならば、そこまで心配しなくてもなんとか楽しめるかな？と考えているのが現状です。でも明日にはまた考えが変わるかも。もう少し悩みます。

今日見てみると7階くらいを工事していました。まだ、カラー迷っていますが、コンテンポラリースイートにしようかと考えています。１５，１６と説明会ですね。そこでオプションのことも効けると良いのですが、、

>　90さんへ
そうなんですか。７階を工事してますか。
１５日に説明会に行くので、帰りに見てきます。
インテリアオプションはヤマギワですね。高かったでしたっけ？
でも楽しみです。

28F以上、あと2戸ですね。夏休み中に28階以上売れるかと思いましたが、最後の最後時間がかかっているようです。

２８階以上、あと１戸になっていましたよ。

８階の工事をしていました。低層階でも日当たり良く明るいようでした。

説明会参加しましたが既に知っている情報がほとんど。わざわざ行く必要もありませんでした。トホホ

同感です。
少しだけインテリアオプションを見れたのが収穫ですかね。

高層マンションでは携帯電話が使えないって本当ですか　情報ご存知の方お返事下さい
使えないとなるととっても困るんですが・・・・

→９７さんへ
高層階は使えません。低層階、１１階あたりまで使えると思いますヨ！
因みに、私は、低層階を契約しました。携帯電話のせいではありません。
単なる高所恐怖症からです。
なぜ、タワーにしたかって、立地と便宜性です。
ご契約者の皆様、これからは、よろしくお願いいたします！！

アンテナの位置などにも拠るようですが、20階程度まではなんら問題ないのでは？

購入者しました。
物件周辺の美味しい店を物色しようかと思っております。皆様でお勧めのお店ってありますか？

なんにせよ近い将来同じタワーにすむことになりますので、末永くよろしくお願いします。

本町通と谷町筋交差点西のカフェMouton valcitta(ムートン・ヴァルチッタ）はお勧めですよ。雰囲気も味も良くランチ800円でかなりお徳ですよ。ビオールから徒歩3分と近いです

そろそろ１０階の工事に入りつつありますね。

近くのマンションに住んでいますが、このあたりは以外と静かですよ。特に日曜なんかは！
変な人もいないし！以前はお買い物がやや不便でしたが、京阪シティモールが出来たしそれも問題ないです。
中大江公園や大阪城公園・北大江公園・桜ノ宮公園も近くていいかんじです。

この土日に設計変更の打ち合わせに行きました。基本はモデルルームで実施された設計変更のみ可能で、しかも私の選択した住戸タイプにモデルルームで見た117平米の設計変更はほとんど適応できないとのこと。思ったほど選択の余地がないな、というのが実感でした。まあ、あまり多くを期待しても金額が高いので無理なのですが。皆さん、どのような設計変更を希望されているのでしょうか。我が家は洋室とリビングの壁を一部オープンにしようと考えている他、ピクチャーレールを付ける程度の設計変更を考えています。

カバーがあってうまく階数を数えられませんが、そろそろ12階を工事中の模様。

決定！プレミアムホワイトにします。

今月か来月には購入階の工事が始まりそう。
なんかワクワク、ドキドキです。
いい感じに建ててくれようって感じです。

契約しましたが姉歯事件でビオールのことも心配になってきました。これから同様の事件が発覚するんじゃないかって・・・　どなたか安心できる情報をお持ちでしたら教えてください

超高層は審査が厳しいのでビオールは問題ないのでは？

同感です。
熊谷組という大手建設会社が建てているから大丈夫と思いますよ。

実は私ヒューザーの安くて広いコンセプトを気にっていた一人です。しかし、今回の一件は、信頼できる業者選定の重要性を思い知らされましたね。

108の自己レスです　本日大京大阪支店の副支店長と建築課長名で　姉歯とは関わりありませんので安心してください旨の文書が届きました　でも本当にこれで絶対安心していいんでしょうか。

出来ることなら　説明会してほしいですよね

誠に同感です！
タワーマンションの審査は学識者も入っているので、姉歯のような問題は確立的には低いとは思われますが、やはり不安を抱いている購入者も多いと思われる。
構造計算した熊谷の設計担当者や安井設計や大京サイドから、購入者にはきっちりご説明をお願いいたしたい。
大京さんも販売に大変ではあろうが、購入者へのそういった誠意あるフォローこそが、一番大切ではないでしょうか！

購入者は皆望んでいますよ。どうです？大京さん。

13階の工事に入っています。

即決で購入してしまいました。
ふと思ったのですが、新聞はやっぱり下まで取りに行くんでしょうか？

>117さんへ
おめでとうございます。
そうなるでしょうね。でないとセキュリティの意味が無いでしょうから。
お互いがんばって取りに行きましょう。その節はよろしくお願いします。
高層階ならさらに大変ですけど・・・

私が聞いた範囲では、新聞業者はオートロックの中に入り、各住戸に配達すると聞きましたが、、

入居者説明会の時には、やはりセキュリティの問題で当初は各自で取りに行くしかないと聞きましたよ。
入居後、管理組合等の話し合いの元で、新聞社を決めて配達などのことも可能になったりすることもあるらしいですが。
あくまでも可能かもという範囲の話ですけど。

連続ですみません、120です。「入居者説明会」じゃなくて
「購入者説明会」でしたよね、10月は。失礼しました。

同じ話ですが郵便書留なんか来た時はどうなるんでしょうかね？

知りませんでした。朝、大変ですね。しかし、現在、他のタワーにお住まいの方は一般的にどうされてるんでしょうね。

私は、入居１年目だけ新聞をとりますが、（チラシの関係上）後は、インターネットの情報で充分です。
ただ、タワーマンションの中には、管理事務所で新聞販売店と話をつけて、新聞販売店が１階まで持って来た新聞を居住者の何人かで各戸に配るといったしくみをとっているところもあるようです。
新聞販売店も通常なら各戸まで行かなければならない手間が省けるわけですから、多少の謝礼は出ているのかもしれません。
健康好きのボランティアの人が運動を兼ねて配ってくれているようですが、入居者には特に配達料などの徴収はないそうです。
それより、私は０５．１２．１２付けの「AERA」を読んで、建築業界の裏を知れば知るほど、耐震強度の方が、気がかりです。
ニュースでは「大林組」・「鹿島」取り扱ったホテルにも姉歯がらみの物件があったそうな・・・？
不安なのは、私だけですか？？？

チェッチェコさん、新聞の情報有難うございます。あそこまでのタワーは、逆に心配ないと思いますよ。設計の安井は設計業界の中では一目置かれる事務所ですからね。

１２５さんへ！
お返事、ありがとうございました。
しかし、確か、構造計算は、熊谷組の建築士さんが、されたと認識しておりますが？
私は、安井さんも、大京さんも、熊谷さんをも、疑っているわけではないのです。
むしろ、契約したからこそ、信頼したいし、安心したいのです！
でも、購入には自己責任が伴いますので、きっちり納得したいものです。
特に、目に触れない部分や、専門的な部分こそ、一番大切だと思います。
皆さんは如何でしょうか？？？

チェッチェコさん、お気持ちよく分かります。今回の事件、マスコミをにぎわしていますから。ただし、姉歯の梁の細さ、鉄筋量の少なさは半端じゃありません。建築学科の学生でもおかしいと分かるくらい、異常に少ない。多分、姉歯物件の施工現場では、皆インチキ物件だと承知していたはずのレベルです。また、ビオールは４階以上は、現場打ちＲＣでなくプレキャスト（工場制作）のＲＣ部材ですから、その点でも施工精度はより正確なはずですよ。

１２７さん、いろいろとありがとうございます。
近頃のマスコミ情報で、本当に不安になって行きます。
今はもう、デベロッパー・設計者・構造家・ゼネコンの皆さんが芸術作品を創るつもりでマンション造りのフォーメーションをくんでくださることを、祈るばかりです。

長期修繕計画表って言うのを見てたら、修繕積立金が3年置きぐらいに上がり続けて、最初の4倍以上になるんですね。
無知な自分が悪いのだけれど、購入したマンションや大京の悪口は言いたくないけれど、ちょっと事前に説明があってもよかったのでは。
どこでもそういうものなのでしょうかね？

初めに言うと皆引いてしまう情報ですからね。私も途中で聞いて驚きました。タワーはやはり、修繕費用が高いので仕方ないのでしょう。普通のマンションより2-3万高いわけですから、それを負担できる人しか住めない。それなりの方しか住めないということで、一定のフィルターになると考えることもできます。首都圏のタワーで聞いた話ですが、竣工して1年も経たないのに管理費の滞納が発生しているとか。マンションは無理して買うと後が大変なのでしょう。

免震構造の維持管理費が高額なんですよね。
お金持ちしか住んではいけないと思います。

免震構造は、地震による倒壊は防げますが、それにより、免震構造の積層ゴムが万一ずれるとそれを戻すのにえらい費用がかかるそうです。うまく元の位置に積層ゴムが戻らなければ、建物が倒壊しなくても、それを補修するため修繕積立金がふっとぶかもしれないですね。免震構造だからといっても、地震が来ると大変なことになるのは変わりない訳ですね。利点は倒壊しないことだけ？いずれにしても地震が来ないことを祈るばかりです。

修繕積立金ですが、私は、妥当な線だと思いますが・・・
超高層マンションの方が１棟あたりの戸数が多いため、平均的なグレードの物件であればスケールメリットによってこれより少し安くなる可能性はありますが、建物の部材や設備などのグレードが高くなっている場合はこれより少し高くなっているようです。
私が調べたところでは、少しお得かなと思いました。
タワーマンションで採用されている免震構造は実績面でいえば中高層マンションに比べて未知数の要素を多分に抱えているのです。
免震装置の寿命は、大きな地震がなければ、６０年といわれていますが、メンテナンス時期や交換の費用などは、だれも経験が無いため、資産価値の面においても、未知数だと思います。このように、たぶんにリスク要因も抱えているわけですが、
また、私の知人である数人の一級建築士に、「耐震・制震・免震のマンションのうち自分は、どのマンションに住みたいか」と聞いた場合、すべての建築士が免震タワーマンションと答えたことを付記しておきます。
日本も、安全をお金で買う時代になった訳かもしれません。
ただ、耐震・制震・免震のどのマンションを選択するかは、自己責任だとおもいますが・・・

ビオールの北、北大江公園近くの市立高校の北側の市有地（駐車場跡）が市の公売で20億で落札されました。おそらくタワーが建つでしょう。坪500万程度で落札された計算です。ビオールは関電の土地ということで、かなり土地代が安い。ビオールの契約はいいタイミングで手に入れたと思っています。あとは金利がどこまで低く保たれるか？が関心です。少しばかり管理費が高くてもいい時期に購入できたと思っています。

契約者ですけど構造説明をなぜしてくれないんでしょうね。不安です。

地震に関して参考になりそうなＨＰがありましたので・・・
http://www.okuyamanet.co.jp/mensingaiyou.htm

１３５さんへ
大京さんは、ただいま、全国展開の物件が多く、全物件の再確認をしているみたいです。確認後なんらかの形で報告が届くようです。
尚、契約者の方々で、不安な点をお持ちの人がいらっしゃいましたら、営業マンさんに問い合わせれば、個別対応してくださいます。
私は、毎日のように電話で質問しています。それでもまだ私は、近々、知人の建築家と一緒に関係書類を見に行く予定です。
このようにうるさい私ですが、いつも、大京さんは皆、快く対応してくださっていますヨ。
１３５さんも、不安な部分がありましたら、一度、大京さんに直接、お聞きになれば如何でしょうか？

説明会を開く必要は絶対にあると思います。これだけ世間を騒がせているのですから。説明会を開けない理由
かなにかあるんですかね。

138さん、私も建築をかじっている人間ですがビオールについてはそこまで深刻に考えなくて大丈夫だと考えていますよ。

139さんへ　設計段階と施工の段階に違いがあることも良くありますよ。決して安心できません。

ビオ−ルの駐車場ですが、なぜに北側に出入り口を設けたのでしょう？
北側出口だとすべて谷町筋に出なければならず（信号なしで左折のみ）、谷町筋の人と車の多さを考えると出庫に相当手間がかかりそうです。
ましてや南に向かいたいときはぐるっと1周しなければなりませんね。
南側にメインエントランスをもってきて人と車を分離するというコンセプトもわかりますが
あれだけ広い間口があるのだから、せめて出口だけでも南側にしてほしかったです。

　前の住人が　マンション反対運動している関係ではないかと思います
いまだに　汚い垂れ幕を電柱に掲げていますか　

あの汚い垂れ幕は竣工したら片付けてくれるのでしょうか。またマンション側にある自転車の駐輪とゴミ箱。汚らしいのでやめて欲しいですよね。

大京産の内情も問題点が色々ありますね。

プレミアムホワイトかコンテンポラリースイートにするか、散々悩みましたが、コンテンポラリースイートに決めました。理由はプレミアムホワイトが白すぎることです。同様の色使いのMRに行くと、色黒の顔が浮いて見えること、ドアの内側の茶色がプレミアムホワイトでは色が合わないことの2点です。

質問です。
ここの建築番号って、”BCJ04大建確001号(平成16年4月13日)、BCJ04大建確001変1号(平成16年8月5日)”だから
財団法人日本建築センターの大阪事務所が審査すると思うけど、8月に改めてとった ”BCJ04大建確001変1号”の
”変1号”ってなんですか？

建築確認申請に変更があったから変更申請を出したってことですよ

どんな変更があったんでしょうかね？

谷町2丁目交差点の旧三和銀行あとにビルが建設中ですが、あれは何ができるのでしょうか？

今日、構造に問題ないという証明書が届きましたよ

→149さん
階高が高いのでマンションではなさそうですよ。何かのオフィスでしょう。

家にも証明書が来ました。

皆さん明けましておめでとうございます。
入居の夢ばかり見ていますが、まだ１年以上先の話なんですね。
家具とか雑誌や広告を見ていますが、実際の部屋を見てみないことには決められませんよね。
電気製品なんか１年もたったらまるで変わってしまいますし。
ショ−ル−ムに行っていろいろ見てみたいんですが、どうせ決定するのは１年先のことだと思うと見に行く気にもなれません。
この悶々とした気持ち皆さんはいかがですか？

皆様、あけましておめでとうございます。
１５３さん、羨ましいです。そんな時が一番幸せな時ではないでしょうか？
私は、戸建からの転居になりますので、いかに家具やら調度品を始末すべきかを悩んでいます。
ローンのこともありますし、今一番悩んでいるのが、「風水」です。東京から、風水師にきて頂くことにしました。
（気分的な問題でしょうが・・・）
あれやら、これやらで、きっと１年は、私にとっては短いと思います。
入居しましたら、皆様、よろしくお願いいたします。

皆様、あけましておめでとうございます！まだまだ先だと思っていましたが、あと約１年になりましたね。ときどき、工事現場を眺めに寄り道をして楽しんでいます。このお正月は３Dインテリアデザイナーというソフトで、家具の配置をシュミレーションして遊びました。本年もよろしくお願い致します。

ここって１階のエントランスと各階の廊下部分には冷暖房が完備されてましたっけ？
ホテルライクだからありますよね？
ないとホテルっぽくないですね。

→156さん
平面図を見ると窓が開かない羽目殺し。ということは冷暖房があるはずですよ。

１５６さんへ
大京の営業さんのお話では、１階２階の共用部は冷暖房完備のＢＧＭつきで、各階廊下部は冷暖房なしだったと思います。でないと、管理費アップに繋がりますからね。ただ、２４時間換気システムは作動していると思います。私も以前に営業さんから聞きました話なので間違ってたらゴメンナサイです。

157さん、158さん、早速の回答ありがとうございました。
確かに管理費アップにつながるから各階の廊下部分は仕方ないですね。

17-18階の工事に入りましたね！