31階の柱が立ち始めました!!
ご近所さん、情報ありがとうございます。またウロウロイロイロ行ってみます!
家は子供がいません。夫婦だけです。ペットは飼えるのですか?
地下鉄使えば、西は千日前線終点の野田駅前にイオン野田阪神店。東は谷町線終点の大日駅前に今秋、イオン大日ショッピングセンターができますよ。車ならもっと便利す
ペット飼えますよ!グルーミング室ってどんなのか興味あります。地下鉄使うとますます便利そうですね。いろんな所よく知ってますね〜引越してしばらくは、西に東に楽しみいっぱいで忙しくなりそうです!
東西南北、どこに行っても楽しいですよ!
ここに引越して1年以上になりますが、
今度の休みはどちらに向かって出かけよう?って感じです。
自転車で、天王寺・難波・梅田・天六・京橋・鶴橋・中崎町…
どこでも行けちゃいます。(^−^)
わたしもここに引っ越して1年以上です。自転車で楽しい場所ですが、忙しくてなかなか足を伸ばすことが出来ません(残念)。しかし、梅田からタクシーでも料金のしれている立地に助けられています。
31階の柱梁がほぼ出来ています。今週は32階の工事に入りそうですよ。
大阪市内の滝に行って来ました。
生玉神社から少し南に行った所に清水寺という神社があります。
そこの境内の南側にその滝はありました。
滝といってもちょろちょろと水が流れるかわいらしいものでした。
その神社からさらに南に行った所に天神坂があるのですが、
その坂道を下った所に、わき水が出ています。
井戸のように囲って、ちゃんと水が触れるようになっていました。
そこで手を洗って満足して帰って来ました。
市内にもこんな所があるんだなぁーと嬉しい気持ちになりました。
そこから谷六とかを通ってここまで帰って来たのですが、
この辺りに帰って来るとホッとします。
やはり静かなので*‥‥
そうですね。大阪城公園もそうですが、地下鉄の鶴見緑地公園も人工ですが、滝がありますよ。一周すると良い運動になりますし、ほんと市内でこんなに緑に触れる事ができて良い所ですね。
地震波の伝り方は震源地の場所との相互間とかも複雑に絡むので、
今回の地震だけで判断するのはナンセンスですよ。
震源地別に大阪の震度予測が解りやすく表示されてるサイトです。
www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/ bousai/jishin/soutei/html/os01.html
ゴルフ練習場と動物病院は近くにありますでしょうか?
ゴルフ練習場は鶴見緑地線の今福鶴見駅そばにあります。ゴルフ教室に行ってました。
動物病院は谷4交差点近くにあります。
親切な獣医さんだそうです。
455です。
皆様、ご親切に早速のご情報をありがとうございます。
感謝、感謝でございます。
これで、ゴルフの練習もできるし、ワンちゃんが病気になっても、少し安心ですね!!
それにもましてや、皆様のお優しいお気持ちに接するにつけ、私自身も優しく嬉しくなってきます。
くどくなりますが、本当に皆様ありがとございました。
32階の工事に入っています。残り8フロアですね。
今日久しぶりにMR近くを通りました。かなり解体されていますね。1週間に1フロアのペースで建設されるとしてあと8週、つまり7月末ごろ躯体が形を現すのでしょうか。
はじめまして。
昨年からモデルルームの前はよく通っていて、「いいな〜」と思っていたのですが、マンションを買う気が全くなかったので素通りしていました。
が、暇つぶしにアップルタワー谷町の内覧に行ったのをきっかけに、どうしてもマンションが欲しくなり、「ビオール」のことを思い出したのです。
ところがHPで検索すると「完売」とのこと。かなりガッカリしました。
念のため電話でも問い合わせましたがやはり完売。キャンセル待ちに登録はしましたが、既に完売した物件の資料やパンフレットは見せてもらえないとのことだったので間取りなどが一切わかりません。
うちは家族4人なので3LDK希望なのですが、広さ・間取り・設備内容など詳しくご存知の方がいれば是非教えていただきたいです。
あつかましいお願いかも知れませんが、どうかお願いいたします!
3LDKには、28階以上にS−92A、S-91B、S-118B(3LDK+納戸)
13-27階に、95E、94B、93D、R-105A(メニュー4LDK)、R-105C(メニュー4LDK)、R-96C、R-88P
13階以下に、85Bというタイプがありました。
数字は住戸面積(㎡数)です。うーん、でも、こう書いても分かりませんね。申し訳ないです。
間取りも悪くなかったし、エコキュート、浴室テレビが全戸標準など、設備も申し分なかったです。
アップルも見ましたが、その差は歴然としていました。キャンセルがあればよいですね!
ご返事ありがとうございました!とても嬉しいです。もしご存じであればそれぞれの価格も教えいただけませんか?本当に本当にすみません。4LDKもあるんですね〜!嬉しい!キャンセルでるかな…。
みなさまにお願いがあります。
パンフレットや価格表、間取り図などの資料を余分にお持ちでしたらお譲り頂けませんでしょうか?
お代金千円と、定型外郵便の送料は事前に振り込ませていただきます(千円はダメですか?)。
もしもご対応くださるのであればこちらまでメールをお願いいたします。イタズラは何卒ご容赦ください。hwimi@ezweb.ne.jp
28階南向きS−92A、南S-91Bで4910-4940.28階南西角S-118B(3LDK+納戸)で6400.
21階の南95Eで4970、18階南西角94Bで5240、20階南93Dで4810、21階南西角R-105A(メニュー4LDK)が5850、21階南東角R-105C(メニュー4LDK)が6460、20階南西角R-96Cが5430、22階北東角R-88Pが4780です。13階以下角住戸85Bは、確か4580程度(記憶のみ誤差あり)でした。
角住戸、特に大阪城を望む角住戸が高めの設定でしたが、当時からグレードが高いにも関わらずアップルよりも安くお得感がありましたので。
446様、度々ありがとうございます。さっき、子供たちを連れて現地を見てきました。
でも外観だけ見てもわからないですね。当たり前か。
インフォメーションセンターによると、キャンセルが出るとすれば完成間際の可能性が高く、連絡はキャンセル待ちの方全員にしてもらえるとのことでした。
うちの予算は4500万ぐらいなので、低層階に空きが出なければダメですね。
それにしても、皆さん間取りを絶賛されていますが、そんなに素敵なのですか?パンフレット見たいです…(+_+)
466様の間違いでした。すみません。
467さん ちょうど予算ぴったりの3LDKの間取りがビオ−ルのホ−ムペ−ジに残ってますよ。
参考にされては。
http://www.beall-osaka.com/layout/layout.html
エントランスやサロン、室内の雰囲気やデザインは断然ビオールが素敵ですね。
和室ではなく洋室のみの3LDKもあったのでしょうか?
質問ばかり申し訳ありません。
低層階の角部屋購入した者ですが、ホームページに載っているお値段は4390万は、「より」ってことなので、当然7階あたりから急に値段が上り、恐らく12階あたりは5000万近かったと記憶しています。
13階からは洋室のみで角部屋3LDKですが、当然5000万以上です。
でもこんなこと言っては大変失礼なんですが、キャンセル出てから考えられては如何でしょうか。
私は、以前別の物件でキャンセル待ちを掛けてまして、キャンセルが出たとのことで、営業さんから説明を受けルンルン気分で、私の手元へ来る予定の契約書を待っていたのですが、やられましたネ!キャンセル者が、やはり惜しくなって、再度キャンセルされてしまいました。この時のショックといったらありません。期待や夢が大きければ、もし、それが破れたりしたら、ショックも多いので、ちょっと心配いたします。
でも私は、今ではその物件とは「縁」が無かったものと思っています。お陰で、「ビオール」と出会えました。
マンションさんも縁があれば、きっとチャンスはあると思いますが、果たして「ビオール」が最高かと問うと、それも誰にも分からないことですしネ。
私もあまり期待しないことをお勧めします。ただし、もしもキャンセルがあったとき、即決できるように情報収集は必要です。3百戸もあれば、転勤などの関係でキャンセルがないとは言い切れませんからね。
お二方のおっしゃる通りですね。モデルルームさえ見ていない私が、今の時点でドキドキワクワクするのは危険ですよね。私はもともと尼崎出身で、結婚して京都へ行き、そして夫の仕事の都合で大阪市中央区に引っ越してきました。当初の予定では2年ほどで京都の家に戻るつもりだったのですが、この中央区のあまりの住み心地の良さにどっぷりつかってしまい、腰を上げることができなくなってしまいました。谷六周辺を何が何でも離れたくないんです。地価が上昇している折、今後アップルやビオールのような好立地に自分たちが購入したいと思えるようなまた、購入できるようなマンションが建つかどうか・・・なんてことを考えるとちょっと焦ってしまうんです・・・。
昔から「キャンセル待ち運」が強いので、今回もその運にかけるべきか、アップルに決めるべきか、難しいところです。
でもアップルはマンション名がちょっと・・・。なんてこんな選択の仕方はだめですよね〜。
スレ違いですが、低層階でいいのなら
住友やエスリードが近くに建設中なので検討なさっては。
地域に拘るのであれば、近辺の中古で良い物件もあるようですよ。
それをリフォームする手もありますよ。
キャンセル待ちに懸けるべきですよ。大阪の新築マンションの場合
平均9%がキャンセルになるそうです。300戸なら30戸近くキャンセル
出る計算です。今後ここ以上にコスパ高い物件出てこないと思われます。
契約できれば本当ラッキーですよ。
どれも最悪。カタログと図面でマンションの評価して15000てか?
まったくあきれますな。
475の匿名はんさんのご意見、かなり嬉しいです。
キャンセルが出たとしても希望の間取りか、部屋の色はどんなか、
ローンの審査は通るか、など問題はいくつかあるでしょうが、
ちょこっと期待しながら待ってみようかと思います。
と言いつつアップルも気になってるんですけどね・・・。
先日ご指摘のあった通り、物件も「出会い」と「縁」ですよね。
ところで契約なさったみなさんは頭金はいくらか入れられてローン
を組まれたのですか?
うちは貯金がないわけじゃないのですが、どうも貯めてきたお金を
頭金に使うことに抵抗があるんです。
契約時の諸費用も2百万円ぐらいかかるんでしょうし。
でもこの物件を買われた方々はやっぱり高所得者で頭金もかなり
入れてたりするのか知れませんね。
職種にもよりますが人気物件の場合、頭2割り+諸費用ぐらい
用意した方が押さえやすいと思いますよ。デベもすぐ埋めないとだめ
なので審査通りそうな客を優先すると思う。
アップルと比較すると駐車場と南面の公園以外は全てビオールの勝ち。
もしライオンズって名前だったらうちも買ってないが。
今後、ビオール並みの物件が同程度の値段で出るとは思えません。私はローンを含めた資金計画が無理なく組めるのであれば、キャンセル待ちにかけるのも一案だと思います。3LDKを希望される場合、5000万弱組めると選択肢が多くなります。4800程度となると、3LDK での選択肢が少なくなり、キャンセルの道が狭くなると思うのです。81㎡で2LDK+DENというのもありました。DENがやや狭いのですが、子供部屋なら我慢させられるかもしれません。確か20階で4200万程度だったと記憶しています。資金繰りが厳しければ、それも選択肢かもしれませんね。
ビオールと同じく売り出したエルザも良いとおもいます。
ただし、堀江になりますけど、お買い得です。
低層階の3LDKでも角部屋は良いとおもいます。
私は抽選に外れましたが、なんと言っても南東角86.82㎡、バルコニー35平米で8階で
4400万だとおもいます。
エルザは38階ですが、階高が高いし、竹中施工なので私は気に入りました。
キャンセル待ちしてますが、まあ直前にならないと連絡はないでしょう。
481です。すみません。南東角ではなく南西角です。
堀江は地盤が軟弱だからタワーは止めといたほうがいいよ。
私も一瞬心が動きましたが、同じ値段なら大手前。
上本町のローレルもキャンセル待ちいれてみたら?
たぶん立地、校区、価格も含めて最近のマンションでは
一番人気だったと思う。
>>483
481です。
堀江は地盤が軟弱じゃないよ。
川沿いだけど、地盤は第2天満層と呼ばれる安定した洪積層だから
案外頑強です。
私も最初ビオールに関心持ちましたが、エルザも紹介されて、こちらに
魅力に引かれてキャンセル待ちをしたのです。
まあ、大手前は上町台地だから当然ですけど。
上本町には子供の塾で毎週行きますが、とても物騒に思えますし(近隣のかた
すみません)、子供の通学も不便になるので谷六以南希望です。
天満橋に住んでいる方々に話を聞くと、谷六のようにスーパーや商店街が
すぐそばにあるわけじゃないので買い物の点は不便だけど、子育てするには
もってこいの環境だとか。
確かに、谷町筋から一筋西に入ると穏やかな雰囲気ですよね。
頭金、2割も入れられるんですね〜!ちょっとびっくり。
5000万円なら1000万円・・・すごい。
貯金がないわけじゃあないんですよ、ないわけじゃあ(しつこいですか)。
頭金要れずに全額ローンされた方もいらっしゃいますか?
私は頭金は1割くらいかな。ほかローンで考えていますよ。
ここもいいなーと思ったけど・・・・・・高い!だから安くてイイマンション見つけて住んでます。だってローンだけじゃないし、管理費、修繕費、修繕積立金、駐車場、水道、電気、ガス、浄水器のフィルター交換代と色々支払いがあるから 高いからイイ物件とは、言えないよ。分かってる方がほとんどだけど、初めて買うとき「え!こんなにお金要るの!!!ローンだけじゃない??のと」ビックリしました。だけど・・・今は、何が必要か分かったのでとユーよりも勉強しましたがまだまだ分からない事が、あるから模索中です。投資目的ならイイかもね。皆さん 良く考えてくださいね。カツカツで買ってしまうと 生活苦しくなって 売るはめになるよ。後 売る場合の価格も調べみてもいいかもよ。資産価値がどれくらいになるかも、気になるしね。では、おやすみ
487です。全然かつかつではないのですが、事情があって当面ローンを増やす計画です。心配掛けて済みません。
4500万円をフルローンで組むと返済は6,000万円ぐらいになるかも。
金利が上がる傾向ですから
貯えがあるなら、できるだけ頭金増やした方が得だと思いますが。
ローン審査もそんな簡単に通らないですよ。
うちは私立に行っているので天王寺区は遠くなって困ります。
また、夫の職場と職務内容の都合上、どうしても中央区で谷六周辺がベストになるんです。
もちろん私自身も中央区を離れる考えはまったくありません。
私にアドバイスをいただけるのはとてもありがたいのですが、「場所」に関しては
谷六周辺と決めてあるので本当にごめんなさい(><)
ローン審査がたやすいことではないことも承知しています。
京都の家のローン組む時も結構色々ありました。
今回は2重ローンになるため余計に審査通りにくいかも知れません。
ただ、以前に夫の同僚が都市銀行にローン申請したとき、一旦は断られたそうなんですが、
その銀行が会社のメインバンクだったこともあり会社から直接銀行側に問い合わせたところ、
即OKがでたそうです。
だからうちもそうしてくれるかな〜なんて甘い考えを持っているのですが・・・。
なんとな〜く、私がこの掲示板に書き込むようになって雰囲気が悪くなったような気が
しています。
ビオールを購入した方同士の交流の場だったこの掲示板に私が参加したのは間違いだった
のかも知れません。本当にごめんなさい。
でも色々アドバイスをいただけて良かったです。
ありがとうございました。
私もビォールさんの購入者ではないのですが、近所のマンションに住んでいるので、時々この板に書き込みさせていただいております。
この周辺は、マイナーではありますが大阪市内では犯罪も少ない様ですし、公園なども多く以外と住みやすいです。
大型スーパーは近くにないですが、小さいスーパーや京阪シティーモール、南森町のコーヨー等もありますし、お買い物も不便ではないですよ。
この板に書き込みされる購入者の方や近隣の方も、親切な方が多いみたいですし、マンションさんも入居できるといいですね。(^−^)
真田山、四天王寺辺りも素敵ですね。
自転車で真田山公園によく行きます。
石畳の坂道とかあって、この辺りも良いなぁーと思いました。
まあ、上町台地は天王寺も天満橋も魅力的なところが多いですよね。住むと大変面白い場所です!
大京からフラット35の申し込みに関する書類が届きました とりあえずフラット35の申し込みをしようと思いますが窓口になっている金融機関で諸条件が違うのでしょうか?
また銀行ローンを本来的に考えていますが フラット35をやめて銀行ローンにした時 今回フラット35を申し込んだ銀行等が自動的にあるいは流れとして 契約金融機関になるのでしょうか
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください
うちは公庫のフラットと提携銀行の5年固定併用でいきます。というか
自営業なんでフラットが全額おりなかったんです。これからのこと
考えると全額フラットで行きたいですがね。
マンション購入を検討中です。不動産屋の方は当然の様に変動金利のローンでお話されますが、固定金利とどちらが実際ベターなんでしょう?全く不勉強で今更な質問で申し訳ないんですが教えていただけますか?
繰上げ狙ってるなら5〜10年固定の変動がいいんじゃない?
とりあえずはフラットよりは金利安いし。
繰上げできればいいんですが・・。これからは景気回復で金利は上がる一方ですよね。提携銀行の変動で1.3、固定金利で約2.8。当初は割高でも長い目で見ると・・?そこまで景気はすぐに回復しないと言う人も居て迷ってます。
498が言うように併用がいいよ。
祝500レス突破!!
33階の工事に入っていますね!
今朝見ると34階の柱が並びはじめました!
契約された方は、毎日がワクワクドキドキですね。自分は、ここのマンションでは、無いですが・・・契約した後、建設中のマンションを見に行くことが多くなりました。でも不安もありましたなぜなら 頭金の一部を振り込みしたからです。途中でやめるかも・・・・とか、会社が倒産しないか不安が募るばかりでしたが、まめに不動産から建設中の葉書が着たりして安心しました。やっぱり時々電話連絡し自分からもマンションを見に行く事が大事ですよね。自分は、ビデオカメラに周りやマンション建設チャント録りました。また モデルルームも録りました。一番大事な事は、重要事項の内容の説明をされる時 テープレコーダーで録音した方がいいですよ。契約してしまった後にトラブルにならないように。大事ですよ!マジで!!
こちらのエレベーターは、シンドラー製のエレベーターじゃないでしょうね!
今は何階まで出来上がっているのかしら?35階位かしら?MRもなくなりなんか寂しくなりましたが、オプションの事とか、ローンの事とか、これからどんどん悩みの種が多くなるわ〜と悩んでばかりいても仕方ないし、新居の楽しい事もたくさんあるから、皆さんいろいろ心配事はあるかと思われますが、モチベーションを高めて頑張りましょうね。前回内廊下の事を書き込みされていましたが、私も何軒か高層マンションを見に行きましたが、ほんと吹き抜けパターンが多いですね。風がすごく強くて上にいけばいくほど、音もして普通の高層団地って感じなのでがっかりし続けでした。ビオールはカタログでしか見てませんが内廊下が良かったので気に入りました。あと梅田のヴィークなんかも同じような感じでした。実際カタログ通りだったらいいですよね!現実をみてがっかりはご免です。エレベーターはどうなのかしら?物件が建つ迄に日数があると設計士の耐震問題やなんやらで事件事故がありますね。
お聞きしたいのですが、公庫の住宅財形申し込まれている方はいらっしゃいますか?住宅財形ほ5年毎の見直しですが金利が現在2.08と低いのが魅力なので考えてはいるのですが、昔みたいにあまり人気商品ではないみたいなのですが、申し込まれている方がいればお聞きしたいのですが?住宅財形の残高に対して最大10掛けまで借り入れ可能みたいですが、5年後の金利上昇は必須かと思われますので、私自身5年後に完済できる金額を借り入れしたと考えていますが、(もちろん残りは銀行か公庫かフラットで借り入れします)この考えはおかしいですか?銀行やフラットは住宅財形合わせて100%借り入れ可能ですが、公庫と住宅財形は合わせて80%しか借り入れできないそうですが‥
たしか、エレベーターは日立のものだったと思いますよ。先日機会があって、梅田タワーの最上階を見学しましたが、ここのも日立のものでした。44階まで非常に早く、安定していて、もちろん耳につんつんもなく快適でしたよ。やっぱりモーターの日立ですね。
ずっきさん、ありがとうございます。そうですよね、エレベーターも日立ですよね。
それにしても、タワーの生命線であるEVさん、しっかり頼みますよ!!
チェッチェコさん、どうもありがとうございます。匿名はん、不確かな情報を載せてしまってすみません。
今後ともよろしく御願いします。
34階ほぼ組みあがっています。来週は35階ですね!
すごい情報早いですね〜!自転車で行けますよね?!まだ先ですがうれしいです。もうちょっと近くにスーパーできると言うことないんですけどね。
チェッチェコさん情報ありがとうございます。
おしゃれなスーパーができて嬉しいです。
自転車ならすぐですよ!
今のマンション売るべきか?賃貸で収入を得るべきか?考え中・・・・
我家にも届きました。大京さん、なかなか誠意ありますね!感謝です。
我家は低層階なので、もう内装工事終わっちゃったんですね!
室内色に対して、楽しみ半面不安です。はたして、あの色で良かったのだろうか〜!?
友人宅はかなり上層階なので、立ち上がりもしていませんね。ウーム!!!
こんどヤマギワさんのインテリア販売会がありますが、
玄関に全身ミラーを注文するかどうかで悩んでいます。(どっちにしろ必ず付けるつもりなのですが)
ちょっと値段が高いような気がするので自分で探す方がいいのか?やはり最初から取り付けてもらった方がいいのか・・・?
みなさんならどうしますか?
35階の柱が立ち始めましたね。
そろそろローンのこと考えないといけませんね。昨日大京にいき、フラット35の説明を受けました。行く前はなんとなくSBIにしようと思っていましたが、SBIに対し優良住宅ローンが金利はわずか(0.09%)高いのですが、手数料が、2.1%に対し0.5%と断然安いです。ただ聞いたことなかったのでちょっと不安なのですが、、、。優良住宅ローンで借りた身近な方の情報どなたか教えてください。あと東京スターローン考えてる方、どんなもんですか?(明日説明を聞きに行こうと思っていますが)
なるほど、SBIより優良住宅ローンがよさそうですね。東京スターは、商売をされているなど自己資金が多くあるが手元に残しておきたい方に良いみたいですよ。実質金利ゼロとして住宅ローン減税も受けられる?ようですから。自己資金が多い方は検討の価値ありでしょう!
私は昨日東芝にしました。どこでも同じかなと思ったので東芝に申し込みしました。
フラットの金利は今の公庫金利以上になることはまずありえないといわれました。
だから公庫は今から抑えても意味ないでしょうとのことでした。
皆さんはいかが思われますか?
へー。東芝のローンってあるんですね。うちはまだ決めていませんが、10年程度で一定返済できるならJA大阪あるいは近畿ろうきん、三菱UFJもありかと思っていますよ。
私は、当初東芝さんのローンにしようかと思っていたのですが、表面的な金利だけでは分からないので、とりあえず大京さんに相談しましたら、「協同住宅ローンさんはどうですか?」と紹介されまして、ご説明を受けたところ、優良さんより手数料が安く、即決しました。因みに、協同住宅ローンさんは、JA系で、ローン返済の裏ワザ(?)も教えていただきました。担当の方も女性で、色々ご親切に相談に応じていただき、長〜いお付き合いの中で安心感が有りそうです。
527さん、協同住宅ローン見てみると、いいですね。
私は大京担当者が東芝がいいと言われて、なんとなくあまり深く考えもせず東芝にしてしまいました。いろいろ住宅雑誌で見たところ、まあまあ表面上、金利は住宅ローン会社の中では安い方ではありましたが。これだけは各々家計の事情が違いますから、どこがいいとは言い切れませんもんね!アクサ生命の保険屋さんに、以前セミナーで返済方法の計画を診断してもらったら、驚異的な返済方法ですねと言われました。自分ではあまりそうは思わなかった為、なんとなくその言葉が心に残りました。主人に言っても笑われましたが・・・さあ!驚異的な返済方法で頑張ってローンを払っていくぞ!!ガンバ!!ヤマギワのオプション来月ありますね。一応参加にしましたが、出来るのは予算の関係上あまりないとは思いますが、やっぱり出来る範囲内で最初したいな〜と思ってます。普通の間取りのマンションになるか、少しでも個性的な雰囲気のマンションになるかひとつのポイントと私は思ってますので。ただ高い!!これだけはいえる!!
いろんな返済パターンをシュミレーション中。ローン金額のレンジは上限は3,000万円から下限は2,000万円。ローン完済の手持ちのマンションは売却しても700〜800万だし・・・賃貸での家賃相場は8〜9万円。管理費引くと実収入6万〜7万円。賃貸の最低限のリフォーム及び将来のメンテナンス費用のリスク等々・・・・同じ悩みの方いませんか?
ローンレンジャーさんの場合、私だったら売却でしょうか。立地によりますが、ファミリー向け賃貸の場合、面積が比較的広いので、1回の入居者の入れ替わりで、案外リフォームにも費用がかかります。長期間安定した借り手がすぐ見つかるかどうか、その地域の需給バランスが重要でしょう。また、入居者が出て次の入居者が見つかるまでの期間がどうしても発生します。ということは、実質収入が6−7万あっても、入居者が見つからない期間の発生を2割と考えると、6−7×0.8=4.8万ー5.6万となりますから、利益は年間60万程度マイナス税金、リフォーム代などとなります。金利の動向にも寄りますが、来年2月長期金利が3−4%台とすると、700から800万借りて年間、21-24万の金利負担。賃貸のほうが有利ですが、金利動向と、お持ちの不動産のタイプの地域における需要などを考える必要がありそうですね。
ありがとうございます。参考にします。因みに地下鉄駅徒歩3分で60㎡弱の3LKDです。築年数は18年かな?業者さんに見てもらうと、比較的お客はつきやすいとの事です。
ローンレンジャーさん、532です。徒歩3分と立地がよく、比較的お客はつきやすいとのでしたら、賃貸もありかもしれませんね。60平米で壁紙畳など一式交換するとだいたい50万−60万はかかります。客層にもよります。比較的法人でも借り手がありそうなら問題ないでしょうね。逆に、治安がイマイチで賃貸人に不払いやいろいろなトラブルが発生しそうな場合、管理が大変ですから、売却がよいかもしれませんね。
36階の工事に入りつつあります。
先日、ビォールさんから1本北にある通り沿いの
チャイナダインングで食事をしました。
リーズナブルな価格でなかなかおいしかったです。
「えびとトマトのおこげ」がおいしかったです。
535番さん、いつも工事の進捗状況をお知らせいただきありがとうございます。
お近くにお住まいなのでしょうか!?
いずれにせよ、いつも感謝しております。
535です。比較的近くに住んでいるので、つい、一駅歩いて谷四から通勤してしまいますよ(笑)。可能な限り、分かる範囲で工事の進捗をお伝えしますね!
534さんありごとうございます。地域の治安は悪くはないようです。因みに地下鉄中央線M駅です。この間、業者さんに来てもらって、壁紙・天井・畳・襖の最低限で30万くらいと言われました。今は、家内と賃貸か、売却かそれぞれの良い時期を考えています。年内の税制優遇も考えたり・・・いつ告知しようかとか・・・やはり、引っ越してからの方が良いのでしょうか?
告知というのは、賃貸の仲介業者に対してでしょうか。であるなら、2月末に出るとして、12月末ごろからでよいのではないでしょうか。ビオールに入居してからでは、ちと遅いですね。